5 новостроек около метро Водный стадион от застройщика

Станция была построена на глубине шести метров под землей по типовому проекту «сороконожки»: трехпролётная конструкция с двумя рядами колонн, по 40 штук в каждом. Почти также выглядят соседние «Войковская» и «Речной вокзал». Отличается только цвет мрамора на колоннах, кафельной плитки на путевых стенах и гранита на полу. Метро запустили 31 декабря 1964 года, под самый Новый год, а название взяли от расположенного поблизости Водного стадиона «Динамо», открытого в 1935 при одноименном футбольном клубе. Выходы на улицу обращены к Головинскому ш. и сделаны в форме типовых прямоугольных наземных вестибюлей, которые соединены с платформой эскалаторами (на выход) и лестницами (на вход). Интересно, что северный выход расположен в Головинском р-не, а южный – в Войковском. Активная застройка начиналась в шестидесятых годах двадцатого века. Близлежащие микрорайоны отличаются необычным архитектурным обликом.

Первая особенность – здесь строилось мало панельных и блочных домов: немного 5-этажных «хрущевок» и 8-этажных панелек встречается около Ленинградского шоссе, плюс точечные 12-этажные блочные корпуса на Кронштадтском бульваре. Преобладают кирпичные дома, демонстрируя технологии и стили основных советских эпох: сталинские 8-этажные здания (Ленинградское ш., д.46 и д.50), 5-этажные шестидесятых, 9-этажные «брежневские» длинные корпуса и башни, 14-этажные элитные дома семидесятых для работников ЦК (ул. Адмирала Макарова,45) или 14-этажные «башни Вулыха» (Ленинградское ш., 56). В девяностые ландшафт почти не изменился, а в 2002 году на территории Никольского кирпичного завода размером 5,2 га (ул. Пулковская, д.4, корп.1, 2 и 3) компания «Главмосстрой» построила жилой комплекс «Фортуна» – первую и одну из лучших новостроек у метро «Водный стадион», отнесенную к категории бизнес-класса. В состав ее вошли два многосекционных дома переменной этажности на основе серий «Призма», П-30М и П-55М (от 8 до 17 эт.) и 25-этажная монолитно-кирпичная башня.

Вторая особенность местного ландшафта – соседство большой промзоны №44 «Братцево», что изрядно огорчало местных жителей до тех пор, пока в 2011 году московские власти не приняли решение о ее масштабной реорганизации.

Застройщики и новостройки у м. «Водный стадион»

После отказа от точечного домостроения в Москве найти свободную площадку под новостройку у метро «Водный стадион» казалось практически нереальным. Ситуация изменилась после принятия решения о реновации «Братцево», и с 2011 года начинается новый этап жилищного строительства – освоение производственных земель:

  • Флагманским проектом реновации промзоны стал МФК «Водный» от MR Group – девелоперского холдинга, входящего в десятку крупнейших застройщиков Росси и ТОП-3 Москвы и отличающегося умением качественно строить высотные и технически сложные многофункциональные комплексы (например, «Савеловский Сити», «Фили Град», «Пресня Сити»). В состав МФК входят: 3-уровневый торговый центр, 6-уровневый паркинг на 800 автомобилей и офисная 26-29-этажная башня (первая очередь строительства); пять 26-этажных монолитных разноцветных башен с апартаментами 42-97 кв. м (вторая очередь) и 29-этажный монолитно-каркасный корпус «Гамбург» с квартирами 26-61 кв. м (третья очередь, называемая ЖК «Водный-3»). Весь проект можно назвать крупнейшей новостройкой у м. «Водный стадион» от застройщика;
  • Концерн «Крост» на участке 4,5 га промзоны «Братцево» у Невского парка и Выборгской ул. реализует высотные корпуса ЖК «Невский», предлагая покупателям квартиры и апартаменты от 25 до 80 кв. м;
  • Рядом с «Невским» на землях бывшего дорожного ремонтно-строительного управления (ДРСУ «Северное») находится ЖК «Маяковский» от Tekta Group, одного из крупнейших застройщиков Подмосковья. В трех 36-этажных башенных корпусах, объединенных стилобатом, представлены квартиры от 40 до 136 кв. м;
  • Жилой комплекс «Дом на Войковской» (другое название – «Коптево Парк») от застройщика Modo group возведен в Старокоптевском переулке на территории бывших складов и состоит из 16-этажной монолитно-каркасной башни на 112 квартир общей площадью от 33 до 77 кв. м;
  • Апарт-комплекс «Парк Плаза» от компании «Хайтек девелопмент» представляет собой проект реконструкции одного из кирпичных корпусов общежитий тонкосуконной фабрики им. Петра Алексеева, основанной немецким купцом Йокишем в 1838 году. В 5-этажном здании можно приобрести двухуровневые «таунхаусы», традиционные апартаменты и двухуровневые пентхаусы с террасами на крыше.

В перспективе ожидается и реконструкция остальных участков промзоны, включая территорию Научно-исследовательского машиностроительного института (НИМИ им. В.В. Бахирева) с прилегающими землями общей площадью около 27 гектар и территорию между Кронштадтским бульваром и Головинским ш., превышающую 30 гектар. Здесь появятся многофункциональные, жилые, офисные и торговые комплексы, гостиницы и другие объекты инфраструктуры. Предполагается благоустройство с созданием парков, бульваров и зон отдыха.

Дорожно-транспортная обстановка в районе станции метро

С шестидесятых годов прошлого века, когда вокруг метро появлялись первые жилые кварталы, главным плюсом считалась близость Ленинградского шоссе, по которому можно было напрямую доехать до Тверской улицы, Красной площади, Кремля или аэропорта Шереметьево. Шоссе проходит в 300 метрах от выхода из вестибюля. Его загруженность и долгие пробки при выезде с МКАД или ближе к центру города не снижают ценности района – он до сих пор считается престижным и удобным по транспортной доступности. Расстояние до МКАД – 5,5 км, ТТК – 8,5 км, Садового кольца – 11 км, до Охотного ряда – 13 км.

В процессе работы над своим проектом компания MR Group реконструировала отрезок Кронштадтского бульвара, построила новые тротуары. Ожидается продолжение благоустройства и реконструкции Кронштадтского б-ра, расширение Головинского шоссе до двух полос, строительство развязок с ул. Нарвская и новой улицы между Головинским ш. и ул. Авангардная, расширение Пулковской и Авангардной улиц. Все это должно ускорить движение и частично освободить дороги.

Наземный общественный транспорт предлагает альтернативные маршруты до станций метрополитена других линий («Петровско-Разумовская», «Савеловская», «Полежаевская» и пр.) или соседних «Войковской», «Сокол» и других. Есть ночной автобус Н11, который едет через весь город от «Юго-западной» до аэропорта Шереметьево, преодолевая расстояние около 56 км. В 20 минутах пешком находится станция МЦК «Балтийская», в 25 мин. – Северный Речной вокзал, откуда можно прокатиться на речном трамвае или теплоходе по Москва-реке или до Серебряного бора, Химкинского или Клязьминского водохранилища.

Инфраструктура у ст. м «Водный стадион»

В ближнем окружении можно найти три муниципальных детских сада, общеобразовательную школу №224 и английскую №1315, городскую поликлинику, почту, диагностический центр МНИИЭМ им. Г.Н. Габричевского. Этого было достаточно для старого малонаселенного района, в котором большую часть территории занимали предприятия, но перестало хватать по мере появления все новых жилых высоток. Коммерческая инфраструктура превосходна: рядом есть торговый центр от MR Group (более ста магазинов, супермаркет «О'Кей», кинотеатр «Киномакс», большой фуд-корт), ТЦ «Пассаж» и «Крона», французская пекарня, продуктовый рынок, аптеки, отделения банков, магазин «Дары Армении», несколько пабов, кафе и ресторанов.

За десять минут можно дойти до водного центра «Динамо», где есть 50-метровый бассейн с десятью дорожками, трибунами на 658 мест и всем необходимым оснащением для проведения международных соревнований. Имеется также спортивный зал, где играют в баскетбол, волейбол, теннис, бадминтон и футбол, зал единоборств и танцевальная площадка, фехтовальный зал, два футбольных поля и центр пляжных видов спорта.

При желании подышать свежим воздухом и прогуляться можно за 20-25 минут дойти до Головинских прудов и одного из трех парков (Дружбы, Северного Речного вокзала или Покровское-Стрешнево).

Экология в районе станции метро

До 1990-х годов наличие рядом двух промзон (№44 и №13) плохо сказывалось на чистоте воздуха, на экологических картах эту местность изображают неблагоприятной. После ликвидации заводов и начала реорганизации промзон ситуация улучшилась. Невзрачные производственные кварталы собираются превратить в современную городскую среду с благоустроенными скверами, парками и торгово-офисно-жилыми комплексами. В ближайшее время планируется озеленение Кронштадского б-ра, Головинского ш. и улицы Нарвская. Основным источником загрязнения остаются Ленинградское шоссе и близлежащие улицы, но эта проблема актуальная для всех районов Старой Москвы и частично компенсируется близостью парков и Химкинского водохранилища.

Резюме

Кварталы вдоль Ленинградского шоссе давно в чести у москвичей и пользуются спросом на рынке недвижимости. Всё рядом: инфраструктура, транспорт, зеленые парки и большое водохранилище с речным вокзалом. Один большой недостаток в виде соседства крупных промышленных зон постепенно сходит на нет после их реорганизации, что открывает заманчивые перспективы на будущее и делает район более красивым и чистым. А пока квартиры в новостройках на «Водном стадионе» стоят примерно столько же, сколько на «Речном вокзале», «Тушинской» или «Сходненской». Различия оказываются несущественными для первичного рынка, если судить по ценам. У «Сокола» они уже заметно вырастают (в среднем, на 40-50 %), как престиж и ценность самого района.

ЖК "Маяковский"г. Москва, Головинское ш., д. 10
Квартиры от6.5млн. руб.
  • ЗастройщикТЕКТА GROUP
  • Класс жильяБизнес-класс
ЖК "Парк Плаза"г. Москва, Михалковская ул., 46 к 3
Апартаменты от10.4млн. руб.
  • ЗастройщикХАЙТЭК Девелопмент
  • Класс жильяБизнес-класс
ЖК "Водный 3" (МФК "Водный")г. Москва, Кронштадтский бульвар, 6
Квартиры от4.9млн. руб.
Апартаменты от6.9млн. руб.
  • ЗастройщикMR Group
  • Класс жильяБизнес-класс
ЖК "Дом на Войковской" (Коптево Парк)г. Москва, Старокоптевский переулок, вл.8 стр.8
Квартиры от5.6млн. руб.
  • ЗастройщикMODO GROUP
  • Класс жильяБизнес-класс
ЖК "Невский"г. Москва, ул. Адмирала Макарова, д. 10
Квартиры от5.6млн. руб.
Апартаменты от6.5млн. руб.
  • ЗастройщикКонцерн КРОСТ
  • Класс жильяБизнес-класс
24 новостройки в соседних районах
ЖК "Aalto" (Аалто)г. Москва, Старый Петровско-Разумовский проезд 2а
Квартиры от8.8млн. руб.
  • ЗастройщикЮИТ
  • Класс жильяБизнес-класс
Дом на Тимирязевской (ЖК "Дыхание")г. Москва, Дмитровское ш., вл.13
Квартиры от14.6млн. руб.
  • ЗастройщикФСК Лидер
  • Класс жильяЭлит-класс
ЖК "Планерный"Московская область, г. Химки, ул. Молодежная, д. 9
Квартиры от3.2млн. руб.
  • ЗастройщикНДВ-Недвижимость
  • Класс жильяЭконом-класс
Апартаменты от3.6млн. руб.
  • ЗастройщикАфинаСтрой
  • Класс жильяКомфорт-класс
ЖК "Прайм Тайм"г. Москва, ул. Викторенко, 11
Квартиры от9млн. руб.
  • ЗастройщикАтлантик
  • Класс жильяБизнес-класс
ЖК "Город на реке Тушино - 2018"г. Москва, Волоколамское шоссе, вл. 67
Квартиры от6.8млн. руб.
  • ЗастройщикГруппа ИФД КапиталЪ
  • Класс жильяКомфорт-класс
ЖК "Тимирязев Парк"г. Москва, ул. Ивановская д.19
Квартиры от10млн. руб.
  • ЗастройщикLarus Capital
  • Класс жильяКомфорт-класс
ЖК "Летний сад" на Селигерскойг. Москва, Дмитровское шоссе, вл. 107
Квартиры от4.9млн. руб.
Апартаменты от3.2млн. руб.
  • ЗастройщикГруппа Эталон
  • Класс жильяКомфорт-класс
ЖК "Prime Park" (Прайм Парк)г. Москва, Ленинградский проспект, 37к8
Квартиры от8.5млн. руб.
  • ЗастройщикOptima Development
  • Класс жильяБизнес-класс
ЖК "Фестиваль Парк"г. Москва, Валдайский проезд
Квартиры от5.8млн. руб.
  • ЗастройщикЦентр-Инвест
  • Класс жильяБизнес-класс
ЖК "Селигер Сити"г. Москва, Ильменский проезд, 14
Квартиры от4.2млн. руб.
  • ЗастройщикMR Group
  • Класс жильяКомфорт-класс
ЖК "Дуэт"г. Москва, Дегунинская улица, 10
Квартиры от5.4млн. руб.
  • ЗастройщикНДВ-Недвижимость
  • Класс жильяБизнес-класс
Апартаменты от3.6млн. руб.
  • ЗастройщикEst-a-Tet (Эст А Тет)
  • Класс жильяБизнес-класс
ЖК "Черняховского, 19"г. Москва, улица Черняховского, 19
Квартиры от5.4млн. руб.
  • ЗастройщикГК ПИК
  • Класс жильяКомфорт-класс
Дом "Серебряный Бор"г. Москва, ул. Живописная 21
Квартиры от14млн. руб.
  • ЗастройщикГК КОРТРОС
  • Класс жильяБизнес-класс