2 новостройки около метро Бауманская от застройщика

«Бауманскую» можно считать центром Москвы: следующая по Арбатско-Покровской линии – кольцевая «Курская», через одну – «Площадь Революции», где находятся Красная площадь и Кремль. Оказавшись в центральной части Басманного района Москвы, «Бауманская» является главным видом транспорта для его жителей, а также студентов и преподавателей МГТУ им. Н.Э. Баумана, расположенного в 15 минутах ходьбы от метро.

Станция была открыта в январе 1944 году и названа в честь российского революционера Николая Баумана, хотя были и другие варианты: «Спартаковская» или «Разгуляй». В первом случае зал хотели оформить картинами бы на тему восстания Спартака в Древнем Риме и статуями гладиаторов, а второй вариант связан с названием местной площади, где в 18 веке находился кабак «Разгуляй». Станция построена очень качественно, несмотря на военное время. Коллектив авторов проекта возглавлял один из лучших архитекторов Москвы – Борис Иофан.

В 2015 она закрылась на реконструкцию, за 11 месяцев поменяли эскалаторы, добавив четвертый, поставили новые турникеты, обновили отделку вестибюля, провели реставрацию зала и павильона. Вестибюль и перронный зал признаны объектами культурного значения, а станция в целом считается памятником архитектуры.

В 17 веке в районе нынешней станции основали Немецкую слободу, где, согласно царскому указу 1652 года, следовало проживать иностранцам. В России всех приезжих, кто не говорил по-русски, называли «немыми» или «немцами», и среди жителей встречались не только подданные Германии, но также голландцы, англичане, шотландцы и другие европейцы. Здание по Бауманской ул. (д. 35/1) украшает цветное панно из мозаики с надписью «Немецкая слобода, XVI век» в честь первых иностранных поселенцев, которые переезжали сюда, спасаясь от набегов крымского хана. Между ул. Фридриха Энгельса и Ладожской находилась площадь с Немецким рынком. В слободе любил бывать Петр I, здесь он познакомился с будущим военным советником и близким другом Францем Лефортом, голландским купцом и корабельным мастером Францем Тиммерманом, голландским судостроителем Карштеном Брандтом. В 17 веке начинается расцвет: развивается промышленность (именно здесь строится первая в Москве мануфактура – производство Альберта Паульсена), р-н начинает напоминать фрагмент европейского города с красивой набережной, чистыми улицами, парками и садами. В 1799 здесь родился А.С. Пушкин. В начале 18-го столетия появляются новые фабрики (шелковая Белавина, ленточная Иванова), московская знать начинает строить дворцы. Один из них, Слободской, переходя от одного владельца другому, был отдан позднее под Воспитательное заведение, потом Императорское техническое училище и, наконец, МГТУ им. Баумана. Большинство жилых слободских строений были деревянными и сгорели от пожара 1812 года, и в 19-м веке облик и старый уклад Немецкой слободы уходит в прошлое. Улицы постепенно обрастают каменными городскими усадьбами и доходными домами, среди которых «Дом Карабанова» по проекту М.Ф. Казакова, городская усадьба Зубовых, доходные дома Рахмановых и Фролова («готический»), здания по пр-там архитекторов Шервуда и Розенкампфа и т.д. В 20-м столетии продолжается эпоха кирпичного домостроения, появляются уникальные объекты. Среди них – «Буденовский поселок» на Большой Почтовой улице (построен в 1920-х по пр-ту Михаила Мотылёва), 6-7-этажные сталинские строения 30-х и 50-х (по Спартаковской, Новорязанской, Красносельской ул.) и жилой дом работников аэрогидродинамического института (Бакунинская, д.8) 1938 г., выполненный в стиле постконструктивизма. В семидесятых-девяностых добавились точечные панельные и блочные 9-, 12-, 14- и 16-этажные дома, добротные 9-этажные кирпичные, но р-н все же сохранил архитектурный облик и уклад старой Москвы с малоэтажными Басманными переулками, остатками Немецкой слободы, дворцового Лефортово и сталинского ампира.

Застройщики и новостройки на Бауманской

В двухтысячных этот уникальный исторический район привлек внимание девелоперов высокого класса, которые выводили на рынок проекты с особенной архитектурой и необычными форматами жилья: комплексы с апартаментами, здания в мануфактурном стиле с лофтами и кварталы с жильем нового поколения. Лучшие из первых современных новостроек у метро «Бауманская» создавали несколько застройщиков:

  • Международный концерн AFI Development, основная доля которого принадлежит израильскому бизнесмену Льву Леваеву и который работает в России с 2001, строит на берегу Яузы жилой комплекс «Резиденции архитекторов» на территории бывшей ткацкой фабрики М.Карякина XIX века и мыловаренного завода «Т. Ширмер и Ко». Автор проекта – архитектурная мастерская «Группа АБВ». Микрорайон состоит из пятнадцати зданий высотой от 5 до 17 этажей, расположенных на земельном участке 5 га, предполагается благоустройство прогулочной набережной и возведение пешеходного моста через реку;
  • Девелоперская компания Coldy, работающая в премиальном жилом и коммерческом сегменте, реализовала три пр-та элитных комплексов с апартаментами, расположенных рядом друг с другом: TriBeCa Apartments (назван в честь дорогого и престижного нью-йоркского р-на, включает шесть корпусов), Loftec (девятиэтажное здание с панорамными окнами и летними террасами) и Klein House (три корпуса с лофт-апартаментами, среди которых здание чаеразвесочной фабрики архитектора Клейна). Все три объекта – итог реновации завода счетно-аналитических машин;
  • Застройщик «БЭЛ Девелопмент» вывел на рынок клубный комплекс «Гороховский, 12» с апартаментами от 54 до 128 кв. м. Фасады 7-этажного здания отделаны натуральным камнем и декоративными панелями;
  • Группа компаний «Брик» реконструировала здание ДК «Автомобилист», построенного в тридцатых в стиле конструктивизма. В результате получился комплекс с апартаментами в стиле лофт с каминами, панорамными окнами и французскими балконами. Их максимальная площадь – 200 кв. м, а высота потолков – от 5до 7,5 м;
  • Кооперативная агропромышленная фирма «Интерфлора», которая занималась цветоводством и озеленением, представила одну из лучших новостроек у метро «Бауманская» – ЖК «Лефорт», получивший несколько профессиональных премий на конкурсах. Ансамбль из двух 17-этажных корпусов в стиле сталинского ампира возведен по пр-ту заслуженного архитектора России Алексея Бавыкина, генподрядные работы выполнила старейшая московская строительная компания «Мосфундаментстрой-6», права на реализацию квартир получило агентство «НДВ-Недвижимость»;
  • ЖК «Петр 1» – редкий пример масштабного проекта комфорт-класса с высотными корпусами от застройщика ГК «ПИК», к тому же находится участок ближе к м. «Авиамоторная», на территории бывшего института приборной автоматики.

Дорожно-транспортная обстановка в районе станции метро

Главное удобство и преимущество расположения – близость центра: расстояние до Садового кольца – менее двух километров, набережной Яузы – менее полутора, до ТТК – около 400 метров. По Бауманской улице ходит четыре трамвая, на которых можно доехать до Курского вокзала и метро «Авиамоторная», «Красносельская», «Шоссе Энтузиастов» или «Сокольники». Автобусы отвезут до ближних ст-ций метрополитена или платформы Серп и Молот Курского направления. В двухстах метрах останавливается троллейбус, курсирующий до «Семеновской» и «Первомайской».

Инфраструктура на Бауманской

Очевидное достоинство района – учебная инфраструктура. В трех минутах пешком находится Институт языков, в пятнадцати – МГТУ им. Баумана. Рядом есть Историко-филологический институт МГОУ и Юридический университет им. Кутафина, общеобразовательная школа №345 им. А.С. Пушкина. Поблизости открыты торговые центры («Елоховский пассаж», «На Бауманской»), кафе, рестораны, супермаркеты (Billa, «Норман», «Магнолия»), банки, отели и два театра: эстрады и кукол. В двухстах метрах расположен Елоховский собор, где крестили А.С. Пушкина.

Экология в районе станции метро

На экологических картах Басманный р-н, а с ним и ст. м. «Бауманская» попадают в зону неблагоприятной или даже крайне неблагоприятной эко-обстановки. Расположение к северо-востоку от центра города способствует круглогодичному притоку не слишком чистого воздуха от преобладающих западных и юго-западных ветров. Дополнительное загрязнение поступает от выхлопных газов автотранспорта со стороны центральных улиц, железнодорожных станций и депо трех вокзалов: Ленинградского, Ярославского и Казанского. Но бывшие промзоны уже не представляют опасности: вместо старых заводов и мануфактур строятся жилые и коммерческие комплексы, что положительным образом сказывается на экологической обстановке: на территории Серпа и Молота строится ЖК «Символ», на землях бывшего мыловаренного завода «Т. Ширмер и Ко» и ткацкой фабрики Михаила Карякина – «Резиденции архитекторов».

Резюме

Расположение в Басманном р-не Центрального округа Москвы, на исторических улицах Немецкой слободы и среди кварталов с современной инфраструктурой и налаженной транспортной сетью определяет высокую стоимость недвижимости и интерес девелоперов. Среди новых жилых комплексов преобладают проекты бизнес- и премиум-класса с апартаментами, предложениями в стиле лофт или комфортабельными клубными домами. Квартиры в новостройках на «Бауманской» обходятся дороже, чем на многих соседних станциях. Цены на новые комплексы у «Красносельской» и «Площади Ильича» ниже примерно на 18%, «Электрозаводской» и «Сокольниках» – в среднем, на 37%. При этом вблизи соседних кольцевых станций метрополитена, расположенных ближе к центру, цены закономерно выше: у «Комсомольской» – на 13%, у «Курской» – на 26%.

ЖК "Петр 1"г. Москва, ул. Красноказарменная, д. 14А
  • КомпанияГК ПИК
  • Класс жильяБизнес-класс
ЖК "Лефорт"г. Москва, пер. Солдатский, д. 26
18 новостроек в соседних районах
ЖК "Семеновский парк"г. Москва, ул. Вольная, 28
  • КомпанияРГ-Девелопмент
  • Класс жильяЭконом-класс
ЖК "Символ"г. Москва, ул. Золоторожский Вал
Квартиры от6.6млн. руб.
  • КомпанияДонстрой
  • Класс жильяБизнес-класс
ЖК "The Mostman" (Мостман)г. Москва, Большая Андроньевская улица, 7/14
Квартиры от19.8млн. руб.
  • КомпанияИнвест Проект
  • Класс жильяЭлит-класс
ЖК "Грани"г. Москва, 1-й Грайвороновский пр. вл. 1.
Квартиры от5.3млн. руб.
  • КомпанияГК Основа
  • Класс жильяЭконом-класс
Апартаменты от26.3млн. руб.
  • КомпанияЛидер Инвест
  • Класс жильяЭлит-класс
ЖК "Измайловский 11"г. Москва, Измайловский проезд, вл. 11
Квартиры от4.4млн. руб.
  • КомпанияГК ПИК
  • Класс жильяКомфорт-класс
ЖК "Level Павелецкая" г. Москва, Жуков проезд
Квартиры от38.6млн. руб.
Апартаменты от8.2млн. руб.
  • КомпанияLevel Group
  • Класс жильяБизнес-класс
ЖК "A-Residence" (А-Резиденс)г. Москва, Садовническая набережная, 75
Апартаменты от19.2млн. руб.
  • КомпанияO1 Properties
  • Класс жильяБизнес-класс
ЖК "Лефортово Парк"г. Москва, ул. Красноказарменная, 14А
Квартиры от4.9млн. руб.
  • КомпанияГК ПИК
  • Класс жильяКомфорт-класс
ЖК "Есенин-дом. Лидер на Волгоградском"г. Москва, ул. Федора Полетаева, вл. 15
Квартиры от6.5млн. руб.
  • КомпанияЛидер Инвест
  • Класс жильяКомфорт-класс
ЖК "Мой адрес на Симоновском"г. Москва, ул. Сосинская, д. 6
Квартиры от19.4млн. руб.
  • КомпанияКП УГС
  • Класс жильяКомфорт-класс
ЖК "Мой адрес на Калитниковской"г. Москва, ул. Большая Калитниковская, д. 42А
Квартиры от10.9млн. руб.
  • КомпанияКП УГС
  • Класс жильяКомфорт-класс
ЖК Монодом (Комплекс апартаментов "Monodom")г. Москва, Международная улица 15а
Апартаменты от7.8млн. руб.
  • КомпанияSun Development
  • Класс жильяБизнес-класс
ЖК «Михайлова, 31»г. Москва, улица Михайлова, 31
Квартиры от5млн. руб.
  • КомпанияINGRAD
  • Класс жильяКомфорт-класс
ЖК "Волга"г. Москва, ул. Большая Спасская, д. 4, стр. 1
Апартаменты от10.7млн. руб.
  • КомпанияШатер Девелопмент
  • Класс жильяБизнес-класс
Апартаменты от37.4млн. руб.
  • КомпанияЛидер Инвест
  • Класс жильяЭлит-класс
ЖК "Геометрия" (ЖК на Душинской улице)г. Москва, Душинская ул., вл. 16
Квартиры от7.9млн. руб.
  • КомпанияФЛЭТ и Ко
  • Класс жильяБизнес-класс
ЖК "Золоторожский"г. Москва, ул. Золоторожский Вал, 6
Апартаменты от4.6млн. руб.
  • КомпанияСтимул
  • Класс жильяБизнес-класс
8 (499) 348-17-29 — Бесплатная справочная по новостройкам Москвы
Заказать обратный звонок!
newkk