ЖК "Столичные поляны"

Что Вам нужно знать о ЖК "Столичные поляны"

ИСТОРИЯ ПРОЕКТА

После окончательного оформления сделки по приобретению МОРТОНА в сентябре 2016 года ГК ПИК досталось несколько Жилых Комплексов Компании, пребывающих на разных этапах их готовности. Так вышло, что ЖК «Столичные поляны» оказался единственным проектом, реализация которого толком не успела начаться. Собственно, не началось именно строительство, а продажи как раз стартовали и шли очень даже успешно, причем продолжаясь и тогда, когда у Компании сменился собственник – осенью 2016 Сергей Гордеев еще собирался развивать ее как самостоятельный бренд, но со временем от этой идеи отошел, а вместе с этим, тихо отошел в иной мир и сам МОРТОН. История вышла довольно замысловатая, но со счастливым для первых покупателей квартир промежуточным финишем. Итак, первое упоминание о Полянах прошло в прессе в конце 2015 года – речь шла о постройке двух монолитно-кирпичных корпусов переменной этажности (10-24 этажа). Архитектурную концепцию представило бюро «Остоженка».

Однако в январе 2016 года Архитектурный совет Москвы запретил строительство, как ни прошедшее экспертизу, и отправил проект на доработку. Причины решения не сообщались, но ряд источников сообщал, что одной из них могло быть его несоответствие нормам инсоляции.

В конечном счете, проект ЖК был переработан и одобрен Архсоветом, а весной 2016 в нем начались долгожданные продажи квартир, вызвавшие почти ажиотажный спрос – за первую неделю было реализовано 80 квартир, а всего за время первой волны продаж пайщиками успели стать более 500 человек. Почему пайщиками, а не дольщиками? Дело в том, что МОРТОН любил баловаться договорами ЖСК и не особо жаловал ДДУ, навязывая при этом услугу по подбору квартир (2,5% от стоимости) и забирая вступительный взнос в размере 100 000 рублей.

Можно только представить, что испытывали вложившиеся в проект люди в ноябре 2016 года, когда стройплощадка будущего ЖК была покрыта грязноватой периной первого снега,

и о чем они подумали в феврале 2017 года, когда ПИК разместил на официальном сайте ЖК «Столичные поляны» информацию о смене генподрядчика и о проводимом на этот счет тендере, а также о переносе начала строительства на апрель 2017 и рестарте продаж в июле того же года. На практике это означало полное изменение проекта со всеми вытекающими последствиями.

Покупателям квартир было предложено три варианта дальнейшего взаимодействия:

1. Возврат денежных средств (ни о каких компенсациях за их пользование не подразумевалось, да и возврате стоимости подбора квартиры и вступительного взноса речь не шла).
2. Получить аналогичное по площади предложение и подписать, теперь уже Договор долевого участия в строительстве (предлагалось отталкиваться от будущих цен, которые оказались заведомо выше мортоновских).
3. Поменять купленную квартиру в «Полянах» на точно такую же по цене и метражу в любом другом проекте ПИКа (пойди найди такую, чтобы не потерять в деньгах или в характеристиках).

И тут надо отдать должное руководству ГК ПИК – в тот момент, когда казалось, что переговоры с оперативно созданной Инициативной группой неизбежно зайдут в тупик, Компания пошла на значительные уступки и предложила пайщикам три новых варианта на выбор:

1. Возврат ВСЕХ денег.
2. Доплату всем, кто согласится на меньшую площадь.
3. Возможность доплатить за большую площадь по старым ценам, зафиксированным в Договоре ЖСК.

После этого, для всех тех людей, что пожелали остаться в проекте, пришло время внимательно изучить его отличия от предыдущего, а тем, кто только начинал присматриваться к Комплексу, следовало познакомиться с ним поближе.

НОВЫЕ РЕАЛИИ

Если МОРТОН планировал построить на участке 12,8 ГА на пересечении улиц Поляны и Скобелевская два корпуса с общей подземной парковкой на 3 000 автомобилей и 4 детских сада, то в новой реинкарнации «Столичные поляны» получат три 33-этажные башни и два 14-секционных корпуса переменной этажности по 16 и 33 этажа каждый.

Двухуровневый подземный паркинг будет организован под многосекционными корпусами №1 и №4, более чем на 1 000 машиномест в совокупности рассчитывать не приходится (положение отчасти спасают указанные в документации плоскостные парковки), детских садов в итоге будет построено два.

Трасса Солнцево-Бутово-Видное, а именно тот ее участок, который пройдет от Калужского шоссе до ул. Поляны, отсюда никуда не делась. Это было понятно и в мортоновские времена,

а в июле 2017 года после выступления по этому поводу руководителя Департамента строительства города Москвы Андрея Бочкарева, все только лишь подтвердилось:

Ни для кого не является секретом, что работа маркетологов, в частности, заключается в том, чтобы подать любой проект в наиболее выгодном для него свете и в этом смысле, генплан ПИКа выглядит просто гениально. Надо признать, что в этом смысле МОРТОН был более честен со своими покупателями, не постеснявшись продемонстрировать на своей версии генерального плана стоящие впритык к «Полянам» корпуса ЖК «Эталон-Сити», известные как «Башни Токио».

ПЛАНЫ

к. 1 (ул. Поляны, 5Ак1): 16-33 этажа, 14 секций, 1392 квартиры, 493 м/м, 366 кладовых, РВЭ получено 06.12.2019 года.
к. 2 (ул. Поляны, 5Ак3): 33-этажная башня, 384 квартиры, 39 кладовых, РВЭ получено 08.05.2019 года.
к. 3 (ул. Поляны, 5Ак4): 33-этажная башня, 384 квартиры, 39 кладовых, РВЭ получено 08.05.2019 года. 
к. 4: 17-33 этажа, 14 секций, 1456 квартир, 685 м/м, 865 кладовых, РВЭ получено 01.11.2021 года. 

2 августа 2019 года ПИК  объявил о старте продаж квартир в Корпусе №5.

к. 5: 33-этажная башня, 480 квартир, 47 кладовых, РВЭ получено 24.09.2021 года. 

На первых этажах будут расположены нежилые помещения для размещения коммерческих объектов, именуемых в проектной декларации «помещениями общественного назначения». Строительство детского садика на 150 малышей завершилось в I квартале 2020 года, строительство второго садика на 235 мест должно завершится в IV квартале 2022 года.

КОНСТРУКТИВ

Монолитно-кирпичную технологию строительства, которую собирался применить здесь МОРТОН, ПИК заменил на свою – жилые корпуса строятся по системе «суперэффективный монолит». По сути, речь идет о гибриде монолитной и панельной технологий строительства, при использовании которой на сборный железобетонный каркас навешиваются готовые трехслойные панели. Отличия от классики монолитного домостроения вряд ли сильно порадуют покупателей – устройство вентилируемого фасада тут невозможно в принципе, лоджии не предусмотрены. Хоть какой-то компенсацией служат французские балконы площадью 1,6 кв. м, имеющиеся, правда, далеко не во всех квартирах Комплекса. Есть здесь и плюсы, к которым можно отнести, например, увеличенные оконные проемы и «суперэффективную» скорость возведения самих домов. В многосекционных корпусах внешние блоки кондиционеров будут спрятаны в размещенные на фасадах корзины, а в башнях для этих целей предусмотрены помещения рядом с лифтовыми холлами:

Информация по конкретному производителю лифтов будет известна позже, но уже сейчас очевидно, что выбор будет сделан между Карачаровским Механическим Заводом, Щербинским лифтостроительным заводом и московским предприятием МЭЛ. Говорить о территории ЖК как охраняемой, можно, имея в виду только наличие системы видеонаблюдения – охраны, как таковой, здесь не предусмотрено. Все квартиры сдаются с чистовой отделкой, после проведения ремонтных работ высота потолков составит 2.65 м.

ПЛАНИРОВКИ

Студии. Предложения в корпусах-башнях отличаются от себе подобных в корпусе №1 пятьюдесятью отнюдь не лишними в данной ситуации сантиметрами:

Однокомнатные. Планировки в этих просторных для своего класса квартирах являются во многом схожими, кухня здесь способна выполнять по совместительству роль гостиной или столовой. В первом корпусе можно найти самые большие 46-метровые квартиры, к тому же здесь найдутся варианты с балконами:

Двухкомнатные. В башнях покупателя ожидают только угловые и линейные планировки, причем последние окажутся намного богаче на квадратные метры и предполагают наличие гостевого санузла. В корпусе №1 к этому набору добавляются большие «распашонки»:

Трехкомнатные. В башне №3 таких квартир нет, в соседней башне представлен один-единственный вариант планировки. В этом плане многосекционный корпус №1 дает гораздо больше возможностей для выбора – классические распашные планировки соседствуют со свежими решениями, и здесь же покупателю предлагаются квартиры наибольшей в Комплексе площади:

КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ В ЖК «СОЛНЕЧНЫЕ ПОЛЯНЫ»

В Корпусах 2, 3, до момента получения Застройщиком права собственности, квартиры продаются по предварительному договору купли-продажи. 

В Корпусах 1, 4, 5, квартиры оформляются по договору участия в долевом строительстве. Деньги за квартиру отправляются на расчетный счет Застройщика по факту прохождения регистрации.

Зарезервировать квартиру сроком на 3-4 дня можно бесплатно, в случае необходимости (например, ожидания согласования ипотечного кредита), бронь продержится до 14 дней. Держа в уме стандартную скидку 2%, покупатель вправе рассчитывать на улучшение условий – при 100% оплате ПИК, как правило, готов еще немного подвинуться. Рассрочка платежа на три месяца будет беспроцентной при наличии средств на первоначальный взнос (40% от стоимости квартиры). Точно такая же рассрочка сроком на полгода подразумевает начисление 2% процентов на остаток платежа. В числе банков, предоставляющих ипотечные кредиты, входят лидеры этого рынка в лице СБЕРБАНКА, обоих ВТБ, АБСОЛЮТА и т.д.

Единственным напоминанием о предыдущем Продавце осталось ООО МОРТОН-РСО, по-прежнему выступающее здесь в качестве Застройщика – именно с ним покупателю предстоит подписывать ДДУ на основании ФЗ-214. Функции генподрядчика выполняет Компания AMJ Group, сотрудничающая с ПИКом по строительству таких объектов, как ЖК «Аннино Парк», «ВЛЮБЛИНО», «Академика Павлова», «Бунинские луга» и «Лефортово Парк». Сам же ПИК упомянут в проектных документациях дважды: в списке организаций, выполнивших здесь архитектурно-строительное проектирование, указан ПИК-Проект, а в качестве организации, заключившей договор на подключение к сети связи – ПИК-Комфорт, который в будущем станет здесь Управляющей Компанией.

ЗА

• срываться в пике ПИК не собирается – все будет построено в срок
• небольшое расстояние до МКАД

• станция метро «Скобелевская» в пешей доступности

• новая, но уже проверенная технология строительства
• квартиры, одной ногой стоящие в «комфорт-классе»

ПРОТИВ

• не всем желающим достанется место в подземных паркингах
• «французские балконы» – неважная замена полноценным лоджиям
• всего два «своих» детских сада

РЕЗЮМЕ

Несмотря на заметно подросшие цены, данный Комплекс продолжает иметь устойчивый спрос на рынке ближних «замкадных» новостроек. На пользу или во вред проекту пошли изменения, внесенные его новым собственником, сказать трудно. Одно ясно – с тех пор как «Полянами» занялся ПИК, порядок здесь восстановился, работы идут полным ходом, сомнений, что Застройщик выполнит все взятые на себя обязательства, не возникает. Плюсы и минусы в данном случае понятны и прозрачны, мяч, как обычно, находится на стороне покупателя.