ЖК «Столичные поляны» – одна из многочисленных новостроек от ГК ПИК, расположенная в Южном Бутово, недалеко от ст. м. «Улица Скобелевская», рядом с Бутовским лесопарком. На данный момент генеральный план застройки предусматривает строительство пяти монолитно-панельных корпусов переменной этажности, также на территории комплекса планируется открыть два детских сада.
Предварительная разведка
У новостройки была непростая история. Сначала проект разрабатывался компанией Мортон, но осенью 2016 года Застройщиком ЖК стала группа компаний ПИК, что повлекло за собой серьезные перемены в облике будущего Комплекса.
Официальный сайт ЖК «Столичные поляны» (https://www.pik.ru/spolyany) предлагает стандартный для ПИКа набор информации. Можно найти описание комплекса, понаблюдать за ходом строительства, почитать проектную документацию и, наконец, подобрать квартиру.
В августе 2018 года активно строились и продавались три корпуса: первый (многосекционный) и две «башни» (см. генплан выше).
Для выбора квартир у потенциального покупателя есть две возможности. Первая – подбор по планировке. Выбор планировок не очень широкий, несмотря на кажущееся разнообразие. Впрочем, к этой теме я еще вернусь в соответствующем разделе.
![](/images/cms/thumbs/0a6f4ff3c41ccd23d731dbcb19afc07f847c2d4d/6_490_auto_5_100.jpg)
Второй способ подбора – генплан, который приводит нас к таблице вариантов либо шахматке.
![](/images/cms/thumbs/0a6f4ff3c41ccd23d731dbcb19afc07f847c2d4d/7_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/0a6f4ff3c41ccd23d731dbcb19afc07f847c2d4d/8_490_auto_5_100.jpg)
ЖК «Столичные поляны» в цифрах:
Корпус №1: 16-33 этажа, 14 секций, 1392 квартиры, 493 м/м, 366 кладовых, получение РВЭ – II квартал 2019.
Корпус №2: 33-этажная башня, 384 квартиры, 39 кладовых, РВЭ – II квартал 2019.
Корпус №3: 33-этажная башня, 384 квартиры, 39 кладовых, РВЭ – II квартал 2019.
Строительство детского сада на 150 мест начнется в III квартале 2018 года, по поводу второго садика (на 235 мест) на сайте указаны только сроки проектирования: 2019 год.
Участок с кадастровым номером 77:06:0011011:1000 площадью 128143 кв. м. принадлежит Застройщику на правах аренды до конца 2020 года.
Разведка боем
От МКАД до ЖК «Столичные поляны» меньше трех километров – по прямой по ул. Поляны.
![](/images/cms/thumbs/0a6f4ff3c41ccd23d731dbcb19afc07f847c2d4d/9_490_auto_5_100.jpg)
Если вы передвигаетесь общественным транспортом, то навигация еще более простая: Комплекс расположен буквально в десяти минутах ходьбы от ст. м. «Улица Скобелевская».
![](/images/cms/thumbs/0a6f4ff3c41ccd23d731dbcb19afc07f847c2d4d/10_490_auto_5_100.jpg)
Новостройки видно издалека, так что заблудиться практически невозможно.
![](/images/cms/thumbs/0a6f4ff3c41ccd23d731dbcb19afc07f847c2d4d/11_490_auto_5_100.jpg)
По пути вам встретятся несколько сетевых супермаркетов, цветочные магазины, аптеки и закусочные.
![](/images/cms/thumbs/0a6f4ff3c41ccd23d731dbcb19afc07f847c2d4d/12_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/0a6f4ff3c41ccd23d731dbcb19afc07f847c2d4d/13_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/0a6f4ff3c41ccd23d731dbcb19afc07f847c2d4d/14_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/0a6f4ff3c41ccd23d731dbcb19afc07f847c2d4d/img_20180820_191623_490_auto_5_100.jpg)
Расположение Комплекса довольно неплохое: есть две лесопарковые зоны в считанных десятках метров от домов, плюс к тому – до метро пешком меньше километра.
![](/images/cms/thumbs/0a6f4ff3c41ccd23d731dbcb19afc07f847c2d4d/15_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/0a6f4ff3c41ccd23d731dbcb19afc07f847c2d4d/16_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/0a6f4ff3c41ccd23d731dbcb19afc07f847c2d4d/17_490_auto_5_100.jpg)
Правда, лесопарковые зоны пока трудно назвать благоустроенными: непосредственно к стройплощадке, например, примыкает густой лес с парой тропинок, но ни освещения, ни скамеек тут пока нет.
![](/images/cms/thumbs/0a6f4ff3c41ccd23d731dbcb19afc07f847c2d4d/18_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/0a6f4ff3c41ccd23d731dbcb19afc07f847c2d4d/19_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/0a6f4ff3c41ccd23d731dbcb19afc07f847c2d4d/20_490_auto_5_100.jpg)
Инфраструктура окрестностей – типичная для московских спальных районов: есть парки, скверы, кафе, магазины, отделения банков, салоны красоты и фитнес-центры.
![](/images/cms/thumbs/0a6f4ff3c41ccd23d731dbcb19afc07f847c2d4d/21_490_auto_5_100.jpg)
В шаговой доступности – четыре школы, четыре детских сада и детская поликлиника. Напомню, что еще два детских сада (на 150 и 235 мест) планируется открыть на территории самого Комплекса.
![](/images/cms/thumbs/0a6f4ff3c41ccd23d731dbcb19afc07f847c2d4d/22_490_auto_5_100.jpg)
Офис продаж расположен на пересечении ул. Скобелевской с ул. Поляны, бок о бок с другим строящимся комплексом – ЖК «Эталон Сити».
![](/images/cms/thumbs/0a6f4ff3c41ccd23d731dbcb19afc07f847c2d4d/23_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/0a6f4ff3c41ccd23d731dbcb19afc07f847c2d4d/24_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/0a6f4ff3c41ccd23d731dbcb19afc07f847c2d4d/25_490_auto_5_100.jpg)
В офисе продаж вы можете посмотреть макет будущего Комплекса, а также получить буклеты с поэтажными планами корпусов.
![](/images/cms/thumbs/0a6f4ff3c41ccd23d731dbcb19afc07f847c2d4d/26_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/0a6f4ff3c41ccd23d731dbcb19afc07f847c2d4d/27_490_auto_5_100.jpg)
Итак, «повторим пройденное»: корпус 1 будет состоять из 14 секций высотой от 16 до 33 этажей, корпуса 2 и 3 – тридцатитрехэтажные «башни». Все корпуса первой очереди в августе 2018 года находились на завершающих этапах строительства.
![](/images/cms/thumbs/0a6f4ff3c41ccd23d731dbcb19afc07f847c2d4d/28-0_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/0a6f4ff3c41ccd23d731dbcb19afc07f847c2d4d/28_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/0a6f4ff3c41ccd23d731dbcb19afc07f847c2d4d/29_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/0a6f4ff3c41ccd23d731dbcb19afc07f847c2d4d/30_490_auto_5_100.jpg)
Дома строятся по монолитной технологии, на железобетонный каркас навешиваются готовые трехслойные панели, облицованные керамической плиткой «под кирпич».
![](/images/cms/thumbs/0a6f4ff3c41ccd23d731dbcb19afc07f847c2d4d/32_490_auto_5_100.jpg)
Кроме трех домов первой очереди, в состав Комплекса войдет еще одна «башня» и один многосекционный корпус, идентичный корпусу 1. Однако точной информации по срокам их возведения пока нет. Так, например, выглядела площадка, на которой будет возведен многосекционный корпус 4.
![](/images/cms/thumbs/0a6f4ff3c41ccd23d731dbcb19afc07f847c2d4d/33_490_auto_5_100.jpg)
Впрочем, менеджер заверила меня, что к моменту вселения жильцов первой очереди монолитные работы в корпусах 4 и 5 будут завершены – так что самые шумные этапы стройки будут уже позади.
Что предлагают
Квартиры в ЖК «Столичные поляны» сдаются с полной отделкой. Информацию об отделке можно найти на сайте (https://www.pik.ru/showrooms).
Увы, шоу-рум конкретно в ЖК «Столичные поляны» не предусмотрен, придется обходиться визуализациями и фотографиями с сайта. В отделку входят ламинат, плитка в санузлах, обои под покраску, межкомнатные двери, разводка электрики, вся сантехника, качественная входная дверь.
Интересная особенность квартир в этом Комплексе – широкие окна, при высоте подоконников всего 50 см ширина окна составит 185 см, а высота – 180 см. Высота потолков при этом – 2.65 м.
![](/images/cms/thumbs/0a6f4ff3c41ccd23d731dbcb19afc07f847c2d4d/35_490_auto_5_100.jpg)
У некоторых квартир, однако далеко не у всех, есть балконы. Расположены они в шахматном порядке на этажах со 2 по 13, и имеют площадь в 1,6 кв. м.
![](/images/cms/thumbs/0a6f4ff3c41ccd23d731dbcb19afc07f847c2d4d/36_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/0a6f4ff3c41ccd23d731dbcb19afc07f847c2d4d/37_490_auto_5_100.jpg)
Их, конечно, сложно назвать просторными, но все же для многих покупателей даже такой скромный балкон наверняка покажется важной и привлекательной «деталью» квартиры. Найти квартиру с балконом можно с помощью менеджера или, если вы наведаетесь в офис продаж, с помощью буклетов.
![](/images/cms/thumbs/0a6f4ff3c41ccd23d731dbcb19afc07f847c2d4d/38_490_auto_5_100.jpg)
Все входные группы будут безбарьерными (без ступенек и пандусов, вровень с землей).
В корпусе 1 на этаже – от 4 до 7 квартир (самая «населенная» - 3 секция), в секциях в зависимости от этажности – два или три лифта. В «башнях» по 12 квартир на этаже и четыре грузовых лифта.
Цены на квартиры в ЖК «Столичные поляны» в августе 2018:
Квартира |
Площадь, кв. м |
Цена, млн руб. |
||
От |
До |
От |
До |
|
Студия |
20,6 |
4,229 |
||
1-к |
40,2 |
46,4 |
6,020 |
7,046 |
2-к |
55,4 |
69,9 |
7,612 |
9,153 |
3-к |
79,3 |
117,2 |
10,009 |
14,096 |
Что касается планировочного ряда, то на сайте он выглядит довольно богатым. На самом деле выбор есть, но разница между двумя практически одинаковыми квартирами может быть, разве что, в паре-тройке квадратных метров площади.
Студия, на момент моего визита, в продаже осталась только одна:
![](/images/cms/thumbs/0a6f4ff3c41ccd23d731dbcb19afc07f847c2d4d/39_490_auto_5_100.jpg)
Однокомнатные квартиры представлены как «стандартными» вариантами, так и евро-двушками.
![](/images/cms/thumbs/0a6f4ff3c41ccd23d731dbcb19afc07f847c2d4d/40_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/0a6f4ff3c41ccd23d731dbcb19afc07f847c2d4d/41_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/0a6f4ff3c41ccd23d731dbcb19afc07f847c2d4d/42_490_auto_5_100.jpg)
Учитывая, что квартиры сдаются с отделкой, стоит понимать: выводы под кухонную раковину будут установлены в соответствии с планом, и сделать из кухни-гостиной просто гостиную может быть проблематично.
Двухкомнатных довольно неплохой список: тут есть и «линейные» планировки, и угловые квартиры, и «распашонки».
![](/images/cms/thumbs/0a6f4ff3c41ccd23d731dbcb19afc07f847c2d4d/43_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/0a6f4ff3c41ccd23d731dbcb19afc07f847c2d4d/44_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/0a6f4ff3c41ccd23d731dbcb19afc07f847c2d4d/45_490_auto_5_100.jpg)
Санузлы – как раздельные, так и совмещенные:
![](/images/cms/thumbs/0a6f4ff3c41ccd23d731dbcb19afc07f847c2d4d/46_490_auto_5_100.jpg)
Трехкомнатные – от «стандартных» 79 квадратов до просторнейших 117. В некоторых квартирах нашлось место и для гардеробной.
![](/images/cms/thumbs/0a6f4ff3c41ccd23d731dbcb19afc07f847c2d4d/47_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/0a6f4ff3c41ccd23d731dbcb19afc07f847c2d4d/48_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/0a6f4ff3c41ccd23d731dbcb19afc07f847c2d4d/49_490_auto_5_100.jpg)
Как купить
Купить квартиру в ЖК «Столичные поляны» можно следующим образом. Предварительное устное бронирование квартиры возможно на срок до 2 недель. Заключение Договора Долевого участия в ГК ПИК производится посредством электронной регистрации, и эта услуга бесплатна. После подписания ДДУ в течение 5 дней покупатель должен положить деньги за квартиру на аккредитивный счет. Сама регистрация Договора Долевого участия занимает около 2 недель, после чего деньги будут переведены на счет Застройщика.
Ипотека предоставляется рядом банков (полный список на сайте https://www.pik.ru/mortgage/partners):
![](/images/cms/thumbs/0a6f4ff3c41ccd23d731dbcb19afc07f847c2d4d/50_490_auto_5_100.jpg)
При условии 100% оплаты или ипотеки покупатель может рассчитывать на скидку в 2% от стоимости квартиры.
Существует также возможность рассрочки: при первоначальном взносе от 40% рассрочку можно получить на срок до полугода. Первые три месяца рассрочка беспроцентная, затем начисляется 2% на остаток.
Что говорят
Отзывов на ЖК «Столичные поляны» в сети довольно много, и среди них попадаются интересные дискуссии. Вот, например, здесь упоминается трасса «Солнцево-Бутово-Видное», которая пройдет прямо по ул. Поляны:
![](/images/cms/thumbs/0a6f4ff3c41ccd23d731dbcb19afc07f847c2d4d/51_490_auto_5_100.jpg)
Действительно, на сайте градостроительной политики Москвы можно найти тексты об этой трассе https://stroi.mos.ru/photo_lines/dorogha-solntsievo-butovo-vidnoie, где она называется не иначе как «дублером МКАД в Новой Москве». Таким образом, жители Комплекса через несколько лет могут «получить» под окнами оживленную автодорогу.
![](/images/cms/thumbs/0a6f4ff3c41ccd23d731dbcb19afc07f847c2d4d/52_490_auto_5_100.jpg)
С другой стороны, некоторые, наоборот, считают трассу СБВ очень нужной и важной для района.
Есть и негодующие реплики от будущих жильцов по поводу качества строительства:
![](/images/cms/thumbs/0a6f4ff3c41ccd23d731dbcb19afc07f847c2d4d/54_490_auto_5_100.jpg)
Нашелся также и официальный форум ЖК «Столичные поляны». Особенно полезным его назвать трудно (большинство дискуссий велись год-два назад, когда стройку только начинали). Но все же здесь можно найти некоторое количество любопытной информации, в частности, фотографии стройплощадки – со времен МОРТОНа и до наших дней.
Для сравнения
ЖК |
Площадь, кв. м |
Цена, млн руб. |
Материал |
Срок сдачи |
Отделка |
Столичные поляны |
69,6 |
8,92 |
Монолит-панель |
II квартал 2019 |
Есть |
Белые Ночи |
69,2 |
5,94 |
Монолит |
I квартал 2019 |
Нет |
Эталон Сити |
61,9 |
9,00 |
Монолит |
IV квартал 2018 |
Есть |
Бунинские луга |
60,1 |
7,12 |
Монолит |
III квартал 2019 |
Есть |
И в заключение
Месторасположение ЖК «Столичные поляны» довольно выгодное: рядом две обширные лесопарковые зоны, при этом буквально через дорогу – жилые микрорайоны с насыщенной инфраструктурой, начиная от школ и поликлиник, и заканчивая ресторанами и торговыми центрами. С экологической точки зрения, район почти безупречен: вредных производств тут нет, зато зелени предостаточно. С транспортной доступностью все тоже вполне неплохо: до МКАД три километра, до станции метро можно дойти пешком.
Портит эту радужную картинку, разве что, строительство – в перспективе – магистрали Солнцево-Бутово-Видное, которая должна пройти прямо под окнами корпуса 1.
У самих домов есть как плюсы, так и минусы. В числе плюсов – большие окна, вполне приличные метражи и неплохая отделка квартир, современные входные группы, к тому же ПИК традиционно уделяет много внимания ландшафтному дизайну и детским площадкам в своих комплексах. В числе минусов – не самые высокие потолки, скромное количество «французских» балкончиков (балконы «достанутся» далеко не всем квартирам, а лоджий не будет вовсе).
Есть и еще один момент, над которым можно призадуматься. Число жителей района, за счет довольно крупных комплексов «Эталон Сити» и «Столичные поляны», несомненно, увеличится – хватит ли мест в окрестных школах, детских садах и поликлиниках? Впрочем, ответ на этот вопрос станет понятен уже через год-два.
В целом же, учитывая транспортную доступность и благоприятную экологическую обстановку, ЖК «Столичные поляны» кажется мне вполне привлекательным проектом – как для инвестиций, так и для жизни.
Автор: Мария Борискина
Специально для Квартирного контроля
Обсуждение ЖК «Столичные поляны» - светлые метры в экологичном районе