ЖК Fresh (Фреш)

Что Вам нужно знать о ЖК Fresh (Фреш)

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Разрешение на строительство ЖК «Фреш» рядом с метро Красногвардейская на Ореховом бульваре в районе Зябликово ЮАО Москвы было выдано 09.02.2018. Получившее его юридическое лицо, еще за пару месяцев до этого события именовавшееся ООО «КЛ Консалтинг», к тому времени решением его участников, ООО «КОНЦЕПЦИЯ СОВРЕМЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА» и АО «Дон-Строй Инвест», было переименовано в честь нового Комплекса. 14 марта 2018 года на официальном сайте Донстрой появилось сообщение о старте продаж ЖК «FRESH», ставшего первым проектом компании в сегменте комфорт-класса. Для Зябликово это стало действительно свежим глотком – ничего подобного в этом спальном районе, примыкающем к МКАД, до этого не строилось. К явным преимуществам расположения относится отсутствие под боком крупных трасс и наличие в пешей доступности сразу двух станций двух разных веток Метрополитена – «Красногвардейской» (Замоскворецкая линия) и «Зябликово» (Люблинско-Дмитровская линия):

Определенной проблемой может стать выезд на Каширское шоссе, поскольку после ввода в строй жилых комплексов «Ясный», «Орехово-Борисово» и «Ясеневая,14» трафик на Ясеневой улице увеличится в разы, а Ореховый бульвар и без того движется не слишком быстро.

КОНСТРУКТИВ

На достаточно большом участке земли размером почти в 3 Га к III кварталу 2021 года были построены четыре двухсекционных корпуса башенного типа:

На генплане корпуса отмечены следующим образом:

На самом деле, отдельно стоящий 27-этажный корпус №4 в реалиях проектной декларации называется корпусом №2, а три 30-этажных корпуса, стоящих на едином стилобате, в документации проходят общим объемом под названием здание №1, разбитое на корпуса 1, 2 и 3.

Первые этажи отданы под размещение объектов коммерческой инфраструктуры, во входных группах, декорированных в стиле эко-дизайна будут обустроены зоны reсeption с консьерж службой, работающей по системе 24/7. Два КПП дополнятся круглосуточной охраной, системами контроля доступа и видеонаблюдением. Под стилобатом 30-этажных башен расположен общий для них подземный паркинг. Не вполне понятно, какими расчетными методиками пользовались маркетологи Донстроя, чтобы в итоге снабдить ЖК FRESH всего 501 машиноместом. Ну хорошо, часть из них сделана зависимыми, то бишь семейными, но такое место в любом случае будет привязано к одной квартире. Допустим, что владельцы студий за 3 500 000 и больше рублей априори не могут позволить себе иметь автомобиль (велосипед или мотоцикл можно хранить на одном из дополнительных 100 мест для мототехники площадью от 1,3 до 5,6 кв. м), но квартир то, в общей сложности здесь набралось 1 574 и студии при этом в квартирном фонде явно не превалируют.

ПЛАНИРОВКИ В КОРПУСЕ №1

Квартиры в этом корпусе передаются покупателям без отделки в свободной планировке, при которой расположение будущих межкомнатных перегородок и «мокрых» зон отмечается трассировкой по полу в один кирпич, отопление разводится горизонтально. Окна, установленные в квартирах, не претендуют на сверхпанорамность, но площадь остекления в любом случае будет больше стандартной – нижняя кромка окна находится в 70 см от чернового пола. Высота потолков от бетона до бетона везде составляет 3 м, а на последнем этаже доходит до 3,5 м. В зависимости от секции, на лестничных клетках расположено 6 и 7 квартир, соответственно, и строго по три лифта SHINDLER. Балконы в некоторых квартирах появляются только в перемычке на стыке секций, причем их будет не более двух на этаж:

Студии представлены в двух планировочных решениях, их площадь, по сути, одинакова – 20,4 кв. м против 20,9 кв. м, но на этажах с 7 по 10 в одной из таких квартир появится метровый балкончик:

Однокомнатные квартиры (они же квартиры 2Е) при средних 42-метрах общей площади наделены одной планировкой. 60-метровые линейные двухкомнатные квартиры, в зависимости от нахождения на конкретном этаже, могут иметь балкон:

В квартирах с маркировкой 3Е кухня-гостиная будет на четыре с лишним метра больше, чем в обычных двушках. Не очень-то и большие для комфорт-класса трехкомнатные квартиры, по аналогии с прочими получившие индекс 4Е, представлены в линейном и угловом исполнении.

ПЛАНИРОВКИ В КОРПУСЕ №2

В этом корпусе ЖК «Фреш» желающим предоставляется возможность купить квартиру в одном из двух видов отделки: WHITE BOX (отштукатуренные стены, окрашенные потолки, стяжка пола, гидроизоляция мокрых зон, разводка системы отопления и систем электроснабжения) или финишная отделка (добавляется установка розеток и выключателей, обои, плитка, ламинат, теплые полы в ванных комнатах, натяжные потолки и сантехника).

Из перечня квартир исчезли студии, вместо которых появились однокомнатные евро-квартиры, дополненные двух- и трехкомнатными евро вариантами:

Кухня в классических линейных двухкомнатных квартирах получилась действительно просторной, а самыми большими квартирами оказались 76-метровые трешки, отмеченные литерой 4Е:

ПЛАНИРОВКИ В КОРПУСЕ №4

В самом малонаселенном корпусе ЖК FRESH представлены как довольно скромные евро-однушки (читай, студии), линейные двушки и опять же «европейские» трехкомнатные квартиры,

так и внушительных размеров четырехкомнатные квартиры:

СХЕМА ПОКУПКИ

Офис продаж Донстрой находится по адресу Ореховый бульвар, владение 24, корпус 2.

Договор бронирования заключается на 3 дня в случае избрания покупателем 100% формы оплаты. Если речь идет о покупке с использованием ипотечного кредита, квартира будет забронирована на срок до 7 дней. 50 000 рублей, внесенных при заключении договора, пойдут в зачет стоимости квартиры. Застройщик бесплатно сопроводит государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, от покупателя понадобятся лишь необходимые для этой процедуры нотариально заверенные заявления и доверенность. Расчет происходит через открытие аккредитивного счета в банке ВТБ, с дальнейшим раскрытием аккредитива на счет эскроу в том же банке.

ЗА

• застройщик мега уровня
• как ни странно, место здесь довольно тихое
• две станции метро
• планировки без ненужных сюрпризов
• высокие потолки и почти панорамные окна
• большие кухни-гостиные

ПРОТИВ

• балконы и лоджии постепенно покидают и комфорт-класс
• по первому впечатлению, не очень вместительный паркинг

РЕЗЮМЕ

Донстрой впервые почтил своим вниманием комфорт-класс, до этого момента специализируясь исключительно на бизнес- и элитных новостройках. Ну что ж, хорошо, что он заглянул этажом ниже, ибо ряд наработок «сверху» обязательно будут применены в строительстве жилья в более доступном сегменте недвижимости. Прямых конкурентов у ЖК «Фреш» в ближайшей округе нет: мало того, что ПИКовский ЖК «Ясеневая, 14» расположен похуже, так и технология строительства там применяется сугубо экономная, да и квартир будет раза в три больше. Единственное, что роднит эти два комплекса, это устойчивое положение на рынке и репутация их застройщиков – в этом плане искать подвоха точно не стоит.