ЖК "Ясеневая 14"

Цены на квартиры в ЖК "Ясеневая 14"

Тип квартиры
Площадь, м2
Цена, руб.
Средняя цена, руб./м2
Квартиры
Площадь, м219-23 м2
Цена, руб. от3 086 0003 670 000 ₽
Площадь, м236-40 м2
Цена, руб. от4 880 0005 268 000 ₽
Площадь, м254-65 м2
Цена, руб. от6 850 0007 890 000 ₽
Площадь, м267-86 м2
Цена, руб. от8 633 94010 612 400 ₽

Что Вам нужно знать о ЖК "Ясеневая 14"

БУМ

Как только в марте 2017 прошла информация о том, что ПИК объявил о тендере по сносу зданий бывшей воинской части на ул. Ясеневая, вл. 14, в среде потенциальной покупательской аудитории наметилось серьезное возбуждение. Судя по тому, какой ажиотаж творился вокруг и около строительства нового Жилого Комплекса в ЮАО Москвы, можно было подумать, что речь идет о чем-то экстраординарном. Сам ПИК подливал масла в огонь, допуская сознательные утечки информации – все лето только и разговоров было о том, что вот-вот будут объявлены стартовые цены и начнутся продажи квартир. Тем временем на освобожденной от старых строений стройплощадке начались работы по обустройству котлована и был собран офис продаж, открывшийся 12 сентября 2017 года. Чуть позже были объявлены цены и, наконец, в ЖК «Ясеневая,14», был объявлен долгожданный старт продаж. Цены оказались ожидаемо конкурентоспособными, а сам проект, как стало ясно к этому времени, оказался мало чем отличающимся от последних Комплексов Компании и состоял из корпусов новой индустриальной серии ПИК-2.

ПЛАНЫ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ

5 июля 2017 года Комитет города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов выдал положительное заключение по корпусу №1, в котором помимо прочего были перечислены все этапы строительства ЖК. Схематически это выглядит так,

а на бумаге расшифровывается следующим образом:

  • первый этап – восьми секционный корпус №1 (на Генплане и на официальном сайте ЖК «Ясеневая,14» многосекционные корпуса именуются блоками);
  • второй этап – корпус №3 (на Генплане отчетливо видны два дома, но формально они являются первой и второй секциями этого корпуса) и муниципальная общеобразовательная школа, рассчитанная на 825 учащихся;
  • третий этап – восьми секционный корпус №2, три корпуса-башни под №№ 5,6 и 7, муниципальный детский садик на 345 малышей;
  • четвертый этап – многоэтажный наземный паркинг на 1 160 м/м;
  • пятый этап – Физкультурно-оздоровительный комплекс.

Завершение строительства корпуса №1 намечено на III квартал 2019 года. Помимо 1 343 квартир здесь на -1 этаже продаются 386 внеквартирных хозяйственных кладовых площадью от 3,1 до 13,3 кв. м и 320 машиномест в одноуровневом подземном паркинге, находящемся под внутренним двором. В проектной декларации этого корпуса упоминаются 147 м/м, размеченных по внешнему периметру дома – как это принято у ПИКа, дворы здесь должны быть полностью свободны от машин.

МОНОЛИТ ИЛИ ПАНЕЛЬ?

И то и другое – от первой технологии здесь взята схема монолитного железобетонного каркаса, причем подземная часть и первый этаж являются полностью монолитными, вторая технология имеет отношение к наружным стенам, представляющим собой трехслойные сборные железобетонные панели, облицованные керамической плиткой. Пессимист скажет, что все это дешевый недомонолит, оптимист рассудит, что это суперсовременная панель, и, что интересно, обе эти точки зрения имеют право на жизнь. Менеджеры ПИКа говорят, что дома в данном Комплексе имеют отношение к серии ПИК-2, но путаются в показаниях относительно их отличий от серии ПИК-1, сходясь только в одном: за счет минимизации несущих стен внутри квартир, здесь есть возможность поиграть как с общими планировками, так и с перепланировкой отдельно взятой квартиры. Учитывая то, что квартиры передаются покупателям с уже выполненной отделкой, второе из заявленных отличий вряд ли будет сильно востребовано. С другой стороны, все прекрасно понимают, о каком уровне отделки идет речь, так что при желании Вы сможете все тут переломать, снести и построить заново. На компьютерных рендерах квартиры после ремонта выглядят очень пристойно, весь вопрос состоит в том, каким все это окажется в реальной жизни:

В отделку входят белые флизелиновые обои под покраску, ламинат в жилой зоне, плитка в санузлах и на кухне. Разводка электрики выполняется по евростандартам с розеттами на высоте 30 см от пола и выключателями на уровне опущенной руки. В санузлах устанавливается ванна, унитаз, раковина и полотенцесушитель. Обратите внимание на нестандартные для панельных домов окна, в тех проемах, в которых устанавливаются большие (180/180 см) окна, нижняя часть сделана глухой, что при высоте подоконника в 50 см от пола служит определенной гарантией безопасности для маленьких детей и подвыпивших взрослых.

ПЛАНИРОВКИ

В 16-этажных секциях 2 и 7 на этаже расположено 12 квартир. Лифтов здесь всего два, что неминуемо приведет к известным проблемам в часы пик:

В секциях 3 и 6 при тех же двух лифтах квартир на лестничной клетке будет 10:

Секции 4 и 5 можно считать в этом плане элитными – здесь на этажах находится всего по пять квартир:

25-этажным секциям положено два грузопассажирских и один пассажирский лифт, что в какой-то мере упростит жизнь хозяевам квартир, коих тут находится по 10 на этаж:

Студии. Данный вид квартир можно разделить на те, которые сгодятся хоть для какого-то жилья, и те, которые в большей степени пригодны для жизни:

В однокомнатных квартирах зона кухни-гостиной доминирует над спальней, что, в общем-то, представляется логически выверенным решением:

Вышесказанное будет справедливо и по отношению к двухкомнатным квартирам, в которых кухня также способна выполнять по совместительству роль гостиной. При этом и в линейной, и в угловой, и в распашной планировке предусмотрено наличие гостевого санузла:

Площадь 67,4 кв. м в трехкомнатных квартирах Комплекса не вписывается в общепринятые стандарты современных панельных домов, разве что ПИК не взялся эти самые стандарты переписать. 86 квадратов – это другое дело:

ОФОРМЛЕНИЕ

Покупатель заключает Договор долевого участия в строительстве с Застройщиком, АО «Холдинговая Компания Суихолдинг». Регистрацией ДДУ за 30 000 рублей займется сам ПИК. Ипотечный кредит доступен в банках:

ЗА
  • это ПИК
  • хороший выбор квартир
  • своя инфраструктура
  • сносное положение дел с парковкой
  • приемлемое расстояние от метро

ПРОТИВ
  • пропускная способность Ясеневой
РЕЗЮМЕ

Еще в 2015 году Орехово-Борисово Южное было начисто лишено свежих Новостроек, а по прошествии пары лет создалось впечатление, что предложение здесь станет превалировать над спросом. Впрочем, нормальная конкуренция по идее должна идти исключительно на пользу покупателям. ЖК «Ясный» вводится в эксплуатацию первым из трех кучно расположенных Жилых Комплексов, к тому же сравнивать «турецкий» монолит с панельными детищами ПИКа в случае с «Ясеневой,14» и с ДСК-1 в случае с ЖК «Орехово-Борисово» будет не слишком корректно. Тем не менее проблема у всех троих одна – это находящиеся в той или иной степени близости крупные транспортные магистрали. Нюансы в этом плане, конечно, присутствуют, но где в Москве их нет? Зато в районе нет производственных предприятий и тем более промзон, а кислород поставляется из находящихся неподалеку Бирюлевского лесопарка и парка Царицыно. Если расстояние до метро и наличие в квартирах балконов или лоджий для Вас принципиально – Вам к РГ-Девелопмент.

Если нужна собственная инфраструктура и необходимо машиноместо – Вам в ПИК.

Новостройки октября

На правах рекламы

Ход строительства ЖК "Ясеневая 14"

  • Апрель
  • Май
  • Июнь
  • Июль
  • Сентябрь
  • Октябрь
Предыдущее Следующее

Новостройки октября

На правах рекламы

Обсуждение ЖК "Ясеневая 14"

ЖК "Ясеневая 14" на карте

г. Москва, ул. Ясеневая, вл.14

Репортажи: Квартирный контроль в ЖК "Ясеневая 14"