ЖК "Новая Развилка"

Цены на квартиры в ЖК "Новая Развилка"

Тип квартиры
Площадь, м2
Цена, руб.
Средняя цена, руб./м2
Квартиры
Площадь, м237,4-47,1 м2
Цена, руб. от2 520 5083 346 012 ₽
Площадь, м250,9-60,6 м2
Цена, руб. от3 333 3814 311 993 ₽
Площадь, м282,8-83,4 м2
Цена, руб. от5 286 3665 574 372 ₽

Что Вам нужно знать о ЖК "Новая Развилка"

КАК ЭТО БЫЛО

Несмотря на то что старт продаж в ЖК «Новая Развилка» состоялся только в июне 2017 года, к тому моменту Комплекс уже имел свою историю. Все началось летом 2012 года, когда была принята Муниципальная программа развития застроенной территории части поселка Развилка сельского поселения Развилковское Ленинского муниципального района Московской области. Спустя три года Министерство Строительного Комплекса МО, рассмотрев обращение победившего в соответствующем тендере ООО «ИнвестСити», утвердило проект планировки и межевания данной территории, а 22 апреля 2016 года Застройщик получил разрешение на строительство упомянутого Жилого Комплекса. Приступить к работам сразу не получилось, понадобился почти год на согласования, касающиеся переноса кабелей связи, в том числе и по линии ФСБ, так что значимые изменения на строительной площадке были замечены ближе к началу лета 2017 года:

ВОПРОСЫ ТРАНСПОРТНОЙ ДОСТУПНОСТИ

В расположении ЖК легко найти и плюсы, и минусы, но главным остается вопрос перспектив, а они у Комплекса есть. Итак, расстояние до МКАД и Каширского шоссе можно охарактеризовать как небольшое и одновременно комфортное – по прямой это 1,5 км и 500 метров, соответственно. Не слишком шумно и вроде бы близко. До въезда в Москву предстоит преодолеть 3 км по Проектируемым проездам или 5 км через Картинское шоссе:

С обратной дорогой дело обстоит сложнее – левый поворот с Каширки на Развилку это регулярная пробка уже сейчас, а что будет, когда поток машин утроится или учетверится, даже сложно себе представить (держим в уме еще и UP-квартал «Римский»). Однако, шансы на изменение ситуации есть, и прежде всего, они связаны с планами строительства на 23 километре Каширского шоссе первого отдельно стоящего магазина ИКЕА в России. Событие это должно случиться во второй половине 2018 года и к тому времени окончательно станет ясна судьба будущей эстакады, без которой ИКЕА с наплывом покупателей не справится. Разговоры об этом ведутся, ждем официального подтверждения.

ВОПРОСЫ ИНФРАСТРУКТУРЫ

Как известно, в Развилке работают детский сад №18, детский сад №15 Золотая рыбка и детский сад №45 Сказка. Учебное заведение для детей постарше здесь всего одно – Развилковская общеобразовательная школа рассчитана на 1 500 учеников. Муниципальная программа, на то так и называется, чтобы учитывать все эти моменты. В рамках строительства ЖК, здесь появятся два новых детских садика, поликлиника, а к существующему зданию школы будут пристроены еще два корпуса.

На первых этажах не будет коммерческих помещений, для коммерции будут построены 2 торговых центра, 8 ГА из имеющихся 18 будут облагорожены, озеленены и приспособлены для спорта и отдыха. В частности, под реконструкцию попадает имеющийся здесь старенький стадион. На финальном этапе ожидается строительство полноценного торгового центра.

ПЛАНЫ

Всего здесь будет построено 11 монолитных корпусов с вентилируемым фасадом. В данном случае индивидуальности проекту придает облицовка вентилируемых фасадов керамогранитными плитами оранжевого, голубого и светло-серого цветов.

В остальном не ждите особых архитектурных изысков, если не считать таковыми расположенные не линейно секции. В первый пусковой комплекс первого этапа строительства вошли трех секционные корпуса под №№ 10, 11, 12 и 13. Под тринадцатым домом оборудуется двухуровневый подземный паркинг на 126 м/м, в проектной декларации ему присвоен номер 13А. К слову, подземных паркингов в Комплексе будет шесть, кроме того, Застройщик планирует построить еще одну многоуровневую парковку, тем самым доведя общее количество парковочных мест до 2 200. Ввод в эксплуатацию первых корпусов ЖК намечен на конец 2019 года.

Во вторую очередь первого этапа войдут 3 четырех секционных корпуса, детский садик на 220 малышей и работы по расширению площади школы. Далее последуют оставшиеся 4 корпуса, еще один детский сад и торговый центр.

ПЛАНИРОВКИ

Официальный сайт ЖК «Новая Развилка» крайне лаконичен, всего на одной странице уместилась информация о документах, о достоинствах Комплекса, о нюансах ипотечных программ, о начальной стоимости квартир и, собственно, о их наличии в «шахматках» корпусов. Упоминание о принадлежности к комфорт-классу встречается, от силы, пару раз. Между тем, изучение квартирного фонда приводит к выводу, что речь идет именно о заявленном классе жилья. Как таковая свободная планировка здесь отсутствует – Застройщик сам позаботится о возведении внутриквартирных стен. На лестничных клетках расположено от четырех

до шести квартир, обслуживаемых грузовым и пассажирским лифтами.

Однокомнатные. Выбирать предстоит из двух вариантов линейных планировок, причем меньшая площадь подразумевает «студийность» такой квартиры:

Среди угловых вариантов есть более привычные взгляду планировок и решения для тех, кто любит погорячей:

Двухкомнатные. Таких квартир в Комплексе большинство, а выбор лежит между классическими линейными и распашными планировками:

или вариантами, не лишенными оригинальности:

Трехкомнатные. После вышеописанного разнообразия сложно поверить в то, что планировка таких квартир представлена всего в одном, старом добром классически распашном варианте:

ПОКУПКА

Продажи ведутся по ДДУ на основании всем известного 214 Федерального Закона. В самом начале Вас попросят заключить Договор бронирования, по условиям которого Вы будете должны заплатить за эту услугу 70 000 рублей. Рассматривайте это как аванс – деньги вычитаются из стоимости квартиры. После регистрации ДДУ у Вас будут пять дней на проведение оплаты или внесение первого взноса по программе рассрочки. Имейте в виду, что в случае, если Вам понадобится рассрочка платежа, Вы сможете согласовать ее условия в индивидуальном порядке. На начальных этапах продаж покупателю предлагались поистине «шоколадные» условия на этот счет: при взносе 30% от стоимости покупки рассрочка выдавалась на полгода, при взносе 50% – на год, а при 70% взносе можно было выторговать на оплату оставшихся 30% целых два года. Комплекс аккредитован серьезными банками, среди которых есть СБЕРБАНК, ВТБ 24, Дельтакредит и СМП Банк.

ЗА
  • расстояние до Москвы
  • относительно «чистое» место
  • огромная ухоженная территория
  • «комфортные» площади
  • лоджии в каждой квартире
  • цены
  • развитая действующая инфраструктура
ПРОТИВ
  • ожидание ввода собственной инфраструктуры
РЕЗЮМЕ

В разговоре с менеджерами отдела продаж Вы частенько будете слышать мантру-напоминание о прямой связи строительства «Новой Развилки» с упомянутой выше муниципальной программой. На самом деле, так оно и есть, и этот факт действительно служит дополнительной гарантией успешного и своевременного завершения данного проекта с выполнением взятых на себя Застройщиком социальных обязательств. Комплекс и без того заслуживает повышенного внимания покупателей, учитывая «правильность» его концепции и, что важно, ценовую политику Компании. В нем нет того архитектурного блеска и обилия квартирных вариантов, как в соседнем ЖК «UP квартал Римский».

Он непохож на мини-город, как находящийся в четырех километрах южнее ЖК «Пригород Лесное». Но по известному соотношению цена-качество и, в конечном счете, просто по стоимости квартир, данный проект смотрится немного предпочтительнее обоих конкурентов.

Ход строительства ЖК "Новая Развилка"

  • Октябрь
  • Декабрь
  • Январь
  • Март
  • Июнь
  • Июль
  • Август
  • Ноябрь
Предыдущее Следующее

Обсуждение ЖК "Новая Развилка"

ЖК "Новая Развилка" на карте

Московская область, п. Развилка

Репортажи: Квартирный контроль в ЖК "Новая Развилка"