МоскваМоскваНовая Москва
Подмосковье
ЖК "Орехово-Борисово"
РГ-Девелопмент
Начало строительства ЖК «Орехово Борисово», согласно данным из самой первой проектной декларации Комплекса, было запланировано на IV квартал 2016 года. Если считать началом строительства расчистку и выравнивание земли под будущую стройплощадку, а также ее ограждение, то можно считать, что Застройщик Комплекса, НАО «ИНФОСЕТЬ» (читай РГ-Девелопмент), к марту 2017 с этим справился на все 100%. Вот так это выглядело в январе 2016 и насколько продвинулось через пару месяцев:
Основные движения на стройке начались в апреле 2017, офис продаж наполнился менеджерами ближе к маю, в июне Застройщик начал заключать первые Договора долевого участия в строительстве. Почти инсайдерская информация о проекте вызвала всплеск покупательского интереса, в результате чего Компания РГ-Девелопмент, к своему удовольствию, открыла лист ожидания задолго до объявления о старте продаж в Комплексе.
Далее ситуация продолжила развиваться любопытным образом. Когда во второй половине марта официальный сайт ЖК «Орехово-Борисово» наконец разродился публичным объявлением об открытии продаж в Комплексе, выяснилось, что сами продавцы еще не до конца четко понимают, чем они, собственно, торгуют. Один из первых вариантов генплана ЖК выглядел довольно забавно, следующая редакция смотрелась более привычно.
Итак, Комплекс состоит из трех жилых корпусов:
К.2: 8-подъездный панельный дом переменной этажности на 472 квартиры, состоящий из двух секций серии П-44Т (1 и 2) высотой по 25 этажей, двух секций серии ДомРик (3 и 6) и четырех секций ДомНад (4, 5, 7 и 8) по 11 этажей каждая. Получение РВЭ ожидалось во II квартале 2018 года, однако изменения в проектную декларацию от 25.07.2018 перенесли этот срок на 3 месяца. И уже 27.09.2018 РВЭ было получено и опубликовано.
К.3: 8-подъездный дом переменной этажности на 678 квартир, состоящий из четырех секций П-44Т (1, 2, 4, 5) высотой по 25 этажей, двух секций серии ДомРик (3 и 6) и двух секций ДомНад (7 и 8) по 14 этажей каждая. РВЭ было получено 19.12.2018.
К.1, по словам представителя офиса продаж, должен быть зеркальным отражением корпуса №3 (в проектной декларации от 23.03.2018 отражены совсем иные данные). Получение РВЭ состоялось 19.07.2019.
Изображенный на плане паркинг стал вырисовываться после публикации Проектной Декларации датируемой июлем 2018 года. И был построен к сдаче последнего корпуса. Представляет он собой 6 этажное здание, в котором можно разместить 650 автомобилей на площадках размером от 13.3 до 16.4 квардратных метра. Будет ли в Комплексе детский садик, станет он коммерческим или муниципальным, с самого начала точно не говорили. Осенью 2018 года стало известным, что детского сада, который был изображен на первых рекламных буклетов не будет.
Несмотря на то что эта панельная серия от ДСК-1 выпускается с небольшими изменениями уже достаточно давно, квартиры здесь все равно пользуются большой популярностью – их планировочные решения хорошо знакомы и привычны, хотя и не особо блещут разнообразием, в отличие от, например, современных панелек от ГК ПИК в соседнем ЖК «Ясеневая,14». Зато тут есть отвергнутые ПИКом лоджии, причем в трехкомнатных квартирах их будет две.
Однокомнатные квартиры имеют стандартные кухни и большую жилую комнату, двухкомнатные могут быть линейными или угловыми:
За гладкими фасадами этих домов кое-где прячутся лоджии. В случае с однокомнатными квартирами выход на лоджию может находиться на кухне, но привычного балконного блока тут нет – свет проникает только через дверь. Впрочем, здесь есть варианты с выходом на лоджию из жилой комнаты и квартиры вообще без лоджии:
Линейные и распашные двухкомнатные квартиры интересны наличием редкой для панельных домов опцией в виде гостевого санузла. С лоджией как повезет – это необязательный атрибут в доме архитектора Рикардо Боффила:
В трехкомнатных квартирах, по мнению почтенного испанского идальго, кухне должно отводиться второстепенное место. Возможно, он завзятый холостяк (или того хуже) и ненавидит готовку, а может быть предпочитает питаться исключительно в ресторанах. Так или иначе, из 76-79 квадратов кухне досталось меньше 9:
Скорее всего, Александр Надысев рисовал свои панели, держа в уме серию П-44Т. Как человек исконно русский, он не нашел в себе сил кастрировать кухни и подвергать геноциду лоджии, за что заслуживает особой благодарности. Эркеры, конечно, ушли в прошлое, зато из будущего в трехкомнатные квартиры пришли два санузла:
Все квартиры продаются с готовой отделкой в двух цветовых решениях «Мокко» и «Ваниль», в которую включается ламинат в комнатах и коридоре, плитка в санузлах и на кухне, межкомнатные двери, сантехника и флизелиновые обои под покраску. На старте продаж у покупателя есть возможность выбрать цветовое решение, ближе к концу строительства альтернативы уже не будет.
После ввода в эксплуатацию квартиру можно купить по договору купли-продажи. Офис продаж из временного переехал на первый этаж корпуса №3, вход со стороны ул. Генерала Белова.
Ипотечный кредит можно получить в банках:
| Месяц / Год | Площадь | Стоимость | Цена м2 | Динамика цены м2 |
|---|---|---|---|---|
| Декабрь 2019 | 39,6-39,6 м2 | 8 034 840 - 8 034 840 ₽ | ~206 022 ₽ | |
| Ноябрь 2019 | 39,6-39,6 м2 | 8 034 840 - 8 034 840 ₽ | ~206 022 ₽ | |
| Октябрь 2019 | 39,6-39,6 м2 | 8 034 840 - 8 034 840 ₽ | ~206 022 ₽ | 0.36% |
| Сентябрь 2019 | 32,8-40 м2 | 6 745 000 - 8 034 840 ₽ | ~205 276 ₽ | |
| Август 2019 | 32,8-40 м2 | 6 745 000 - 8 034 840 ₽ | ~205 276 ₽ | |
| Июль 2019 | 32,8-40 м2 | 6 745 000 - 8 034 840 ₽ | ~205 276 ₽ | 4.6% |
| Июнь 2019 | 32,6-40 м2 | 5 974 650 - 8 155 800 ₽ | ~196 256 ₽ | |
| Май 2019 | 32,6-40 м2 | 5 974 650 - 8 155 800 ₽ | ~196 256 ₽ | |
| Апрель 2019 | 32,6-40 м2 | 5 974 650 - 8 155 800 ₽ | ~196 256 ₽ | -0.16% |
| Март 2019 | 32,6-40 м2 | 6 280 000 - 7 872 480 ₽ | ~196 562 ₽ | |
| Февраль 2019 | 32,6-40 м2 | 6 280 000 - 7 872 480 ₽ | ~196 562 ₽ | 9.38% |
| Январь 2019 | 32,6-40 м2 | 5 637 400 - 7 301 700 ₽ | ~179 710 ₽ | |
| Декабрь 2018 | 32,6-40 м2 | 5 637 400 - 7 301 700 ₽ | ~179 710 ₽ | 0.69% |
| Ноябрь 2018 | 32,6-40 м2 | 5 424 400 - 7 426 000 ₽ | ~178 478 ₽ | |
| Октябрь 2018 | 32,6-40 м2 | 5 424 400 - 7 426 000 ₽ | ~178 478 ₽ | -5.71% |
| Сентябрь 2018 | 32,6-40 м2 | 6 298 320 - 7 329 960 ₽ | ~189 282 ₽ | |
| Август 2018 | 32,6-40 м2 | 6 298 320 - 7 329 960 ₽ | ~189 282 ₽ | |
| Июль 2018 | 32,6-40 м2 | 6 298 320 - 7 329 960 ₽ | ~189 282 ₽ | 6.68% |
| Июнь 2018 | 32,6-40 м2 | 5 572 000 - 7 203 000 ₽ | ~177 431 ₽ | |
| Май 2018 | 32,6-40 м2 | 5 572 000 - 7 203 000 ₽ | ~177 431 ₽ | 2.42% |
| Апрель 2018 | 32,6-39,5 м2 | 5 400 000 - 6 900 000 ₽ | ~173 239 ₽ | |
| Март 2018 | 32,6-39,5 м2 | 5 400 000 - 6 900 000 ₽ | ~173 239 ₽ | 2.5% |
| Февраль 2018 | 32,6-39,5 м2 | 5 500 000 - 6 500 000 ₽ | ~169 014 ₽ | |
| Январь 2018 | 32,6-39,5 м2 | 5 500 000 - 6 500 000 ₽ | ~169 014 ₽ | |
| Декабрь 2017 | 32,6-39,5 м2 | 5 500 000 - 6 500 000 ₽ | ~169 014 ₽ | 17.75% |
| Ноябрь 2017 | 32,6-39,5 м2 | 4 734 400 - 5 456 900 ₽ | ~143 539 ₽ | |
| Октябрь 2017 | 32,6-39,5 м2 | 4 734 400 - 5 456 900 ₽ | ~143 539 ₽ | |
| Сентябрь 2017 | 32,6-39,5 м2 | 4 734 400 - 5 456 900 ₽ | ~143 539 ₽ | |
| Август 2017 | 32,6-39,5 м2 | 4 734 400 - 5 456 900 ₽ | ~143 539 ₽ | |
| Июль 2017 | 32,6-39,5 м2 | 4 734 400 - 5 456 900 ₽ | ~143 539 ₽ | 0.93% |
| Июнь 2017 | 32,6-39,5 м2 | 4 699 200 - 5 397 800 ₽ | ~142 211 ₽ | |
| Май 2017 | 32,6-39,5 м2 | 4 699 200 - 5 397 800 ₽ | ~142 211 ₽ | 1.01% |
| Апрель 2017 | 32,6-39,5 м2 | 4 598 000 - 5 398 000 ₽ | ~140 789 ₽ | 1.59% |
| Март 2017 | 32,6-39,5 м2 | 4 482 000 - 5 358 000 ₽ | ~138 592 ₽ |
| Месяц / Год | Площадь | Стоимость | Цена м2 | Динамика цены м2 |
|---|---|---|---|---|
| Март 2020 | 60,5-60,5 м2 | 10 890 000 - 10 890 000 ₽ | ~181 500 ₽ | |
| Февраль 2020 | 60,5-60,5 м2 | 10 890 000 - 10 890 000 ₽ | ~181 500 ₽ | |
| Январь 2020 | 60,5-60,5 м2 | 10 890 000 - 10 890 000 ₽ | ~181 500 ₽ | 2.17% |
| Сентябрь 2019 | 56,7-64,9 м2 | 9 635 400 - 11 682 000 ₽ | ~177 645 ₽ | |
| Август 2019 | 56,7-64,9 м2 | 9 635 400 - 11 682 000 ₽ | ~177 645 ₽ | |
| Июль 2019 | 56,7-64,9 м2 | 9 635 400 - 11 682 000 ₽ | ~177 645 ₽ | 2.74% |
| Июнь 2019 | 56,7-64,9 м2 | 9 132 420 - 11 615 500 ₽ | ~172 899 ₽ | |
| Май 2019 | 56,7-64,9 м2 | 9 132 420 - 11 615 500 ₽ | ~172 899 ₽ | |
| Апрель 2019 | 56,7-64,9 м2 | 9 132 420 - 11 615 500 ₽ | ~172 899 ₽ | 4.04% |
| Март 2019 | 57,9-64,9 м2 | 9 238 000 - 10 870 750 ₽ | ~166 188 ₽ | |
| Февраль 2019 | 57,9-64,9 м2 | 9 238 000 - 10 870 750 ₽ | ~166 188 ₽ | 9.05% |
| Январь 2019 | 57,7-64,9 м2 | 8 120 400 - 10 319 100 ₽ | ~152 393 ₽ | |
| Декабрь 2018 | 57,7-64,9 м2 | 8 120 400 - 10 319 100 ₽ | ~152 393 ₽ | 1.7% |
| Ноябрь 2018 | 56,5-64,9 м2 | 7 817 400 - 10 163 340 ₽ | ~149 840 ₽ | |
| Октябрь 2018 | 56,5-64,9 м2 | 7 817 400 - 10 163 340 ₽ | ~149 840 ₽ | -2.96% |
| Сентябрь 2018 | 57,7-64,9 м2 | 8 649 480 - 10 033 540 ₽ | ~154 405 ₽ | |
| Август 2018 | 57,7-64,9 м2 | 8 649 480 - 10 033 540 ₽ | ~154 405 ₽ | |
| Июль 2018 | 57,7-64,9 м2 | 8 649 480 - 10 033 540 ₽ | ~154 405 ₽ | -1.15% |
| Июнь 2018 | 56,5-65 м2 | 8 500 000 - 10 400 000 ₽ | ~156 198 ₽ | |
| Май 2018 | 56,5-65 м2 | 8 500 000 - 10 400 000 ₽ | ~156 198 ₽ | 8.35% |
| Апрель 2018 | 56,5-64,9 м2 | 7 400 000 - 9 900 000 ₽ | ~144 167 ₽ | |
| Март 2018 | 56,5-64,9 м2 | 7 400 000 - 9 900 000 ₽ | ~144 167 ₽ | 2.98% |
| Февраль 2018 | 56,5-64,9 м2 | 7 800 000 - 9 000 000 ₽ | ~140 000 ₽ | |
| Январь 2018 | 56,5-64,9 м2 | 7 800 000 - 9 000 000 ₽ | ~140 000 ₽ | |
| Декабрь 2017 | 56,5-64,9 м2 | 7 800 000 - 9 000 000 ₽ | ~140 000 ₽ | 7.66% |
| Ноябрь 2017 | 56,5-64,9 м2 | 7 200 000 - 8 404 550 ₽ | ~130 038 ₽ | |
| Октябрь 2017 | 56,5-64,9 м2 | 7 200 000 - 8 404 550 ₽ | ~130 038 ₽ | |
| Сентябрь 2017 | 56,5-64,9 м2 | 7 200 000 - 8 404 550 ₽ | ~130 038 ₽ | 0.08% |
| Август 2017 | 56,5-64,9 м2 | 7 188 000 - 8 404 550 ₽ | ~129 938 ₽ | |
| Июль 2017 | 56,5-64,9 м2 | 7 188 000 - 8 404 550 ₽ | ~129 938 ₽ | 1.68% |
| Июнь 2017 | 56,5-64,9 м2 | 7 188 000 - 8 147 200 ₽ | ~127 793 ₽ | |
| Май 2017 | 56,5-64,9 м2 | 7 188 000 - 8 147 200 ₽ | ~127 793 ₽ | 0.34% |
| Апрель 2017 | 56,5-64,9 м2 | 7 139 000 - 8 144 000 ₽ | ~127 358 ₽ | -0.64% |
| Март 2017 | 56,5-64,9 м2 | 7 139 000 - 8 242 000 ₽ | ~128 175 ₽ |
| Месяц / Год | Площадь | Стоимость | Цена м2 | Динамика цены м2 |
|---|---|---|---|---|
| Сентябрь 2019 | 75,9-81,9 м2 | 11 447 100 - 14 414 400 ₽ | ~165 779 ₽ | |
| Август 2019 | 75,9-81,9 м2 | 11 447 100 - 14 414 400 ₽ | ~165 779 ₽ | |
| Июль 2019 | 75,9-81,9 м2 | 11 447 100 - 14 414 400 ₽ | ~165 779 ₽ | -12.25% |
| Июнь 2019 | 56,5-81,9 м2 | 11 466 880 - 14 414 400 ₽ | ~188 914 ₽ | |
| Май 2019 | 56,5-81,9 м2 | 11 466 880 - 14 414 400 ₽ | ~188 914 ₽ | |
| Апрель 2019 | 56,5-81,9 м2 | 11 466 880 - 14 414 400 ₽ | ~188 914 ₽ | 20.8% |
| Март 2019 | 75,6-81,9 м2 | 10 472 520 - 13 923 000 ₽ | ~156 382 ₽ | |
| Февраль 2019 | 75,6-81,9 м2 | 10 472 520 - 13 923 000 ₽ | ~156 382 ₽ | 2.4% |
| Январь 2019 | 75,9-80,6 м2 | 10 806 200 - 12 863 760 ₽ | ~152 709 ₽ | |
| Декабрь 2018 | 75,9-80,6 м2 | 10 806 200 - 12 863 760 ₽ | ~152 709 ₽ | 1.87% |
| Ноябрь 2018 | 75,8-81,9 м2 | 10 035 200 - 13 349 700 ₽ | ~149 903 ₽ | |
| Октябрь 2018 | 75,8-81,9 м2 | 10 035 200 - 13 349 700 ₽ | ~149 903 ₽ | -0.95% |
| Сентябрь 2018 | 75,8-81,9 м2 | 11 037 100 - 12 571 650 ₽ | ~151 338 ₽ | |
| Август 2018 | 75,8-81,9 м2 | 11 037 100 - 12 571 650 ₽ | ~151 338 ₽ | |
| Июль 2018 | 75,8-81,9 м2 | 11 037 100 - 12 571 650 ₽ | ~151 338 ₽ | 2.86% |
| Июнь 2018 | 75-82 м2 | 10 500 000 - 12 600 000 ₽ | ~147 134 ₽ | |
| Май 2018 | 75-82 м2 | 10 500 000 - 12 600 000 ₽ | ~147 134 ₽ | 10.53% |
| Апрель 2018 | 76-81,9 м2 | 9 900 000 - 11 000 000 ₽ | ~133 121 ₽ | |
| Март 2018 | 76-81,9 м2 | 9 900 000 - 11 000 000 ₽ | ~133 121 ₽ | -1.09% |
| Февраль 2018 | 76-81,9 м2 | 9 630 000 - 11 500 000 ₽ | ~134 586 ₽ | |
| Январь 2018 | 76-81,9 м2 | 9 630 000 - 11 500 000 ₽ | ~134 586 ₽ | |
| Декабрь 2017 | 76-81,9 м2 | 9 630 000 - 11 500 000 ₽ | ~134 586 ₽ | 9.14% |
| Ноябрь 2017 | 76-81,9 м2 | 8 958 500 - 10 401 300 ₽ | ~123 311 ₽ | |
| Октябрь 2017 | 76-81,9 м2 | 8 958 500 - 10 401 300 ₽ | ~123 311 ₽ | |
| Сентябрь 2017 | 76-81,9 м2 | 8 958 500 - 10 401 300 ₽ | ~123 311 ₽ | |
| Август 2017 | 76-81,9 м2 | 8 958 500 - 10 401 300 ₽ | ~123 311 ₽ | |
| Июль 2017 | 76-81,9 м2 | 8 958 500 - 10 401 300 ₽ | ~123 311 ₽ | 0.85% |
| Июнь 2017 | 76-81,9 м2 | 8 958 500 - 10 237 500 ₽ | ~122 268 ₽ | |
| Май 2017 | 76-81,9 м2 | 8 958 500 - 10 237 500 ₽ | ~122 268 ₽ | -0.01% |
| Апрель 2017 | 76-81,9 м2 | 8 959 000 - 10 238 000 ₽ | ~122 274 ₽ | 0.01% |
| Март 2017 | 76-81,9 м2 | 8 958 000 - 10 237 000 ₽ | ~122 261 ₽ |
| Месяц / Год | Площадь | Стоимость | Цена м2 | Динамика цены м2 |
|---|---|---|---|---|
| Сентябрь 2019 | 96,6-96,6 м2 | 15 923 770 - 16 380 630 ₽ | ~168 252 ₽ | |
| Август 2019 | 96,6-96,6 м2 | 15 923 770 - 16 380 630 ₽ | ~168 252 ₽ | |
| Июль 2019 | 96,6-96,6 м2 | 15 923 770 - 16 380 630 ₽ | ~168 252 ₽ | 2.68% |
| Июнь 2019 | 96,6-99,4 м2 | 15 572 850 - 16 380 630 ₽ | ~163 864 ₽ | |
| Май 2019 | 96,6-99,4 м2 | 15 572 850 - 16 380 630 ₽ | ~163 864 ₽ | |
| Апрель 2019 | 96,6-99,4 м2 | 15 572 850 - 16 380 630 ₽ | ~163 864 ₽ | 0.61% |
| Март 2019 | 96,6-99,4 м2 | 15 744 960 - 16 016 280 ₽ | ~162 878 ₽ | |
| Февраль 2019 | 96,6-99,4 м2 | 15 744 960 - 16 016 280 ₽ | ~162 878 ₽ | 2.69% |
| Январь 2019 | 96,6-99,4 м2 | 15 070 500 - 15 857 400 ₽ | ~158 605 ₽ | |
| Декабрь 2018 | 96,6-99,4 м2 | 15 070 500 - 15 857 400 ₽ | ~158 605 ₽ | -0.75% |
| Ноябрь 2018 | 96,6-99,4 м2 | 15 208 200 - 15 953 700 ₽ | ~159 805 ₽ | |
| Октябрь 2018 | 96,6-99,4 м2 | 15 208 200 - 15 953 700 ₽ | ~159 805 ₽ |
РГ-Девелопмент
РГ-Девелопмент
Обсуждение ЖК "Орехово-Борисово"