ЖК «Фреш»: свежий ветер перемен в районе Зябликово

Московский район Зябликово, что находится в ЮАО – совершенно типичный «спальный», с рядами одинаковых панельных многоэтажек. Назвать здешнюю архитектуру изысканной вряд ли можно, но это не значит, что он не готов к изменениям. Привнести «свежие градостроительные веяния» в Зябликово должен ЖК Fresh (Фреш) от «Донстроя». К концу 2021 года Девелопер планирует возвести на площади рядом с метро четыре жилые башни, с подсветкой а-ля МГУ – и, похоже, этот высотный монолитный комплекс довольно заметно оживит архитектурный облик района.

Предварительная разведка

Разбираем сайт проекта

С поиском официального сайта ЖК «Фреш» у потенциального покупателя могут возникнуть некоторые затруднения. Поисковики выдают сразу несколько площадок в качестве «официальных», причем информация на них размещена схожая, а где-то даже идентичная, и с первого взгляда не очень понятно, какой именно сайт лучше подойдет для ознакомления с комплексом. Мне пришлось провести какое-то время на предлагаемых ресурсах, чтобы найти действительно официальные сайты. Итак, выбор остается на таким уж большим.

Во-первых, можно воспользоваться площадкой https://fresh-dom.ru/: скачать буклет проекта, ознакомиться с проектной документацией, посмотреть на фото со стройплощадки. Здесь есть довольно информативная шахматка и вполне функциональный поиск по параметрам. Жаль, правда, что невозможно открывать варианты в новом окне – так их было бы значительно удобнее сравнивать.

Отдельный «плюс» наличие панорамная аэрофотосъемка, на которой можно рассмотреть все окрестности и инфраструктурные объекты поблизости. На самих корпусах при этом мы видим поэтажные планы.

Обратим внимание на зеленую полосу, которая практически примыкает к стройплощадке. К этой лесопарковой зоне я еще вернусь в процессе обзора окрестностей.

Во-вторых, можно посетить сайт Застройщика, где также есть страница, посвященная ЖК (https://donstroy.com/zhilye-kompleksy/fresh).

Функционал здесь несколько иной, но также можно найти всю необходимую информацию, аэрофотосьемку стройплощадки и инструмент для параметрического подбора квартир. Плюс два небольших бонуса – 3d-визуализации планировок и красочное видео о проекте.

ЖК в цифрах

Всего в комплексе будет четыре корпуса. Согласно Проектной декларации, он состоит из двух зданий. Первое из них включает три корпуса (с первого по третий), по 30 этажей каждый, объединены они будут общим стилобатом. Число квартир в первом здании – 1418, машиномест предусмотрено 501. РВЭ ожидается получить в III квартале 2021 года. Второе здание будет состоять из одного 27-этажного дома (корпус 4) на 156 квартир. РВЭ планируется получить также в III квартале 2021 года.

Участок с кадастровым номером 77:05:11013:59 (28460 кв. м) находится в собственности Застройщика.

Разведка боем

Как добраться

Ориентиры у ЖК «Фреш» простые: станции метро «Красногвардейская» или «Зябликово». До обеих станций от комплекса можно дойти пешком минуты за четыре.

Если вы перемещаетесь на авто, то, например, от Каширского шоссе до новостройки можно доехать примерно за восемь минут, а от МКАД – минут за десять.

Знакомство с окрестностями

Оказавшись рядом со ст. м. «Красногвардейская» или «Зябликово», ЖК Fresh вы найдете без труда: его видно практически из любой точки.

Самый высокий из построенных корпусов – это корпус 4. Рядом на высоту примерно 12 этажей поднимается корпус 1.

Итак, а что же окружает эту новостройку? Во-первых, это площадь рядом с метро, довольно симпатичная, со скамейками и многочисленными арт-объектами.

Второй заметный «сосед» – это автостанция, которая располагается практически под стенами стройплощадки.

Автобусы отсюда отправляются практически во все концы страны.

Чуть дальше, но все еще неподалеку от стройплощадки – парочка больших перехватывающих автостоянок.

Также рядом – автотехцентр с мойкой. Он расположен в паре десятков метров от юго-западной границы стройки.

Отсюда, кстати, прекрасно можно рассмотреть оба активно строящихся корпуса.

С южной стороны к стройплощадке примыкает та самая зеленая зона, которую мы могли увидеть на аэрофотосъемке. Сверху она, правда, выглядит значительно более живописной, чем при ближайшем рассмотрении. На момент моего визита этой местности больше всего подошло бы название «заросший лесом овраг».

Если пройти на другую сторону зеленой зоны (карты называют ее «Парк Шмелевский ручей»), то можно увидеть, что собственно парком эта местность пока точно не является. А пересечь овраг напрямую рискнет, разве что, заядлый лесник в болотных сапогах. Однако виды из окон на густые кроны деревьев должны быть вполне симпатичные.

Забегая вперед, скажу, что по поводу реорганизации этой зеленой зоны у градостроителей довольно обширные планы. То, что сейчас выглядит как неухоженный лес с буреломом и густым кустарником, в 2022 году должно превратиться в симпатичный современный парк с тропинками, скамейками, мостиками и велодорожками. В начале лета проект реконструкции обсуждался в управе района. Почитать об этом можно, например, на сайте управы района Зябликово (https://zyablikovo.mos.ru/).

Что касается инфраструктуры района, то с ней дела обстоят вполне неплохо. Для того, чтобы сориентироваться в школах, детских садах и поликлиниках, можно внимательно рассмотреть все ту же аэрофотосъемку, приведенную на сайте проекта.

Так, буквально через дорогу расположены детская поликлиника и диагностический центр. Крупный федеральный клинический медицинский центр – примерно в полукилометре от новостройки.

Рядом – два детских садика, школа и гимназия.

Вообще в шаговой доступности будут пять школ и девять садиков. О количестве образовательных учреждений можно судить и по многочисленным указателям вдоль дорог.

Торговая инфраструктура в окрестностях не слишком богатая, но в целом можно найти места для покупки одежды, хозтоваров и продуктов. Недалеко от новостройки есть несколько супермаркетов, рынок, аптеки, цветочные магазины, отделения банков и салоны красоты. В некотором отдалении (одна остановка на транспорте или три минуты на авто) – большой ТРЦ «Облака».

Вдоль Орехового бульвара со стороны ЖК тянется засеянная травкой пустующая территория с собачьей площадкой. Забегая вперед, скажу: менеджер в офисе продаж сообщила мне, что к концу 2020 года на этом пустыре планируется возвести физкультурно-оздоровительный комплекс с катком.

Но пора, наконец, перейти к самой новостройке. По состоянию на середину октября 2019 года выше всех остальных поднялся корпус 4, чуть ниже – корпус 1. Еще два корпуса находились на начальных этапах возведения.

Между Ореховым бульваром и корпусом 4 – небольшой скверик.

Офис продаж располагается рядом со строительной площадкой.

В офисе

В офисе продаж вы можете рассмотреть масштабный макет будущего комплекса, а также получить буклет и всестороннюю консультацию менеджера.

Как пояснила мне менеджер, фасады домов будут подсвечены по тому же типу, как подсвечивается МГУ (в целом, архитектурно новостройка тоже несколько схожа с Университетом). Так что с визуальной точки зрения комплекс будет красивым и даже, не побоюсь этого слова, монументальным.

По итогам общения с представителем новостройки мне удалось разузнать следующее: строительство ведется на месте, где раньше располагались склады Мосметростроя, а еще раньше – яблоневые сады. Всего в ЖК будет, напомню, четыре корпуса. Все они монолитные, с вентилируемым фасадом и облицовкой керамогранитом. В корпусах 1, 2 и 3 по 30 этажей, в корпусе 4 – 27. По ПД все дома сдаются в один срок, в III квартале 2021 года. При этом порядок выдачи ключей будет следующий:

К.1 – со II квартала по IV квартал 2021 года.
К.2 – с I квартала по III квартал 2022 года.
К.3 – с III квартала 2021 года до I квартала 2022 года.
К.4 – со II по IV квартал 2021 года.

Первые этажи, с пятиметровыми потолками, будут отданы под коммерческие нужды: магазины, кафе, пекарни, банки и т.п. В паркинге корпусов 1, 2 и 3 будет размещено 501 машиноместо (они пока не продаются, но, предположительно, стоить будут от 1.2 млн руб.). На месте офиса продаж планируется обустроить бесплатный гостевой паркинг.

Территория комплекса будет огороженной и закрытой для посторонних, в концепции «двор без машин», с детскими площадками и спортивными комплексами. Входные группы – безбарьерные, без ступенек или порожков. На первых этажах будут оборудованы зоны ресепшен с местом для консьержа, зоны ожидания с диванчиками и даже гостевые санузлы.

Что предлагают

В корпусах 1, 3 и 4 квартиры будут передаваться без отделки, в так называемой свободной планировке, все межкомнатные перегородки размечены в один блок. Сантехника разведена до стояка, электрика – до щитка. Высота потолков без стяжки – 3 метра, на верхних этажах – 3.5 метра.

В случае если в квартире есть балкон, его остеклят от пола до потолка, балконная дверь также будет полностью стеклянной, а окна в комнатах планируется сделать увеличенного размера, с высотой подоконника на уровне 70 см. Если балкона нет, то окна в квартире запроектированы панорамные, от пола до потолка. В этом случае радиатор отопления будет уложен на пол, чтобы не мешать жителям любоваться видами.

Квартиры в корпусе 2 будут сдаваться покупателям с отделкой, причем в двух вариантах: предчистовая и чистовая. Предчистовая включает в себя возведение и оштукатуривание межкомнатных стен, выполнение стяжки, окрашивание потолков, вывод электрики в каждую комнату, скрытая разводка трубопрововодов до мест вывода. В чистовую отделку входит выравнивание и окрашивание стен, укладка ламината и керамогранита, подключение теплого пола в санузлах, потолки – натяжные либо окрашенные. Ламинат, кстати, будет уложен не на стяжку, а на наливные полы. Будут установлены раковина, ванна, унитаз, смесители, разведена вся электрика. На балконах также выполнена облицовка пола керамогранитом.

Интересная особенность комплекса – завышенные дверные проемы, чтобы удобно было заносить высокую мебель под высокие потолки.

В каждой секции предусмотрено по три лифта (один грузовой и два грузопассажирских), число квартир в секции – от 6 до 10.

Можно сразу отметить, что балконы встречаются совсем нечасто, например, в двухкомнатных квартирах их нет вовсе.

Стоимость

Для вашего удобства цены на квартиры в ЖК «Фреш», актуальные на середину октября 2019 года, собраны в небольшую сводную табличку:

В окрестностях ЖК Fresh строящихся комплексов почти нет. Поэтому для сравнения пришлось брать также и довольно удаленные от рассматриваемой новостройки проекты в ЮАО и ЮВАО.

Планировки

Планировочный ряд особым разнообразием не отличается, в основном все квартиры довольно типовые. Вот, например, студии, в некоторых из них можно разделить кухню и комнату за счет двух окон. Напомню, что окна везде панорамные, так что даже квартиры-«пеналы» будут светлыми.

Однушки представлены в трех вариантах, и все – евро-формата. В одних есть балконы, в других – угловые панорамные окна в кухне-гостиной, в третьих – просто панорамное остекление во всех помещениях. Интересно, что площадь балкона по БТИ равна 1 кв. м, а фактически балконы будут иметь площадь 3.3 квадрата.

В двухкомнатных квартирах, как правило, просторные кухни-гостиные и нет балконов (вместо них – панорамные окна). Зато есть гостевые санузлы, и кое-где гардеробные.

В некоторых трешках (все они формата 4Е) также можно найти угловое остекление в одной из комнат. Тут непременно присутствуют гостевые санузлы и гардеробные комнаты.

А вот четырехкомнатные представлены в угловом и распашном вариантах. В них включен полный набор «бонусов»: угловое остекление, гостевые санузлы, гардеробные, а кое-где еще и балкон.

Как купить

Процесс покупки квартиры выглядит следующим образом. Первоначальный этап – бронирование, которое обойдется покупателю в 50 тысяч рублей (эта сумма впоследствии войдет в общую стоимость жилья). При рассрочке бронь дается на 5 рабочих дней, при ипотеке – на 9 рабочих дней. Затем приходит черед подписания Договора долевого участия. Оплата идет с использованием эскроу-счетов, которые размещаются в банке ВТБ. Покупатель должен открыть аккредитивный счет и внести на него сумму за квартиру, после регистрации ДДУ в рег. палате сумма со счета будет переведена на эскроу-счет. А с него деньги отправятся на счет Застройщика только после введения объекта в эксплуатацию.

Ипотеку предоставляют следующие банки:

Существует также возможность беспроцентной рассрочки. Срок действия ее зависит от первоначального взноса, например, при взносе от 20% рассрочка дается на 9 месяцев, при взносе от 60% – уже на два года. Взносы перечисляются ежемесячно либо ежеквартально.

Существуют скидки при покупке в ипотеку или при 100% оплате, размеры их определяются индивидуально.

Что говорят

Как ни странно, релевантных отзывов о ЖК «Фреш» на форумах в сети нашлось не слишком много. В основном, к комплексу у потенциальных покупателей две претензии. Первая – выезд в центр (и из центра) в часы пик. Лично я с этим не столкнулась, ввиду того, что прибыла к новостройке на метро и в дневное время, когда Ореховый бульвар был практически пустым.

Мне кажется, что оценить все сложности местной транспортной логистики можно только опытным путем.

Вторая «претензия» – близость к автостанции, которая, действительно, выглядит довольно загруженной, да и расположена буквально под окнами строящихся корпусов.

По этому поводу менеджер мне сообщила следующее: уже в 2021 году автостанция будет перенесена к ст. м. «Алма-Атинская» и войдет в состав крупного ТПУ. Правда, мне не удалось найти в сети подтверждающих это документов. На сайте управы района Зябликово говорится, разве что, о том, что автостанция будет разгружена, а часть маршрутов перенаправлены на другие автовокзалы (https://zyablikovo.mos.ru/presscenter/news/detail/7462485.html). Информации по поводу переноса автостанции нет и на сайте Префектуры ЮАО.

И в заключение

ЖК «Фреш» строится в очень удачном месте на просторной площади рядом с двумя станциями метро, доехать до новостройки можно и по зеленой, и по салатовой ветке. Это, конечно, огромный плюс в плане транспортной доступности. Из дополнительных «бонусов» – расположенная буквально под окнами рекреационная зона, которая, хоть пока и не выглядит ухоженной, в ближайшем будущем обещает превратиться в симпатичный современный парк.

Если говорить о минусах, то, вероятно, кому-то придется не по душе удаленность от центра столицы и загруженность выездов на основные транспортные артерии. Многим, наверняка, будет недоставать ставших привычными балконов и лоджий. Кроме того, кого-то может смутить не слишком большое количество машиномест в подземном паркинге. И еще один минус: пока нет полной определенности о судьбе автостанции, которая располагается прямо под окнами будущих корпусов.

Что касается самих квартир, то у них можно найти массу достоинств: тут вам и высокие потолки, и панорамное (либо широкоформатное) остекление. Даже немногочисленные балконы, и те будут остеклены от пола до потолка. Строительство ведется довольно уверенными темпами, а Застройщик – один из самых надежных в регионе, и прежде занимается проектами класса «бизнес» и «премиум».

Одно очевидно: ЖК Fresh, действительно, привнесет «свежие веяния» в довольно типовой облик района Зябликово.

Автор: Мария Борискина

Специально для Квартирного контроля