ЖК "Римского-Корсакова, 11"

Что Вам нужно знать о ЖК "Римского-Корсакова, 11"

КАК КОРАБЛЬ НАЗОВЕШЬ…

ЖК «Римского-Корсакова, 11» строится в СВАО Москвы по адресу Высоковольтный проезд, вл. 2. От идеи назвать свой Комплекс ЖК «Высоковольтный, 2» его Застройщик,  Публичное акционерное общество «Группа Компаний ПИК», по понятным причинам отказался сразу, придумав ему более благозвучное и музыкальное название, благо искомая улица Римского-Корсакова находится совсем рядом. К сожалению, этого не скажешь о ближайшей станции Московского метрополитена «Отрадное», до которой от ЖК чуть более одного километра по воздуху. Справедливости ради заметим, что суждение, высказанное на сайте о том, что до метро можно дойти за 15 минут, является скорее верным, чем нет.

Что касается экологической составляющей, то тут ничего нового – город есть город, жилые дома соседствуют с промышленно-коммерческой застройкой, в 400 метрах от Комплекса проходит железнодорожная ветка.

НОВАЯ ПАНЕЛЬ

Строительство Комплекса проходит в несколько этапов. В проектных декларациях фигурируют следующие даты его окончания:

к.1 (ул. Римского-Корсакова, 11, корп. 7): 4 секции, 15-25 этажей, 340 квартир, 111 кладовых, РВЭ получено 31.10.2018.
к.2 (ул. Римского-Корсакова, 11, корп. 8): 4 секции, 15-25 этажей, 368 квартир, 175 кладовых, РВЭ получено 31.10.2018.

к.3 (ул. Римского-Корсакова, 11, корп. 5): 23-этажная башня, 176 квартир, 47 кладовых, РВЭ получено 10.07.2019 года.
к.4 (ул. Римского-Корсакова, 11, корп. 6): 23-этажная башня, 220 квартир, 46 кладовых, РВЭ получено 10.07.2019 года.

к.5 (ул. Римского-Корсакова, 11, корп. 3): 3 секции, 13-24 этажа, 363 квартиры, 109 кладовых, РВЭ получено в IV квартале 2019 года.
к.6 ( ул. Римского-Корсакова, 11, корп. 4): 4 секции, 13-24 этажа, 446 квартир, 149 кладовых, РВЭ получено в IV квартале 2019 года.

к.7( ул. Римского-Корсакова, 11, корп. 1): 1 секция, 23 этажа, 176 квартир, 47 кладовых, РВЭ получено 08.10.2020 года.
к.8 ( ул. Римского-Корсакова, 11, корп. 2): 1 секция, 23 этажа, 220 квартир, 47 кладовых, РВЭ получено 08.10.2020 года.

В случае с корпусами №№1,2,5 и 6 Вам придется иметь дело с последней ПИКовской разработкой в области панельного домостроения, индустриальными сериями ПИК-1 и ПИК-2. Что-то подобное Вы уже видели – такие же дома строятся, например, в ЖК «Бунинские луга» и в ЖК «Варшавское шоссе, 141». Панели в любом случае остаются панелями, приобретая по ходу дела дополнительные преимущества перед предшественниками. С виду дома похожи на монолиты, секрет прост – межпанельные швы здесь практически незаметны, если, конечно, при монтаже не отбивать кусочки фасада.

За счет применения новых теплоизоляционных материалов улучшилась энергоэффективность. На фасадах предусмотрены корзины для внешних блоков кондиционеров, первые этажи отданы под коммерческую деятельность, консьержей заменит видеонаблюдение. Жаль, но лоджий и балконов квартиры ЖК будут лишены.

Дело для ПИКа привычное, в некоторых его монолитных домах, например, в ЖК «Маршала Захарова, 7» балконов тоже не предусмотрено.

Корпуса №№4 и 5 Застройщик отнес к монолитам, хотя они и не являются монолитно-кирпичными домами в привычном понимании этого слова. Фундамент и каркас заливается непосредственно на стройплощадке, а вот наружные стены по факту являются панельными – их привозят с завода в готовом виде. К слову, технология уже вышла из младенческого возраста, в том же ЖК «Саларьево Парк» процесс возведения таких домов можно разглядеть во всех деталях:

Что касается собственной инфраструктуры, то ПИК позаботился о ней – в III кварталу 2019 года здесь открылся муниципальный детский садик на 220 малышей, к сентябрю 2021 года ожидают открытие муниципальной школы на 550 учащихся. Чуть позже на территории Комплекса появится и поликлиника. Вопросы ночевки автомобилей должен решить многоуровневый наземный паркинг.

ПЛАНИРОВКИ В ПАНЕЛЬНЫХ КОРПУСАХ

В самом начале строительства Комплекса на официальном сайте ЖК «Римского-Корсакова, 11» сообщалось, что покупателю предстоит сделать выбор из представленных здесь 25 вариантов планировок квартир. Возможно, ПИК слегка погорячился – мы насчитали 19 планировочных решений, но, с развитием проекта их действительно стало больше – конструктив панелей ПИК-1 и ПИК-2 к этому располагает. Квартиры продаются с отделкой, соответствующей статусу жилья эконом-класса – Вы получите ламинат, плитку, обои и сантехнику.

Площадь студий в корпусе №5 колеблется от 23 до 27 кв. м, что выглядит довольно щедрым предложением.

Во многих однокомнатных квартирах главенствующее место занимает «европейская» кухня, а вот самые большие 46-метровые однушки выполнены в классическом стиле:

В корпусе №5 расположены самые экономные двухкомнатные квартиры Комплекса, однако даже при таких площадях проектировщики, порой, находят место для гостевого санузла:

Метражи двухкомнатных квартир в корпусах №№1 и 2 соответствуют нормам комфорт-класса:

Для трехкомнатных квартир характерны распашные планировки, в рамках которых реализованы самые разные решения:

Особняком стоят двухкомнатные квартиры второго корпуса, замаскированные под трехкомнатные, и реальные четырехкомнатные квартиры в корпусе №5:

ПЛАНИРОВКИ В МОНОЛИТНЫХ КОРПУСАХ

Студии есть только в корпусе №4 (за счет этого квартир на лестничной клетке здесь будет 10 против 8 в третьем корпусе). Однокомнатные квартиры выполнены, словно под копирку и, практически, не отличаются друг от друга – в ЖК «Митино Парк» такие варианты ПИК относит к евро-двушкам:

Площадь кухни в угловых двухкомнатных квартирах превышает 14 кв. м. Трехкомнатным квартирам положены два санузла и роскошная кухня-гостиная:

ВОКРУГ ПОКУПКИ

Те, кто впервые оказались вовлечены в процесс покупки квартиры у ПИКа, должны знать, что для начала, их будут настойчиво звать в офис продаж – на старте продаж он находился не на объекте, а на Березовой аллее, 19, рядом с ЖК «Грин Парк». "Свой" офис продаж открылся на ул. Римского Корсакова в 2017 году,

а 01.10.2019 он был благополучно закрыт. С этого момента прием клиентов осуществляется в офисе продаж ЖК «Полярная, 25» по адресу ул. Полярная, д. 25, стр. 21.

Покупая квартиру, Вы можете рассчитывать, как минимум, на 2% скидку. Беспроцентная рассрочка предлагается, хотя носит скорее формальный характер – 3 месяца это совсем мало. При этом первоначальный взнос составит 40% от стоимости квартиры. Ипотечные программы предлагают уважаемые банки:

Продажи квартир ведутся в соответствии с ФЗ 214, при электронной регистрации договора участия в долевом строительстве дополнительные траты отсутствуют.

ЗА

• ПИК все построит
• дороги и развязки
• эконом-класс с большими квартирами
• собственная инфраструктура

ПРОТИВ

• нет балконов и лоджий
• нет подземных пакингов