ЖК "Счастье в Лианозово" (Дом на Абрамцевской)

НАЗОВИ ХОТЬ ГРУЗДЕМ

К новому ЖК «Дом на Абрамцевской» в Лианозово, строительство которого в конце 2016 года начала компания Лидер Инвест, сразу приклеилось два названия – на корпоративном сайте Лидер Инвест он изначально назывался «Абрамцевская, 10». Застройщику этого показалось мало и осенью 2018 года в связи с унификацией своих новостроек, проект получил новое имя – ЖК «Счастье в Лианозово»

Как и почти все новостройки от Лидер Инвест (читай, АФК-Система), данный ЖК строится на месте снесенного здания АТС, являясь чистым образчиком «точечной застройки». На довольно ограниченной территории разместится 8-12-этажное монолитно-кирпичное здание с нежилым первым этажом, «клубным» (101) количеством квартир и двухуровневым подземным паркингом на 73 машиноместа.

Застройщиком ЖК «Дом на Абрамцевской» («Счастье в Лианозово») является специально созданное на этот случай ООО «Абрамцевская 10», единственным участником которого является АО «Лидер-Инвест». Окончание реализации проекта намечено на II квартал 2019 года, но этот срок очевидно будет скорректирован в сторону его увеличения. Незадолго до конца года Застройщик опубликовал вариант ПД, где срок сдачи был сдвинут на три месяца. Продолжаем следить за ситуацией.

ПЛАНИРОВКИ

Переменная этажность, заложенная в проект, дает визуальное впечатление наличия в комплексе двух секций. На самом деле, дом является односекционным и одноподъездным, но между его 8-этажной и 12-этажной частью существует серьезные различия.

В более низкой части дома на каждую лестничную клетку приходится по 11 квартир, хотя наличие двух межквартирных холлов не позволяет назвать такое расположение «коридорным». Кстати, все это хозяйство обслуживается тремя лифтами именитого европейского производителя.

С 9-го по 12-й этаж квартир на лестничной клетке окажется уже по шесть:

Эта новостройка обладает не совсем стандартным квартирным фондом, более половины которого занимают двухкомнатные квартиры. При схожести метражей планировки выглядят концептуально разными:

"Однушек" тут многим меньше, планировки похожи, "поиграть" можно лишь с распределением квадратных метров в пользу кухни или жилой комнаты:

Трехкомнатных квартир в комплексе оказалось всего 11 и как показала динамика продаж, этого количества не хватило категорически – маркетологи Застройщика не могли и предвидеть столь ажиотажный спрос на большие квартиры в доме.

Впрочем, Лидер Инвест сориентировался довольно быстро, и уже с марта 2017 года несколько квартир в ЖК продавались только в сблокированном виде.

Рассматривая компьютерные рендеры, размещенные на официальном сайте Лидер Инвест, обратите Ваше внимание на некий выступ на фасаде дома, начинающийся на высоте девять этажей:

– с виду это смотрится просто оригинальным архитектурным приемом, а на практике дает серьезную прибавку в метраже квартир, расположенных с 9 по 12 этаж. На примере планировки двухкомнатной квартиры на 10 этаже это видно четко (пунктирные линии обозначают границы такой же по планировке квартиры, расположенной со второго по восьмой этаж). Разница в общей площади при этом составляет внушительные 8 кв. м.

В каждой квартире обязательно будет одна лоджия, от скромных 1,7 до серьезных 6 кв. м. Одинарное остекление в них выполнено с использованием алюминиевого профиля, но у многих покупателей появится соблазн сделать лоджию теплой, благо конструкция к этому располагает.

Квартиры в Комплексе сдаются без отделки, с намеченными контурами внутренних стен, установленными радиаторами отопления по принципу горизонтальной разводки, двухкамерными стеклопакетами и дверью, которая сгодится разве что на время ремонта. Специальные корзины на фасаде предназначены для размещения в них внешних блоков кондиционеров.

ОФОРМЛЕНИЕ ПОКУПКИ

После заключения договора участия в долевом строительстве покупатель должен вносить деньги за квартиру на аккредитив в МТС-Банке. Услуга бронирования квартиры и сопровождение государственной регистрации ДДУ не бесплатна – покупателю она обойдется в 35 000/50 000 рублей в зависимости от того, используется ли 100% форма оплаты или ипотека, взятая в одном из банков:

ЗА

• метро «Алтуфьево» в пешей доступности
• рядом Лианозовский лесопарк

• Лидер Инвест
• не слишком большие, но рационально спланированные квартиры
• повсеместные лоджии
• вместительный подземный паркинг

ПРОТИВ

• дефицит больших площадей

РЕЗЮМЕ

В очередной раз у компании Лидер-Инвест получился комплекс, обладающий хорошими, а главное, сбалансированными характеристиками. В Лианозово у этого дома конкурентов в лице стандартных жилых комплексов пока не наблюдается, не говоря уже о новостройках т.н. клубного формата, что дает ему определенную фору в гонке преследования застройщиков Москвы за деньгами покупателей.