ЖК "Опалиха Парк"

Что Вам нужно знать о ЖК "Опалиха Парк"

ПЛАНЫ

Датой начала строительства Комплекса согласно его проектным декларациям считается III квартал 2015 года. В первую очередь вошли пять 5-8-этажных корпусов со следующими предполагаемыми датами их ввода в эксплуатацию:

К. №1 – IV квартал 2019 года. Согласно ПД по состоянию на 17.12.2019, получение РВЭ ожидается в I квартале 2021 года.
К. №2 – IV квартал 2019 года. Согласно ПД по состоянию на 28.11.2019, получение РВЭ ожидается в III квартале 2021 года.
К. №5 – IV квартал 2019 года. Согласно ПД по состоянию на 28.11.2019, получение РВЭ ожидается в III квартале 2021 года.

Что касается третьего и четвертого корпусов, то уже весной 2017 года со всей очевидностью можно было говорить о том, что сроки в отношении них будут скорректированы в сторону их увеличения. 

Горевать по этому поводу смысла особого не было, ибо квартиры в этих корпусах на тот момент в продажу не поступали. В ПД по состоянию на 28.11.2019, указан новый предполагаемый срок ввода объекта в эксплуатацию - III квартал 2021 года. 

Упомянутой в проектной декларации подземной автостоянки здесь не будет:

В планах у Застройщика, ООО «Авест», являющегося частью Компании Недвижимость и Право, появилось более экономное и немногим менее удобное в функциональном плане решение – со временем тут будут построены два наземных многоуровневых паркинга. Строительство собственной школы и детского садика начнется не ранее 2021 года.

Опалиха Парк строится в одноименном микрорайоне г. Красногорска и с экологической точки зрения расположение в данной местности следует признать близким к идеалу.

Другое дело, транспортное сообщение с Москвой: если путь на электричке до ближайшей станции метро «Тушинская» выйдет достаточно коротким, то поездка на автомобиле, несмотря на смешное, на первый взгляд, расстояние до МКАД, может оказаться утомительным:

КАК ОН СТРОИТСЯ

Дома возводятся по монолитно-кирпичной технологии, процесс начинается с возведения монолитного каркаса,

после чего на строительную площадку прибывают паллеты с австрийским керамическим кирпичом POROTHERM и начинаются работы по укладке наружных стен

с последующей облицовкой фасадов отделочным кирпичом (обратите внимание на светлый торец дома – соединения между секциями выкладываются из газосиликатных блоков):

Вентиляции фасадов не предусмотрено, потому что особых преимуществ при таком исполнении сэндвича наружных стен, как мы видим, это не принесет, а тепло- и звукоизоляция здесь обещают быть на достойном уровне.

ПЛАНИРОВКИ

Количество квартир на лестничной клетке варьируется от четырех в угловых секциях первого корпуса:

до девяти в пятом корпусе:

и до двенадцати в центральных секциях второго корпуса.

Все квартиры будут сдаваться с построенными межкомнатными перегородками, в Корпусе №2 будет выполнена отделка «под ключ» с использованием материалов от отечественных производителей (акция «отделка в подарок» проходит тут довольно регулярно).

В пятом корпусе квартиры будут сдаваться с предчистовой отделкой. Двухкамерные стеклопакеты производятся в Липецке по немецкой технологии, лоджии, положенные почти всем квартирам Комплекса, имеют однокамерное остекление.

Уже не в первый раз КНП задается целью построить дома, по ряду показателей относящиеся к комфорт-классу, предлагая в них квартиры эконом-класса по соответствующей цене. Отсюда вытекает и наполнение квартирного фонда, большая часть которого отдана под квартиры-студии. Однако, при детально рассмотрении предложений, выложенных на официальном сайте ЖК «Опалиха Парк», выясняется, что покупатель имеет возможность получить «много квартиры» за относительно небольшие деньги. Студии площадью 29,1 кв. м дадут фору иным ЖК, где все начинается от 20 кв. м:

Площади лоджий тут высчитываются с коэффициентом 0,5, поэтому такая студия с ТАКОЙ лоджией остается выгодной покупкой:

Нестандартная планировка, большой санузел и огромная лоджия – это самая большая студия в Комплексе:

При выборе однокомнатных квартир все будет зависеть от Ваших предпочтений: можно выбрать более спокойный, классический вариант распределения квадратных метров:

если сможете заставить себя пройти мимо вот такой квартиры с лоджией, более походящей на террасу:

Небольшие двухкомнатные квартиры в ЖК сильно смахивают на «евро-однушки»:

Комнаты становятся изолированными начиная с отметки 58 кв. м:

Интересное «угловое» расположение будет у двухкомнатных квартир площадью 67,9 кв. м:

В таких «распашонках» удивляют метражи кухни и гостиной:

Что касается трехкомнатных квартир, то, похоже, они долго в продаже не задержатся: во-первых, их не так много, а во-вторых, их планировки удались на славу – 95 кв. м при двух санузлах и двух лоджиях в классическом распашном исполнении:

Квартира-эксперимент с огромными комнатами и кухней:

ОФОРМЛЕНИЕ

Продажи осуществляются по Договору долевого участия в строительстве на основании ФЗ-214. Бесплатная бронь устанавливается на 3 дня. Если на размышление или на согласование условий ипотеки с банком Вам понадобится больше времени, то бронирование сроком до двух недель станет платным - аванс составит 4 500 руб. умноженные на количество квадратных метров в покупаемой квартире. В случае возникновения каких-либо проблем с банком эти деньги Вам вернут, если Вы просто передумали - аванс сгорает.

ЗА

• лес и благоустроенная набережная
• в строительстве используются качественные материалы
• не затрапезный внешний вид

• отсутствие одиночных камер
• выбор квартир
• опция отделка
• цены

ПРОТИВ

• если все обещанное построится в срок – ничего

РЕЗЮМЕ

Похоже, у Компании Недвижимость и Право есть все шансы реализовать здесь то, что получилось сделать в «Малой Истре» – мы снова про фокус со строительством «комфортных» домов и продажей в них квартир по «экономной» цене. Причин, способных помешать этому, пока не видно – остается пожелать Застройщику, не испытывая в будущем каких-либо затруднений, закончить все начатое и задуманное в объявленные сроки.