ЖК "Красногорский"

Что Вам нужно знать о Микрорайоне "Красногорский"

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Строительство микрорайона началось в 2013 году, в то время, когда рабочий поселок Нахабино был еще самостоятельной административной единицей. Тогда название его выглядело несколько надуманным, ибо расстояние до города отсюда составляет не меньше 6 километров. Лишь в 2017 году все встало на свои места – район был упразднен, вместо него образовался городской округ Красногорск, в который ЖК «Красногорский» благополучно и вписался. Собственно, на расстояниях до Москвы это никак не отразилось – всем хорошо северо-западное направление, только ленивый не воспевал местные экологические преимущества, но с транспортной доступностью: здесь все не так славно: до пересечения Волоколамки со МКАД утречком на машине придется добираться порядка 40 минут.

Если же Вам, не дай Бог, понадобится попасть в Москву через Новорижское шоссе, то тут проблемы будут посерьезнее:

Для, необремененных личным автотранспортом, людей подспорьем послужит станция Нахабино Рижского направления МЖД, до которой от Комплекса можно дойти минут за 10. Находящееся на границе микрорайона, Нахабинское кладбище язык не повернется причислять к недостаткам (боязно) – оно просто есть и все тут, пусть будет просто особенностью расположения.

ИНФРАСТРУКТУРА

Первый в микрорайоне детский сад находится во втором корпусе. Это коммерческое заведение рассчитано на 60 мест. Такой же садик появился в конце 2018 года в корпусе №8. Третий сад, способный принять 320 малышей, вероятнее всего, тоже будет частным. Его открытие запланировано на конец 2020 года, а располагаться он будет в районе корпуса №16. Школу, рассчитанную на 900 учащихся, Застройщик планирует открыть в конце 2021 года. К ней будет пристроен еще один, совершенно точно, муниципальный детский садик на 150 мест. Первые этажи корпусов частично являются нежилыми, и они постепенно наполняются разнообразными объектами коммерческой инфраструктуры. В планах вроде бы значилась постройка нескольких многоуровневых паркингов, но от этой идеи Застройщик пока отказался, сославшись на их ненадобность.

ПЛАНЫ, СРОКИ, КОРПУСА.

Корпуса с 5 по 12, вошедшие в первую очередь строительства, получили разрешение на ввод в эксплуатацию 16.06.2016 на 9 месяцев позже первоначально заявленного срока:

к.5 (ул. Белобородова, 10): 7 этажей, 8 секций, 222 квартир.
к.6 (ул. Королева, 9): 7 этажей, 8 секций, 222 квартир.
к.7 (ул. Королева, 8): 7 этажей, 4 секций, 164 квартир.
к.8 (ул. Королева, 7): 7 этажей, 4 секций, 164 квартир.
к.9 (ул. Королева, 6): 7 этажей, 5 секций, 126 квартир.
к.10 (ул. Королева, 5): 7 этажей, 5 секций, 126 квартир.
к.11 (ул. Белобородова, 8): 7 этажей, 5 секций, 126 квартир.
к.12 (ул. Белобородова, 6): 7 этажей, 5 секций, 126 квартир.

Раз на раз не приходится – четыре из восьми корпусов второй очереди строительства получили РВЭ на полгода раньше запланированного срока 25.05.2017, а еще четыре – точно в срок 17.11.2017.

к.1 (ул. Белобородова, 14): 7-8 этажей, 8 секций, 253 квартиры.
к.2 (ул. Королева, 13): 7-8 этажей, 8 секций, 242 квартиры.
к.3 (ул. Белобородова, 13): 7-8 этажей, 8 секций, 253 квартиры.
к.4 (ул. Королева, 11): 7-8 этажей, 8 секций, 252 квартиры.
к.13 (ул. Королева, 3): 8 этажей, 5 секций, 162 квартиры.
к.14 (ул. Белобородова, 4): 8 этажей, 5 секций, 167 квартир.
к.15 (ул. Королева, 1): 8 этажей, 5 секций, 161 квартира.
к.16 (ул. Белобородова, 2): 8 этажей, 5 секций, 167 квартир.

На этом упоминания об очередях в проектных декларациях прекратились, оставшись лишь на официальном сайте ЖК «Красногорский» за авторством компании «НДВ - Супермаркет Недвижимости».

Следующая партия домов должна сдаваться по такому графику:

к.17: (ул. Стартовая, 1), 8 этажей, 8 секций, 256 квартир, РВЭ получено 23.12.2019.
к.18: (ул. Королева, 2), 8 этажей, 8 секций, 286 квартир, РВЭ получено 10.12.2018.
к.19: (ул. Белобородова, 1), 8 этажей, 14 секций, 499 квартир, РВЭ получено 10.12.18.
к.20: (ул. Стартовая, 2), 8 этажей, 10 секций, 318 квартир, РВЭ получено 23.12.2019.
к.21: (ул. 2-я Космическая, 1), 8 этажей, 8 секций, 254 квартиры, РВЭ получено 23.12.2019.
к.22: 8 этажей, 8 секций, 256 квартир – РВЭ получено в II квартале 2021.
к.23: 8 этажей, 10 секций, 319 квартир – РВЭ получено в II квартале 2021.
к.24: 8 этажей, 8 секций, 254 квартиры – РВЭ получено в II квартале 2021.
к.25: 8 этажей, 8 секций 270 квартир – РВЭ получено в I квартале 2022.
к.26: 8 этажей, 10 секций, 323 квартиры - РВЭ получено в I квартале 2022.
к.27: 8 этажей, 8 секций, 254 квартиры - РВЭ получено в I квартале 2022.
к.28: 8 этажей, 8 секций, 270 квартир - получение РВЭ ожидается в IV квартале 2022.
к.29: 8 этажей, 10 секций, 333 квартиры - получение РВЭ ожидается в IV квартале 2022.

ПЛАНИРОВКИ В КОРПУСАХ 17-21

В отличие от иных коллег по цеху Застройщик не стал гнаться за прибылью, отказавшись от нарезки крохотных 18-метровых чуланов, малопригодных для человеческого существования. Здешние студии заслуживают если не оваций, то уж точно скромных аплодисментов. Полноценные санузлы, большие лоджии, отсутствие «пенальности» характеризует варианты площадью до 25 кв. м, а особого внимания заслуживают 32-метровые торцевые квартиры, наполненные, ко всему прочему, льющимся сразу из трех окон светом, что упростит вопрос зонирования, если таковой вообще тут встанет:

Площади классических однокомнатных квартир уместились в диапазоне 37-40 кв. м. Кухни тут большими назвать нельзя, зато именно из них выходят лоджии:

Двухкомнатные квартиры обилием квадратных метров не балуют, но выглядят вполне функциональными (вопросы возникают лишь к 6-дверным холлам). По аналогии со студиями в вариантах с торцевым расположением в одной из комнат будет три окна:

В плюсах планировок трехкомнатных квартир окажется наличие небольшого подсобного помещения. В обоих распашных вариантах присутствуют не слишком большие кухни, да и холлу, целиком состоящему из одних дверей, альтернативой станет лишь бесполезный длинный коридор. При этом метражи комнат выглядят очень неплохо:

СХЕМА ПОКУПКИ

Застройщиком микрорайона, естественно, остается ООО «ГРАД», разве что учредитель у него поменялся (вместо ООО «Джанедо Лимитед» им стало ООО «Р-Девелопмент»). Подрядчики успели смениться дважды – сначала это была «Альфа Инжиниринг и Констракшн», потом ООО «Строй Трест», сейчас трудится ООО «Строй Индустрия». Продажами квартир продолжает эксклюзивно заниматься компания «НДВ - Супермаркет Недвижимости», офис которой открыт непосредственно на объекте на улице Белобородова, дом 6 с 10.00 до 20.00.

Понравившуюся квартиру можно поставить на пару дней в резерв. Для составления договора участия в долевом строительстве покупателю будет достаточно прислать свои паспортные данные. За услуги по сопровождению государственной регистрации ДДУ покупатель заплатит сверху 40 000 рублей (при 100% форме оплаты) или 55 000 рублей (при использовании ипотеки). До отправки документов на регистрацию покупатель должен будет положить полную сумму денег за квартиру на аккредитивный счет в указанном продавцом банке.

С ипотечным кредитом есть один важный нюанс: до получения положительного ответа банка квартира будет находиться в резерве, но стоимость ее НЕ БУДЕТ ЗАФИКСИРОВАНА, так что тут возможны неприятные сюрпризы. Если банк в предоставлении ипотеки откажет, то НДВ оставит себе 10 000 рублей из внесенного покупателем аванса.

ЗА

• чистое «ближнее» Подмосковье
• стройка на хорошем ходу
• монолиты с вентилируемыми фасадами
• приличные планировки
• лифты OTIS
• лоджии в каждой квартире
• наличие мусоропроводов
• видеонаблюдение, охрана, консьержи

ПРОТИВ

• странное отношение НДВ к людям, покупающим квартиру в ипотеку