Микрорайон «Красногорский»: красный значит красивый

У слова «красный» в русском языке есть несколько значений. Одно из них (несколько, правда, устаревшее) – красивый. Вот именно таким – красивым, уютным и домашним хотели представить новый жилой комплекс «Красногорский» создатели проекта. Удалось ли им задуманное, вы сможете понять, прочитав этот репортаж.

Как проехать

Чтобы увидеть ЖК «Красногорский, надо добраться до рабочего поселка Нахабино в г.о. Красногорск и найти там улицу Белобородова. Можно доехать до места на личном транспорте, двигаясь по Волоколамскому шоссе. Если выезжать из московского района Покровское-Стрешнево, то на дорогу уйдет примерно полчаса, без учета пробок, разумеется. Есть вариант проезда по Новорижскому шоссе, он длиннее километров на 10, но зато на скоростной трассе меньше шансов попасть в пробку.

Или воспользоваться общественным автотранспортом: автобус №372 и маршрутное такси №498 за 30-40 минут «домчат» вас от автостанции Тушинская до железнодорожной станции Нахабино. А там 800 метров пешком или одну остановку на автобусе №8к до улицы Белобородова. Довольно удобно также ехать на электричке – точно по расписанию и всегда без пробок. Путь между железнодорожными станциями Тушино и Нахабино займет 24 минуты, плюс 10-15 минут на дорогу от станции до комплекса.

Что строят

Новостройку возводят в самом экологически чистом районе Подмосковья, на северо-западе региона. Рядом с поселком Нахабино расположен город Красногорск, который неофициально именуется столицей Подмосковья. Всего в 14 км от ЖК пролегает МКАД, Московская кольцевая автомобильная дорога.

По проекту комплекс будет состоять из 30 восьмиэтажных корпусов класса «комфорт». Первоначально предполагалось строительство домов переменной этажности – от 7 до 8, но впоследствии застройщик отказался от этой идеи.

16 корпусов, дома первой и второй очереди уже построены, сданы в эксплуатацию и заселены. Ведется строительство домов третьей очереди. Корпуса №№ 18 и 19 уже построены, все квартиры в них проданы, сдача домов в эксплуатацию и заселение ожидается в конце 2018 года.

В настоящий момент основной объем продаж приходится на корпуса №№ 17, 20 и 21, которые планируется сдать в эксплуатацию в конце 2019 года. Все три корпуса активно строятся и находятся в стадии монтажа пятого этажа. После сдачи этих домов компания приступит к строительству всех остальных корпусов, разрешение на строительство которых уже получено.

Корпуса №№ 17, 20 и 21 представляют собой восьмиэтажные 8-10-секционные здания, строящиеся по монолитной технологии. Вертикальные монолитные конструкции имеют толщину 30 сантиметров, монолитные железобетонные перекрытия – 20 сантиметров. Наружные стены выкладывают блоками из ячеистого бетона толщиной 30 сантиметров. Снаружи стены утепляют двумя слоями минеральной ваты толщиной 15-16 сантиметров. Затем стены облицовывают керамогранитом по технологии «вентилируемый фасад». Межквартирные перегородки выкладывают из керамзитовых блоков толщиной 20-22 сантиметра. Высота потолков 2,8 метра, на первых этажах потолки выше, более 3 метров. Класс энергоэффективности зданий «А», сейсмостойкость С6. Во всех квартирах запроектированы лоджии.

Квартиры сдаются в свободной планировке, без отделки и внутренних перегородок. Застройщик устанавливает в квартирах металлическую входную дверь, батареи отопления без терморегуляторов, производит остекление окон и балконной двери двухкамерными стеклопакетами фирмы Штерн, остекляет балкон однокамерными стеклопакетами с алюминиевым профилем. Разводка отопления проводится по полу по всей квартире.

В квартиру заводятся и остаются в заглушенном состоянии горячая и холодная вода, телевидение, интернет, домофон. Электричество заводится до щитка. Индивидуальные счетчики воды, электрической и тепловой энергии устанавливаются в коридоре. Электросчетчики двухтарифные типа «Меркурий».

Отделку квартиры застройщик предлагает как дополнительную опцию, ее можно будет заказать на этапе строительства, либо после получения ключей от квартиры. Стоимость отделки начинается от 12 тысяч рублей за квадратный метр, в эту цену включены работы и материалы.

В подъездах устанавливаются грузопассажирские лифты фирмы Отис.

Предусмотрена домофонная система входа в подъезды, входные группы оборудованы пандусами для движения маломобильных граждан и мамочек с детскими колясками.

У домов проектируются открытые наземные автопарковки из расчета от 47 до 55 машиномест на здание.

В перспективе возможно строительство крытого многоуровнего паркинга, но при условии, что этот проект окажется рентабельным, то есть, если места в крытом паркинге будут востребованы жильцами. В домах нет мусоропроводов, сбор мусора осуществляется в контейнерах на территории ЖК.

Технические характеристики корпусов третьей очереди:

Таблица 1.

Кто строит

Строительство микрорайона ведется на земельных участках с кадастровыми номерами 50:11:0030106:2271 и 50:11:0030106:2272, которые застройщик арендует у частного лица. Застройщиком выступает ООО «Град», зарегистрированное в 2007 году. Компания входит в группу компаний «Град», головной офис находится в Красногорске. Список строительных объектов, сданных компанией за последние три года, невелик, в нем значатся только корпуса первой и второй очереди рассматриваемого микрорайона. В настоящее время компания строит также жилые комплексы «Дуэт» и «Город» в Москве. Генеральный подрядчик – ООО «Стройиндустрия», архитектурный проект разработан мастерской «Проект». Реализатором недвижимости выступает компания «НДВ – Недвижимость». Планируемый способ обеспечения обязательств застройщика по договорам долевого участия в строительстве – отчисления в компенсационный фонд, залог земельного участка, залог объекта незавершенного строительства, страхование гражданской ответственности.

Своего официального сайта у застройщика ЖК «Красногорский» нет, найденный в Интернете адрес http://krasnogorskiy-grad.ru не открывается, поэтому получить информацию о компании, как говорится, «из первых рук» не представляется возможным.

Надо заметить, что у этого застройщика на данном объекте имели место случаи нарушения сроков сдачи объектов. Дома первой очереди сдали не в 4 квартале 2015 года, как было заявлено в проектной декларации, а в июне 2016 года. Похожая ситуация складывается и в настоящее время. По словам менеджера по продажам, корпуса №№ 17, 20 и 21 будут сданы в 4 квартале 2019 года, именно этот срок указан в приведенной выше таблице характеристик корпусов. Однако в, выложенном на сайте проекта, договоре участника долевого строительства, приобретающего квартиру в указанных корпусах, содержатся изменения, в соответствии с которыми срок сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию намечается лишь на 2 квартал 2020 года.

Сайт

У новостройки есть две страницы в интернете, обе они расположены на официальной интернет-площадке компании «НДВ – Недвижимость».

Первая страница https://www.ndv.ru/novostrojki/mkr-krasnogorskij позволяет получить представление о новостройке, ее преимуществах и особенностях. Доступен для просмотра видеоролик, показывающий жизнь обитателей микрорайона и с земли, и с неба, с высоты птичьего полета. Есть опция «выбрать квартиру», но она здесь почему-то работает некорректно. Поэтому, чтобы получить более полное представление о ЖК, ценах на квартиры и планировках, лучше зайти на вторую страничку https://krasnogorskiy-ndv.ru/?roistat_visit=4062212&_ga=2.185322913.928335639.1533020091-1645940769.1527670706&_gac=1.160822863.1533178345.Cj0KCQjwnNvaBRCmARIsAOfZq-2vPCQuOb862w5RCYqFy2B02HFmgyOq8aDWOv89Bque-6UPvATPzlEaAqeREALw_wcB.

Здесь можно увидеть генеральный план микрорайона с номерами корпусов, выбрать квартиру по параметрам с учетом корпуса, этажа, площади и стоимости. На сайте подробно представлена документация объекта, включая все разрешения на строительство, проектные декларации по всем корпусам с изменениями, проекты договора долевого участия отдельно по разным корпусам. Дана подробная информация о маршруте проезда в ЖК, выложены актуальные фотографии о ходе строительства новых корпусов. Есть техническая возможность отправить заявку на ипотеку прямо с интернет-страницы.

Цены

В настоящее время на продажу выставлены студии, одно-, двух - и трехкомнатные квартиры. Разница в цене одинаковых по планировке жилых площадей зависит от этажа (чем выше, тем дороже) и от корпуса (чем дальше от центра микрорайона, тем дешевле).

Таблица 2.

Стоимость одного квадратного метра в двухкомнатной квартире в пределах 62 тысяч рублей будет, безусловно, являться конкурентным преимуществом микрорайона перед другими новостройками. В сравнительной таблице приведены данные по ценам на двухкомнатные квартиры в жилых комплексах Красногорского и Истринского районов, продаваемых без отделки на этапе строительства.

Таблица 3.

По размеру стоимости квадратного метра микрорайон «Красногорский» уступает только ЖК «Павловский квартал». Но с учетом лучшей транспортной доступности первый все-таки выглядит более привлекательно.

Как приобрести

Купить квартиру в ЖК «Красногорский» можно, воспользовавшись тремя способами оплаты: 100% стоимости, с помощью кредитных средств и в рассрочку.

При 100% оплате алгоритм действий покупателя таков. Вы выбираете квартиру и бронируете ее на два-три дня. Менеджеры компании на основании ваших документов (паспорта, СНИЛС и ИНН) подготовят два договора. Первый – договор долевого участия в строительстве, второй – агентский договор на оформление сделки. За оформление второго договора вы оплатите 30 000 рублей, но только в августе 2018, пока действует 50% скидка по акции. Покупателям из регионов необязательно лично присутствовать при оформлении сделки, они смогут по почте прислать все необходимые документы, заверенные у нотариуса. Денежные средства передаются продавцу через аккредитивный счет в банке. За открытие этого счета вам придется заплатить 2 500 рублей. При покупке квартиры в корпусе № 21, самом удаленном от центра ЖК, можно получить скидку в 2%.

Если вы намерены совершить покупку с помощью ипотечных средств, рассчитывайте на помощь менеджера от компании-реализатора. Он поможет вам заранее получить одобрение банка, даже если вы находитесь в другом регионе. Все необходимые документы для покупки квартиры по ипотеке могут быть оформлены в один день.

У застройщика есть ряд банков-партнеров, где можно взять ипотечный кредит на выгодных условиях. Например, под 7,1% годовых, если кредит взят на 30 лет и внесено 15% стоимости жилья. Однако понять, какие именно банки находятся в партнерских отношения с ООО «Град», довольно сложно. Вот как выглядит эта информация на странице новостройки в интернете – вместо названий банков указаны лишь их порядковые номера.

Рассрочка дается на следующих условиях: максимальный срок 12 месяцев, минимальный первоначальный взнос 40%, ежемесячное начисление 1 % на остаток. Можно внести всю сумму раньше, но процент не пересчитывается.

Есть возможность купить квартиру на условиях взаимозачета, когда вы передаете продавцу права на свою старую квартиру, и ее стоимость учитывается при оплате новой.

Всю информацию о способах покупки квартиры, характеристиках жилья и особенностях проживания в микрорайоне можно получить в офисе продаж, расположенном на первом этаже дома №6 по улице Белобородова. Компетентные сотрудники, менеджер по продажам и ипотечный менеджер, расскажут вам о новостройке и даже покажут квартиру в сданном доме, если у вас возникнет такое желание. Также покажут макет микрорайона и выдадут на память красочный буклет с подробным рассказом о квартирах, выставленных на продажу.

Планировки

Планировки квартир в микрорайоне не отличаются разнообразием, разница между ними заключается либо в зеркальном расположении комнат, либо в расположении окон. Есть, конечно, и отличия по площади. Разница по площади в однокомнатных квартирах достигает 14 кв. м, двухкомнатных – 1 кв. м, трехкомнатных – 6 квадратов. Студии в этом отношении все одинаковые.

Квартира-студия общей площадью 25,46 кв. м предоставит в распоряжение собственника миниатюрную прихожую, совмещенный санузел и спально-кухонную зону. Не так уж много, но бонусом послужит довольно просторная лоджия 4,0 кв. м.

Однокомнатная квартира общей площадью 39,61 кв. м располагает большой 21-метровой комнатой, 8-метровой, примерно одинаковыми по площади прихожей и совмещенным санузлом. Есть и лоджия.

В двухкомнатной квартире общей площадью 45,75 кв. м, помимо самих жилых комнат, покупатель найдет довольно просторную прихожую, раздельный санузел, кухню в 9,31 кв. м. с выходом на балкон в 2,6 кв. м.

Трехкомнатная квартира общей площадью 80,29 кв. м располагает большой прихожей, довольно просторными комнатами. Санузел площадью совмещенный, зато есть кладовка и небольшой балкон.

Инфраструктура

В городке уже сформирована довольно развитая инфраструктура.

На первых этажах домов открылись магазины и центры сервиса и этот процесс активно продолжается.

В шаговой доступности от ЖК работает магазин сети «Пятерочка», на удалении одной автобусной остановки расположены многочисленные торговые точки железнодорожной станции Нахабино.

Особую гордость застройщика вызывает наличие на территории ЖК собственной парковой зоны с выходом к берегу реки Нахабинки. Эта зона, получившая название «Парк Дружба», пока еще только формируется, как, впрочем, и весь комплекс зеленых насаждений микрорайона. Здесь совсем нет высоких деревьев и даже кустарников, что неудивительно, ведь на этих площадях раньше были огороды местных жителей.

Есть места для игр детей и занятий спортом.

На территории работает частный детский сад «Филиппок», стоимость его образовательных услуг 30 тысяч рублей в месяц. По проекту вместе с корпусами третьей очереди будут сданы школа на 900 мест и еще один детский сад на 250 мест, которые будут муниципальными. Пока же дети школьного возраста посещают образовательные учреждения в Нахабино.

Благодаря просторным дворам и обширным внутриквартальным территориям в ЖК нет проблем с парковками, пока что всем хватает места для хранения «железных коней». Есть собственная котельная, которая подает в дома горячую воду и отопление. Домами управляет компания «Европа», которая обслуживает жителей по тарифу 45 рублей за кв. м.

Отзывы покупателей

На форумах отзывы покупателей, уже живущих в квартирах и только собирающихся заселиться в ЖК «Красногорский», противоречивы. С одной стороны, всех устраивает тишина и покой сельской территории без шума и вредных выбросов промышленных предприятий. Нравится внешний вид комплекса, его считают красивым и уютным. Плюсом является сравнительно невысокая цена жилья и активность строителей на площадке. В то же время есть нарекания в адрес застройщика, нарушающего строки ввода жилья в эксплуатацию, затяжку с оформлением квартир в собственность и постановкой домов на кадастровый учет, низкое качество строительства. Встречаются жалобы на управляющую компанию, установившую, по мнению авторов, необоснованно высокие тарифы на горячую воду.

Заключение

Одним из существенных преимуществ микрорайона «Красногорский» является качественная экология, присущая всему северо-западному направлению Подмосковья. В плюс запишем также собственную парковую зону, развитую инфраструктуру торговли и сферы услуг, шаговую доступность железнодорожной станции. Привлечет покупателей и сравнительно невысокая цена квартир, расположенных географически в городском округе Красногорск.

Минусы объективные – перегруженность Волоколамского шоссе, что делает поездки на автомобиле некомфортными, отсутствие в шаговой доступности муниципальных образовательных учреждений.

Минусы субъективные – высокие коммунальные платежи, проблемы с оформлением собственности, напряженные отношения с управляющей компанией.

Однако, несмотря на некоторые отрицательные моменты, люди охотно селятся в этих местах, продажи квартир идут (по словам менеджера) довольно оживленно, благодаря чему микрорайон «Красногорский» уже стал привычным и привлекательным местом для жизни на карте Подмосковья.

Автор: Андрей Петров

Специально для Квартирного контроля