МоскваМоскваНовая Москва
Подмосковье
ЖК "Нахабино Ясное"
Группа ЛСР
ЖК «Нахабино Ясное» находится в деревне Черная городского поселении Нахабино Истринского района Московской области в месте, рядом с которым в последнее время расплодились разномастные многоэтажные и малоэтажные жилые комплексы. Ничего удивительного в этом нет – северо-запад Подмосковья славится своей экологией, до Москвы не слишком далеко, да и мест под застройку пока хватает. С лесами и водоемами все понятно, до столицы же можно добраться либо на автомобиле через Волоколамское шоссе (20 км 30-45 мин.),
либо на перекладных: 5-7 мин. на маршрутке до станции «Нахабино» + 25 мин. на электричке до метро Тушинская.
ЖК «Нахабино Ясное» представляет собой малоэтажный квартал, вполне подпадая под определение поселок – это спокойное и тихое место, которое не беспокоит находящийся в километре Красногорский бетонный завод – предприятие небольшое, воздух не отравляет и особо не пылит – по крайней мере, местные жители на него не жалуются.
Застройщик ЗАО «ЛСР.Недвижимость-М» уже осваивала просторы Истринского района, более того, данный комплекс считается продолжением строительства другой новостройки от ЛСР, а именно жилого комплекса «Новое Нахабино», являясь его второй очередью. В свою очередь, строительство также состоит из нескольких этапов. Чтобы не запутаться в хаотичной нумерации корпусов, есть смысл обратиться к официальному сайту ЖК «Нахабино Ясное», где на генплане комплекса можно увидеть простые и понятные цветовые ориентиры.
Итак, во второй пусковой комплекс вошли 11 домов с зелеными крышами:
к.20 (ул. Садовая, 14), к.21 (ул. Широкая, 23), кк.22 (ул. Широкая, 21), к.23 (ул. Садовая, 12), к.26 (ул. Садовая, 10), к.27 (ул. Широкая, 19), к.32 (ул. Садовая, 8), к.33 (ул. Широкая, 15), к.45 (ул. Широкая, 11) – разрешение на ввод в эксплуатацию получено 23.12.2014.
к.29 (ул. Широкая, 17), к.34 (ул. Широкая, 13) – РВЭ получено 22.12.2014.
Третий пусковой комплекс – 14 домов с синими крышами:
к.39 (ул. Тенистая, 8), к.40 (ул. Садовая, 2), к.41 (ул. Садовая, 2 к.1), к.42 (ул. Садовая, 4 к.2), к.43 (ул. Садовая, 4), к.44 (ул. Садовая, 4к.1), к.46 (ул. Широкая, 5), к.47 (ул. Широкая, 7), к.48 (ул. Тенистая, 4), к.49 (ул. Тенистая, 6), к.50 (ул. Тенистая, 2), к.51 (ул. Широкая, 3) – РВЭ получено 29.07.2016.
к.36 (ул. Садовая,1) и к.37 (ул. Садовая, 3) – РВЭ получено 07.08.2017.
Четвертый пусковой комплекс – 16 домов с желтыми крышами:
к.14 (ул. Садовая, 17 к.2), к.15 (ул. Садовая, 17 к.1), к.17 (ул. Садовая, 17) – РВЭ получено в декабре 2017 года.
к.18 (ул. Садовая, 15 к.1), к.19 (ул. Садовая, 15 к.2) – РВЭ получено 08.11.12018.
к.8 (Садовая, 18, к.2), к.9 (Садовая, 16), к.10 (Садовая, 16, к.2), к.11 (Садовая, 16, к.1), к.12 (Садовая, 18), к.13 (Садовая, 18, к.1) – РВЭ получено 18.03.2019 г.
С 2016 года в комплексе открыт детский сад на 185 малышей,
К марту 2020 г. планируется передать школу муниципалитету. Открытие школы на 550 учеников ожидается в сентябре 2020 года. Также у застройщика есть виды на участок земли между 37 и 39 корпусами – в будущем здесь планируется строительство многоуровневого наземного паркинга, но пока это только планы и не более того.
Как известно, «Группа ЛСР» является предприятием полного цикла со своими заводами по производству панелей из сборного железобетона. Именно из них и собираются представленные в комплексе дома. Серия евроПА подразумевает возведение многоэтажных секций – здесь же было принято разумное решение ограничиться четырьмя жилыми этажами, разумеется, без лифта. Технология выглядит так: сначала собирается корпус, затем вставляются стеклопакеты, потом кладется слой утеплителя и на армирующую сетку кладется слой штукатурки и краски.
Таким образом и обеспечивается разнообразие фасадов, недоступное привычным панельным сериям домов.
Квартиры в комплексе сдаются без отделки, но с уже выстроенными межкомнатными перегородками. Электрика разведена, установлены металлическая дверь, счетчики воды и стальные радиаторы. Отопление здесь газовое, а потому каждой квартире положен свой индивидуальный газовый котел. В корпусах №№18, 19, 12 и 13 продаются квартиры с отделкой «под ключ». В ЖК «Нахабино Ясное» работает провайдер – через оптоволокно можно получить интернет и ТВ.
Площадь кухни в однокомнатных квартирах не превышает 9 метров, а метраж санузлов по-хорошему удивляет:
Двухкомнатные квартиры обладают очень достойной площадью, в каждой из них будет гостевой санузел и, как минимум, 12-метровая кухня:
Трехкомнатные квартиры не выглядят огромными, но спланированы они грамотно, да и размеры кухни в них не подкачали:
Продажи квартир осуществляются по договору купли-продажи. Приобретение квартиры встанет покупателю в дополинительные 30 000 рублей. Можно воспользоваться электронной регистрацией ДКП, это позволит получить выписку о переходе права собственности через 3- 5 дней. Ипотеку предоставляют более десятка банков, рассрочка предоставляется только в рамках краткосрочных акций.
ЗА
Для того чтобы понять, насколько покупатели в обоих «Нахабино» ценят свое приобретение, достаточно посмотреть на предложения квартир на вторичном рынке в данных комплексах. Их крайне мало, а значит «Группа ЛСР» снова все сделала правильно.
| Месяц / Год | Площадь | Стоимость | Цена м2 | Динамика цены м2 |
|---|---|---|---|---|
| Октябрь 2019 | 39,4-42,5 м2 | 3 538 750 - 4 145 492 ₽ | ~94 867 ₽ | |
| Сентябрь 2019 | 39,4-42,5 м2 | 3 538 750 - 4 145 492 ₽ | ~94 867 ₽ | 5.69% |
| Август 2019 | 39,4-42,6 м2 | 3 385 160 - 3 885 120 ₽ | ~89 757 ₽ | |
| Июль 2019 | 39,4-42,6 м2 | 3 385 160 - 3 885 120 ₽ | ~89 757 ₽ | |
| Июнь 2019 | 39,4-42,6 м2 | 3 385 160 - 3 885 120 ₽ | ~89 757 ₽ | -4.04% |
| Май 2019 | 25,7-43 м2 | 2 457 910 - 3 902 780 ₽ | ~93 540 ₽ | -0.25% |
| Апрель 2019 | 25,8-42,8 м2 | 2 550 505 - 3 732 160 ₽ | ~93 771 ₽ | |
| Март 2019 | 25,8-42,8 м2 | 2 550 505 - 3 732 160 ₽ | ~93 771 ₽ | 7.15% |
| Февраль 2019 | 25,8-42,8 м2 | 2 350 555 - 3 512 892 ₽ | ~87 514 ₽ | |
| Январь 2019 | 25,8-42,8 м2 | 2 350 555 - 3 512 892 ₽ | ~87 514 ₽ | |
| Декабрь 2018 | 25,8-42,8 м2 | 2 350 555 - 3 512 892 ₽ | ~87 514 ₽ | |
| Ноябрь 2018 | 25,8-42,8 м2 | 2 350 555 - 3 512 892 ₽ | ~87 514 ₽ | 2.51% |
| Октябрь 2018 | 25,8-43 м2 | 2 335 057 - 3 470 312 ₽ | ~85 373 ₽ | |
| Сентябрь 2018 | 25,8-43 м2 | 2 335 057 - 3 470 312 ₽ | ~85 373 ₽ | |
| Август 2018 | 25,8-43 м2 | 2 335 057 - 3 470 312 ₽ | ~85 373 ₽ | 0.64% |
| Июль 2018 | 25,8-43 м2 | 2 298 895 - 3 469 497 ₽ | ~84 829 ₽ | |
| Июнь 2018 | 25,8-43 м2 | 2 298 895 - 3 469 497 ₽ | ~84 829 ₽ | 10.61% |
| Май 2018 | 36,9-42,6 м2 | 2 675 940 - 3 305 944 ₽ | ~76 691 ₽ | |
| Апрель 2018 | 36,9-42,6 м2 | 2 675 940 - 3 305 944 ₽ | ~76 691 ₽ | -3.53% |
| Март 2018 | 25,8-43,01 м2 | 2 092 225 - 3 313 797 ₽ | ~79 500 ₽ | 9.07% |
| Февраль 2018 | 36,84-43,01 м2 | 2 637 781 - 3 120 424 ₽ | ~72 889 ₽ | |
| Январь 2018 | 36,84-43,01 м2 | 2 637 781 - 3 120 424 ₽ | ~72 889 ₽ | |
| Декабрь 2017 | 36,84-43,01 м2 | 2 637 781 - 3 120 424 ₽ | ~72 889 ₽ | |
| Ноябрь 2017 | 36,84-43,01 м2 | 2 637 781 - 3 120 424 ₽ | ~72 889 ₽ | |
| Октябрь 2017 | 36,84-43,01 м2 | 2 637 781 - 3 120 424 ₽ | ~72 889 ₽ | |
| Сентябрь 2017 | 36,84-43,01 м2 | 2 637 781 - 3 120 424 ₽ | ~72 889 ₽ | |
| Август 2017 | 36,84-43,01 м2 | 2 637 781 - 3 120 424 ₽ | ~72 889 ₽ | |
| Июль 2017 | 36,84-43,01 м2 | 2 637 781 - 3 120 424 ₽ | ~72 889 ₽ | |
| Июнь 2017 | 36,84-43,01 м2 | 2 637 781 - 3 120 424 ₽ | ~72 889 ₽ | -1.29% |
| Май 2017 | 36,84-43,01 м2 | 2 727 654 - 3 106 000 ₽ | ~73 844 ₽ | |
| Апрель 2017 | 36,84-43,01 м2 | 2 727 654 - 3 106 000 ₽ | ~73 844 ₽ | -4.37% |
| Март 2017 | 25,8-43,01 м2 | 2 006 000 - 3 245 000 ₽ | ~77 221 ₽ | -3.32% |
| Февраль 2017 | 37,31-43,01 м2 | 2 853 000 - 3 537 000 ₽ | ~79 875 ₽ | 11.09% |
| Январь 2017 | 37,31-43,01 м2 | 2 646 000 - 3 106 000 ₽ | ~71 900 ₽ | |
| Декабрь 2016 | 37,31-43,01 м2 | 2 646 000 - 3 106 000 ₽ | ~71 900 ₽ | -0.12% |
| Ноябрь 2016 | 37,31-43,01 м2 | 2 653 000 - 3 106 000 ₽ | ~71 988 ₽ | |
| Октябрь 2016 | 37,31-43,01 м2 | 2 653 000 - 3 106 000 ₽ | ~71 988 ₽ | |
| Сентябрь 2016 | 37,31-43,01 м2 | 2 653 000 - 3 106 000 ₽ | ~71 988 ₽ |
| Месяц / Год | Площадь | Стоимость | Цена м2 | Динамика цены м2 |
|---|---|---|---|---|
| Август 2020 | 78,4-78,4 м2 | 7 306 880 - 7 306 880 ₽ | ~93 678 ₽ | |
| Июль 2020 | 78,4-78,4 м2 | 7 306 880 - 7 306 880 ₽ | ~93 678 ₽ | -4.59% |
| Июнь 2020 | 61,3-71,4 м2 | 6 148 390 - 6 811 560 ₽ | ~98 181 ₽ | |
| Май 2020 | 61,3-71,4 м2 | 6 148 390 - 6 811 560 ₽ | ~98 181 ₽ | |
| Апрель 2020 | 61,3-71,4 м2 | 6 148 390 - 6 811 560 ₽ | ~98 181 ₽ | 1.03% |
| Март 2020 | 61,2-71,6 м2 | 6 087 090 - 6 740 160 ₽ | ~97 176 ₽ | |
| Февраль 2020 | 61,2-71,6 м2 | 6 087 090 - 6 740 160 ₽ | ~97 176 ₽ | 4.08% |
| Январь 2020 | 60,7-71,4 м2 | 5 545 612 - 6 684 967 ₽ | ~93 363 ₽ | |
| Декабрь 2019 | 60,7-71,4 м2 | 5 545 612 - 6 684 967 ₽ | ~93 363 ₽ | |
| Ноябрь 2019 | 60,7-71,4 м2 | 5 545 612 - 6 684 967 ₽ | ~93 363 ₽ | 14.51% |
| Октябрь 2019 | 60,7-71,5 м2 | 4 754 706 - 5 926 527 ₽ | ~81 536 ₽ | |
| Сентябрь 2019 | 60,7-71,5 м2 | 4 754 706 - 5 926 527 ₽ | ~81 536 ₽ | 5.56% |
| Август 2019 | 60,7-71,1 м2 | 4 524 870 - 5 594 010 ₽ | ~77 243 ₽ | |
| Июль 2019 | 60,7-71,1 м2 | 4 524 870 - 5 594 010 ₽ | ~77 243 ₽ | |
| Июнь 2019 | 60,7-71,1 м2 | 4 524 870 - 5 594 010 ₽ | ~77 243 ₽ | -1.79% |
| Май 2019 | 60,8-61,7 м2 | 4 463 970 - 5 052 970 ₽ | ~78 652 ₽ | 3.78% |
| Апрель 2019 | 60,4-61,6 м2 | 4 437 055 - 4 733 209 ₽ | ~75 787 ₽ | |
| Март 2019 | 60,4-61,6 м2 | 4 437 055 - 4 733 209 ₽ | ~75 787 ₽ | 8.27% |
| Февраль 2019 | 60,4-71 м2 | 4 300 530 - 4 869 298 ₽ | ~69 999 ₽ | |
| Январь 2019 | 60,4-71 м2 | 4 300 530 - 4 869 298 ₽ | ~69 999 ₽ | |
| Декабрь 2018 | 60,4-71 м2 | 4 300 530 - 4 869 298 ₽ | ~69 999 ₽ | |
| Ноябрь 2018 | 60,4-71 м2 | 4 300 530 - 4 869 298 ₽ | ~69 999 ₽ | 5.12% |
| Октябрь 2018 | 60,4-71 м2 | 3 960 361 - 4 762 828 ₽ | ~66 589 ₽ | |
| Сентябрь 2018 | 60,4-71 м2 | 3 960 361 - 4 762 828 ₽ | ~66 589 ₽ | |
| Август 2018 | 60,4-71 м2 | 3 960 361 - 4 762 828 ₽ | ~66 589 ₽ | 3.33% |
| Июль 2018 | 60,4-71,4 м2 | 3 714 660 - 4 727 338 ₽ | ~64 443 ₽ | |
| Июнь 2018 | 60,4-71,4 м2 | 3 714 660 - 4 727 338 ₽ | ~64 443 ₽ | 1.73% |
| Май 2018 | 60,4-71,4 м2 | 3 714 660 - 4 583 951 ₽ | ~63 348 ₽ | |
| Апрель 2018 | 60,4-71,4 м2 | 3 714 660 - 4 583 951 ₽ | ~63 348 ₽ | -0.3% |
| Март 2018 | 60,4-71,4 м2 | 3 684 550 - 4 639 342 ₽ | ~63 541 ₽ | -3.51% |
| Февраль 2018 | 60,4-71,3 м2 | 3 757 881 - 4 868 364 ₽ | ~65 849 ₽ | |
| Январь 2018 | 60,4-71,3 м2 | 3 757 881 - 4 868 364 ₽ | ~65 849 ₽ | |
| Декабрь 2017 | 60,4-71,3 м2 | 3 757 881 - 4 868 364 ₽ | ~65 849 ₽ | |
| Ноябрь 2017 | 60,4-71,3 м2 | 3 757 881 - 4 868 364 ₽ | ~65 849 ₽ | |
| Октябрь 2017 | 60,4-71,3 м2 | 3 757 881 - 4 868 364 ₽ | ~65 849 ₽ | |
| Сентябрь 2017 | 60,4-71,3 м2 | 3 757 881 - 4 868 364 ₽ | ~65 849 ₽ | |
| Август 2017 | 60,4-71,3 м2 | 3 757 881 - 4 868 364 ₽ | ~65 849 ₽ | |
| Июль 2017 | 60,4-71,3 м2 | 3 757 881 - 4 868 364 ₽ | ~65 849 ₽ | |
| Июнь 2017 | 60,4-71,3 м2 | 3 757 881 - 4 868 364 ₽ | ~65 849 ₽ | 7.39% |
| Май 2017 | 60-71 м2 | 3 851 802 - 4 180 766 ₽ | ~61 317 ₽ | |
| Апрель 2017 | 60-71 м2 | 3 851 802 - 4 180 766 ₽ | ~61 317 ₽ | -3.11% |
| Март 2017 | 60-71 м2 | 3 760 000 - 4 530 000 ₽ | ~63 282 ₽ | -8.98% |
| Февраль 2017 | 60-71 м2 | 4 126 000 - 4 982 000 ₽ | ~69 527 ₽ | -0.39% |
| Январь 2017 | 58-71 м2 | 3 919 000 - 5 085 000 ₽ | ~69 798 ₽ | |
| Декабрь 2016 | 58-71 м2 | 3 919 000 - 5 085 000 ₽ | ~69 798 ₽ | -0.07% |
| Ноябрь 2016 | 58-71 м2 | 3 925 000 - 5 085 000 ₽ | ~69 845 ₽ | -1.42% |
| Октябрь 2016 | 58-71,7 м2 | 4 055 000 - 5 085 000 ₽ | ~70 853 ₽ | 1.55% |
| Сентябрь 2016 | 71,07-60,67 м2 | 4 055 000 - 5 085 000 ₽ | ~69 771 ₽ |
| Месяц / Год | Площадь | Стоимость | Цена м2 | Динамика цены м2 |
|---|---|---|---|---|
| Октябрь 2019 | 78,3-79,1 м2 | 6 225 670 - 6 858 934 ₽ | ~83 341 ₽ | |
| Сентябрь 2019 | 78,3-79,1 м2 | 6 225 670 - 6 858 934 ₽ | ~83 341 ₽ | 10.5% |
| Август 2019 | 78,6-85,3 м2 | 5 926 440 - 6 366 830 ₽ | ~75 419 ₽ | |
| Июль 2019 | 78,6-85,3 м2 | 5 926 440 - 6 366 830 ₽ | ~75 419 ₽ | |
| Июнь 2019 | 78,6-85,3 м2 | 5 926 440 - 6 366 830 ₽ | ~75 419 ₽ | 4.14% |
| Апрель 2019 | 78,3-78,3 м2 | 5 648 701 - 5 648 701 ₽ | ~72 419 ₽ | |
| Март 2019 | 78,3-78,3 м2 | 5 648 701 - 5 648 701 ₽ | ~72 419 ₽ | 8.74% |
| Февраль 2019 | 78,2-78,3 м2 | 5 003 448 - 5 385 991 ₽ | ~66 599 ₽ | |
| Январь 2019 | 78,2-78,3 м2 | 5 003 448 - 5 385 991 ₽ | ~66 599 ₽ | |
| Декабрь 2018 | 78,2-78,3 м2 | 5 003 448 - 5 385 991 ₽ | ~66 599 ₽ | |
| Ноябрь 2018 | 78,2-78,3 м2 | 5 003 448 - 5 385 991 ₽ | ~66 599 ₽ | -3.09% |
| Октябрь 2018 | 78,2-78,3 м2 | 5 194 550 - 5 526 646 ₽ | ~68 726 ₽ | |
| Сентябрь 2018 | 78,2-78,3 м2 | 5 194 550 - 5 526 646 ₽ | ~68 726 ₽ | |
| Август 2018 | 78,2-78,3 м2 | 5 194 550 - 5 526 646 ₽ | ~68 726 ₽ | 6.69% |
| Июль 2018 | 78,2-78,3 м2 | 4 643 376 - 5 405 771 ₽ | ~64 418 ₽ | |
| Июнь 2018 | 78,2-78,3 м2 | 4 643 376 - 5 405 771 ₽ | ~64 418 ₽ | 2.84% |
| Май 2018 | 78-78,3 м2 | 4 565 206 - 5 206 578 ₽ | ~62 640 ₽ | |
| Апрель 2018 | 78-78,3 м2 | 4 565 206 - 5 206 578 ₽ | ~62 640 ₽ | 0.81% |
| Март 2018 | 78-78,8 м2 | 4 487 036 - 5 206 578 ₽ | ~62 139 ₽ | 6.18% |
| Февраль 2018 | 78-84,81 м2 | 4 227 198 - 5 252 928 ₽ | ~58 519 ₽ | |
| Январь 2018 | 78-84,81 м2 | 4 227 198 - 5 252 928 ₽ | ~58 519 ₽ | |
| Декабрь 2017 | 78-84,81 м2 | 4 227 198 - 5 252 928 ₽ | ~58 519 ₽ | |
| Ноябрь 2017 | 78-84,81 м2 | 4 227 198 - 5 252 928 ₽ | ~58 519 ₽ | |
| Октябрь 2017 | 78-84,81 м2 | 4 227 198 - 5 252 928 ₽ | ~58 519 ₽ | |
| Сентябрь 2017 | 78-84,81 м2 | 4 227 198 - 5 252 928 ₽ | ~58 519 ₽ | |
| Август 2017 | 78-84,81 м2 | 4 227 198 - 5 252 928 ₽ | ~58 519 ₽ | |
| Июль 2017 | 78-84,81 м2 | 4 227 198 - 5 252 928 ₽ | ~58 519 ₽ | |
| Июнь 2017 | 78-84,81 м2 | 4 227 198 - 5 252 928 ₽ | ~58 519 ₽ | 2.65% |
| Май 2017 | 78-85,5 м2 | 4 526 111 - 4 766 392 ₽ | ~57 009 ₽ | |
| Апрель 2017 | 78-85,5 м2 | 4 526 111 - 4 766 392 ₽ | ~57 009 ₽ | 0.7% |
| Март 2017 | 78-85,5 м2 | 4 228 000 - 5 000 000 ₽ | ~56 614 ₽ | -8.72% |
| Февраль 2017 | 76,9-85,5 м2 | 4 686 000 - 5 300 000 ₽ | ~62 025 ₽ | 5.9% |
| Январь 2017 | 76,9-85,5 м2 | 4 284 000 - 5 146 000 ₽ | ~58 571 ₽ | |
| Декабрь 2016 | 76,9-85,5 м2 | 4 284 000 - 5 146 000 ₽ | ~58 571 ₽ | |
| Ноябрь 2016 | 76,9-85,5 м2 | 4 284 000 - 5 146 000 ₽ | ~58 571 ₽ | -4.1% |
| Октябрь 2016 | 76,9-85,5 м2 | 4 656 000 - 5 177 000 ₽ | ~61 075 ₽ | -1.24% |
| Сентябрь 2016 | 78,28-81,15 м2 | 4 656 000 - 5 177 000 ₽ | ~61 843 ₽ |
Группа ЛСР
Группа ЛСР
Обсуждение ЖК "Нахабино Ясное"