ЖК "Ясеневая 14"

Что Вам нужно знать о ЖК "Ясеневая 14"

БУМ

Как только в марте 2017 прошла информация о том, что ПИК объявил о тендере по сносу зданий бывшей воинской части на ул. Ясеневая, вл. 14, в среде потенциальной покупательской аудитории наметилось серьезное возбуждение. Судя по тому, какой ажиотаж творился вокруг и около строительства нового Жилого Комплекса в ЮАО Москвы, можно было подумать, что речь идет о чем-то экстраординарном. Сам ПИК подливал масла в огонь, допуская сознательные утечки информации – все лето только и разговоров было о том, что вот-вот будут объявлены стартовые цены и начнутся продажи квартир. Тем временем на освобожденной от старых строений стройплощадке начались работы по обустройству котлована и был собран офис продаж, открывшийся 12 сентября 2017 года.

Чуть позже были объявлены цены и, наконец, в ЖК «Ясеневая,14», был объявлен долгожданный старт продаж. Цены оказались ожидаемо конкурентоспособными, а сам проект, как стало ясно к этому времени, оказался мало чем отличающимся от последних Комплексов Компании и состоял из корпусов новой индустриальной серии ПИК-2.

ПЛАНЫ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ

5 июля 2017 года Комитет города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов выдал положительное заключение по корпусу №1, в котором, помимо прочего, были перечислены все этапы строительства ЖК. Схематически это выглядит так:

• первый этап – восьми секционный к.1 (на Генплане и на официальном сайте ЖК «Ясеневая,14» многосекционные корпуса именуются блоками);
• второй этап – к.3 и муниципальная общеобразовательная школа, рассчитанная на 825 учащихся;
• третий этап – семи секционный к.2, три корпуса-башни под №№ 5, 6 и 7, муниципальный детский садик на 345 малышей;
• четвертый этап – многоэтажный наземный паркинг на 1 160 м/м;
• пятый этап – Физкультурно-оздоровительный комплекс.

По срокам ввода в эксплуатацию наблюдается такая картина:

Блок 1 (серия ПИК-2): 8 секций, 16-25 этажей, 1 343 квартиры, 320 м/м в подземном паркинге 386 кладовых, РВЭ получено 29.08.2019 года. Присвоен почтовый адрес: г. Москва, ул. Ясеневая, 12к1. 

В проектной декларации этого корпуса упоминаются 147 м/м, размеченных по внешнему периметру дома – как это принято у ПИКа, дворы здесь должны быть полностью свободны от машин.

Блок 2 (серия ПИК-2): 7 секций, 16- 25, 1320 квартир, 318 м/м в подземном паркинге, 406 кладовых, РВЭ получено 26.11.2020 года.

Корпус №3 (серия ПИК-2): 2 башни по 25 этажей объединенные одноэтажной пристройкой с зоной ритейла, 640 квартир, 191 кладовая, РВЭ получено 14.02.2020 года.

МОНОЛИТ ИЛИ ПАНЕЛЬ?

В отделку входят белые флизелиновые обои под покраску, ламинат в жилой зоне, плитка в санузлах и на кухне. Разводка электрики выполняется по евростандартам с розеттами на высоте 30 см от пола и выключателями на уровне опущенной руки. В санузлах устанавливается ванна, унитаз, раковина и полотенцесушитель. Обратите внимание на нестандартные для панельных домов окна, в тех проемах, в которых устанавливаются большие (180/180 см) окна, нижняя часть сделана глухой, что при высоте подоконника в 50 см от пола служит определенной гарантией безопасности для маленьких детей и подвыпивших взрослых.

ПЛАНИРОВКИ

В 16-этажных секциях 2 и 7 на этаже расположено 12 квартир. Лифтов здесь всего два, что неминуемо приведет к известным проблемам в часы пик:

В секциях 3 и 6 при тех же двух лифтах квартир на лестничной клетке будет 10:

Секции 4 и 5 можно считать в этом плане элитными – здесь на этажах находится всего по пять квартир:

25-этажным секциям положено два грузопассажирских и один пассажирский лифт, что в какой-то мере упростит жизнь хозяевам квартир, коих тут находится по 10 на этаж:

Студии. Данный вид квартир можно разделить на те, которые сгодятся хоть для какого-то жилья, и те, которые в большей степени пригодны для жизни:

В однокомнатных квартирах зона кухни-гостиной доминирует над спальней, что, в общем-то, представляется логически выверенным решением:

Вышесказанное будет справедливо и по отношению к двухкомнатным квартирам, в которых кухня также способна выполнять по совместительству роль гостиной. И при линейной, и при угловой, и при распашной планировке Вы получите гостевой санузел:

Площадь 67,4 кв. м в трехкомнатных квартирах не вписывается в общепринятые стандарты современных панельных домов, разве что ПИК не взялся эти самые стандарты переписать. 86 квадратов – это другое дело:

ПЛАНИРОВКИ В КОРПУСЕ №3

В целом, здесь все сопоставимо с квартирным фондом Блока №1, отличия кроятся в нюансах. Традиционно, в подобных башнях на лестничных клетках будет многолюднее, чем в многоподъездных корпусах, но 13 квартир на этаже выглядят уже перебором.

Здешние студии имеют одинаковую для всех площадь, чуть превышающую 20 кв. м, а вот среди однокомнатных квартир, напротив, встречаются рекордсмены (21-метровых кухонь в соседнем корпусе нет точно):

Для двухкомнатных квартир заготовлено три варианта планировки, при этом именно в данном корпусе находится пока самая маленькая двушка во всем ЖК:

Учитывая разницу в общей площади, трехкомнатные квартиры явно предназначены полярным категориям покупателей:

ОФОРМЛЕНИЕ

Квартиры в корпусе 1 продаются по предварительному договору-купли продаж. Квартиры в строящихся корпусах реализуются по договору участия в долевом строительстве. Покупатель заключает договор с Застройщиком, АО «Холдинговая Компания Суихолдинг». Ипотечный кредит доступен в банках:

ЗА

• это ПИК
• хороший выбор квартир
• своя инфраструктура
• сносное положение дел с парковкой
• приемлемое расстояние от метро

ПРОТИВ

• пропускная способность Ясеневой

РЕЗЮМЕ

Еще в 2015 году Орехово-Борисово Южное было начисто лишено свежих Новостроек, а по прошествии пары лет создалось впечатление, что предложение здесь станет превалировать над спросом. Впрочем, нормальная конкуренция по идее должна идти исключительно на пользу покупателям. ЖК «Ясный» вводится в эксплуатацию первым из трех кучно расположенных Жилых Комплексов, к тому же сравнивать «турецкий» монолит с панельными детищами ПИКа в случае с «Ясеневой,14» и с ДСК-1 в случае с ЖК «Орехово-Борисово» будет не слишком корректно. Тем не менее проблема у всех троих одна – это находящиеся в той или иной степени близости крупные транспортные магистрали. Нюансы в этом плане, конечно, присутствуют, но где в Москве их нет? Зато в районе нет производственных предприятий и тем более промзон, а кислород поставляется из находящихся неподалеку Бирюлевского лесопарка и парка Царицыно. Если расстояние до метро и наличие в квартирах балконов или лоджий для Вас принципиально – Вам к РГ-Девелопмент.

Если нужна собственная инфраструктура и необходимо машиноместо – Вам в ПИК.