Квартирный контрольЖК "Речной"

Проблемный объект.
Застройщик НДВ – СУПЕРМАРКЕТ НЕДВИЖИМОСТИНДВ – СУПЕРМАРКЕТ НЕДВИЖИМОСТИ
8 (499) 348-17-29
Московская областьХимки Г/О

м. Ховрино
10 мин. на авто


до МКАД: 3 км.
Класс дома: Бизнес-класс
Технология: Монолит
 Квартирный контроль
Обновлено: 10.06.2019
Размер шрифта-+

Что Вам нужно знать о ЖК "Речной"

РАДОСТЬ И ПЕЧАЛЬ РАСПОЛОЖЕНИЯ

Затевая историю со строительством ЖК «Речной, его застройщик обязан был знать, что сама идея построить комплекс у большой воды (в г. Химки или в каком-либо другом городе МО) непременно столкнется с жестким противодействием местных жителей. Место под застройку было выбрано действительно отличное, кто ж не обрадуется возможности жить рядом с береговой линией реки канала им. Москвы, правда, с одним нюансом – до ж/д путей Ленинградского направления отсюда не более 200 м:

В таком соседстве есть и плюсы, чтобы сесть в «Ласточку» придется прогуляться пешком всего-то 15 минут:

С въездом на МКАД, даже с учетом утреннего стояка на Ленинградке, особых проблем быть не должно:

Проблемы, что совершенно естественно, образовались именно там, где и должны были образоваться. Не каждая подобная разборка доходит до суда, но в данном случае активисты останавливаться на полпути не пожелали, и в конце апреля 2019 года Химкинский суд удовлетворил иск Межрегиональной общественной благотворительной организации «Общество защиты прав потребителей и охраны окружающей среды "ПРИНЦИПЪ"» о признании недействительным разрешения на строительство ЖК «Речной»:

На тот момент в комплексе было продано 67 квартир, из которых 33 были приобретены с помощью ипотечного кредита. ООО «Инфинити», конечно же, с этим решением не согласилось, и судебная тяжба продолжилась в высших судебных инстанциях.

О ПРОЕКТЕ

Комплекс представляет собой один 32-этажный 5-секционный дом, в котором запланировано 1 209 квартир.

То, что одноуровневый подземный паркинг рассчитан всего на 124 м/м площадью 13,25 м, идет вразрез с позиционированием «Речного», как объекта бизнес-класса – при всем уважении, это не то соотношение квартир и машиномест, на которое покупатель вправе рассчитывать, приобретая недвижимость заявленного уровня. На первых этажах по проекту должны быть размещены 19 коммерческих помещений. В выложенной на официальном сайте ЖК «Речной» в Химках проектной декларации ряду этих помещений присвоено целевое отношение, в частности, тут присутствуют кафе и магазин.

На облицованном керамогранитными плитами вентилируемом фасаде предусмотрены корзины для размещения внешних блоков кондиционеров с дренажными каналами, предназначенными для отвода конденсата. Входные группы по имеющимся эскизам должны выглядеть весьма утонченно, водная тематика здесь смотрится абсолютно органично:

В каждой секции должно быть установлено по четыре лифта (2 пассажирских и 2 грузопассажирских). Мусоропроводов не предусмотрено, кладовые помещения отсутствуют.

Согласно первой редакции проектной декларации, застройщик рассчитывает получить разрешение на ввод в эксплуатацию во II квартале 2020 года и передать квартиры собственникам в течение 6 месяцев с момента получения РВЭ.

ПЛАНИРОВКИ

Количество квартир на этаже в секциях №4 и №1 следует считать едва ли не образцово-показательным для текущей ситуации в бизнес-классе:

Памятуя об обслуживающих подъезды четырех лифтах, наличие семи (секция №2) и даже восьми (секция №5) квартир на лестничной клетке, не следует воспринимать запредельным.

Запредельным (или беспредельным?) оно воспринимается в секции №3 ЖК «Речной», если, конечно, застройщик изначально не планировал представить здесь концепцию какого-нибудь выдающего бизнес-отеля на 13 номеров:

В секции №1 представлены квартиры-студии с практически одинаковыми характеристиками:

Принцип построения большинства однокомнатных квартир во многом схож,

но без исключений, как водится, здесь не обошлось:

Евро-двушками «Речной» не переполнен: в этой категории покупателю предлагаются два планировочных решения на выбор:

В пределах 55-59 квадратов в двухкомнатной квартире можно получить линейную или угловую планировку:

После 60 кв. м начинается территория двушек-распашонок с небольшим вкраплением линейных вариантов:

Для ЖК бизнес-класса, в «Речном» предлагается крайне мало трехкомнатных квартир. Если не брать во внимание в общем-то неплохие евро-трешки,

то выходит, что «настоящих» трехкомнатных вариантов окажется менее 5% от общего числа квартир комплекса, а самый большой площадью обладают евро-четырехкомнатные квартиры, расположенные в секции №4:

Проект предполагает свободную планировку без внутренних перегородок с потолками высотой 2,85 м и повсеместными лоджиями/балконами с панорамным остеклением.

СХЕМА ПОКУПКИ

Офис продаж ЖК «Речной» находится по адресу г. Химки, ул. Ватутина д. 4 корпус 1.

ООО «Инфинити» предоставило право реализации квартир Супермаркету недвижимости НДВ и компании do A.S.A.P. Брокеры продают один и тот же объем квартир на идентичных условиях. Другое дело, что по мере развития ситуации эти условия периодически претерпевали изменения. Пока все было относительно тихо, покупателю предлагалось заплатить за пакет услуг по оформлению договора участия в долевом строительстве и его последующую регистрацию 60 000 рублей. После шокового для застройщика решения суда первой инстанции, продавцы предлагали покупателю на два месяца заключить договор бронирования (услуга была бесплатной, цена квартиры при этом фиксировалась). Чем ближе подходил день рассмотрения апелляции, тем меньшим становился срок бронирования. К тому же, на отдельный пул квартир предлагались скидки до 8%. В первой декаде июня 2019 года речь уже шла о неделе устной брони в обмен на паспортные данные, или платной брони за 30 000 рублей по договору бронирования сроком до 3 месяцев с фиксацией стоимости квартиры.

Сайт НДВ не лучший помощник для получения ипотечного кредита – для начала покупателя хитромудрым способом здесь попробуют раскрутить на личные данные:

Между тем, на основном сайте проекта из списка банков, аккредитовавших комплекс, тайны не сделано:

ЗА
  • удачное расположение
  • современная архитектура
  • приемлемые цены
ПРОТИВ
  • местные жители и Химкинский суд

 

Новостройки рядом с ЖК "Речной" г Химки

Квартирный контроль

ЖК "Альфа Центавра"

Всего 4 корпуса. Построено 3. В работе 1 корпус: 2019. 
2.28 км
ЖК "Альфа Центавра" Квартирный контроль
  • Студия  от
    3 999 988 ₽
    от  28,78 м2
    1 комн.  от
    5 299 989 ₽
    от  42,08 м2
    2 комн.  от
    6 806 400 ₽
    от  56,72 м2
    3 комн. 
    Продано
Класс жилья
Комфорт-класс

Компания

  • 1 комн.  от
    5 034 400 ₽
    от  34,72 м2
    2 комн.  от
    7 058 840 ₽
    от  60 м2
    3 комн.  от
    7 619 944 ₽
    от  63,53 м2
    4 комн.  от
    13 765 500 ₽
    от  125,8 м2
Класс жилья
Бизнес-класс

Компания

  • 1 комн.  от
    3 249 994 ₽
    от  25,38 м2
    2 комн.  от
    5 300 011 ₽
    от  45,7 м2
Ближайшее метро
Класс жилья
Комфорт-класс

Компания

ЖК "на Ленинском проспекте"

Всего 5 корпусов. Построено 4. В работе 1 корпус: 2020. 
2.03 км
ЖК "на Ленинском проспекте" Квартирный контроль
  • 1 комн.  от
    4 812 800 ₽
    от  37,6 м2
    2 комн.  от
    7 421 400 ₽
    от  65,1 м2
    3 комн. 
    Продано

ЖК "Левобережный"

Объект сдан. Всё распродано.
1.86 км
ЖК "Левобережный" Квартирный контроль
  • Студия 
    Продано
    1 комн. 
    Продано
    2 комн. 
    Продано
    3 комн. 
    Продано
    4 комн. 
    Продано
Класс жилья
Эконом-класс

Компания

  • Студия 
    Продано
    1 комн. 
    Продано
    2 комн. 
    Продано
    3 комн. 
    Продано
Ближайшее метро
Класс жилья
Бизнес-класс

Компания

ЖК "Аврора"

В работе 1 корпус: 2020. 
2.21 км
ЖК "Аврора"  Квартирный контроль
  • 1 комн.  от
    4 135 060 ₽
    от  40,77 м2
    2 комн.  от
    5 737 257 ₽
    от  64,65 м2
    3 комн.  от
    7 940 160 ₽
    от  82,71 м2
Ближайшее метро
Класс жилья
Комфорт-класс

Компания

  • Студия  от
    8 340 000 ₽
    от  33 м2
    1 комн.  от
    12 330 000 ₽
    от  49 м2
    2 комн.  от
    13 590 000 ₽
    от  63 м2
    3 комн.  от
    19 650 000 ₽
    от  88 м2
    4 комн.  от
    42 380 000 ₽
    от  152 м2
Ближайшее метро
Класс жилья
Бизнес-класс

Компания

  • Студия  от
    5 884 025 ₽
    от  28,7 м2
    1 комн.  от
    6 380 000 ₽
    от  31,9 м2
    2 комн.  от
    8 820 379 ₽
    от  50 м2
    3 комн.  от
    13 732 470 ₽
    от  75,9 м2
    4 комн.  от
    21 976 231 ₽
    от  127 м2
Расположение
Ближайшее метро
Класс жилья
Комфорт-класс

Компания

ЖК "Речной" г Химки на карте

Адрес ЖК "Речной" г Химки: г. Химки, улица Кирова, в районе д. 11а
Квартирный контроль
Проверено 31-08-2019

Цены в ЖК "Речной"

  • Студия
    27,31-28,05 м2
    2 720 155 - 3 199 367  ₽
    Риски при покупке
    Июль 2019
    27,31-28,05 м2
    2 720 155 - 3 199 367  ₽
    ~107 628  ₽
    Июнь 2019
    27,31-28,05 м2
    2 720 155 - 3 199 367  ₽
    ~107 628  ₽
    Май 2019
    27,31-28,05 м2
    2 720 155 - 3 199 367  ₽
    ~107 628  ₽  0.59%
    Апрель 2019
    27,31-28,05 м2
    2 640 389 - 3 244 487  ₽
    ~106 998  ₽  -14.85%
    Март 2019
    27,31-28,05 м2
    2 640 389 - 4 270 738  ₽
    ~125 657  ₽
    Февраль 2019
    27,31-28,05 м2
    2 640 389 - 4 270 738  ₽
    ~125 657  ₽
    Январь 2019
    27,31-28,05 м2
    2 640 389 - 4 270 738  ₽
    ~125 657  ₽  27.64%
    Декабрь 2018
    27,82-28,05 м2
    2 603 952 - 2 810 610  ₽
    ~98 447  ₽
    Ноябрь 2018
    27,82-28,05 м2
    2 603 952 - 2 810 610  ₽
    ~98 447  ₽
    Октябрь 2018
    27,82-28,05 м2
    2 603 952 - 2 810 610  ₽
    ~98 447  ₽
    Сентябрь 2018
    27,82-28,05 м2
    2 603 952 - 2 810 610  ₽
    ~98 447  ₽  0.52%
    Август 2018
    27,82-28,05 м2
    2 590 042 - 2 796 585  ₽
    ~97 939  ₽
    1-комнатная
    36,1-53,25 м2
    3 203 986 - 5 308 964  ₽
    Риски при покупке
    Июль 2019
    36,1-53,25 м2
    3 203 986 - 5 308 964  ₽
    ~95 651  ₽
    Июнь 2019
    36,1-53,25 м2
    3 203 986 - 5 308 964  ₽
    ~95 651  ₽
    Май 2019
    36,1-53,25 м2
    3 203 986 - 5 308 964  ₽
    ~95 651  ₽  -2.67%
    Апрель 2019
    36,1-53,25 м2
    3 141 163 - 5 605 699  ₽
    ~98 279  ₽  -3.15%
    Март 2019
    36,1-53,25 м2
    3 141 163 - 5 890 611  ₽
    ~101 481  ₽
    Февраль 2019
    36,1-53,25 м2
    3 141 163 - 5 890 611  ₽
    ~101 481  ₽
    Январь 2019
    36,1-53,25 м2
    3 141 163 - 5 890 611  ₽
    ~101 481  ₽  11.12%
    Декабрь 2018
    36,61-53,25 м2
    3 388 988 - 4 739 250  ₽
    ~91 329  ₽
    Ноябрь 2018
    36,61-53,25 м2
    3 388 988 - 4 739 250  ₽
    ~91 329  ₽
    Октябрь 2018
    36,61-53,25 м2
    3 388 988 - 4 739 250  ₽
    ~91 329  ₽
    Сентябрь 2018
    36,61-53,25 м2
    3 388 988 - 4 739 250  ₽
    ~91 329  ₽  -1.05%
    Август 2018
    36,61-48,22 м2
    3 370 683 - 4 382 668  ₽
    ~92 302  ₽
    2-комнатная
    55,55-76,05 м2
    4 408 603 - 7 148 341  ₽
    Риски при покупке
    Июль 2019
    55,55-76,05 м2
    4 408 603 - 7 148 341  ₽
    ~88 221  ₽
    Июнь 2019
    55,55-76,05 м2
    4 408 603 - 7 148 341  ₽
    ~88 221  ₽
    Май 2019
    55,55-76,05 м2
    4 408 603 - 7 148 341  ₽
    ~88 221  ₽
    Апрель 2019
    55,55-76,05 м2
    4 408 603 - 7 148 341  ₽
    ~88 221  ₽  -4.99%
    Март 2019
    55,55-76,05 м2
    4 408 603 - 7 755 701  ₽
    ~92 857  ₽
    Февраль 2019
    55,55-76,05 м2
    4 408 603 - 7 755 701  ₽
    ~92 857  ₽
    Январь 2019
    55,55-76,05 м2
    4 408 603 - 7 755 701  ₽
    ~92 857  ₽  8.64%
    Декабрь 2018
    55,82-76,05 м2
    4 808 403 - 6 388 200  ₽
    ~85 470  ₽
    Ноябрь 2018
    55,82-76,05 м2
    4 808 403 - 6 388 200  ₽
    ~85 470  ₽
    Октябрь 2018
    55,82-76,05 м2
    4 808 403 - 6 388 200  ₽
    ~85 470  ₽
    Сентябрь 2018
    55,82-76,05 м2
    4 808 403 - 6 388 200  ₽
    ~85 470  ₽  -1.99%
    Август 2018
    53,25-68,53 м2
    4 473 000 - 6 078 611  ₽
    ~87 203  ₽
    3-комнатная
    84,11-87,08 м2
    7 610 792 - 9 607 263  ₽
    Риски при покупке
    Июль 2019
    84,11-87,08 м2
    7 610 792 - 9 607 263  ₽
    ~100 690  ₽
    Июнь 2019
    84,11-87,08 м2
    7 610 792 - 9 607 263  ₽
    ~100 690  ₽
    Май 2019
    84,11-87,08 м2
    7 610 792 - 9 607 263  ₽
    ~100 690  ₽
    Апрель 2019
    84,11-87,08 м2
    7 610 792 - 9 607 263  ₽
    ~100 690  ₽
    Март 2019
    84,11-87,08 м2
    7 610 792 - 9 607 263  ₽
    ~100 690  ₽
    Февраль 2019
    84,11-87,08 м2
    7 610 792 - 9 607 263  ₽
    ~100 690  ₽
    Январь 2019
    84,11-87,08 м2
    7 610 792 - 9 607 263  ₽
    ~100 690  ₽  13.04%
    Декабрь 2018
    84,35-87,08 м2
    7 313 145 - 7 918 097  ₽
    ~89 072  ₽
    Ноябрь 2018
    84,35-87,08 м2
    7 313 145 - 7 918 097  ₽
    ~89 072  ₽
    Октябрь 2018
    84,35-87,08 м2
    7 313 145 - 7 918 097  ₽
    ~89 072  ₽
    Сентябрь 2018
    84,35-87,08 м2
    7 313 145 - 7 918 097  ₽
    ~89 072  ₽  2.66%
    Август 2018
    62,32-87,08 м2
    5 035 456 - 7 891 973  ₽
    ~86 761  ₽
    4-комнатная
    90,07-90,57 м2
    8 178 471 - 9 476 319  ₽
    Риски при покупке
    Июль 2019
    90,07-90,57 м2
    8 178 471 - 9 476 319  ₽
    ~98 082  ₽
    Июнь 2019
    90,07-90,57 м2
    8 178 471 - 9 476 319  ₽
    ~98 082  ₽
    Май 2019
    90,07-90,57 м2
    8 178 471 - 9 476 319  ₽
    ~98 082  ₽
    Апрель 2019
    90,07-90,57 м2
    8 178 471 - 9 476 319  ₽
    ~98 082  ₽  -6.9%
    Март 2019
    90,07-90,57 м2
    8 178 471 - 10 784 622  ₽
    ~105 351  ₽
    Февраль 2019
    90,07-90,57 м2
    8 178 471 - 10 784 622  ₽
    ~105 351  ₽
    Январь 2019
    90,07-90,57 м2
    8 178 471 - 10 784 622  ₽
    ~105 351  ₽  19.66%
    Декабрь 2018
    90,57-90,57 м2
    7 698 450 - 8 149 670  ₽
    ~88 045  ₽
    Ноябрь 2018
    90,57-90,57 м2
    7 698 450 - 8 149 670  ₽
    ~88 045  ₽
    Октябрь 2018
    90,57-90,57 м2
    7 698 450 - 8 149 670  ₽
    ~88 045  ₽
    Сентябрь 2018
    90,57-90,57 м2
    7 698 450 - 8 149 670  ₽
    ~88 045  ₽  0.23%
    Август 2018
    90,57-90,57 м2
    7 680 336 - 8 131 556  ₽
    ~87 844  ₽
Цены уточняются
Застройщик НДВ – СУПЕРМАРКЕТ НЕДВИЖИМОСТИНДВ – СУПЕРМАРКЕТ НЕДВИЖИМОСТИ
8 (499) 348-17-29

Сроки сдачи ЖК "Речной"

Заморожен1
Кор. 1
Монолит 32 этажей
 
Заморожен
7 фотографий

Ход строительства ЖК "Речной"  Апрель 2019

Ход строительства ЖК Речной, вид с ул. Ватутина, фото 1
ЖК Речной, вид с ул. Ватутина, фото 1 Квартирный контроль
Ход строительства ЖК Речной, вид с ул. Ватутина, фото 2
ЖК Речной, вид с ул. Ватутина, фото 2 Квартирный контроль
Ход строительства ЖК Речной, вид с ул. Ватутина, фото 3
ЖК Речной, вид с ул. Ватутина, фото 3 Квартирный контроль
Ход строительства ЖК Речной, вид с ул. Ватутина, фото 4
ЖК Речной, вид с ул. Ватутина, фото 4 Квартирный контроль
Ход строительства ЖК Речной, вид с ул. Ватутина, фото 5
ЖК Речной, вид с ул. Ватутина, фото 5 Квартирный контроль
Ход строительства ЖК Речной, вид с ул. Ватутина, фото 6
ЖК Речной, вид с ул. Ватутина, фото 6 Квартирный контроль
Ход строительства ЖК Речной, вид с ул. Ватутина, фото 7
ЖК Речной, вид с ул. Ватутина, фото 7 Квартирный контроль

Документация ЖК "Речной"

  • Разрешение на строительство
    к. 1
    Дата: 13.06.2018
    129.3 Кб
    Проектная декларация
    к. 1
    Дата: 04.04.2019
    332.2 Кб

Обсуждение ЖК "Речной"

Застройщик НДВ – СУПЕРМАРКЕТ НЕДВИЖИМОСТИНДВ – СУПЕРМАРКЕТ НЕДВИЖИМОСТИ
8 (499) 348-17-29