ЖК "Aquatoria" (Акватория)

О ПРОЕКТЕ

Осенью 2016 года проект Градостроительного плана земельного участка по адресу Ленинградское шоссе, д. 69 для строительства ЖК «Акватория» был одобрен на заседании соответствующей комиссии г. Москвы под председательством Сергея Собянина. В феврале 2018 года архитектурный проект будущего комплекса за недостатком выразительности был отправлен на доработку и после того, как предыдущий вариант

был значительно скорректирован, в мае того же года Архсовет города одобрил его новую версию.

На территории размером почти 5 га будут построены четыре жилых дома, два офисных корпуса и одно здание, в котором разместятся частные детский сад и школа.

Жилые корпуса имеют следующие основные характеристики:

Корпус В1: одна секция, 20 этажей, 191 квартира.
Корпус В2: одна секция, 20 этажей, 191 квартира.
Корпус С1: две секции, 11 этажей, 94 квартиры.
Корпус С2: две секции, 14 этажей, 123 квартиры.

Корпуса стоят на общем стилобате, объединяющем их попарно двухуровневыми паркингами (С1+В1 – 246 машиномест, С2+В2 – 295 машиномест),

задуманными как пространство с дизайнерским исполнением (к тому же на -1 уровне корпуса С1 рядом с парковочными местами должен открыться супермаркет).

Наземная часть стилобата корпусов С1 и С2 имеет один парковочный этаж, а наземная часть стилобата корпусов В1 и В2 состоит из двух этажей, один из которых предназначен для размещения коммерческих объектов (в ПД упомянуты исключительно офисы и кафе), а на втором находятся 19 квартир, наиболее приближенных к желанной воде.

Указанный в проектной декларации срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию всех жилых корпусов (III квартал 2022 года) совпадает со сроком действия разрешения на строительство. Однако, девелопер проекта, компания Weinbridge Property, прогнозирует завершение работ в IV квартале 2021 года, а в проекте ДДУ застройщик обязуется начать передачу ключей до 31.12.2021. В любом случае, за скорость строительства отвечает его генеральный подрядчик, строительная компания Acons Group.

ПЛАНИРОВОЧНЫЕ РЕШЕНИЯ

Чтобы там не рассказывали маркетологи иных застройщиков, но важнейшей характеристикой новостроек, относящихся к бизнес-классу, прежде всего, являются площади представленных в них квартир, и по этому показателю данный ЖК однозначно соответствует заявленной категории. Что касается непосредственно выбора квартир, то здесь разговор идет не просто о большом количестве планировок, а о просто-таки кардинальном идеологическом различии представленных в комплексе вариантов.

Каждая секция в двухподъездных корпусах С1 и С2 обслуживается двумя лифтами. Наибольшее количество квартир расположено на 2-5 этажах корпуса С1 и на 2-8 этажах корпуса С2. Прилагательное «наибольшее» в данном случае выглядит издевкой по отношению ко многим ЖК так называемого бизнес-класса – пять квартир на этаже по современным меркам можно считать едва ли не «клубным» показателем:

Дальше – больше (вернее – меньше). 1, 6, 7 этажи корпуса С1, и 1, 9, 10 этажи корпуса С2 занимают четыре квартиры:

Чем выше, тем круче: на 8-9 этажах корпуса С1 и на 11-12 этажах корпуса С2 вольготно расположились три квартиры:

На 10 этаже корпуса С1 и 13 этаже корпуса С2 находятся всего по две квартиры, располагающие, ко всему прочему, роскошными террасами:

Максимум приватности, близость к облакам и заоблачную цену имеют огромные четырехкомнатные квартиры, целиком занимающие последние этажи в корпусах С1 и С2:

Однокомнатные и двухкомнатные квартиры в этих корпусах имеют линейное или угловое расположение, трехкомнатные квартиры представлены в распашном исполнении. Наличие большой кухни-гостиной во всех квартирах позволит, при желании, легко их переименовать (однушка станет евро-двушкой, двушка – евро-трешкой и т.д.). Ровные внешние стены и прямые межкомнатные перегородки подойдут покупателям, предпочитающим классический подход к формированию своего жилища.

В поисках экспериментальных форм жизни далеко ходить не придется, ибо их совершенно спокойно можно обнаружить всего в нескольких десятках метров.

По мнению главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова, высказанному им на заседании Архсовета, «основная акцентная часть въезда в город должна быть выражена». Сказано – сделано: в выразительности одноподъездным корпусам В1 и В2 никак не откажешь. Каплевидная форма зданий не могла не сказаться на внутреннем содержимом, а потому формы многих из представленных в них квартир оказались далеки от классических. Тем не менее, духу жилища здесь будет, где развернуться – с метражами квартир все обстоит просто замечательно. За исключением первых этажей, оба корпуса являются копией друг друга.

Даже на самых густонаселенных этажах с 3 по 10, по причине отсутствия коридорной системы расположения квартир, людской толкотни не предвидится, а ощущения пребывания в гостинице не возникнет. Выходы на лестницы и лифтовый холл делят этажи пополам, четыре лифта сделают время их ожидания минимальным:

С 11 по 17 этаж на лестничной клетке находятся 10 квартир,

на элитных верхних этажах их будет семь:

Несмотря на обтекаемые формы, большинству однокомнатных квартир присущи спокойные планировки. Двушки, как правило, выглядят намного оригинальнее, квартиры площадью за 100 кв. м находятся по этому параметру вне конкуренции. По причине дефицита естественного освещения, определенной порции критики заслуживают студии, особенно два эксклюзивных 50-метровых варианта на первых этажах обоих корпусов.

ОТДЕЛКА

Квартиры будут передаваться собственникам с выполненной чистовой отделкой, что пока является большой редкостью в бизнес-классе, где требования к качеству работ будут намного выше, чем в «экономе» или «комфорте». Для выбора доступны варианты Classic:

Hamptons:

Contemporary:

Deluxe:

СХЕМА ПОКУПКИ

Weinbridge Property делегировал право продаж квартир трем брокерам – компаниям БЕСТ-Новострой, METRIUM и S.A.Ricci. Офис продаж находится на объекте по адресу Ленинградское шоссе, дом 69.

На официальном сайте ЖК «Акватория» установлен телефон-вертушка, позвонив по которому, Вы сможете получить консультацию от рандомно выбранного менеджера. Сути дела это не меняет – условия у всех продавцов одинаковые.

Устная бронь принимается на 48 часов. При подписании договора бронирования покупатель вносит аванс в размере 1,5% от стоимости квартиры и 50 000 руб. за оформление договора участия в долевом строительстве. При покупке со 100% формой оплаты или в рассрочку на выход на подписание ДДУ дается 7 дней. При покупке с использованием ипотечного кредита этот срок удваивается. Перед оправкой договора на государственную регистрацию покупатель должен отправить деньги за квартиру на счет застройщика, ООО «ТПФ Портхладокомбинат».

В числе первых, комплекс был аккредитован банками:

ЗА

• расположение на канале им. Москвы
• запоминающаяся архитектура
• собственная инфраструктура, включающая школу и детский садик
• большая территория
• ни разу не муравейник
• огромный выбор планировок
• квартиры с балконами в корпусах С, с лоджиями в корпусах В
• панорамное остекление в корпусах С
• террасы на высоких этажах
• дизайнерская отделка

ПРОТИВ

• не ближний свет до метро Беломорская

• шум от Ленинградского шоссе