Осенью 2016 года проект Градостроительного плана земельного участка по адресу Ленинградское шоссе, д. 69 для строительства ЖК «Акватория» был одобрен на заседании соответствующей комиссии г. Москвы под председательством Сергея Собянина. В феврале 2018 года архитектурный проект будущего комплекса за недостатком выразительности был отправлен на доработку и после того, как предыдущий вариант
был значительно скорректирован, в мае того же года Архсовет города одобрил его новую версию.
На территории размером почти 5 га будут построены четыре жилых дома, два офисных корпуса и одно здание, в котором разместятся частные детский сад и школа.
Жилые корпуса имеют следующие основные характеристики:
к.В1: одна секция, 20 этажей, 191 квартира.
к.В2: одна секция, 20 этажей, 191 квартира.
к.С1: две секции, 11 этажей, 94 квартиры.
к.С2: две секции, 14 этажей, 123 квартиры.
Корпуса стоят на общем стилобате, объединяющем их попарно двухуровневыми паркингами (С1+В1 – 246 машиномест, С2+В2 – 295 машиномест),
задуманными как пространство с дизайнерским исполнением (к тому же на -1 уровне корпуса С1 рядом с парковочными местами должен открыться супермаркет).
Наземная часть стилобата корпусов С1 и С2 имеет один парковочный этаж, а наземная часть стилобата корпусов В1 и В2 состоит из двух этажей, один из которых предназначен для размещения коммерческих объектов (в ПД упомянуты исключительно офисы и кафе), а на втором находятся 19 квартир, наиболее приближенных к желанной воде.
Указанный в проектной декларации изначальный срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию всех жилых корпусов (II квартал 2022 года) совпадал со сроком действия разрешения на строительство. Однако, девелопер проекта, компания Weinbridge Property, сделала перенос сроков на IV квартал 2021 года, а в проекте ДДУ застройщик обязуется начать передачу ключей до 31.12.2021. В любом случае, за скорость строительства отвечает его генеральный подрядчик, строительная компания Acons Group.
Проект должен был воплощаться в рамках описаных выше, но в декабре 2020 года в продажу поступил пятый, жилой корпус, что ознаменовало очередные изменения в проекте.
Новый корпус В3 - одна секция, 20 этажей, 204 квартиры, срок сдачи II квартал 2023 года. Сам корпус разместился там где ранее предполагалось построить 2 офисных здания.
Чтобы там не рассказывали маркетологи иных застройщиков, но важнейшей характеристикой новостроек, относящихся к бизнес-классу, прежде всего, являются площади представленных в них квартир, и по этому показателю данный ЖК однозначно соответствует заявленной категории. Что касается непосредственно выбора квартир, то здесь разговор идет не просто о большом количестве планировок, а о просто-таки кардинальном идеологическом различии представленных в комплексе вариантов.
Каждая секция в двухподъездных корпусах С1 и С2 обслуживается двумя лифтами. Наибольшее количество квартир расположено на 2-5 этажах корпуса С1 и на 2-8 этажах корпуса С2. Прилагательное «наибольшее» в данном случае выглядит издевкой по отношению ко многим ЖК так называемого бизнес-класса – пять квартир на этаже по современным меркам можно считать едва ли не «клубным» показателем:
Дальше – больше (вернее – меньше). 1, 6, 7 этажи корпуса С1, и 1, 9, 10 этажи корпуса С2 занимают четыре квартиры:
Чем выше, тем круче: на 8-9 этажах корпуса С1 и на 11-12 этажах корпуса С2 вольготно расположились три квартиры:
На 10 этаже корпуса С1 и 13 этаже корпуса С2 находятся всего по две квартиры, располагающие, ко всему прочему, роскошными террасами:
Максимум приватности, близость к облакам и заоблачную цену имеют огромные четырехкомнатные квартиры, целиком занимающие последние этажи в корпусах С1 и С2:
Однокомнатные и двухкомнатные квартиры в этих корпусах имеют линейное или угловое расположение, трехкомнатные квартиры представлены в распашном исполнении. Наличие большой кухни-гостиной во всех квартирах позволит, при желании, легко их переименовать (однушка станет евро-двушкой, двушка – евро-трешкой и т.д.). Ровные внешние стены и прямые межкомнатные перегородки подойдут покупателям, предпочитающим классический подход к формированию своего жилища.
В поисках экспериментальных форм жизни далеко ходить не придется, ибо их совершенно спокойно можно обнаружить всего в нескольких десятках метров.
По мнению главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова, высказанному им на заседании Архсовета, «основная акцентная часть въезда в город должна быть выражена». Сказано – сделано: в выразительности одноподъездным корпусам В1 и В2 никак не откажешь. Каплевидная форма зданий не могла не сказаться на внутреннем содержимом, а потому формы многих из представленных в них квартир оказались далеки от классических. Тем не менее, духу жилища здесь будет, где развернуться – с метражами квартир все обстоит просто замечательно. За исключением первых этажей, оба корпуса являются копией друг друга.
Даже на самых густонаселенных этажах с 3 по 10, по причине отсутствия коридорной системы расположения квартир, людской толкотни не предвидится, а ощущения пребывания в гостинице не возникнет. Выходы на лестницы и лифтовый холл делят этажи пополам, четыре лифта сделают время их ожидания минимальным:
С 11 по 17 этаж на лестничной клетке находятся 10 квартир,
на элитных верхних этажах их будет семь:
Несмотря на обтекаемые формы, большинству однокомнатных квартир присущи спокойные планировки. Двушки, как правило, выглядят намного оригинальнее, квартиры площадью за 100 кв. м находятся по этому параметру вне конкуренции. По причине дефицита естественного освещения, определенной порции критики заслуживают студии, особенно два эксклюзивных 50-метровых варианта на первых этажах обоих корпусов.
Квартиры будут передаваться собственникам с выполненной чистовой отделкой, что пока является большой редкостью в бизнес-классе, где требования к качеству работ будут намного выше, чем в «экономе» или «комфорте». Для выбора доступны варианты Classic:
Hamptons:
Contemporary:
Deluxe:
Weinbridge Property делегировал право продаж квартир трем брокерам – компаниям БЕСТ-Новострой, METRIUM и S.A.Ricci. Офис продаж находится на объекте по адресу Ленинградское шоссе, дом 69.
На официальном сайте ЖК «Акватория» установлен телефон-вертушка, позвонив по которому, Вы сможете получить консультацию от рандомно выбранного менеджера. Сути дела это не меняет – условия у всех продавцов одинаковые.
Устная бронь принимается на 48 часов. При подписании договора бронирования покупатель вносит аванс в размере 1,5% от стоимости квартиры и 50 000 руб. за оформление договора участия в долевом строительстве. При покупке со 100% формой оплаты или в рассрочку на выход на подписание ДДУ дается 7 дней. При покупке с использованием ипотечного кредита этот срок удваивается. Перед оправкой договора на государственную регистрацию покупатель должен отправить деньги за квартиру на счет застройщика, ООО «ТПФ Портхладокомбинат».
В числе первых, комплекс был аккредитован банками:
Месяц / Год | Площадь | Стоимость | Цена м2 | Динамика цены м2 |
---|---|---|---|---|
Август 2020 | 33,49-47,49 м2 | 9 155 790 - 12 125 552 ₽ | ~266 017 ₽ | 0.67% |
Июль 2020 | 33,49-47,49 м2 | 9 064 950 - 12 075 552 ₽ | ~264 256 ₽ | 0.67% |
Июнь 2020 | 33,49-47,49 м2 | 8 974 110 - 12 025 552 ₽ | ~262 496 ₽ | 1.29% |
Май 2020 | 33,49-47,49 м2 | 8 805 790 - 11 925 552 ₽ | ~259 142 ₽ | |
Апрель 2020 | 33,49-47,49 м2 | 8 805 790 - 11 925 552 ₽ | ~259 142 ₽ | 1.47% |
Март 2020 | 33,49-47,49 м2 | 8 655 790 - 11 775 552 ₽ | ~255 392 ₽ | 2.21% |
Февраль 2020 | 33-47 м2 | 8 358 752 - 11 630 000 ₽ | ~249 859 ₽ | -0.75% |
Январь 2020 | 33-47 м2 | 8 510 000 - 11 630 000 ₽ | ~251 750 ₽ | |
Декабрь 2019 | 33-47 м2 | 8 510 000 - 11 630 000 ₽ | ~251 750 ₽ | |
Ноябрь 2019 | 33-47 м2 | 8 510 000 - 11 630 000 ₽ | ~251 750 ₽ | |
Октябрь 2019 | 33-47 м2 | 8 510 000 - 11 630 000 ₽ | ~251 750 ₽ | 2.03% |
Сентябрь 2019 | 33-47 м2 | 8 340 000 - 11 400 000 ₽ | ~246 750 ₽ | |
Август 2019 | 33-47 м2 | 8 340 000 - 11 400 000 ₽ | ~246 750 ₽ | 22% |
Июль 2019 | 33-47 м2 | 6 870 000 - 9 310 000 ₽ | ~202 250 ₽ | |
Июнь 2019 | 33-47 м2 | 6 870 000 - 9 310 000 ₽ | ~202 250 ₽ | |
Май 2019 | 33-47 м2 | 6 870 000 - 9 310 000 ₽ | ~202 250 ₽ | 1% |
Апрель 2019 | 33-47 м2 | 6 800 000 - 9 220 000 ₽ | ~200 250 ₽ |
Месяц / Год | Площадь | Стоимость | Цена м2 | Динамика цены м2 |
---|---|---|---|---|
Февраль 2020 | 53-65 м2 | 13 094 304 - 26 719 950 ₽ | ~337 409 ₽ | -0.58% |
Январь 2020 | 49-65 м2 | 12 050 000 - 26 640 000 ₽ | ~339 386 ₽ | |
Декабрь 2019 | 49-65 м2 | 12 050 000 - 26 640 000 ₽ | ~339 386 ₽ | |
Ноябрь 2019 | 49-65 м2 | 12 050 000 - 26 640 000 ₽ | ~339 386 ₽ | |
Октябрь 2019 | 49-65 м2 | 12 050 000 - 26 640 000 ₽ | ~339 386 ₽ | 31.95% |
Сентябрь 2019 | 49-62 м2 | 12 330 000 - 16 220 000 ₽ | ~257 207 ₽ | |
Август 2019 | 49-62 м2 | 12 330 000 - 16 220 000 ₽ | ~257 207 ₽ | 13.43% |
Июль 2019 | 49-62 м2 | 10 300 000 - 14 870 000 ₽ | ~226 757 ₽ | |
Июнь 2019 | 49-62 м2 | 10 300 000 - 14 870 000 ₽ | ~226 757 ₽ | |
Май 2019 | 49-62 м2 | 10 300 000 - 14 870 000 ₽ | ~226 757 ₽ | 7.93% |
Апрель 2019 | 48-65 м2 | 9 010 000 - 14 730 000 ₽ | ~210 089 ₽ | 6.57% |
Март 2019 | 43-62 м2 | 7 440 000 - 13 260 000 ₽ | ~197 143 ₽ | |
Февраль 2019 | 43-62 м2 | 7 440 000 - 13 260 000 ₽ | ~197 143 ₽ | 0.89% |
Январь 2019 | 33-65 м2 | 5 720 000 - 13 430 000 ₽ | ~195 408 ₽ | |
Декабрь 2018 | 33-65 м2 | 5 720 000 - 13 430 000 ₽ | ~195 408 ₽ |
Месяц / Год | Площадь | Стоимость | Цена м2 | Динамика цены м2 |
---|---|---|---|---|
Август 2020 | 53,71-61,02 м2 | 13 469 304 - 17 646 501 ₽ | ~272 946 ₽ | -20.89% |
Июль 2020 | 53,71-65,79 м2 | 13 469 304 - 27 244 950 ₽ | ~345 036 ₽ | 0.62% |
Июнь 2020 | 53,71-65,79 м2 | 13 419 304 - 27 044 950 ₽ | ~342 917 ₽ | 30.73% |
Май 2020 | 53,47-62,37 м2 | 13 319 304 - 16 846 501 ₽ | ~262 311 ₽ | -23.13% |
Апрель 2020 | 53,47-65,79 м2 | 13 319 304 - 26 944 950 ₽ | ~341 222 ₽ | 0.75% |
Март 2020 | 53,47-65,79 м2 | 13 169 304 - 26 794 950 ₽ | ~338 680 ₽ | 42.42% |
Февраль 2020 | 71-102 м2 | 16 470 725 - 24 669 362 ₽ | ~237 804 ₽ | 0.37% |
Январь 2020 | 71-102 м2 | 16 400 000 - 24 590 000 ₽ | ~236 936 ₽ | |
Декабрь 2019 | 71-102 м2 | 16 400 000 - 24 590 000 ₽ | ~236 936 ₽ | |
Ноябрь 2019 | 71-102 м2 | 16 400 000 - 24 590 000 ₽ | ~236 936 ₽ | |
Октябрь 2019 | 71-102 м2 | 16 400 000 - 24 590 000 ₽ | ~236 936 ₽ | 3.7% |
Сентябрь 2019 | 63-102 м2 | 13 590 000 - 24 110 000 ₽ | ~228 485 ₽ | |
Август 2019 | 63-102 м2 | 13 590 000 - 24 110 000 ₽ | ~228 485 ₽ | 10.64% |
Июль 2019 | 62-104 м2 | 11 980 000 - 22 300 000 ₽ | ~206 506 ₽ | |
Июнь 2019 | 62-104 м2 | 11 980 000 - 22 300 000 ₽ | ~206 506 ₽ | |
Май 2019 | 62-104 м2 | 11 980 000 - 22 300 000 ₽ | ~206 506 ₽ | 2.6% |
Апрель 2019 | 62-104 м2 | 11 980 000 - 21 430 000 ₽ | ~201 265 ₽ | 8.11% |
Март 2019 | 62-105 м2 | 11 490 000 - 19 600 000 ₽ | ~186 168 ₽ | |
Февраль 2019 | 62-105 м2 | 11 490 000 - 19 600 000 ₽ | ~186 168 ₽ | 4.5% |
Январь 2019 | 62-105 м2 | 10 930 000 - 18 820 000 ₽ | ~178 144 ₽ | |
Декабрь 2018 | 62-105 м2 | 10 930 000 - 18 820 000 ₽ | ~178 144 ₽ |
Месяц / Год | Площадь | Стоимость | Цена м2 | Динамика цены м2 |
---|---|---|---|---|
Август 2020 | 71,87-102,22 м2 | 16 870 858 - 25 203 927 ₽ | ~243 207 ₽ | -0.58% |
Июль 2020 | 71,87-102,22 м2 | 16 870 858 - 25 447 283 ₽ | ~244 614 ₽ | -3.49% |
Июнь 2020 | 71,76-102,22 м2 | 16 795 725 - 27 053 360 ₽ | ~253 463 ₽ | 0.54% |
Май 2020 | 71,76-102,22 м2 | 16 695 725 - 26 919 362 ₽ | ~252 110 ₽ | -0.08% |
Апрель 2020 | 71,76-102,22 м2 | 16 695 725 - 26 953 360 ₽ | ~252 307 ₽ | 0.69% |
Март 2020 | 71,76-102,22 м2 | 16 545 725 - 26 803 360 ₽ | ~250 573 ₽ | -19.16% |
Февраль 2020 | 88-140 м2 | 20 119 469 - 50 550 000 ₽ | ~309 954 ₽ | 1.09% |
Январь 2020 | 88-142 м2 | 20 040 000 - 50 480 000 ₽ | ~306 609 ₽ | |
Декабрь 2019 | 88-142 м2 | 20 040 000 - 50 480 000 ₽ | ~306 609 ₽ | |
Ноябрь 2019 | 88-142 м2 | 20 040 000 - 50 480 000 ₽ | ~306 609 ₽ | |
Октябрь 2019 | 88-142 м2 | 20 040 000 - 50 480 000 ₽ | ~306 609 ₽ | 2.3% |
Сентябрь 2019 | 88-146 м2 | 19 650 000 - 50 480 000 ₽ | ~299 701 ₽ | |
Август 2019 | 88-146 м2 | 19 650 000 - 50 480 000 ₽ | ~299 701 ₽ | 29.46% |
Июль 2019 | 88-146 м2 | 17 010 000 - 37 160 000 ₽ | ~231 496 ₽ | |
Июнь 2019 | 88-146 м2 | 17 010 000 - 37 160 000 ₽ | ~231 496 ₽ | |
Май 2019 | 88-146 м2 | 17 010 000 - 37 160 000 ₽ | ~231 496 ₽ | -9.27% |
Апрель 2019 | 88-153 м2 | 17 010 000 - 44 480 000 ₽ | ~255 145 ₽ | 15.43% |
Март 2019 | 88-153 м2 | 15 610 000 - 37 660 000 ₽ | ~221 037 ₽ | |
Февраль 2019 | 88-153 м2 | 15 610 000 - 37 660 000 ₽ | ~221 037 ₽ | 4.51% |
Январь 2019 | 88-153 м2 | 14 940 000 - 36 030 000 ₽ | ~211 494 ₽ | |
Декабрь 2018 | 88-153 м2 | 14 940 000 - 36 030 000 ₽ | ~211 494 ₽ |
Месяц / Год | Площадь | Стоимость | Цена м2 | Динамика цены м2 |
---|---|---|---|---|
Август 2020 | 89,14-246,29 м2 | 21 084 862 - 84 175 700 ₽ | ~314 211 ₽ | 1.08% |
Июль 2020 | 88,52-246,29 м2 | 20 644 469 - 83 175 700 ₽ | ~310 839 ₽ | 1.66% |
Июнь 2020 | 88,52-246,29 м2 | 20 444 469 - 81 675 700 ₽ | ~305 749 ₽ | 0.2% |
Май 2020 | 88,52-246,29 м2 | 20 344 469 - 81 575 700 ₽ | ~305 150 ₽ | |
Апрель 2020 | 88,52-246,29 м2 | 20 344 469 - 81 575 700 ₽ | ~305 150 ₽ | 0.3% |
Март 2020 | 88,52-246,29 м2 | 20 194 469 - 81 425 700 ₽ | ~304 252 ₽ | -13.44% |
Февраль 2020 | 152-246 м2 | 50 397 450 - 89 493 000 ₽ | ~351 484 ₽ | 4.83% |
Январь 2020 | 152-176 м2 | 50 320 000 - 59 650 000 ₽ | ~335 274 ₽ | |
Декабрь 2019 | 152-176 м2 | 50 320 000 - 59 650 000 ₽ | ~335 274 ₽ | |
Ноябрь 2019 | 152-176 м2 | 50 320 000 - 59 650 000 ₽ | ~335 274 ₽ | |
Октябрь 2019 | 152-176 м2 | 50 320 000 - 59 650 000 ₽ | ~335 274 ₽ | 22.56% |
Сентябрь 2019 | 152-246 м2 | 42 380 000 - 66 500 000 ₽ | ~273 568 ₽ | |
Август 2019 | 152-246 м2 | 42 380 000 - 66 500 000 ₽ | ~273 568 ₽ | 11.72% |
Июль 2019 | 152-246 м2 | 38 870 000 - 58 590 000 ₽ | ~244 874 ₽ | |
Июнь 2019 | 152-246 м2 | 38 870 000 - 58 590 000 ₽ | ~244 874 ₽ | |
Май 2019 | 152-246 м2 | 38 870 000 - 58 590 000 ₽ | ~244 874 ₽ | -1.7% |
Апрель 2019 | 152-246 м2 | 35 880 000 - 63 270 000 ₽ | ~249 121 ₽ | 5.43% |
Март 2019 | 172-246 м2 | 35 500 000 - 63 270 000 ₽ | ~236 292 ₽ | |
Февраль 2019 | 172-246 м2 | 35 500 000 - 63 270 000 ₽ | ~236 292 ₽ | 13.51% |
Январь 2019 | 152-245 м2 | 31 220 000 - 51 420 000 ₽ | ~208 161 ₽ | |
Декабрь 2018 | 152-245 м2 | 31 220 000 - 51 420 000 ₽ | ~208 161 ₽ |
Обсуждение ЖК "Aquatoria" (Акватория)