Квартирный контрольЖК Смольная, 44 (Комплекс апартаментов)

Объект сдан. Всё распродано.
Последняя цена:
6 500 00010 081 000 ₽
Застройщик Est-a-Tet (Эст А Тет)Est-a-Tet (Эст А Тет)
8 (499) 348-17-29
МоскваСеверный АОЛевобережный

м. Ховрино
3 мин. на авто
м. Беломорская
6 мин. пешком


Класс дома: Бизнес-класс
Технология: Монолит
Этажность: 17
 Квартирный контроль
Архивный материал
Размер шрифта-+

Что Вам нужно знать о ЖК "Смольная, 44"

СРОКИ СТРОИТЕЛЬСТВА И УЧАСТНИКИ ПРОЕКТА

Строительство Комплекса апартаментов о ЖК "Смольная, 44", расположенного на одноименной улице в САО г. Москвы, началось в III квартале 2016 года. В редакции проектной декларации от 13.12.2017 срок реализации проекта был перенесен со II квартала 2019 года на IV квартал 2018-го, РВЭ было получено в срок 17.10.2018. На основании этого, рассчитывать на получение ключей к Новому 2019 году, похоже, имеются. Наименование Застройщика, ООО «Автоевросервис - М», вряд ли кому-либо окажется знакомым, а вот организации, представляющие Технического Заказчика (ООО «СТК») и Генерального Подрядчика (ООО «СтройБетонМонолит»), на рынке Новостроек Москвы успели засветиться, приняв участие в строительстве Комплекса апартаментов «Технопарк».

КОНСТРУКТИВ

Комплекс состоит из двух монолитных 17-этажных башен-близнецов.

Внешняя отделка смешанная – цоколь облицовывается керамогранитом, вентилируемые фасады представляют собой сочетание композитных панелей и клинкерного кирпича везде, кроме наружных стен лоджий, здесь используется простая окрашенная штукатурка. 

В цокольном этаже можно прикупить себе кладовую площадью от 3,3 до 14,3 кв. м, на первых этажах расположатся магазины, помещения, необходимые для поддержания чистоты и порядка в домах, и гордость архитекторов, дизайнерски оформленные входные группы – вестибюли. К слову, архитектурный облик Комплекса разрабатывался в бюро SPEECH и он, безусловно, узнаваем с первого взгляда. Сергей Чобан нечасто балует поклонников новыми идеями, продолжая развивать образы, найденные им давным-давно, отчего здесь все такое строгое, кирпичное и прямоугольное. В общем, рука мастера заметна. 

Апартаменты будут передаваться покупателям без отделки и без стяжки с установленными радиаторами отопления и электричеством, доведенным до щитка. Окна ожидаемо оснащены двухкамерным профилем, остекление лоджий холодное. Высота потолков до отделки составит 3,1 м, площадь остекления окажется больше обычной. Удивительно, но строительство подземного, или нормального наземного паркинга в Комплексе проектом не предусмотрено. 

 

АПАРТАМЕНТЫ

Продажей апартаментов в Комплексе по ДДУ на основании ФЗ-214 занимается уважаемая Компания Est-a-tet. На ее корпоративном сайте есть страницы, посвященные Комплексу, и она же разработала отдельный, по праву официальный сайт ЖК «Смольная, 44». Плохо ли, хорошо ли, но факт остается фактом – выбор апартаментов определенно ограничен, хотя и не скуден – исходя из данных последней редакции Проектной декларации Комплекса, в каждой башне расположено по 186 апартаментов. На стандартной лестничной клетке располагаются 12 помещений, обслуживаемых одним грузопассажирским и двумя пассажирскими лифтами.

С 13 по 17 этаж у Вас будет одним соседом меньше – в результате объединения студии и двушки проектировщики родили по пять трехкомнатных 86-метровых апартаментов на секцию. 

Помещения, метраж которых укладывается в диапазон 27,5 – 30,1 кв. м, здесь именуются студиями, хотя в самых больших студиях теория позволяет организовать изолированную спальню – изучая планировки апартаментов, не забывайте считать окна. Апартаменты площадью около 57 квадратов расположены в торцах корпусов, в них больше всего света за счет наличия трех окон и угловой застекленной лоджии. Два стояка в таких апартаментах дают возможность обустроить второй санузел. Пожалуй, именно это предложение можно счесть наиболее сбалансированным по соотношению цена-качество. 

Говоря о цене апартаментов нельзя не упомянуть о ее росте, идущем нога в ногу с ростом этажности корпусов. Судите сами – разница в стоимости 38-метровой однушки, расположенной на втором этаже второго корпуса от идентичных апартаментов, находящихся на семнадцатом этаже, уже на старте продаж составляла внушительные 600 000 рублей. И последнее по конструктиву: для внешних блоков кондиционеров здесь отведены специальные места на лоджиях, а это означает, что в четырех апартаментах-студиях на стандартном этаже кондиционирования не будет в принципе.

Договор бронирования заключается сроком на одну неделю, если речь идет о 100% форме оплаты, или на срок, необходимый для согласования ипотеки. За бронь нужно будет заплатить 6 000 рублей, которые в итоге зачтутся в общую сумму покупки. Предметом второго Договора, который Вам предстоит заключить с Est-a-tet, будут услуги по регистрации Договора долевого участия в строительстве с последующим оформлением права собственности на апартаменты. Цена вопроса – 100 000 рублей. Ипотечный кредит можно оформить в нескольких банках, включая Сбербанк и ВТБ:

ЗА
  • приличный и привычный внешний вид
  • перспектива наличия вблизи двух станций метро
  • проверенная команда проекта
  • не самый дорогой
ПРОТИВ
  • отсутствие паркинга
РЕЗЮМЕ

Если цены на апартаменты в Комплексе не будут повышаться бешеными темпами, к нему определенно стоит присмотреться – для стартового жилья подходит, для последующей сдачи в аренду сгодится, для инвестиций пригоден. А в двухкомнатных и трехкомнатных апартаментах можно жить-поживать безо всяких оговорок.

Новостройки рядом с ЖК Смольная, 44 (Комплекс апартаментов "Смольная, 44")

Квартирный контроль
  • 1 комн. 
    Продано
    2 комн.  от
    8 498 000 ₽
    от  60,7 м2
    3 комн.  от
    14 677 370 ₽
    от  105,5 м2
    4 комн.  от
    24 855 000 ₽
    от  165,7 м2
Ближайшее метро
Класс жилья
Бизнес-класс

Компания

  • 1 комн.  от
    3 249 994 ₽
    от  25,38 м2
    2 комн.  от
    5 300 011 ₽
    от  45,7 м2
Ближайшее метро
Класс жилья
Комфорт-класс

Компания

ЖК "Фестиваль Парк"

Всего 4 корпуса. Построено 1. В работе 3 корпуса: 2020. 
1.27 км
ЖК "Фестиваль Парк" Квартирный контроль
  • Студия  от
    7 540 790 ₽
    от  28,3 м2
    1 комн.  от
    8 462 145 ₽
    от  43,4 м2
    2 комн.  от
    11 326 529 ₽
    от  49,2 м2
    3 комн.  от
    14 726 679 ₽
    от  62,1 м2
    4 комн.  от
    20 378 094 ₽
    от  92,9 м2
Ближайшее метро
Класс жилья
Бизнес-класс

Компания

ЖК "Речной"

Проблемный объект.
2.43 км
ЖК "Речной"  Квартирный контроль
Студия
Уточняется
1-комн
Уточняется
2-комн
Уточняется
3-комн
Уточняется
4-комн
Уточняется
  • Студия  от
    8 340 000 ₽
    от  33 м2
    1 комн.  от
    12 330 000 ₽
    от  49 м2
    2 комн.  от
    13 590 000 ₽
    от  63 м2
    3 комн.  от
    19 650 000 ₽
    от  88 м2
    4 комн.  от
    42 380 000 ₽
    от  152 м2
Ближайшее метро
Класс жилья
Бизнес-класс

Компания

ЖК "Ленинградка 58"

В работе 2 корпуса: 2021. 
2.94 км
ЖК "Ленинградка 58" Квартирный контроль
  • 1 комн.  от
    7 061 824 ₽
    от  33,7 м2
    2 комн.  от
    9 964 910 ₽
    от  51,5 м2
    3 комн.  от
    16 074 636 ₽
    от  80,4 м2
    4 комн.  от
    20 441 520 ₽
    от  95,7 м2
Ближайшее метро
Класс жилья
Бизнес-класс

Компания

ЖК "Дискавери" (Discovery)

В работе 5 корпусов: 2020. 
0.6 км
ЖК "Дискавери" (Discovery) Квартирный контроль
  • Студия 
    Продано
    1 комн.  от
    6 449 004 ₽
    от  30,8 м2
    2 комн.  от
    8 346 500 ₽
    от  39,99 м2
    3 комн.  от
    10 260 100 ₽
    от  54,97 м2
    4 комн.  от
    13 449 935 ₽
    от  82,7 м2
Ближайшее метро
Класс жилья
Комфорт-класс

Компания

  • Студия  от
    5 884 025 ₽
    от  28,7 м2
    1 комн.  от
    6 380 000 ₽
    от  31,9 м2
    2 комн.  от
    8 820 379 ₽
    от  50 м2
    3 комн.  от
    13 732 470 ₽
    от  75,9 м2
    4 комн.  от
    21 976 231 ₽
    от  127 м2
Расположение
Ближайшее метро
Класс жилья
Комфорт-класс

Компания

ЖК Смольная, 44 (Комплекс апартаментов "Смольная, 44") на карте

Адрес ЖК Смольная, 44 (Комплекс апартаментов "Смольная, 44"): г. Москва, Смольная улица, вл 44
Квартирный контроль

ЖК Смольная, 44. Репортаж. Видео. Часть 2

19.02.2018
13 мин.
 Квартирный контроль
Проверено 06-02-2019

Цены в ЖК "Смольная, 44"

  • Студия
    27,6-30,1 м2
    Продано
    Сентябрь 2018
    27,6-30,1 м2
    3 891 000 - 4 136 000  ₽
    ~140 825  ₽
    Август 2018
    27,6-30,1 м2
    3 891 000 - 4 136 000  ₽
    ~140 825  ₽
    Июль 2018
    27,6-30,1 м2
    3 891 000 - 4 136 000  ₽
    ~140 825  ₽  -4.79%
    Июнь 2018
    27,6-30,1 м2
    3 705 000 - 4 726 000  ₽
    ~147 912  ₽
    Май 2018
    27,6-30,1 м2
    3 705 000 - 4 726 000  ₽
    ~147 912  ₽  -1.21%
    Апрель 2018
    27,6-30,1 м2
    3 808 800 - 4 725 700  ₽
    ~149 728  ₽  6.87%
    Март 2018
    27,6-30,1 м2
    3 554 000 - 4 432 000  ₽
    ~140 105  ₽  2.58%
    Февраль 2018
    27,6-30,1 м2
    3 437 000 - 4 348 000  ₽
    ~136 579  ₽  8.37%
    Январь 2018
    27,2-30,1 м2
    2 919 000 - 4 265 000  ₽
    ~126 035  ₽
    Декабрь 2017
    27,2-30,1 м2
    2 919 000 - 4 265 000  ₽
    ~126 035  ₽  1.96%
    Ноябрь 2017
    27,2-30,1 м2
    3 013 000 - 4 033 000  ₽
    ~123 614  ₽
    Октябрь 2017
    27,2-30,1 м2
    3 013 000 - 4 033 000  ₽
    ~123 614  ₽  8.99%
    Сентябрь 2017
    27,5-30,1 м2
    3 053 000 - 3 412 000  ₽
    ~113 421  ₽  -6.3%
    Август 2017
    27,5-30,1 м2
    2 900 000 - 4 000 000  ₽
    ~121 053  ₽
    Июль 2017
    27,5-30,1 м2
    2 900 000 - 4 000 000  ₽
    ~121 053  ₽  -6.62%
    Июнь 2017
    27,5-27,6 м2
    3 300 000 - 3 700 000  ₽
    ~129 630  ₽
    Май 2017
    27,5-27,6 м2
    3 300 000 - 3 700 000  ₽
    ~129 630  ₽  -5.56%
    Апрель 2017
    27,5-27,6 м2
    3 200 000 - 4 212 000  ₽
    ~137 259  ₽  3.63%
    Март 2017
    27,5-30,1 м2
    3 338 000 - 4 212 000  ₽
    ~132 456  ₽
    Февраль 2017
    27,5-30,1 м2
    3 338 000 - 4 212 000  ₽
    ~132 456  ₽
    Январь 2017
    27,5-30,1 м2
    3 338 000 - 4 212 000  ₽
    ~132 456  ₽
    1-комнатная
    38,2-38,2 м2
    Продано
    Январь 2019
    38,2-38,2 м2
    6 500 000 - 6 500 000  ₽
    ~171 053  ₽
    Декабрь 2018
    38,2-38,2 м2
    6 500 000 - 6 500 000  ₽
    ~171 053  ₽
    Ноябрь 2018
    38,2-38,2 м2
    6 500 000 - 6 500 000  ₽
    ~171 053  ₽
    Октябрь 2018
    38,2-38,2 м2
    6 500 000 - 6 500 000  ₽
    ~171 053  ₽  19.69%
    Сентябрь 2018
    38,2-38,2 м2
    5 379 000 - 5 482 000  ₽
    ~142 908  ₽
    Август 2018
    38,2-38,2 м2
    5 379 000 - 5 482 000  ₽
    ~142 908  ₽
    Июль 2018
    38,2-38,2 м2
    5 379 000 - 5 482 000  ₽
    ~142 908  ₽  2.43%
    Июнь 2018
    38,2-38,2 м2
    5 026 000 - 5 577 200  ₽
    ~139 516  ₽
    Май 2018
    38,2-38,2 м2
    5 026 000 - 5 577 200  ₽
    ~139 516  ₽  -1.57%
    Апрель 2018
    38,2-38,2 м2
    5 195 200 - 5 577 200  ₽
    ~141 742  ₽  9.07%
    Март 2018
    38,2-38,2 м2
    4 546 000 - 5 331 000  ₽
    ~129 961  ₽  1.31%
    Февраль 2018
    38,2-38,2 м2
    4 516 000 - 5 233 000  ₽
    ~128 276  ₽  6.98%
    Январь 2018
    38,2-38,2 м2
    3 982 000 - 5 131 000  ₽
    ~119 908  ₽
    Декабрь 2017
    38,2-38,2 м2
    3 982 000 - 5 131 000  ₽
    ~119 908  ₽  -1.06%
    Ноябрь 2017
    38,2-38,2 м2
    4 269 000 - 4 942 000  ₽
    ~121 197  ₽
    Октябрь 2017
    38,2-38,2 м2
    4 269 000 - 4 942 000  ₽
    ~121 197  ₽  0.28%
    Сентябрь 2017
    37,6-38,2 м2
    4 459 000 - 4 605 000  ₽
    ~120 853  ₽  -0.16%
    Август 2017
    38,2-38,2 м2
    3 900 000 - 5 300 000  ₽
    ~121 053  ₽
    Июль 2017
    38,2-38,2 м2
    3 900 000 - 5 300 000  ₽
    ~121 053  ₽  5.53%
    Июнь 2017
    30,1-38,2 м2
    3 800 000 - 4 000 000  ₽
    ~114 706  ₽
    Май 2017
    30,1-38,2 м2
    3 800 000 - 4 000 000  ₽
    ~114 706  ₽  -13.47%
    Апрель 2017
    30,1-38,2 м2
    3 700 000 - 5 314 000  ₽
    ~132 559  ₽  -6.61%
    Март 2017
    27,6-38,2 м2
    3 912 000 - 5 314 000  ₽
    ~141 938  ₽
    Февраль 2017
    27,6-38,2 м2
    3 912 000 - 5 314 000  ₽
    ~141 938  ₽
    Январь 2017
    27,6-38,2 м2
    3 912 000 - 5 314 000  ₽
    ~141 938  ₽
    2-комнатная
    56,8-57 м2
    Продано
    Январь 2019
    56,8-57 м2
    7 713 000 - 8 293 000  ₽
    ~141 646  ₽
    Декабрь 2018
    56,8-57 м2
    7 713 000 - 8 293 000  ₽
    ~141 646  ₽
    Ноябрь 2018
    56,8-57 м2
    7 713 000 - 8 293 000  ₽
    ~141 646  ₽
    Октябрь 2018
    56,8-57 м2
    7 713 000 - 8 293 000  ₽
    ~141 646  ₽  6.27%
    Сентябрь 2018
    56,8-57 м2
    6 826 000 - 8 236 000  ₽
    ~133 292  ₽
    Август 2018
    56,8-57 м2
    6 826 000 - 8 236 000  ₽
    ~133 292  ₽
    Июль 2018
    56,8-57 м2
    6 826 000 - 8 236 000  ₽
    ~133 292  ₽  2.23%
    Июнь 2018
    56,8-57 м2
    6 498 000 - 8 236 000  ₽
    ~130 389  ₽
    Май 2018
    56,8-57 м2
    6 498 000 - 8 236 000  ₽
    ~130 389  ₽  1.73%
    Апрель 2018
    56,8-57 м2
    6 248 000 - 8 236 000  ₽
    ~128 177  ₽  7.37%
    Март 2018
    56,8-57 м2
    6 097 000 - 7 393 000  ₽
    ~119 381  ₽  4.4%
    Февраль 2018
    56,8-57 м2
    5 841 000 - 7 081 000  ₽
    ~114 354  ₽  4.45%
    Январь 2018
    56,8-57 м2
    5 573 000 - 6 798 000  ₽
    ~109 478  ₽
    Декабрь 2017
    56,8-57 м2
    5 573 000 - 6 798 000  ₽
    ~109 478  ₽  -0.35%
    Ноябрь 2017
    56,3-57 м2
    5 466 000 - 6 948 000  ₽
    ~109 858  ₽
    Октябрь 2017
    56,3-57 м2
    5 466 000 - 6 948 000  ₽
    ~109 858  ₽  3.55%
    Сентябрь 2017
    56,3-57 м2
    5 587 000 - 6 401 000  ₽
    ~106 089  ₽  -7.78%
    Август 2017
    56,8-57 м2
    5 500 000 - 7 500 000  ₽
    ~115 044  ₽
    Июль 2017
    56,8-57 м2
    5 500 000 - 7 500 000  ₽
    ~115 044  ₽  -1.52%
    Июнь 2017
    56,3-57 м2
    6 100 000 - 7 100 000  ₽
    ~116 814  ₽
    Май 2017
    56,3-57 м2
    6 100 000 - 7 100 000  ₽
    ~116 814  ₽  -3.66%
    Апрель 2017
    56,3-57 м2
    6 200 000 - 7 501 000  ₽
    ~121 248  ₽  -0.26%
    Март 2017
    56,3-57 м2
    6 236 000 - 7 501 000  ₽
    ~121 566  ₽
    Февраль 2017
    56,3-57 м2
    6 236 000 - 7 501 000  ₽
    ~121 566  ₽
    Январь 2017
    56,3-57 м2
    6 236 000 - 7 501 000  ₽
    ~121 566  ₽
    3-комнатная
    85,9-85,9 м2
    Продано
    Январь 2019
    85,9-85,9 м2
    10 599 000 - 10 081 000  ₽
    ~121 647  ₽
    Декабрь 2018
    85,9-85,9 м2
    10 599 000 - 10 081 000  ₽
    ~121 647  ₽
    Ноябрь 2018
    85,9-85,9 м2
    10 599 000 - 10 081 000  ₽
    ~121 647  ₽
    Октябрь 2018
    85,9-85,9 м2
    10 599 000 - 10 081 000  ₽
    ~121 647  ₽  0.62%
    Сентябрь 2018
    85,9-85,9 м2
    10 026 000 - 10 527 000  ₽
    ~120 900  ₽
    Август 2018
    85,9-85,9 м2
    10 026 000 - 10 527 000  ₽
    ~120 900  ₽
    Июль 2018
    85,9-85,9 м2
    10 026 000 - 10 527 000  ₽
    ~120 900  ₽  -3.54%
    Июнь 2018
    85,9-85,9 м2
    10 226 000 - 11 081 100  ₽
    ~125 336  ₽
    Май 2018
    85,9-85,9 м2
    10 226 000 - 11 081 100  ₽
    ~125 336  ₽  -2.54%
    Апрель 2018
    85,9-85,9 м2
    10 780 450 - 11 081 100  ₽
    ~128 597  ₽  9.01%
    Март 2018
    85,9-85,9 м2
    9 528 000 - 10 527 000  ₽
    ~117 971  ₽  3.43%
    Февраль 2018
    85,9-85,9 м2
    9 525 000 - 9 865 000  ₽
    ~114 059  ₽  3.18%
    Январь 2018
    85,9-85,9 м2
    8 796 000 - 9 997 000  ₽
    ~110 547  ₽
    Декабрь 2017
    85,9-85,9 м2
    8 796 000 - 9 997 000  ₽
    ~110 547  ₽  -0.6%
    Ноябрь 2017
    85,9-85,9 м2
    9 230 000 - 9 676 000  ₽
    ~111 212  ₽
    Октябрь 2017
    85,9-85,9 м2
    9 230 000 - 9 676 000  ₽
    ~111 212  ₽  -4.98%
    Сентябрь 2017
    85,9-85,9 м2
    9 945 000 - 9 952 000  ₽
    ~117 041  ₽
Цены уточняются
Последняя цена:
6 500 00010 081 000 ₽
Застройщик Est-a-Tet (Эст А Тет)Est-a-Tet (Эст А Тет)
8 (499) 348-17-29

Сроки сдачи ЖК "Смольная, 44"

Сдан2
Кор. 1
Монолит 17 этажей
 
IV кв. 2018
Сдан
Кор. 2
Монолит 17 этажей
 
IV кв. 2018
Сдан
7 фотографий

Ход строительства ЖК "Смольная, 44"  Октябрь 2018

Ход строительства ЖК Смольная, 44 (Комплекс апартаментов Смольная, 44), фото -1
ЖК Смольная, 44 (Комплекс апартаментов Смольная, 44), фото -1 Квартирный контроль
Ход строительства ЖК Смольная, 44 (Комплекс апартаментов Смольная, 44), фото -2
ЖК Смольная, 44 (Комплекс апартаментов Смольная, 44), фото -2 Квартирный контроль
Ход строительства ЖК Смольная, 44 (Комплекс апартаментов Смольная, 44), фото -3
ЖК Смольная, 44 (Комплекс апартаментов Смольная, 44), фото -3 Квартирный контроль
Ход строительства ЖК Смольная, 44 (Комплекс апартаментов Смольная, 44), фото -4
ЖК Смольная, 44 (Комплекс апартаментов Смольная, 44), фото -4 Квартирный контроль
Ход строительства ЖК Смольная, 44 (Комплекс апартаментов Смольная, 44), фото -5
ЖК Смольная, 44 (Комплекс апартаментов Смольная, 44), фото -5 Квартирный контроль
Ход строительства ЖК Смольная, 44 (Комплекс апартаментов Смольная, 44), фото -6
ЖК Смольная, 44 (Комплекс апартаментов Смольная, 44), фото -6 Квартирный контроль
Ход строительства ЖК Смольная, 44 (Комплекс апартаментов Смольная, 44), фото -7
ЖК Смольная, 44 (Комплекс апартаментов Смольная, 44), фото -7 Квартирный контроль

Обсуждение ЖК "Смольная, 44"

Последняя цена:
6 500 00010 081 000 ₽
Застройщик Est-a-Tet (Эст А Тет)Est-a-Tet (Эст А Тет)
8 (499) 348-17-29