ЖК Люберцы

Что Вам нужно знать о ЖК Люберцы

НЕКОРОТКО О ПРОЕКТЕ

Коротко не получится никак – Самолет Девелопмент, в начале 2019 года выбросивший из названия своего ЖК «Люберцы» цифровые индексы, ранее обозначавшие сроки ввода в эксплуатацию его пусковых комплексов-очередей, с 2014 года кропотливо застраивает огромный участок земли в северо-восточной части городского округа Люберцы. Успешность этого и прочих подобных проектов застройщика связана прежде всего с тем, что компания одной из первых догадалась вывести на рынок новостроек эконом-класса монолитно-кирпичные дома с достойным набором характеристик с квартирами, продающимися по сходной цене.

За годы проведенных работ комплекс разросся до 60 корпусов, большая часть которых уже введена в эксплуатацию. Тем не менее, предложения есть и в готовых домах, и в домах, находящихся в стадии строительства.

В разделе «О проекте» официальный сайт ЖК «Люберцы» раскрывает планы Самолет Девелопмент относительно количества и сроков появления объектов социальной инфраструктуры, из которых становится очевидным тот факт, что для обозначенного количества "довольных семей", работающих детских садов и школ будет явно недостаточно.

Вопрос состоит и в том, насколько их хватит, когда комплекс будет заселен полностью.

Реализованные планы и корпуса, находящиеся на разных стадиях строительства, можно проиллюстрировать следующим образом:

Первый пусковой комплекс (ЖК Люберцы 2015) – разрешение на ввод в эксплуатацию получено 30.09.2015:

к.1 (ул. Барыкина, д.2): 7 секций, 17 этажей, 480 квартир.
к.2 (ул. Барыкина, д.4): 17-этажная башня, 169 квартир.

к.3 (ул. Барыкина, д.8): 17-этажная башня, 169 квартир.
к.4 (ул. Барыкина, д.10/2): 7 секций, 17 этажей (7 секций), 571 квартира.

к.5 (ул. Вертолетная, д.4/1): 7 секций, 17 этажей, 635 квартир.
к.6 (ул. Вертолетная, д.4/2): 3 секции, 17 этажей, 419 квартир.

к.7 (ул. Вертолетная, д.6): 3 секции, 17 этажей, 201 квартира.
к.8 (ул. Вертолетная, д10): 7 секций, 17 этажей, 635 квартир.

Второй пусковой комплекс (ЖК Люберцы 2016) – РВЭ получено 23.09.2016:

к.9 (ул. Вертолетная, д.14/1): 4 секции, 17 этажей, 352 квартиры.
к.10 (ул. Вертолетная, д.14/2): 3 секции, 17 этажей, 317 квартир.

к.11 (ул. Вертолетная, д.16/1): 6 секций, 17 этажей, 533 квартиры.
к.12 (ул. Вертолетная, д.16/2): 3 секции, 17 этажей, 317 квартир.

к.13 (ул. Вертолетная, д.18): 6 секций, 17 этажей, 566 квартир.
к.14 (ул. Вертолетная, д.20): 4 секции, 17 этажей, 536 квартир.

к.15 (ул. Вертолетная, д.24): 4 секции, 17 этажей, 536 квартир.
к.16 (ул. Дружбы, д.11/26): 3 секции, 17 этажей, 306 квартир.

к.17 (ул. Дружбы, д.9): 7 секций, 17 этажей, 537 квартир.
к.18 (ул. Дружбы, д.7/1): 3 секции, 17 этажей, 289 квартир.

к.19 (ул. Дружбы, д.7/2): 3 секции, 17 этажей, 235 квартир.
к.20 (ул. Дружбы, д.5/1): 3 секции, 17 этажей, 306 квартир.
к.21 (ул. Дружбы, д.5/2): 5 секций,17 этажей, 385 квартир.

Третий пусковой комплекс (ЖК Люберцы 2017).

1 этап (разрешение на ввод в эксплуатацию получено 02.10.2017).

к.22 (ул. Дружбы, д.3): 7 секций, 17 этажей, 537 квартир.
к.23 (ул. Дружбы, д.1/1): 3 секции, 17 этажей,304 квартиры.
к.24 (ул. Дружбы, д.1/2): 5 секций, 17 этажей, 435 квартир.

2 этап (РВЭ получено 02.10.2017).

к.25 (ул. Камова, д.12): 3 секции, 17 этажей, 240 квартир.
к.26 (ул. Камова, д.10, к.1): 4 секции, 17 этажей, 285 квартир.

к.27 (ул. Озерная, д.3): 4 секции, 17 этажей, 435 квартир.
к.28 (ул. Камова, д.10, к.2): 2 секции, 17 этажей, 268 квартир.

3 этап (РВЭ получено 02.10.2017).

к.29 (ул. Озерная, д.1): 3 секции, 17 этажей, 218 квартир.

4 этап (РВЭ получено 19.04.2018).

к.33 (ул. Камова, д.8 к.1): 4 секции, 17 этажей, 264 квартиры.
к.34 (ул. Вертолетная, д.44): 4 секции, 17 этажей, 264 квартиры.

к.35 (ул. Камова, д.6 к.1): 4 секции, 17 этажей, 432 квартиры.
к.36 (ул. Камова, д.6 к.3): 3 секции, 17 этажей, 163 квартиры.
к.37 (ул. Вертолетная, д.46): 4 секции, 17 этажей, 432 квартиры.

5 этап (РВЭ получено 19.04.2018).
к.30 (ул. Вертолетная, д.38/1): 17-этажная башня, 160 квартир.
к.31 (ул. Вертолетная, д.40): 17-этажная башня, 160 квартир.
к.32 (ул. Вертолетная, д.42): 17-этажная башня, 160 квартир.

Четвёртый пусковой комплекс (ЖК Люберцы 2018).

1-й этап (разрешение на ввод в эксплуатацию получено 29.12.2018).

к.38 (ул. Барыкина, д.7 к.2): 2 секции, 13-17 этажей, 128 квартир.
к.39 (ул. Барыкина, д.7 к1): 3 секции, 13-17 этажей, 204 квартиры.

к.40 (ул. Барыкина, д.5 к.1): 4 секции, 12-17 этажей, 236 квартир.
к.41 (ул. Барыкина, д.3): 2 секции, 13-17 этажей, 128 квартир.

к.42 (ул. Барыкина, д.1/2): 4 секции, 12-17 этажей, 236 квартир.
к.43 (Некрасовский проезд, д.4): 2 секции, 13-17 этажей, 128 квартир.
к.44 (Некрасовский проезд, д.6): 2 секции, 17 этажей, 256 квартир.

2-й этап (разрешения на ввод в эксплуатацию были получены во II, III и квартале IV 2019 года).

к.45 (ул. Озёрная, 9): 7 секций, 17 этажей, 528 квартир.
к.46 (ул. Озёрная, 7): 3 секции, 17 этажей, 208 квартир.

к.47 (ул. Камова, 11/5): 5 секций, 17 этажей, 336 квартир.
к.48 (ул. Камова, 9к1): 4 секции, 17 этажей, 272 квартиры.

к.49 (ул. Камова, 9к2): 3 секции, 17 этажей, 208 квартир.
к.50 (ул. Камова, 9к3): 4 секции, 17 этажей, 272 квартиры.

к.51 (ул. Камова, 6к2): 17-этажная башня, 160 квартир.

Пятый пусковой комплекс (ЖК ЛЮБЕРЦЫ).

1-й этап (получение разрешения на ввод в эксплуатацию запланировано на I квартал 2021 года, передача квартир должна завершиться не позднее 31.08.2021).

к.52: 2 секции, 17 этажей, 256 квартир.
к.53: 3 секции, 17 этажей. 208 квартир.
к.54: 17 этажная башня, 160 квартир.
к.55: 17 этажная башня, 160 квартир.
к.56: 4 секции, 17 этажей, 304 квартиры.

2-й этап (РВЭ получено в IV квартале 2020 года).

к.57: 3 секции, 17 этажей, 208 квартир.
к.58: 5 секций, 17 этажей, 336 квартир.
к.59: 5 секций, 17 этажей, 336 квартир.

3-й этап (РВЭ получено в IV квартале 2021 и IV квартале 2022 года).

к.60: 25 секций, 15-17 этажей, 1654 квартир.
к.61: 3 секции, 17 этажей, 272 квартиры.
к.62: 4 секции, 17 этажей, 352 квартир.
к.63: 4 секции, 17 этажей, 448 квартир.
к.64: 5 секций, 17 этажей, 576 квартир.

4-й этап (получение РВЭ запланировано на II квартал 2023 и IV квартал 2023 года).

к.65: 2 секции, 17 этажей, 464 апартаментов.
к.66: 19 секций, 17 этажей, 1760 квартир.
к.67: 2 секции, 17 этажей, 176 апартаментов.
к.68: 2 секции, 17 этажей, 336 апартаментов.
к.69: 3 секции, 17 этажей, 560 апартаментов.
к.70: 2 секции, 17 этажей, 464 апартаментов.

ПЛАНИРОВКИ В КОРПУСАХ 52-60

Застройщик никогда не стремился удешевить свой проект за счет превращения домов в подобие университетских общежитий с их коридорной системой расположения комнат. Многосекционные корпуса китайской перенаселенностью не страдают – на лестничных клетках располагаются четыре-пять квартир, что заодно позволяет стандартным двум лифтам периодически переводить дух:

В корпусах башенного типа, учитывая изначально заложенный в них конструктив, квартир на этаже будет в два раза больше:

К самому ходовому товару на рынке новостроек Самолет Девелопмент демонстрирует самое трепетное отношение – планировки студий в ЖК «Люберцы» можно считать просто образцовыми. Отказ от прямоугольно-пенальной формы, полноценные санузлы и даже пилоны, условно разделяющие кухонную и жилую зону, создают впечатление, что такие квартиры располагают большей площадью, чем это есть на самом деле:

30-метровые студии не нуждаются в особом представлении, с планировкой и функционалом здесь все обстоит на должном уровне:

Лишь в самых маленьких однокомнатных квартирах кухне отведено второстепенное значение. В средних по площади вариантах покупателю предлагается определиться с приоритетами. Единственное, что остается неизменным, это балкон, выход на который возможен только через кухню:

Стандартными формами дело не ограничивается, планировки самых больших однушек таят в себе интересные сюрпризы, одним из которых станет наличие в ряде квартир необычно больших лоджий:

Угловое расположение «евро-двушек» гарантирует обилие света в кухне-гостиной, в линейных вариантах имеются один-два балкона:

Среди двухкомнатных квартир заметно преобладание распашных вариантов. Между тем, самые большие площади достались угловым двушкам (впрочем, прирост квадратных метров, в основном, обеспечивается за счет окольцевавших их лоджий):

«Евро-трешкам» положена исключительна распашная планировка, мизерная разница в площади 59-61-метровых квартир обусловлена количеством лоджий. В 70-метровых трехкомнатных студиях доминирует 21-метровая кухня-гостиная:

Трехкомнатные квартиры площадью 65-77 кв. м выстроены по похожему принципу – самая маленькая комната, которая сгодится лишь на роль детской, расположена строго напротив входа в квартиру. Размер кухни при этом варьируется от 8,4 до 15,5 кв. м, находящиеся рядом санузлы правильнее будет считать раздельными, гостевой вариант появляется как раз в 77-метровой квартире. При расчете коэффициента лоджий, как известно, применяется коэффициент 0,5, так что определенный выигрыш тут налицо (на этих палубах можно ездить на велосипеде). Другое дело, что площади таких квартир без учета летних помещений не смотрятся такими уж и убедительными:

В распашных трешках площадью более 80 кв. м распределение квадратных метров выглядит логичнее:

ОТДЕЛКА

Подавляющее большинство квартир в ЖК «Люберцы» продается с отделкой «от застройщика» (например, в одно подъездной башне №54 квартиры продаются в свободной планировке). В Самолете ей придумали оригинальное название, навевающее известные ассоциации. Ну что же, застройщик действительно сумел абстрагироваться от ненужных мелочей, прагматично предлагая покупателям один единственный вариант ремонта в «классической, нейтральной цветовой гамме»:

КАК ПРОДАЮТСЯ КВАРТИРЫ

Случай на рынке не уникальный, но тем не менее весьма интересный. Дело в том, что квартиры в ЖК «Люберцы» продают два независимых друг от друга продавца – сам Самолет Девелопмент и компания Абсолют Недвижимость. Наличие двух продавцов означает на практике то, что объемы квартир у них не пересекаются, а цены устанавливаются на усмотрение каждого.

Итак, офис продаж Самолета находится рядом с Зенинским шоссе напротив дома 10/2 по улице Барыкина. 

Квартиру можно забронировать устно, сроком до трех дней. Если есть необходимость, то за 8 000 рублей покупатель может растянуть эту бронь на одну неделю. Отказ от платной брони будет означать отказ от внесенных за нее денег. При выходе на сделку указанная сумма будет покупателю возвращена или пойдет в зачет стоимости квартиры. Перед подписанием договора участия в долевом строительстве покупателю будет предложено подписать договор оказания услуг по сопровождению государственной регистрации ДДУ стоимостью 27 000 рублей. Окончательный расчет происходит после прохождения регистрации – на перевод денег покупателю даются три рабочих дня. При покупке квартиры в Самолет Девелопмент покупателю доступны услуги банков, предоставляющих для этих целей ипотечные кредиты:

Офис продаж компании Абсолют недвижимость расположен рядом с домом №5 по ул. Вертолетная.

Этот продавец реализует квартиры из портфеля инвестора строительства, закрытого паевого инвестиционного фонда «Косино». На эти квартиры фонд уже заключил договоры участия долевого строительства с ООО «Самолет Девелопмент», поэтому продажа осуществляется путем заключения соглашения о переуступке прав требования по ДДУ. Здесь покупатель тоже подпишет договор оказания услуг, по которому за сопровождение государственной регистрации соглашения необходимо будет заплатить 20 000 рублей. Перед отправкой документов на регистрацию покупатель должен открыть аккредитивный счет в указанном продавцом банке. Ипотечный кредит при покупке квартиры у Абсолют недвижимость можно получить в банках:

В случае покупки квартиры во введенных в эксплуатацию корпусах ЖК «Люберцы» с оформленным правом собственности с покупателем будет заключен договор купли-продажи. Условия отличаются и тут – Самолет все сделает бесплатно, а Абсолют возьмет с покупателя обязательные 15 000 рублей за договор бронирования и необязательные 5 000 рублей за регистрацию договора купли-продажи.

ЗА

• уверенность в застройщике
• монолиты по цене панельных домов
• разнообразный квартирный фонд
• почти в каждой квартире есть балкон или лоджия
• отделка за разумные деньги
• собственная инфраструктура
• открытие ст. м. Некрасовка в 2019 году

ПРОТИВ

• для мини-города запланированной социалки может не хватить
• вопросы парковки автомобилей

РЕЗЮМЕ

Самолет Девелопмент, следуя выбранному курсу, регулярно выдает в ЖК «Люберцы» порции современных домов без особых излишеств, с квартирным фондом, востребованным на рынке во все времена, не говоря уже о нынешних. Не бог весть какое расположение, отнюдь не премиальная отделка, но это в данном случае не главное – здесь все решает цена, а она как раз способна устроить многих.