ЖК "Государев дом"

Что Вам нужно знать о ЖК "Государев дом"

НЮАНСЫ ГЕОГРАФИИ

ЖК «Государев дом» строится в Булатниковском сельском поселении Ленинского района Московской области вблизи деревни Лопатино на самой границе города Видное. В соседях у него пребывают Видный город от URBAN GROUP и таунхаусы-коттеджи Суханово. Зори, надо признать, здесь тихие – Расторгуевское шоссе хоть и под боком, но траффиком не давит, лесной массив вокруг отсекает городской смог. Рассчитывать маршрут от комплекса до МКАД следует с учетом того, что Расторгуевское шоссе не имеет выезда на ближайшую крупную трассу, Симферопольское шоссе, а вот Варшавка автомобилистам будет доступна:

Поездка на общественном транспорте до станции метро «Аннино» ожидаемо займет больше времени:

МАСШТАБ И УЧАСТНИКИ

Под строительство Комплекса выделена территория 80 Га, где в две очереди, состоящие из нескольких этапов, к 2022 году будет построено более 50 жилых корпусов, обеспеченных объектами социальной и бытовой инфраструктуры. Первая очередь включает в себя 30 корпусов, вторая 25. Первый детский сад открылся в 2017 году,

первая школа и еще один детский сад заработали в ноябре в 2018.

Всего по плану Застройщика по завершению строительства здесь будут функционировать 4 детских сада и 2 школы.

Также Комплексу обещаны многоуровневые наземные паркинги на 6 000 машиномест, разговоры о строительстве которых ведутся уже давно, но пока так разговорами и остаются. Застройщиком ЖК «Государев дом» является ООО «Гранель» и ООО «СтройГрадРегион», входящее в Группу Компаний «Гранель».

Подрядчиков-строителей у Комплекса два – АО «ГВСУ «Центр» и ООО «ЛАЙМ КОНСТРАКШН». Подрядчики отвечают каждый за свой участок строительства, разграничение полномочий четкое, ибо ГВСУ и Лайм Констракшн строят здесь панельные дома, ими же и производимые. В чем-то эти серии похожи, в чем-то имеют различия, о чем мы и расскажем ниже.

ДОММОС

Панельные дома серии Доммос или Оптима производятся на заводах Компании ГВСУ. Панели привозятся на стройплощадку уже с выполненным остеклением, со стеклопакетами, заключенными в деревянные рамы. Балконы также остеклены двухкамерным стеклопакетом, но уже в алюминиевой раме, к тому же, на них устанавливаются радиаторы отопления. Наружные стены представляют собой сэндвич с отделкой клинкерной плиткой разной расцветки. Высота потолков в квартирах – 2,66 м, устанавливается простенькая деревянная дверь, система отопления – однотрубная, с вертикальной разводкой из стальных труб.

Площадь кухни практически одинакова для всех квартир и составляет 8,5 м. Исключение составляют студии, которые здорово выручают подсчитанные с коэффициентом лоджии. Однокомнатные квартиры в таких домах имеют приблизительно одинаковую площадь, а разница между ними, по большей части, заключается в размере лоджии, она может быть 4-хметровой или 7-ми метровой.

Минимальная площадь двушки составляет 45 кв. м, но это будет действительно двухкомнатная квартира, пусть и с совсем маленькой кухней. 60-метровые распашонки выглядят более комфортно:

Трехкомнатные квартиры в данной серии домов имеют "распашную" планировку, разница будет только в их метраже. Впрочем, разгуляться здесь не получится – выбирать предстоит в диапазоне 69-76 кв. м. Продажи от Застройщика завершены, но недостатка предложений на вторичном рынке не наблюдается.

Дома серии Доммос получили разрешения на ввод в эксплуатацию в следующие сроки:

к.4 – 31.05.2017
к.5 – 31.05.2017

к.6 – 31.05 2017
к.11 – 29.12.2016

к.12 – 29.12.2016
к.16.1 – 10.09.2018

к.18 – 13.08.2018
к.19 – 14.12.2017

к.20 – 25.10.2017
к.21 – 25.10.2017

к.22 – 18.08.2017
к.23 – 31.05.2017

к.24 – 31.05.2017
к.30 – 14.12.2017

ЛАЙМ

Остальные корпуса в ЖК принадлежат к панельной серии Lime. Панели от ЛАЙМ КОНСТРАКШН обзаводятся окнами прямо на стройке, после окончания монтажа стен. Здесь используются ПВХ-профили с двухкамерным стеклопакетом, при этом остекление балконов – одинарное. Наружные стены представляют собой бетонную плиту со сплошным утеплением, слоем штукатурки и, в итоге, крашеным фасадом. За счет применения т.н. бесшовной технологии, эти дома визуально воспринимаются как монолитные. Высота потолков в квартирах – 2,8 м, устанавливается простенькая металлическая дверь, система отопления – двухтрубная, с вертикальной или горизонтальной разводкой из металлопластиковых труб. Положение будущих межкомнатных стен отмечено трассировкой по полу, что придает сходство этим домам с монолитами – с известными ограничениями планировку можно будет попробовать сделать «под себя».

Планировки однокомнатных квартир соответствуют современным представлениям о нормах жилья эконом-класса:

Двухкомнатные квартиры совсем невелики, но и не особо дороги:

Промежуточное положение занимают те квартиры, которые Гранель по собственному усмотрению называет двухкомнатными и трехкомнатными. Невыдуманные трехкомнатные квартиры имеют хорошо известную форму распашонки:

Дома серии Лайм получили разрешения на ввод в эксплуатацию в следующие сроки:

к.1 – 31.05.2017
к.2 – 31.05.2017

к.3 – 31.05.2017
к.13 – 14.12.2017

к.14 – 31.05.2017
к.15 – 29.05.2018

к.16 – 23.05.2018
к.17 – 23.05.2018

к.25 – 29.12.2016
к.26 – 29.12.2016

к.27 – 21.09.2018
к.28 – 29.12.2016
к.29 – 31.05.2017

Следующий этап строительство получил свое отображение на сайте проекта:

9-этажные корпуса, получено разрешение на ввод в эксплуатацию получено 04.09.2019 года, имеют следующие характеристики:

к.43 – 10 секций, 618 квартир.
к.44 – 4 секции, 154 квартиры.
к.45 – 9 секций, 518 квартир.
к.46 – 3 секции, 124 квартиры.
к.47 – 5 секций, 368 квартир.
к.48 – 4 секции, 143 квартиры.
к.49 – 4 секции, 260 квартир.
к.50 – 3 секции, 242 квартиры.

Срок ввода в эксплуатацию у следующих корпусов - lV квартал 2020 года, их характеристики:

СХЕМА ПОКУПКИ

В свое время квартиру в комплексе можно было купить либо в Гранель, либо в ГВСУ. Собственно, именно по этой причине ЖК «Государев дом» имел два официальных сайта, или, если говорить конкретнее, по разделу на корпоративных сайтах обоих продавцов. Но к концу 2018 года компания ГВСУ свои объемы реализовала, и с этого момента Гранель получила полную монополию на продажи квартир. Офис расположен рядом со стройплощадкой, открыт он с 9:00 до 21:00 без выходных. Получить внятную консультацию по телефону от менеджеров Гранель не представляется возможным, так что без визита в офис продаж покупателю в любом случае не обойтись.

Квартиры продаются по правилам, предусмотренным ФЗ 214 – при покупке квартиры у Гранель Вы будете иметь дело с договором участия в долевом строительстве, дополнительные затраты составят 40 000 рублей, из которых 10 000 уйдет на бронирование квартиры и 30 0000 на услуги по сопровождению государственной регистрацию ДДУ.

ЗА

• заслуживающие уважения участники проекта
• зеленое место вблизи Москвы
• хороший темп строительства
• цены на квартиры

ПРОТИВ

• ожидание появления полноценной инфраструктуры