ЖК "Гоголь парк"

Что Вам нужно знать о ЖК "Гоголь парк"

О проекте

Застройщиком первого корпуса ЖК «Гоголь Парк» в Люберцах является зарегистрированное в 2015 году АО «Открытые мастерские», 100% голосов в котором принадлежат Группе компаний «Основа», созданной в 2016 году бывшим владельцем компании «МОРТОН», Александром Ручьевым. Комплекс стал вторым проектом Основы после ЖК «Грани», строительство которого началось «с нуля» – переходивший из рук в руки «Парад Планет» в Королеве не в счет. Любопытно, что без обременения в данном случае не обошлось – в обмен на право строить в одном подмосковном городе, Застройщик взял на себя обязательство достроить проблемный объект в другом, благо, что предполагаемые инвестиции в ЖК «Красная поляна» на улице Спортивной в Лобне по меркам подмосковных долгостроев не так уж и велики.

По первоначальным планам комплекс должен был представлять собой всего один 4-секционный 25-этажный дом на 713 квартир с первым этажом, занимаемым коммерческими помещениями и подземным уровнем, на котором вместо ожидаемого паркинга расположились 180 кладовых площадью от 1,82 до 8,44 кв. м. Весомым плюсом является наличие довольно большой собственной территории – площадь участка, выделенного под строительство, составляет полтора гектара земли. Отсюда и вытекает возможность оборудовать тут нормальные детские площадки, места для спорта и отдыха, а также разметить 170 наземных парковочных мест. Рядом планируется организовать еще две охраняемые парковки общей вместимостью 355 мест. Правда, на официальном сайте ЖК «Гоголь парк» Вы не найдете ни слова о том, что все эти места (включая те, которые находятся непосредственно на территории комплекса) будут сдаваться жителям в аренду. Вентилируемые фасады монолитно-кирпичного здания облицовываются фиброцементными панелями и клинкерной плиткой, входные группы находятся на уровне земли.

Строительство завершилось в IV квартале 2020 года, старт выдачи ключей был дан в начале I квартале 2021.

План был, безусловно, хорош, да и реализация не подкачала, подтверждением чему служит идущий с опережением ход строительства ЖК.

Осенью 2019 года «Основа» опубликовала очередную проектную декларацию, из которой следовало, что у первого корпуса «Гоголь парка» появится сосед. Им стал двухсекционный корпус №2, рассчитанный на 199 квартир.

Первая секция этого корпуса будет 25-этажной, вторая 24-этажной. Из интересного можно отметить следующее: в ПД отдельного упоминания заслужили одна индивидуальная кладовая на -1 этаже, площадью 57.38 кв. м, 7 офисных помещений, расположенных на 2 этаже и 32 нежилых помещений (БКТ), расположенных на 1, 3-6 этажах. Все нежилые помещения будут находится в первом подъезде.

Площадь земельного участка, отведенного под строительство равна 2 000 кв. м, но правообладателем в данном случае выступает другое юридическое лицо, ООО «СЗ ДомГрад», точно так же, как и АО «Открытые мастерские» целиком и полностью принадлежащее ГК «Основа». Завершение строительства и получение разрешения на ввод корпуса №2 в эксплуатацию состоялось во II квартале 2021 года, передача квартир собственникам должна завершиться до 28.09.2021.

Расположение

Название улицы 8 марта вызывает приятные ассоциации, но на самом деле лирики тут не место – «Гоголь Парк» стоит в окружении гаражных кооперативов. Вредных предприятий в ближайшей округе нет, и на том спасибо. По Косинскому шоссе, готовящемуся в перспективе стать частью федеральной трассы Москва-Ногинск-Нижний Новгород-Казань, до въезда на Рязанской шоссе в районе МКАД можно доехать за 10 минут:

А самым важным достоинством расположения стала станция метро «Лухмановская» Кожуховской линии, открытие которой произошло в июне 2019 года.

Создание собственной социальной инфраструктуры здесь не предусмотрено, так что детей предстоит пристраивать в детские сады и школы, часть которых находится в пределах шаговой доступности.

Планировки в корпусе №1

Квартиры передаются покупателям в состоянии свободной планировки, положение межкомнатных стен отмечено трассировкой по полу. В тех квартирах, где предусмотрены балконы и лоджии, они имеют панорамное остекление. Для размещения внешних блоков кондиционеров на фасадах устанавливаются специальные корзины. На лестничной клетке может находиться от 6 до 8 квартир. Вне зависимости от их количества каждая секция обслуживается двумя грузопассажирскими и одним пассажирским лифтом.

Площадь самых маленьких студий составляет почти 20 кв. м, при этом именно они обладают весьма нестандартной для данного типа жилья планировкой. Прочие студийные варианты более пригодны для полноценной жизни (особенно повезет тем покупателям, которым достанутся квартиры с балконами):

В самых скромных 30-метровых однокомнатных квартирах будет четыре (правда, небольших) окна. В вариантах большей площади есть смысл «ловить» квартиры с лоджиями:

Евро-двушки по обыкновению больше тянут на отличные однокомнатные квартиры:

Стандартные двухкомнатные квартиры выглядят не так уж и стандартно – каждой положен дополнительный санузел, а ряд вариантов радуют своей увеличенной площадью:

«Трехкомнатные-евро» превышают по площади иные полноценные трехкомнатные квартиры:

Основной массив трехкомнатных предложений не выходит за рамки, свойственные эконом-классу жилья, но без приятных исключений здесь все же не обошлось:

Схема покупки

Офис продаж «Основы» находится по адресу г. Люберцы, ул. 8 марта, 52 и работает с 9 00 до 21 00 в будние дни и с 10 00 до 20 00 в выходные.

Забронировать квартиру Вы сможете бесплатно – бронь будет действительна 3 дня, но цена при этом не фиксируется. К дополнительной затратной части относится сопровождение государственной регистрации договора участия в долевом строительстве с последующим получением выписки из реестра о праве собственности. За эти услуги покупателю придется доплатить 50 000 рублей. Оплата полной суммы за квартиру в корпусе №1 производится через открытие аккредитива в Сбербанке.

Квартиры в корпусе №2 продаются в соответствии с последней редакцией 214-ФЗ, через эскроу-счет в Сбербанке РФ.

Подать документы на получение ипотечного кредита можно через представителя Застройщика (в этом случае квартира будет забронирована до получения одобрения банка). Комплекс аккредитован в банках:

ЗА

• метро в шаговой доступности
• интересная архитектура
• есть из чего выбирать
• опциональные кладовые

ПРОТИВ

• нет подземного паркинга

РЕЗЮМЕ

713 квартир на один корпус и 199 на второй – на первый взгляд, это кажется перебором, но только на первый. Пройдясь по округе, становится ясно, что по сравнению с соседними новостройками, «Гоголь парк» можно счесть едва ли не клубным домом. ПИК с его человейниками в лице ЖК «Люберецкий» и ЖК «Люберцы парк» в этом плане ему вообще не конкуренты, «Влюберцы» могут считаться таковыми постольку-поскольку. Немаловажную роль в успехе этого проекта играет агрессивная ценовая политика Основы – конкурентов по цене у ЖК в этом месте Люберец просто нет.