ЖК «Гоголь Парк» возводится на границе с московским районом Косино, но территориально он относится к г.о. Люберцы. Комплекс будет состоять из одного 25-этажного 4-секционного монолитного дома. Ввод в эксплуатацию запланирован на конец 2020 года.
Предварительная разведка
Официальный сайт ЖК «Гоголь Парк» http://gogolpark.ru/ дает потенциальному покупателю вполне внятное представление об объекте. Тут есть описание дома, визуализации, проектная документация, фото со стройплощадки и возможность подобрать квартиру. Выбрать жилье можно либо на генплане, либо через инструмент подбора по параметрам.
![](/images/cms/thumbs/177ac630f84ba87b200451751da64f13a45e0ed2/2_490_auto_5_100.jpg)
Там результаты отображаются либо в виде шахматки, либо в виде таблицы. Клик по квартире приводит нас на страничку с планировкой и основными параметрами.
![](/images/cms/thumbs/177ac630f84ba87b200451751da64f13a45e0ed2/3_490_auto_5_100.jpg)
Не очень удобно, что нельзя каждый вариант из таблицы открыть в отдельной вкладке. Приходится после каждого просмотра квартиры возвращаться к выбору параметров, который при этом сбрасывает все настройки.
Поэтому для выбора все же удобнее пользоваться шахматкой – она позволяет открывать несколько планировок в отдельных окнах. Однако сам скрипт шаматки довольно «тяжелый» и подгружается, простите за каламбур, «со скрипом» – ждать приходится чуть ли не минуту.
![](/images/cms/thumbs/177ac630f84ba87b200451751da64f13a45e0ed2/4_490_auto_5_100.jpg)
Итак, ЖК «Гоголь Парк» в цифрах:
Секций – 4, этажей – 25. Квартир – 713, нежилых помещений – 191, включая 180 кладовых. Первые этажи будут отданы под коммерческие помещения.
РВЭ – IV квартал 2020 года.
Подземного паркинга не предусмотрено, зато планируется обустроить парковочные площадки – платные (355 м/м) и бесплатные (170 м/м) – в окрестностях Комплекса.
Участок с кадастровым номером 50:22:0010105:13243 площадью 15 725 кв. м принадлежит Застройщику на правах аренды. Договор аренды с правом выкупа заключен 27.10.2017 и будет действовать до 31.12.2020.
Застройщик – зарегистрированное в 2015 году АО «Открытые мастерские». Компания входит в Группу Компаний «Основа» – финансово-производственный Холдинг, который был образован 2016 году бывшими акционерами ГК «Мортон». На конец лета 2018 года в портфолио Группы компаний было четыре объекта.
![](/images/cms/thumbs/177ac630f84ba87b200451751da64f13a45e0ed2/5_490_auto_5_100.jpg)
Разведка боем
Обычно в начале своей «разведки» я рассказываю о транспортной доступности Новостройки. Но сейчас случай особый. Сдать в эксплуатацию ЖК «Гоголь Парк» планируется в 2020 году, к этому времени транспортная ситуация микрорайона очень сильно изменится.
![](/images/cms/thumbs/177ac630f84ba87b200451751da64f13a45e0ed2/6_490_auto_5_100.jpg)
Сейчас до Комплекса можно добраться двумя способами. На личном транспорте от МКАД или Вешняков доехать можно по Косинскому шоссе минут за пять-семь (в часы пик можно постоять в небольшой пробке максимум минут 10, трасса широкая и заторов тут практически не бывает). Вообще от Кольцевой до Новостройки – менее 4 км.
Второй способ – общественный транспорт, от ст. м. Выхино ходят автобусы, которые «долетят» до ЖК «Гоголь Парк» минут за десять.
![](/images/cms/thumbs/177ac630f84ba87b200451751da64f13a45e0ed2/6-1_490_auto_5_100.jpg)
Но к моменту заселения Комплекса ситуация с общественным транспортом в корне изменится. Буквально на рубеже 2018-2019 годов планируется открыть станцию метро «Лухмановская» Кожуховской (другое название – Некрасовской) ветки. Станция будет находиться метрах в трехстах от новостройки. Таким образом, от пересадки на автобус можно будет отказаться.
![](/images/cms/thumbs/177ac630f84ba87b200451751da64f13a45e0ed2/7_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/177ac630f84ba87b200451751da64f13a45e0ed2/8_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/177ac630f84ba87b200451751da64f13a45e0ed2/9_490_auto_5_100.jpg)
Вообще, вместе с ростом московского метрополитена обычно меняется и облик территорий, примыкающих к станциям подземки. Точно так же произошло и с данным районом. Пустыри и ряды гаражных комплексов, автомоек и шиномонтажных мастерских постепенно начинают сменяться новостройками.
![](/images/cms/thumbs/177ac630f84ba87b200451751da64f13a45e0ed2/10_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/177ac630f84ba87b200451751da64f13a45e0ed2/11_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/177ac630f84ba87b200451751da64f13a45e0ed2/12_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/177ac630f84ba87b200451751da64f13a45e0ed2/13_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/177ac630f84ba87b200451751da64f13a45e0ed2/14_490_auto_5_100.jpg)
Часть территорий активно застраивается, на пустыре вырос ЖК «Люберецкий», идет рекультивация довольно большой горы (бывшей ранее полигоном ТБО), на ней планируется открыть ландшафтный парк.
![](/images/cms/thumbs/177ac630f84ba87b200451751da64f13a45e0ed2/15_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/177ac630f84ba87b200451751da64f13a45e0ed2/15-1_490_auto_5_100.jpg)
И вот пришло время появления новых жилых домов в «царстве» гаражей и автомоек. Одним из таких домов и должен стать ЖК «Гоголь парк». По сути, это самая что ни на есть точечная застройка – отличие в том, что своим «соседям» она мешать точно не будет, поскольку в соседях у нее – гаражные кооперативы и автомастерские.
В конце лета 2018 года окрестности будущей новостройки все еще выглядят не слишком презентабельно.
![](/images/cms/thumbs/177ac630f84ba87b200451751da64f13a45e0ed2/16_490_auto_5_100.jpg)
А вот как эти окрестности выглядит сверху. Как видим, большинство гаражей «притаились» под деревьями, и промзона не выглядит такой уж серой.
![](/images/cms/thumbs/177ac630f84ba87b200451751da64f13a45e0ed2/17_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/177ac630f84ba87b200451751da64f13a45e0ed2/18_490_auto_5_100.jpg)
Вид из окна одной из соседних высоток. Монолитный каркас ЖК «Гоголь Парк» на заднем плане.
Впрочем, буквально в полукилометре начинается «цивилизация». К юго-западу от Комплекса – давно заселенный и продолжающий активно развиваться район Люберец. К югу – ЖК «Люберецкий», который со временем обещает «обрасти» неплохой инфраструктурой. А на северо-западе – тоже давно заселенный район Косино. Но обо всем по порядку.
До жилого района Северных Люберец от Новостройки можно дойти минут за пять.
![](/images/cms/thumbs/177ac630f84ba87b200451751da64f13a45e0ed2/18-1_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/177ac630f84ba87b200451751da64f13a45e0ed2/18-2_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/177ac630f84ba87b200451751da64f13a45e0ed2/19-0_490_auto_5_100.jpg)
Совсем недавно эта местность была представлена, главным образом, домами середины и конца прошлого века. В начале двухтысячных тут начались массовые сносы ветхого жилья, и район стал застраиваться современными домами. Вместе с изменением архитектурного облика начала появляться и инфраструктура: множество сетевых магазинов, аптек, торговые центры разных размеров.
![](/images/cms/thumbs/177ac630f84ba87b200451751da64f13a45e0ed2/19_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/177ac630f84ba87b200451751da64f13a45e0ed2/20_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/177ac630f84ba87b200451751da64f13a45e0ed2/21_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/177ac630f84ba87b200451751da64f13a45e0ed2/22_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/177ac630f84ba87b200451751da64f13a45e0ed2/22-1_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/177ac630f84ba87b200451751da64f13a45e0ed2/22-2_490_auto_5_100.jpg)
Основным же центром притяжения района считаются Наташинские пруды с одноименным парком.
![](/images/cms/thumbs/177ac630f84ba87b200451751da64f13a45e0ed2/23_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/177ac630f84ba87b200451751da64f13a45e0ed2/24_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/177ac630f84ba87b200451751da64f13a45e0ed2/25_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/177ac630f84ba87b200451751da64f13a45e0ed2/26_490_auto_5_100.jpg)
Он тоже был в последние годы облагорожен, были проложены дорожки, установлены фонари, скамейки, оборудованы детские и спортивные площадки, есть даже довольно большой детский парк развлечений с каруселями, батутами и другими аттракционами.
![](/images/cms/thumbs/177ac630f84ba87b200451751da64f13a45e0ed2/27_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/177ac630f84ba87b200451751da64f13a45e0ed2/28_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/177ac630f84ba87b200451751da64f13a45e0ed2/29_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/177ac630f84ba87b200451751da64f13a45e0ed2/30_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/177ac630f84ba87b200451751da64f13a45e0ed2/img_20180829_142439_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/177ac630f84ba87b200451751da64f13a45e0ed2/31_490_auto_5_100.jpg)
От ЖК «Гоголь Парк» до прудов – около километра.
А вот социальная инфраструктура района, в целом, не очень богатая. Есть две поликлиники – взрослая и детская, три школы и три детских сада – в радиусе километра от Новостройки.
![](/images/cms/thumbs/177ac630f84ba87b200451751da64f13a45e0ed2/32_490_auto_5_100.jpg)
Есть детский сад и на территории ЖК «Люберецкий», до него примерно 500 метров по прямой. Также в границах «Люберецкого» планируется построить школу (она будет готова примерно в те же сроки, когда достроят ЖК «Гоголь Парк»).
![](/images/cms/thumbs/177ac630f84ba87b200451751da64f13a45e0ed2/32-1_490_auto_5_100.jpg)
Район Косино находится чуть дальше от ЖК «Гоголь Парк», но там вполне достаточное число школ и детских садиков. Кроме того, в Косино множество небольших торговых центров и один крупный – с гипермаркетами О’КЕЙ и Леруа Мерлен.
![](/images/cms/thumbs/177ac630f84ba87b200451751da64f13a45e0ed2/33_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/177ac630f84ba87b200451751da64f13a45e0ed2/34_490_auto_5_100.jpg)
На границе Косино и Люберец, кстати, и будет расположена ст. м. «Лухмановская».
![](/images/cms/thumbs/177ac630f84ba87b200451751da64f13a45e0ed2/35_490_auto_5_100.jpg)
Но вернемся к самой Новостройке. В последних числах августа было возведено уже 3-4 этажа.
![](/images/cms/thumbs/177ac630f84ba87b200451751da64f13a45e0ed2/35-1_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/177ac630f84ba87b200451751da64f13a45e0ed2/35-2_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/177ac630f84ba87b200451751da64f13a45e0ed2/35-3_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/177ac630f84ba87b200451751da64f13a45e0ed2/35-4_490_auto_5_100.jpg)
Офис продаж расположен возле стройплощадки и автозаправочного комплекса.
![](/images/cms/thumbs/177ac630f84ba87b200451751da64f13a45e0ed2/37_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/177ac630f84ba87b200451751da64f13a45e0ed2/38_490_auto_5_100.jpg)
В офисе вы можете посмотреть на макет будущего Комплекса, получить консультацию менеджера и буклеты. Кстати, поэтажных планов мне в буклете обнаружить не удалось, хотя на столе у менеджера они были.
![](/images/cms/thumbs/177ac630f84ba87b200451751da64f13a45e0ed2/39_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/177ac630f84ba87b200451751da64f13a45e0ed2/40_490_auto_5_100.jpg)
Менеджер, кстати, сказала мне, что автозаправки возле дома не будет – она «доживает» последние месяцы. Вместо нее на этом месте появится зеленая зона. Дорога, которая проходит мимо офиса продаж и стройплощадки, тоже прекратит свое существование. Зато новый статус получит Косинское шоссе, которое превратится в часть федеральной трассы Москва – Ногинск – Нижний Новгород – Казань.
![](/images/cms/thumbs/177ac630f84ba87b200451751da64f13a45e0ed2/41_490_auto_5_100.jpg)
На пустыре напротив Новостройки, скорее всего, появятся парк и/или торговый центр.
![](/images/cms/thumbs/177ac630f84ba87b200451751da64f13a45e0ed2/42_490_auto_5_100.jpg)
Часть территорий нынешних гаражных комплексов будет занято наземными паркингами для жителей дома. Паркинги возле дома (170 машиномест) будут бесплатными, чуть поодаль расположатся охраняемые парковки (общей сложностью на 355 м/м). Въезд в ЖК «Гоголь Парк» собираются сделать закрытым (через шлагбаум), так что «чужакам» на парковку будет не пробраться.
![](/images/cms/thumbs/177ac630f84ba87b200451751da64f13a45e0ed2/43_490_auto_5_100.jpg)
Теперь несколько слов о самом доме. Он строится по монолитной технологии, вентилируемые фасады будут облицованы фиброцементными панелями и клинкерной плиткой. Входные группы будут находиться на уровне земли, в подъездах обещают оборудовать просторные колясочные и лобби для гостей. А вот мест для консьержей не предусмотрено: вместо них планируется оснастить каждый подъезд камерами видеонаблюдения.
Что предлагают
Жилье в комплексе будет сдаваться покупателю без отделки, в так называемой «свободной» планировке. Из внутренних работ будет выполнена установка радиаторов, разводка электрики до щитка, разводка сантехники до стояка. Входная дверь – металлическая, под замену. Также выполняется остекление, на лоджиях оно будет панорамным. Окна в квартирах планируется сделать большими, с высотой подоконников на уровне 67 см. Высота потолка от чернового пола – 2.85 м.
Цены на квартиры в ЖК «Гоголь Парк» в конце августа 2018 года*.
Квартира |
Площадь, кв. м |
Цена, млн руб. |
||
От |
До |
От |
До |
|
Студия |
19,95 |
28,30 |
1,84 |
3,10 |
1-к |
38,20 |
47,34 |
3,82 |
4,29 |
2-к |
44,55 |
68,41 |
4,25 |
5,89 |
3-к |
65,28 |
83,40 |
5,21 |
7,25 |
4-к |
110,55 |
112,02 |
7,50 |
8,54 |
Замечу, что в число двухкомнатных Застройщик также относит и «евро-двушки». То же – с трех- и четырехкомнатными квартирами. Из-за этого может возникнуть некоторая путаница.
Но начнем по порядку.
Студий на момент моего визита в офис продаж было два практически идентичных варианта (помним, что межкомнатных перегородок в квартире изначально нет):
![](/images/cms/thumbs/177ac630f84ba87b200451751da64f13a45e0ed2/44_490_auto_5_100.jpg)
Были еще три необычные студии, с квадратной комнатной с двумя окнами – все они забронированы, но, возможно, такие варианты еще поступят в продажу, так что упомяну их тут.
![](/images/cms/thumbs/177ac630f84ba87b200451751da64f13a45e0ed2/45_490_auto_5_100.jpg)
Однушки – без особого разнообразия (помним, что пока Застройщик «придерживает» ряд однокомнатных квартир, вероятнее всего, в продажу они выйдут осенью). Есть, впрочем, интересные планировки с большой лоджией.
![](/images/cms/thumbs/177ac630f84ba87b200451751da64f13a45e0ed2/46_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/177ac630f84ba87b200451751da64f13a45e0ed2/47_490_auto_5_100.jpg)
Однокомнатные и евро-двушки порой имеют одинаковые планировки (квартира слева в таблице вариантов может оказаться и однокомнатной, и евро-двухкомнатной).
![](/images/cms/thumbs/177ac630f84ba87b200451751da64f13a45e0ed2/48_490_auto_5_100.jpg)
В целом же двушек довольно много, включая довольно интересные варианты – с угловыми окнами.
![](/images/cms/thumbs/177ac630f84ba87b200451751da64f13a45e0ed2/49_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/177ac630f84ba87b200451751da64f13a45e0ed2/50_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/177ac630f84ba87b200451751da64f13a45e0ed2/51_490_auto_5_100.jpg)
Трехкомнатных тоже вполне приличный выбор.
![](/images/cms/thumbs/177ac630f84ba87b200451751da64f13a45e0ed2/52_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/177ac630f84ba87b200451751da64f13a45e0ed2/52_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/177ac630f84ba87b200451751da64f13a45e0ed2/55_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/177ac630f84ba87b200451751da64f13a45e0ed2/53_490_auto_5_100.jpg)
В списке вариантов есть также одна четырехкомнатная квартира.
![](/images/cms/thumbs/177ac630f84ba87b200451751da64f13a45e0ed2/56_490_auto_5_100.jpg)
Кроме квартир, продаются также кладовые помещения на минус первом этаже – по цене от 48 тысяч рублей за квадрат.
Как купить
Купить квартиру в ЖК «Гоголь Парк» можно следующим образом. Устное бронирование бесплатно и действует три дня, при этом цена на квартиру не фиксируется. За оформление ДДУ и права собственности на квартиру покупателю придется доплатить 40 тысяч рублей. Если вы планируете купить также и кладовку, то на нее составляется отдельный Договор долевого участия, оформление которого будет стоит еще 40 тысяч. После подписания Договора покупатель должен открыть аккредитивный счет в сбербанке и перевести на него сумму за квартиру.
После регистрации ДДУ в рег. палате (в случае электронной регистрации этот процесс займет около 3 дней, в случае традиционной «бумажной» – около 3 недель) в течение 3 рабочих дней деньги с аккредитива должны перейти на счет Застройщика.
Ипотека возможна в следующих банках:
![](/images/cms/thumbs/177ac630f84ba87b200451751da64f13a45e0ed2/57_490_auto_5_100.jpg)
Существует также возможность рассрочки.
Вариант беспроцентной рассрочки: при первоначальном взносе от 50% выплаты в течение полугода, при взносе 70% – в течение года.
Есть также рассрочка с начислением процента на остаток. При взносе от 30% она дается на полгода с начислением 1%, либо на полтора года с начислением 2% на остаток. При увеличении первоначального взноса процентная ставка может снизиться – в зависимости от длительности рассрочки.
Для сравнения
ЖК |
Площадь, кв. м |
Цена, млн руб. |
Срок сдачи |
Материал |
Отделка |
Гоголь Парк |
60,99 |
5,28 |
IV квартал 2020 |
Монолит |
Нет |
Люберецкий |
62,10 |
5,72 |
II квартал 2020 |
Монолит |
Есть |
Люберцы 2018 |
61,30 |
5,50 |
IV квартал 2018 |
Монолит |
Есть |
Влюберцы |
70.50 |
6.70 |
I квартал 2021 |
Монолит |
Нет |
Люберцы Парк |
56,4 |
5,22 |
IV квартал 2020 |
Монолит-панель |
Есть
|
Что говорят
Поскольку продажи стартовали буквально пару месяцев назад, отзывов о ЖК «Гоголь Парк» пока не очень много. Обсуждения в Сети касаются, главным образом, трех тем. Первая: кто Застройщик, как он связан с ГК «Мортон» и можно ли ему доверять. Вторая: цены на квартиры. Третья: темпы строительства. И если по первым двум пунктам каждый должен составить свое собственное мнение, то информацию по третьей теме можно изучить с помощью Интернета.
![](/images/cms/thumbs/177ac630f84ba87b200451751da64f13a45e0ed2/57-1_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/177ac630f84ba87b200451751da64f13a45e0ed2/57-2_490_auto_5_100.jpg)
Что касается непосредственно отзывов о Новостройке, то они, в массе своей, неплохие.
![](/images/cms/thumbs/177ac630f84ba87b200451751da64f13a45e0ed2/59_490_auto_5_100.jpg)
И в заключение
![](/images/cms/thumbs/177ac630f84ba87b200451751da64f13a45e0ed2/60_490_auto_5_100.jpg)
У ЖК «Гоголь Парк» есть, пожалуй, один существенный минус: виды из окон трудно будет назвать живописными. Вокруг – гаражные комплексы, дороги, поодаль – многоэтажные жилые кварталы. Впрочем, вероятно, после открытия ст. м. «Лухмановская» на месте гаражей появятся дома или торговые центры, ведь территории вблизи станций подземки – это «лакомый кусок» для девелоперов. Условно к минусам также можно отнести отсутствие подземного паркинга и «собственного» детского сада на территории Комплекса.
Плюсов же, мне кажется, довольно много. Во-первых, к моменту сдачи дома в эксплуатацию совсем рядом будет метро. Во-вторых, автомобильная транспортная доступность очень даже неплохая, ведь от МКАД к Комплексу ведет новое широкое Косинское шоссе. В-третьих, в квартирах будет светло, благодаря большим окнам и панорамному остеклению лоджий.
Судя по темпам продаж, цены на жилье в ЖК «Гоголь Парк» многим кажутся вполне приемлемыми. В целом они немного выше, чем у соседей – но за близость к метро, безусловно, приходится платить.
Автор: Мария Борискина
Специально для Квартирного контроля
Обсуждение ЖК «Гоголь Парк» – «точечная» застройка, которая никому не помешает