ЖК "Жемчужина Зеленограда"

Что Вам нужно знать о ЖК "Жемчужина Зеленограда"

МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ И ИНФРАСТРУКТУРА

Компания Мортон начала строительство ЖК «Жемчужина Зеленограда» в III квартале 2015 года, ровно за год до своего краха (это пессимистическая точка зрения) или, если угодно, реинкарнации (это мнение оптимистов). Группа Компаний ПИК, подхватив знамя, выпавшее из рук смертельно раненного бойца, с удвоенной энергией продолжила начатое им дело, тем самым успокоив тех, кто уже успел купить квартиру в Комплексе и, подбодрив тех, кто только собирался это сделать.

Комплекс расположен в границах Зеленоградского Административного округа, но находится за его городской чертой в деревне Андреевка района Крюково. С одной стороны, такое расположение можно охарактеризовать тремя словами – «лучше не придумаешь» – здесь чисто, тихо и зелено. По маршруту Георгиевский проспект – Кутузовское шоссе – Пятницкое шоссе можно относительно быстро преодолеть 25 км до пересечения МКАД с Волоколамкой.

Другая медальная сторона расположения ЖК потребует дополнительных вложений со стороны ПИКа – вся необходимая для жизни инфраструктура, включая социальную, находится на противоположной стороне Георгиевского проспекта в 16 и 20 микрорайонах Зеленограда. Те школы и детские сады, что там имеются, вряд ли окажутся готовы к наплыву такого количество страждущих. Строительство первого детского садика, рассчитанного на 220 малышей, Компания закончила в 2019 году. Строительство второго садика на 220 мест и школы на 1 100 учащихся Компания закончила в 2020 году. ЖК будет лишен подземных паркингов, но не парковок – ПИК обещает построить несколько многоуровневых наземных паркингов, но точных сроков при этом не называет.

ДО И ПОСЛЕ МОРТОНА

Еще до середины 2017 года официальный сайт ЖК «Жемчужина Зеленограда» демонстрировал генплан Комплекса, на котором было четко видно, что один из деревянных солдат Урфина Джюса в лице корпуса №9 уже появился на горизонте, а другие присутствуют тут в полупрозрачном виде.

Пелена окончательно спала в июле 2017, когда генеральный план стал демонстрировать новую, пусть на тот момент и виртуальную, реальность – в продаже появились панельные корпуса 10.1 и 10.2, за которыми последовали корпуса 11.1 и 11.2.

Да, ПИК продолжает строить практически ничем не отличающиеся дома во всех своих ЖК подобного Жемчужине класса – Саларьево Парк, Митино Парк, Варшавское шоссе, 141, Ясневая, 14 и т.п. Здесь применяются отточенные панельные технологии с их исчерпывающим функционалом и бесконечными рядами планировок, но используются одни и те же архитектурные решения, уже порядком поднадоевшие.

Строительство трех корпусов первой очереди должно было завершиться во II квартале 2017 года, однако в мае того же года срок его окончания был перенесен на IV квартал 2017 года, в котором и были получены долгожданные РВЭ.

Небольшая заминка, произошедшая по объективным причинам, случилась с корпусами №8 и №9, а далее все пошло по накату:

к.8 (Георгиевский проспект, 33к5): монолит, 9 секций, 14-18 этажей, 952 квартиры, 182 кладовые, РВЭ получено в III квартале 2018.
к.9 (Георгиевский проспект, 33к6): серия ПИК-1, 9 секций, 11-18 этажей, 736 квартир, 201 кладовка, РВЭ получено в IV квартале 2018.
к.10.1 (Георгиевский проспект, 33к6с1): серия ПИК-1, 3 секции, 10-17 этажей, 261 квартира, 144 кладовки, РВЭ получено в I квартале 2019.
к.10.2 (Георгиевский проспект, 33Ак2) : серия ПИК-1, 3 секции, 17 этажей, 240 квартир, 73 кладовки, РВЭ получено в I квартале 2019.
к.11.1 (Георгиевский проспект, 33Ак4): серия ПИК-2, 4 секции, 12-17 этажей, 336 квартир, 158 кладовок, РВЭ получено в IV квартале 2019.
к.11.2 (Георгиевский проспект, 33Ак3): серия ПИК-2, 2 секции, 12 этажей, 154 квартиры, 88 кладовок, РВЭ получено в IV квартале 2019.
к.4 (Георгиевский проспект, 33к1): серия ПИК-2, 1 секция, 17 этажей, 166 квартир, 42 кладовки, РВЭ получено в I квартале 2020.
к.5 (Георгиевский проспект, 33к2): серия ПИК-2, 1 секция, 17 этажей, 166 квартир, 42 кладовки, РВЭ получено в I квартале 2020.
к.6 (Георгиевский проспект, 33к3): серия ПИК-2, 1 секция, 17 этажей, 166 квартир, 42 кладовки, РВЭ получено в I квартале 2020.
к.7 (Георгиевский проспект, 33к4): серия ПИК-2, 1 секция, 17 этажей, 166 квартир, 42 кладовки, РВЭ получено в I квартале 2020.

ПЛАНИРОВКИ В МОНОЛИТЕ

Здесь следует провести четкую линию разграничения – что бы там не предлагал купить в свое время Мортон, все это находилось в монолитно-кирпичных корпусах. Что бы там не говорили менеджеры ПИКа, между его панельными домами, при всей их продвинутости, и монолитами знак равенства поставить невозможно, ибо любые «серии» всегда будут уступать любым «индивидуальным проектам» хотя бы внешне.

Ну и ладно, с лица воду не пить, а устроиться в таких домах можно с комфортом, тем более, что внутри выбор квартир будет гораздо большим, нежели в многосекционных корпусах переменной этажности времен Мортона.

В «переходном» корпусе №8 появляются студии площадью от 20.93 кв. м до 26,88 кв. м:

Площадь однокомнатных квартир находится в диапазоне 30,48 – 36,68 кв. м:

Среди двухкомнатных квартир, отличающихся мизерными метражами, не дотягивающими даже до 50 кв. м, можно найти одну «распашную» и одну угловую планировку, а прочие варианты, несмотря на нахождение в этом списке, НЕ ЯВЛЯЮТСЯ настоящими «двушками»:

ПЛАНИРОВКИ В ПАНЕЛЬНЫХ КОРПУСАХ

Полноправные времена ПИКа наступили с началом строительства корпусов №№9,10.1,10.2,11.1,11.2. Количество студий в них резко сократилось, такие варианты доступны лишь в девятом корпусе и в третьей секции корпуса 10.2. Разница будет в 20 кв. см общей площади и в конфигурации оконного проема (в чем состоит практическая польза окон-бойниц, остается открытым вопросом):

Однокомнатные квартиры имеют схожие планировочные решения, но разница в их площади составляет целых 12 кв. м:

Выбор двухкомнатных квартир здесь очень велик – без «недодвушек» площадью 47 кв. м, как водится, не обошлось, но прочие варианты линейных, угловых и распашных планировок стоят одной ногой в «комфорт-классе»:

Переросли свой класс и трехкомнатные квартиры в ПИКовских панельных домах – площадь в районе 90 кв. м и функциональность планировок придутся по душе многим потенциальным покупателям:

ПОКУПКА

Офис продаж находится на Георгиевском проспекте Зеленограда.

Оформление покупки проходит по стандартной для ПИКа схеме – бесплатное бронирование и внесение денег на указанный счет Застройщика, ООО «ПрометейСити», после государственной регистрации ДДУ на основании ФЗ-214. Ипотечный кредит выдают банки:

ЗА

• отличное для Зеленограда расположение
• репутация Застройщика
• отличные метражи в панельных корпусах
• кладовые помещения
• эконом-цена

ПРОТИВ

• инфраструктура появится в самую последнюю очередь

РЕЗЮМЕ

В лице данного Комплекса рынок получил именно то, чего желал и к чему был готов. Пусть панельные дома от ПИКа и являются довольно безликими творениями, лишенными к тому же балконов и лоджий, но квартиры в них ущербными точно не являются – на такой товар всегда будет прогнозируемый спрос.