ЖК "Новый Зеленоград"

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Разрешение на строительство жилого комплекса в деревне Рузино сельского поселения Кутузовское Солнечногорского района Московской области было выдано администрацией этого муниципального образование летом 2014 года. Участок, площадью 92 Га находится в собственности Застройщика, ООО «Кутузовское-1». Девелопером проекта выступает компания ICON DEVELOPMENT. Следует понимать, что ЖК «Новый Зеленоград» имеет приблизительно такое же отношение к Зеленограду, как Новая Москва к Москве – все необходимое, вроде бы находится недалеко, но и не слишком близко. Собственно, если Ваша жизнь так или иначе связана с Зеленоградом старым, то никаких неудобств Вы не почувствуете, а вот если существует потребность в регулярных автомобильных поездках в «большую» Москву, то на это стоит закладывать, как минимум минут 35:

Чтобы добраться до ближайшей станции метро «Пятницкое шоссе» на общественном транспорте, понадобится куда больше времени:

В качестве альтернативы можно выбрать поездку на электричке, но до станции Крюково тоже надо как-то добираться:

ЖИЛЫЕ КОРПУСА И ИНФРАСТРУКТУРА

Строительство Комплекса будет проходить в 4 очереди, в течении которых здесь должно быть построено 39 жилых корпусов, но говорить что-то конкретное о сроках его полного завершения на сегодняшний день не представляется возможным. 9 корпусов первой очереди (пять многосекционных корпусов переменной этажности и четыре башни по 17 этажей) должны быть построены к 2022 году.

Процесс движется по следующему графику:

Корпус IV.04: 7 секций, 13-15 этажей, 466 квартир – РВЭ получено 13.04.2017 (в первой редакции проектной декларации фигурировал срок IV квартал 2016).

Корпус IV.06: 17-этажная башня. 80 квартир, 34 кладовые площадью от 2,5 до 4,4 кв. м – РВЭ получено 25 мая 2018 года (первоначальный срок – IV квартал 2017).
Корпус IV.07: 17-этажная башня, 128 квартир, 40 кладовых площадью от 2,1 до 8,0 кв. м – РВЭ получено 14 июня 2018 года (первоначальный срок – IV квартал 2017).

Летом 2018 стартовали работы над корпусами №№8 и 9,

Корпус IV.08: 17-этажная башня. 128 квартир, 40 кладовых площадью от 2,1 до 8 кв. м – полчение РВЭ запланировано на I кв. 2020 года.
Корпус IV.09: 17-этажная башня. 128 квартир, 40 кладовых площадью от 2,1 до 8 кв. м – полчение РВЭ запланировано на I кв. 2020 года.

На конец 2018 года было запланировано начало строительства корпуса №1. Со временем этот срок сдвинули на середину 2019 года.

Дома строятся по монолитно-каркасной технологии, толщина внешних стен, выкладываемых из газосиликатных блоков со слоем утеплителя с учетом системы вентилируемого фасада, приближается к 50 см. В подъездах устанавливаются лифты OTIS, мусоропроводы не предусмотрены.

Ближе к концу строительства первой очереди в Комплексе откроется собственный детский садик на 165 малышей и школа на 1 325 учеников. А пока жителям приходится пристраивать детей в частный садик, расположенный на первом этаже корпуса №4. Пребывание детей в этом учреждении субсидируется Застройщиком и обходится родителям в 5 000 рублей в месяц. Разговоры о строительстве здесь многоуровневых паркингов как-то затихли. Пока максимум, на что можно рассчитывать, это плоскостные парковки.

ПЛАНИРОВКИ В КОРПУСАХ БАШЕННОГО ТИПА

Представленные в двух типоразмерах студии выглядят полярно – в первом варианте Вы получаете стандартный пенал, в санузле которого поместится только душевая кабина, вторая планировка смотрится куда более функциональной. Однокомнатные квартиры ушли от студий недалече – да, пара окон позволяет хоть как-то зонировать помещение, но на площади 30 кв. м толком развернуться не получится в любом случае:

Большинство двухкомнатных квартир в этих корпусах являются двухкомнатными лишь на бумаге, да на официальном сайте ЖК «Новый Зеленоград». Их, конечно, можно обозвать евро-двушками, но суть дела от этого не слишком изменится. Впрочем, в качестве альтернативы тут есть и квартиры с двумя изолированными комнатами, идеально соответствующие нормам эконом-класса:

Общая тенденция к переходу к тотальной экономии отразилась и на метражах трехкомнатных квартир, которые на самом деле проще будет счесть за отличные двушки:

ОТДЕЛКА

Для начала, покупателю будет предложено купить квартиру «в голом» виде без внутренних перегородок с установленной металлической дверью, радиаторами отопления и двухкамерным стеклопакетом KBE. Высота потолков от бетона до бетона составляет 3, 0 м. В случае необходимости, партнер проекта, компания «ЭТАЖИ», готова предложить свои услуги по отделке помещения по следующим тарифам:

WHITE BOX (от 9 000 руб./кв. м) – возведение перегородок, штукатурка, шпаклевка и выравнивание стен, разводка электрики с выводами, установка межкомнатных дверей, укладка самого дешевого ламината.

База (от 14 000 руб./кв. м) – укладывается ламинат 32 класса, на полу в санузле появляется плитка, ставятся розетки из расчета 4 на комнату, клеятся флизелиновые обои с покраской в зависимости от выбранного стиля, устанавливаются натяжные потолки и сантехническое оборудование.

Комфорт (от 17 000 руб./кв. м) – укладывается ламинат 33 класса, на полу в кухне и в прихожей кладется плитка, добавляется устройство теплого пола в санузле, ставятся межкомнатные двери и сантехника лучшего качества, увеличивается количество электророзеток.

Бизнес (от 20 000 руб./кв. м) – добавляется плитка на стены санузла, плитка на фартуке кухни, теплый пол на кухне и в коридоре, 1 кондиционер на квартиру.
Слово «от» в указании минимальной цены данных работ следует трактовать так, как это принято в России-матушке: любой каприз за Ваши деньги – Вы можете дополнить выбранный тип отделки любой из доступных опций.

Покупатель волен выбрать один из трех стилей финишной отделки:

Поп-арт

«Минимализм»

или «Прованс»

СХЕМА ПОКУПКИ

Продажи ведутся по договору участия в долевом строительстве на основании ФЗ-214. Без дополнительных трат тут не обойтись: перед подписанием основного договора с покупателем будет заключен агентский договор, по условиям которого за подготовку документов, сопровождение государственной регистрации ДДУ и оформление права собственности клиент заплатит 1,5% от стоимости квартиры. В случае отказа от покупки квартиры эти деньги будут возвращены покупателю в полном объеме. Если форс мажора не случится, покупатель должен в течении 10 дней после прохождения регистрации ДДУ отправить деньги за квартиру на счет ООО «Кутузовское-1». Ипотечный кредит, с оформлением которого Вас поможет персональный брокер «от Застройщика», можно получить в банках:

В корпусах, получивших разрешение на ввод в эксплуатацию, но пока не поставленных на кадастровый учет, купить квартиру можно по предварительному договору купли-продажи. Оставшиеся квартиры в корпусе №4 продаются по договору купли-продажи.

ЗА

• отличная экология
• богатая собственная инфраструктура и необычная архитектура
• большой выбор планировок
• цена

ПРОТИВ

• Московская область, а не Зеленоград
• firsttime-девелопер
• сроки возведения инфраструктуры отстают от сроков реализации проекта

РЕЗЮМЕ

Рекомендовать покупку квартиры в данном ЖК можно тем, чья жизнь в дальнейшем будет завязана на Зеленоград «старый» или на северо-запад столицы. Застройщик называет его Комплексом комфорт-класса и даже употребляет термин «комфорт+». Это утверждение будет обоснованным лишь тогда, когда здесь все образуется в инфраструктурном плане. Для большей убедительности неплохо было бы «подтянуть» площади квартир – пока они с трудом вписываются в рамки классом ниже.