ЖК «Михайлова, 31»

Что Вам нужно знать о ЖК «Михайлова, 31»

ЮВАО? НОРМАЛЬНО

Расположение ЖК «Михайлова, 31», находящегося не в самом благополучном, с точки зрения экологии, месте ЮВАО, на деле оказывается не таким уж и страшным. Улица Михайлова идет параллельно Рязанскому проспекту и находится по другую сторону от промзоны Грайвороново, которая постепенно исчезает с карты Москвы. В соседях у комплекса окажутся как минимум два новых ЖК – «Среда» и «Кварталы 21/19». Сам же ЖК будет ближним соседом Кусковскому лесопарку и дальним родственником станции метро «Рязанский проспект», расстояние до которой от комплекса составляет около полутора километров. Строительство, начавшееся в IV квартале 2016 года, завершилось выдачей ключей в IV квартале 2019. «Михайлова, 31» состоит из 8 секций, создающих полузакрытый двор, секции с четвертой по шестую 12-этажные, остальные имеют по 19 этажей.

На подземном уровне оборудован паркинг, на первом этаже секций 1 и 2 появится частный детский сад на 124 малыша. Застройщиком ЖК «Михайлова,31» является ООО «МастерВилл», созданное одной из ведущих компаний отрасли, АО «Инград».

ПЛАНИРОВКИ

В первых трех секциях комплекса будет многолюдно – выйдя из одного из двух лифтов, положенных на секцию, Вы попадете в межквартирный холл, где в первой и во второй секциях окажется по 7 квартир на этаже.

Самой многоквартирной секцией является секция №3, в которой на каждой лестничной клетке расположено по 9 квартир:

Секции с четвертой по восьмую сморятся более респектабельно, здесь на этажах находятся четыре квартиры:

Студии здесь совсем непохожи на камеры-одиночки в иных новостройках – 28,82 кв. м общей площади с полноценным почти 4-метровым санузлом и такой же лоджией, метраж, который посчитан с коэффициентом 0,5, в итоге вырисовывают общую площадь под 31 кв. м.

Во всех однокомнатных квартирах присутствует Г-образный коридор, а размер кухни только в единичных случаях дотягивает до 9,5 метров. Отдельно следует выделить гигантские евро-варианты в секции №3, которые однушками язык назвать не поворачивается:

Наиболее привычно выглядят планировки линейных и угловых двухкомнатных квартир, наиболее авангардый вид имеют распашонки из 4 подъезда:

А вообще ценители распашных планировочных решений попали именно туда, куда нужно – вариаций на эту тему здесь хватает (особенно эффектно смотрятся двушки с семью окнами по периметру квартиры):

В каждой квартире имеется лоджия, а в «элитных» 4-8 секциях в трехкомнатных квартирах их две. Несмотря на то что квартиры в 1-6 секциях комплекса продаются без отделки, внутренние стены строители все же возведут (в секциях 7 и 8 в квартирах делается ремонт на основе двух стилей, Оникс и Аквамарин). Высота потолков до установки стяжки составляет 2,85 м. В цену квартиры входят стандартные блага: металлическая дверь, двухкамерные стеклопакеты, электричество до щитка, счетчики на воду. Архитекторы нестандартно подошли к вопросу размещения внешних блоков кондиционеров – вместо банальных корзин на фасадах появятся элегантные французские балкончики.

На всякий случай в секциях протянули нитку мусоропровода, пользоваться им, или нет, решат впоследствии сами жильцы.

ПАРКИНГ И КЛАДОВЫЕ

Едиными квартирами жить не будешь и, поскольку комплекс явно метит в комфорт-класс, ИНГРАД дает возможность покупателям квартир с комфортом потратить свои деньги кое на что еще. В качестве опции компания предлагает приобрести место в одноуровневом подземном паркинге и (или) одно из 60 кладовых помещений, расположенных на том же подземном уровне под секциями 1 и 2. 

С кладовыми все понятно, площадь помещений варьируется от трех до восьми с половиной метров, а вот с паркингом ситуация выглядит интереснее. Итак, формально в нем 333 машиноместа, но автомобилей получится загнать побольше: 9 мест оказались зависимыми (машины ставятся друг за другом) и еще 62 оборудуются парковочной системой Клаус, т.е. по факту являются двухуровневыми. В остальном все привычно – 17 м/м площадью 12,5 кв. м, 237 м/м площадью 13,25 кв. м и 8 м/м размером с хорошую комнату площадью 18 кв. м.

СХЕМА ПОКУПКИ

Вся информация о комплексе и официальный сайт ЖК «Михайлова, 31» находятся в ведении его продавца, компании ИНГРАД Недвижимость. Забронировать понравившуюся квартиру можно бесплатно, в офисе продаж, сроком на 5 календарных дней.

Квартиры в Жилом Комплексе продают по договору купли-продажи. Покупатель открывает аккредитивный счет в Московском Кредитном Банке и вносит на счет сумму указанную в договоре. После регистрации договора купли-продажи банк переводит денежные средства на счет Застройщика. Тех покупателей, кого три года волновал вопрос, построят или не построят дом, успокаивала и подбадривала информация, указанная в проектной декларации комплекса. Дело в том, что ИНГРАД в ходе строительства привлек лишь 16% денежных средств, внесенных его дольщиками. Еще 14% стоимости заплатил сам застройщик, остальные 70% были получены им по кредитным договорам от «Сбербанка» и «Московского кредитного банка.

Ипотечный кредит можно получить в следующих банках:

ЗА

• ИНГРАД Недвижимость – это надежно
• неплохое для Рязанки расположение
• очень недурен собой
• классические планировки
• хорошие размеры квартир
• почти построен

ПРОТИВ

• не самые высокие потолки
• до метро идти очень быстрым шагом

РЕЗЮМЕ

Конкурировать данной новостройке предстоит с соседними комплексами:

1. ЖК «Среда» – ближе к центру и с 2018 года ближе к станции метро «Нижегородская».
2. ЖК «Кварталы 21/19» – то же самое, но там есть и панельные корпуса.
3. ЖК «Михайловский парк» – ПИКовские монолиты начинают сдаваться с 2020 года.

Указанные комплексы намного масштабнее, цена на квартиры в ЖК «Михайлова, 31» равна таковой в «Среде» и будет чуть выше, чем в «Кварталах 21/19». В плюсах останется близость к парку Кусково, позиция чуть в глубине от Рязанского проспекта и более спокойное окружение.