ЖК «Михайловский парк» стал плодом сотрудничества двух именитых компаний, ГК ПИК и Capital Group. В 2017 году аффилированное со структурами Капитала ООО «Скайтауер Груп» выиграло аукцион по продажи производственно-складского комплекса, расположенного на участке площадью 8,73 га на 2-ой Институтской улице и принадлежащего на тот момент АО «Научно-исследовательский центр «Строительство». А уже в июне 2018 года ПИК, занимающийся в данном проекте девелопментом и реализацией, сообщил о начале продаж квартир в новом ЖК. Комплекс состоит из шести корпусов трех разных форматов, один из которых, а именно корпус №2, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), был выкуплен Московским фондом реновации жилой застройки.
Официальный сайт ЖК «Михайловский парк» традиционно привирает о времени пешей прогулки от комплекса до станции метро «Рязанский проспект» – за 10 минут до нее можно только добежать, да еще и не от всех корпусов ЖК.
Будущая станция Некрасовской линии «Окская», открытие которой ожидается в 2020 году, окажется несколько ближе. Другое дело, что интересна она будет лишь для желающих быстро попасть на МЦК, «Рязанский проспект» будет безальтернативен, если Вам нужно добираться в центр города.
Приведенные здесь данные расположены в порядке указанных сроков получения корпусами разрешений на ввод в эксплуатацию:
к.3: 17-этажная башня, 148 квартир, 28 кладовых площадью от 3,4 до 6,49 кв. м – РВЭ получено 12.08.2020.
к.4: 13-33 этажа (9 секций), 1476 квартир, 307 кладовых площадью от 3,1 до 7,9 кв. м, 267 машиномест в одноуровневом подземном паркинге – получение РВЭ ожидается во II квартале 2021 года, выдача ключей состоится не позднее 30.06.2021.
к.2: 15-33 этажа (8 секций), 1347 квартир, 306 машиномест – получение РВЭ ожидается во II квартале 2021 года, выдача ключей состоится не позднее 30.06.2021.
к.5: 17-этажная башня, 148 квартир, 41 кладовая площадью от 3,4 до 6,5 кв. м – получение РВЭ ожидается в I квартале 2022 года, выдача ключей состоится не позднее 30.04.2022.
к.6: 17-33 этажа (8 секций), 1449 квартир, 223 кладовые площадью от 3,0 до 8,7 кв. м, 191 машиноместо – получение РВЭ ожидается в IV квартале 2022 года, выдача ключей состоится не позднее 30.09.2023.
к.1: 33 этажа (2 секции) 749 квартир, 91 кладовая площадью от 3,3 до 7,9 кв. м – получение РВЭ ожидается во II квартале 2024 года, выдача ключей состоится не позднее 30.09.2024.
Дома строятся по монолитно-каркасной технологии, внешние стены заполняются заводскими сэндвич-блоками с облицовкой клинкерной плиткой – все это именуется серией СЭМ-2. Насколько суперэффективным будет данный монолит, выяснится только в процессе эксплуатации. Низкоэтажные секции обслуживаются двумя лифтами OTIS, в высоких секциях устанавливаются 4 грузопассажирских лифта KONE. Первые этажи займут коммерческие помещения, анонсированные два детских садика, появятся, в лучшем случае, в конце строительства, если появятся вообще. На фасадах будут вывешены корзины для размещения внешних блоков кондиционеров. Куда с них будет капать водичка, доподлинно неизвестно (скорее всего, прямиком на двор-парк).
ПИК традиционно демонстрирует пренебрежительное отношения к лоджиям и балконам. Редкие французские балкончики следует считать ненужной декорацией: дачное барахло на них не поставить, старые лыжи пылиться и мокнуть не оставить, а выходить на узенькую площадку, огороженную металлическими прутьями, представляется занятием откровенно стремным.
Зато высота оконных проемов, прямо скажем, радует, 180 см – это хорошая цифра.
Большая часть машиномест в «Михайловском парке» будет сделана зависимыми. Например, в проектной декларации корпуса №4 об этом сказано следующее:
Речь идет об опции, обычно используемой в новостройках бизнес-класса, а именно, о парковочной системе KLAUSS при которой машины размещаются на парковочном месте в два этажа. Плюсы такого решения очевидны, минусы в виде ограничения высоты автомобиля и необходимости отгонять нижнюю машину при желании воспользоваться верхней, тоже. К паркингам имеется доступ на лифте, но, к сожалению, машинное подземелье предусмотрено только в четных корпусах комплекса.
Судя по всему, в ряды ПИКовских проектировщиков необъяснимым образом затесались специалисты по апиологии – а как иначе объяснить это вечное стремление превращать отдельные секции в подобие пчелиных ульев? 33-этажные секции П-образных домов забиты квартирами под завязку:
Есть здесь секции уже не с пятнадцатью, а с десятью квартирами на лестничной клетке:
Ну а те проектировщики, которые пчеловодством не увлекаются, назло первым сумели разместить в большинстве 13 этажных секций всего по 4-5 квартир:
В отдельно стоящих башнях этот показатель выглядит усредненным – 9 квартир на этаже это, конечно, немало, но и не настолько критически много:
В корпусе №3 представлено по одному варианту студии и однокомнатный квартиры,
и два варианта двухкомнатных квартир с классическим соотношением размеров кухни и жилых комнат (в 70-метровой двушке присутствует и эпических размеров гардеробная комната):
Остальные двухкомнатные квартиры в этой башне выстроены в соответствии с европейскими ценностями:
Трехкомнатные квартиры на деле являются евро-четырешками и здесь бросается в глаза стремление ПИКа к здравому распределению квадратных метров. Браво.
Выбор студий выглядит весьма обширным и здесь ПИК постепенно двигается от пеналов до почти идеальных планировочных квадратов:
Площадь кухни и комнаты будет сопоставимой лишь в самых маленьких однушках, прочие однокомнатные квартиры считаются уже евро-двушками, самые большие варианты просто не имеют себе равных. Аплодисменты.
Линейные двухкомнатные квартиры площадью до 60 кв. м безоговорочно отправляются в эконом-класс:
Прочие варианты двушек занимают место ступенькой выше (распашонки тут являются настоящей редкостью):
Признаки эконом-класса явно прослеживаются в планировочных решениях ряда угловых трехкомнатных квартир:
Распашонки смотрятся явно побогаче, хотя в самой большой квартире «Михайловского парка» замечено ненужное расточительство – ну на кой ляд было отдавать столько квадратов под этот длинный коридор?
Покупатель получит свою квартиру с уже готовой ПИКовской отделкой, после проведения которой высота от пола до натяжных потолков составит 2,67 м. Толщина блочных межкомнатных стен составит скромные 80 мм (межквартирные стены будут на 120 мм толще). Входные двери от фирмы Ле-Гран выглядят неплохо, но отменной звукоизоляцией не блещут.
Офис продаж ГК ПИК находится рядом со стройплощадкой «Михайловского парка» по адресу ул. 2-я Институтская вл. 6, с. 12. Покупателей здесь обслуживают ежедневно с 9:00 до 21:00.
Понравившаяся покупателю квартира будет снята с продажи на 5 дней просто по устному обращению. Онлайн-бронирование на 10 дней обойдется в 5 000 рублей. Электронная регистрация договора участия в долевом строительстве будет для покупателя бесплатной, а расчеты проходят через открытие в трехдневный срок аккредитивного счета в Раффайзен банке или в Московском Кредитном Банке.
Бумажная регистрация ДДУ будет стоить 20 000 рублей. Эскроу-счета при оплате не используются, ибо ООО «Скайтауер Груп» получило разрешения на строительство всех шести корпусов в период с 14 по 22 июня 2018 года. На сайте ПИКа говорится о том, что покупатели, выбравшие электронную регистрацию, получают 2% скидку. На самом деле, эту скидку можно вытребовать при любых обстоятельствах. Среди банков, аккредитовавших комплекс, присутствуют:
Месяц / Год | Площадь | Стоимость | Цена м2 | Динамика цены м2 |
---|---|---|---|---|
Июль 2020 | 21,5-28 м2 | 4 802 540 - 5 884 480 ₽ | ~218 102 ₽ | |
Июнь 2020 | 21,5-28 м2 | 4 802 540 - 5 884 480 ₽ | ~218 102 ₽ | -7.04% |
Май 2020 | 21,5-29 м2 | 5 043 220 - 6 687 400 ₽ | ~234 612 ₽ | |
Апрель 2020 | 21,5-29 м2 | 5 043 220 - 6 687 400 ₽ | ~234 612 ₽ | 6.82% |
Март 2020 | 21,5-29 м2 | 4 708 500 - 6 272 700 ₽ | ~219 624 ₽ | |
Февраль 2020 | 21,5-29 м2 | 4 708 500 - 6 272 700 ₽ | ~219 624 ₽ | 10.41% |
Январь 2020 | 21,5-29 м2 | 4 241 907 - 5 704 300 ₽ | ~198 924 ₽ | |
Декабрь 2019 | 21,5-29 м2 | 4 241 907 - 5 704 300 ₽ | ~198 924 ₽ | |
Ноябрь 2019 | 21,5-29 м2 | 4 241 907 - 5 704 300 ₽ | ~198 924 ₽ | |
Октябрь 2019 | 21,5-29 м2 | 4 241 907 - 5 704 300 ₽ | ~198 924 ₽ | -1.3% |
Сентябрь 2019 | 21,5-29 м2 | 4 315 050 - 5 762 300 ₽ | ~201 547 ₽ | |
Август 2019 | 21,5-29 м2 | 4 315 050 - 5 762 300 ₽ | ~201 547 ₽ | -0.12% |
Июль 2019 | 21,5-29 м2 | 4 297 850 - 5 791 300 ₽ | ~201 783 ₽ | |
Июнь 2019 | 21,5-29 м2 | 4 297 850 - 5 791 300 ₽ | ~201 783 ₽ | |
Май 2019 | 21,5-29 м2 | 4 297 850 - 5 791 300 ₽ | ~201 783 ₽ | 11.01% |
Апрель 2019 | 20,8-29 м2 | 3 904 400 - 5 002 500 ₽ | ~181 773 ₽ | |
Март 2019 | 20,8-29 м2 | 3 904 400 - 5 002 500 ₽ | ~181 773 ₽ | |
Февраль 2019 | 20,8-29 м2 | 3 904 400 - 5 002 500 ₽ | ~181 773 ₽ | 10.01% |
Январь 2019 | 20,8-29 м2 | 3 870 880 - 4 225 520 ₽ | ~165 233 ₽ | |
Декабрь 2018 | 20,8-29 м2 | 3 870 880 - 4 225 520 ₽ | ~165 233 ₽ | |
Ноябрь 2018 | 20,8-29 м2 | 3 870 880 - 4 225 520 ₽ | ~165 233 ₽ | -13.52% |
Октябрь 2018 | 22,1-22,1 м2 | 4 181 320 - 4 225 520 ₽ | ~191 065 ₽ | |
Сентябрь 2018 | 22,1-22,1 м2 | 4 181 320 - 4 225 520 ₽ | ~191 065 ₽ | |
Август 2018 | 22,1-22,1 м2 | 4 181 320 - 4 225 520 ₽ | ~191 065 ₽ |
Месяц / Год | Площадь | Стоимость | Цена м2 | Динамика цены м2 |
---|---|---|---|---|
Июль 2020 | 36,7-53,7 м2 | 6 872 710 - 9 891 080 ₽ | ~188 357 ₽ | |
Июнь 2020 | 36,7-53,7 м2 | 6 872 710 - 9 891 080 ₽ | ~188 357 ₽ | -2.48% |
Май 2020 | 36,7-53,7 м2 | 7 619 850 - 9 570 080 ₽ | ~193 145 ₽ | |
Апрель 2020 | 36,7-53,7 м2 | 7 619 850 - 9 570 080 ₽ | ~193 145 ₽ | 6.33% |
Март 2020 | 36,7-53,7 м2 | 7 131 840 - 9 035 080 ₽ | ~181 651 ₽ | |
Февраль 2020 | 36,7-53,7 м2 | 7 131 840 - 9 035 080 ₽ | ~181 651 ₽ | 11.31% |
Январь 2020 | 36,7-53,7 м2 | 6 147 948 - 8 376 120 ₽ | ~163 192 ₽ | |
Декабрь 2019 | 36,7-53,7 м2 | 6 147 948 - 8 376 120 ₽ | ~163 192 ₽ | |
Ноябрь 2019 | 36,7-53,7 м2 | 6 147 948 - 8 376 120 ₽ | ~163 192 ₽ | |
Октябрь 2019 | 36,7-53,7 м2 | 6 147 948 - 8 376 120 ₽ | ~163 192 ₽ | 2.8% |
Сентябрь 2019 | 35,7-53,7 м2 | 5 833 380 - 8 136 280 ₽ | ~158 746 ₽ | |
Август 2019 | 35,7-53,7 м2 | 5 833 380 - 8 136 280 ₽ | ~158 746 ₽ | 1.66% |
Июль 2019 | 35,7-53,7 м2 | 5 819 100 - 7 922 280 ₽ | ~156 152 ₽ | |
Июнь 2019 | 35,7-53,7 м2 | 5 819 100 - 7 922 280 ₽ | ~156 152 ₽ | |
Май 2019 | 35,7-53,7 м2 | 5 819 100 - 7 922 280 ₽ | ~156 152 ₽ | 7.61% |
Апрель 2019 | 35,7-53,7 м2 | 5 278 020 - 7 491 150 ₽ | ~145 104 ₽ | |
Март 2019 | 35,7-53,7 м2 | 5 278 020 - 7 491 150 ₽ | ~145 104 ₽ | |
Февраль 2019 | 35,7-53,7 м2 | 5 278 020 - 7 491 150 ₽ | ~145 104 ₽ | 4.49% |
Январь 2019 | 35,7-53,7 м2 | 4 986 940 - 7 233 390 ₽ | ~138 867 ₽ | |
Декабрь 2018 | 35,7-53,7 м2 | 4 986 940 - 7 233 390 ₽ | ~138 867 ₽ | |
Ноябрь 2018 | 35,7-53,7 м2 | 4 986 940 - 7 233 390 ₽ | ~138 867 ₽ | -7.29% |
Октябрь 2018 | 42,8-43,9 м2 | 6 255 750 - 6 475 640 ₽ | ~149 781 ₽ | |
Сентябрь 2018 | 42,8-43,9 м2 | 6 255 750 - 6 475 640 ₽ | ~149 781 ₽ | |
Август 2018 | 42,8-43,9 м2 | 6 255 750 - 6 475 640 ₽ | ~149 781 ₽ |
Месяц / Год | Площадь | Стоимость | Цена м2 | Динамика цены м2 |
---|---|---|---|---|
Июль 2020 | 47,2-77 м2 | 7 830 480 - 12 481 700 ₽ | ~163 808 ₽ | |
Июнь 2020 | 47,2-77 м2 | 7 830 480 - 12 481 700 ₽ | ~163 808 ₽ | -6.35% |
Май 2020 | 50,8-77 м2 | 9 746 970 - 12 466 300 ₽ | ~174 908 ₽ | |
Апрель 2020 | 50,8-77 м2 | 9 746 970 - 12 466 300 ₽ | ~174 908 ₽ | 3.1% |
Март 2020 | 36-77 м2 | 7 419 600 - 11 750 200 ₽ | ~169 644 ₽ | |
Февраль 2020 | 36-77 м2 | 7 419 600 - 11 750 200 ₽ | ~169 644 ₽ | 12.86% |
Январь 2020 | 36-77 м2 | 6 454 800 - 10 530 480 ₽ | ~150 312 ₽ | |
Декабрь 2019 | 36-77 м2 | 6 454 800 - 10 530 480 ₽ | ~150 312 ₽ | |
Ноябрь 2019 | 36-77 м2 | 6 454 800 - 10 530 480 ₽ | ~150 312 ₽ | |
Октябрь 2019 | 36-77 м2 | 6 454 800 - 10 530 480 ₽ | ~150 312 ₽ | 3.46% |
Сентябрь 2019 | 49-77 м2 | 7 776 300 - 10 530 480 ₽ | ~145 292 ₽ | |
Август 2019 | 49-77 м2 | 7 776 300 - 10 530 480 ₽ | ~145 292 ₽ | -0.93% |
Июль 2019 | 49-77 м2 | 7 962 500 - 10 516 650 ₽ | ~146 660 ₽ | |
Июнь 2019 | 49-77 м2 | 7 962 500 - 10 516 650 ₽ | ~146 660 ₽ | |
Май 2019 | 49-77 м2 | 7 962 500 - 10 516 650 ₽ | ~146 660 ₽ | 4.83% |
Апрель 2019 | 49-77 м2 | 7 511 700 - 10 115 360 ₽ | ~139 897 ₽ | |
Март 2019 | 49-77 м2 | 7 511 700 - 10 115 360 ₽ | ~139 897 ₽ | |
Февраль 2019 | 49-77 м2 | 7 511 700 - 10 115 360 ₽ | ~139 897 ₽ | 6% |
Январь 2019 | 49-77 м2 | 6 835 500 - 9 794 400 ₽ | ~131 983 ₽ | |
Декабрь 2018 | 49-77 м2 | 6 835 500 - 9 794 400 ₽ | ~131 983 ₽ | |
Ноябрь 2018 | 49-77 м2 | 6 835 500 - 9 794 400 ₽ | ~131 983 ₽ | -2.74% |
Октябрь 2018 | 57,1-69,6 м2 | 7 771 310 - 9 326 400 ₽ | ~135 696 ₽ | |
Сентябрь 2018 | 57,1-69,6 м2 | 7 771 310 - 9 326 400 ₽ | ~135 696 ₽ | |
Август 2018 | 57,1-69,6 м2 | 7 771 310 - 9 326 400 ₽ | ~135 696 ₽ |
Месяц / Год | Площадь | Стоимость | Цена м2 | Динамика цены м2 |
---|---|---|---|---|
Июль 2020 | 65,5-121,2 м2 | 11 062 950 - 19 080 710 ₽ | ~162 063 ₽ | |
Июнь 2020 | 65,5-121,2 м2 | 11 062 950 - 19 080 710 ₽ | ~162 063 ₽ | -2.98% |
Май 2020 | 65,5-121,2 м2 | 11 410 100 - 19 658 640 ₽ | ~167 036 ₽ | |
Апрель 2020 | 65,5-121,2 м2 | 11 410 100 - 19 658 640 ₽ | ~167 036 ₽ | 6.96% |
Март 2020 | 65,5-121,2 м2 | 10 237 650 - 18 810 240 ₽ | ~156 171 ₽ | |
Февраль 2020 | 65,5-121,2 м2 | 10 237 650 - 18 810 240 ₽ | ~156 171 ₽ | 14.19% |
Январь 2020 | 65,3-121,2 м2 | 9 109 350 - 16 329 720 ₽ | ~136 769 ₽ | |
Декабрь 2019 | 65,3-121,2 м2 | 9 109 350 - 16 329 720 ₽ | ~136 769 ₽ | |
Ноябрь 2019 | 65,3-121,2 м2 | 9 109 350 - 16 329 720 ₽ | ~136 769 ₽ | |
Октябрь 2019 | 65,3-121,2 м2 | 9 109 350 - 16 329 720 ₽ | ~136 769 ₽ | 0.02% |
Сентябрь 2019 | 65,3-121,2 м2 | 9 109 350 - 16 325 640 ₽ | ~136 747 ₽ | |
Август 2019 | 65,3-121,2 м2 | 9 109 350 - 16 325 640 ₽ | ~136 747 ₽ | -0.67% |
Июль 2019 | 65,5-121,2 м2 | 9 134 630 - 16 471 080 ₽ | ~137 665 ₽ | |
Июнь 2019 | 65,5-121,2 м2 | 9 134 630 - 16 471 080 ₽ | ~137 665 ₽ | |
Май 2019 | 65,5-121,2 м2 | 9 134 630 - 16 471 080 ₽ | ~137 665 ₽ | 3.89% |
Апрель 2019 | 65,3-121,2 м2 | 8 939 570 - 15 707 520 ₽ | ~132 511 ₽ | |
Март 2019 | 65,3-121,2 м2 | 8 939 570 - 15 707 520 ₽ | ~132 511 ₽ | |
Февраль 2019 | 65,3-121,2 м2 | 8 939 570 - 15 707 520 ₽ | ~132 511 ₽ | 2.5% |
Январь 2019 | 65,5-121,2 м2 | 8 750 800 - 15 295 440 ₽ | ~129 281 ₽ | -85.13% |
Декабрь 2018 | 65,5-121,2 м2 | 8 750 800 - 152 954 400 ₽ | ~869 383 ₽ | 572.48% |
Ноябрь 2018 | 65,5-121,2 м2 | 8 750 800 - 15 295 440 ₽ | ~129 281 ₽ | -3.93% |
Октябрь 2018 | 84,1-97,7 м2 | 11 294 630 - 13 062 490 ₽ | ~134 570 ₽ | |
Сентябрь 2018 | 84,1-97,7 м2 | 11 294 630 - 13 062 490 ₽ | ~134 570 ₽ | |
Август 2018 | 84,1-97,7 м2 | 11 294 630 - 13 062 490 ₽ | ~134 570 ₽ |
Обсуждение ЖК "Михайловский парк"