Квартирный контрольЖК "Баланс" (Balance)

В работе 3 корпуса: 2021. 
Квартиры:
5 662 80013 782 650 ₽
188 608 ₽/м2
Застройщик ГлавстройГлавстрой
8 (499) 348-17-29
МоскваЮго-Восточный АОРязанский

м. Кузьминки
4 мин. на авто


Класс дома: Комфорт-класс
Технология: Монолит
Этажность: 9 - 30
 Квартирный контроль
Обновлено: 19.10.2018
Размер шрифта-+

Что Вам нужно знать о ЖК "Баланс" (Balance)

О ПРОЕКТЕ

Почти 30 га земли на Рязанском проспекте, вл. 26, занимаемые частью бывшей промзоны Грайвороново, на которых компания Главстрой начала реализацию своего мега-проекта под названием ЖК balance, осенью 2018 года производили, не сказать чтобы, гнетущее, но и не слишком приятное впечатление.

Точных сроков, когда это место полностью преобразится, пока не названо, но кое-что уже стало известно. Первый этап строительства должен завершиться в III квартале 2021 года со вводом в эксплуатацию трех монолитно-кирпичных корпусов и детского сада на 150 мест:

Корпус №1: 6 секций, 10-13-30 этажей, 842 квартиры.
Корпус №2: 6 секций, 10-13-30 этажей, 849 квартир.
Корпус №3: 3 секции, 9-12 этажей, 135 квартир.

Под всеми тремя корпусами на -1 этаже расположен паркинг на 741 м/м (62 из них будут зависимыми), площадью от 13,2 до 22,3 кв. м, и 356 кладовых, площадью от 1,6 до 3,6 кв. м.

Детский сад будет находиться на 1-3 этажах третьей и четвертой секций корпуса №1.

В облицовке вентилируемых фасадов зданий используется анодированный алюминий, клинкерный кирпич и фиброцементные панели. На голом месте будет построен парковый комплекс с 600-метровой аллеей, проходящей посередине всего ЖК:

В рамках всего строительства, по заверениям Застройщика, здесь появятся, как минимум, 12 жилых корпусов, 3 детских сада, 2 школы, детская и взрослая поликлиника, спортивный комплекс с бассейном и еще много чего полезного и интересного.

ПЛАНИРОВКИ В КОРПУСАХ ПЕРВОЙ ОЧЕРЕДИ СТРОИТЕЛЬСТВА

В зависимости от секции, на лестничной клетке располагается от 5 до 10 квартир.

В 30-этажных секциях к стандартным двум пассажирскому и грузопассажирскому лифтам добавляется еще один пассажирский лифт. При десяти квартирах на этаже, как в пятой секции корпуса №1, этого вряд ли будет достаточно.

Как таковых студий тут нет, а есть квартиры, соответствующие их лучшим образцам по метражу:

В однокомнатных квартирах большей площади появляются увеличенные санузлы, их раздельные версии и кухни, претендующие на статус «кухонь-гостиных»:

Часть квартирного фонда, посвященная двухкомнатным квартирам, заставляет задуматься о справедливости позиционирования данного комплекса в бизнес-классе. Спальни, пригодные исключительно для сна, присутствуют как в самых маленьких двушках,

так и в вариантах, которые язык все также не повернется назвать большими:

В весьма скромных по площади трехкомнатных квартирах Застройщик нашел место и для просторной кухни и для трех санузлов:

75 кв. м – на первом этапе строительства это предел мечтаний. Впрочем, не следует забывать о возможности объединения квартир.

Все квартиры будут передаваться покупателям с выполненной отделкой. На выбор предлагаются светлые:

и темные тона:

Сантехническое оборудование будет установлено, а вот от анонсированной ранее кухонной мебели Застройщик отказался. Высота потолков по итогу составит 2,7 м.

СХЕМА ПОКУПКИ

Это довольно интересная и поучительная история.

Еще до старта продаж потенциальным покупателям, оставившим застройщику свои контакты, на электронную почту приходило письмо со следующими тезисами:

1. В интернете можно купить все, включая Теслу, а вот квартиру в наших прогрессивных кварталах balance нельзя и эту ситуацию необходимо исправить.
2. Традиционный способ продаж безнадежно устарел, ибо покупателю предоставляется возможность, никуда не выезжая, купить себе квартиру, буквально «лежа в постели».
3. Мы будем продавать квартиры в нашем комплексе ТОЛЬКО онлайн, потому что это:

а. безопаснее (электронная подпись гораздо надежнее обычной);
б. процесс покупки сильно упрощается;
в. цена квадратного метра у нас ниже, потому что в нее не заложены расходы на содержание отдельного офиса продаж;
г. отсутствует необходимость общаться с менеджером по продажам и слушать его заунывные речи – Вы в состоянии сами принять решение.

Ну что ж, выражаясь языком застройщика, можно подтвердить, что это выглядит действительно «вызывающе круто», но первопроходцам в деле продаж квартир в сети следовало бы посмотреть чуть дальше.

Покупая зарядку для телефона, Вы вряд ли станете звонить в интернет-магазин за уточнением подробности сделки. Квартиры, как известно, покупаются несколько реже, поэтому сделать звонок будет не зазорно, тем паче, что на официальном сайте ЖК «Баланс» при всей его прогрессивности телефонный номер все же присутствует. После соединения с менеджером, Вы узнаете, что он вовсе и не менеджер, а настоящий «мастер баланса». Мастер и распишет Вам нюансы процесса покупки:

100% оплата

1. Выбираем квартиру (справедливости ради, надо признать, что этот процесс организован на славу).
2. Нажимаем кнопку «забронировать», вводим ФИО, номер телефона и e mail.
3. С нами связывается представитель Застройщика и просит выслать ему данные для заполнения «анкеты для формирования договора». Это сканы паспорта, ИНН, Свидетельство о браке, если таковое имеется, и впоследствии нотариально заверенное заявление об отсутствии брачных уз (согласие супруга/супруги на покупку) и заявление на выпуск Электронной Цифровой Подписи в компанию «Технокад», необходимую для производства юридически действенных процедур с Росреестом.
4. Назначается встреча в Сбербанке для открытия номинального счета по системе СБР (сервис безопасных расчетов). В банк представитель Застройщика привезет экземпляр договора участия в долевом строительстве, который можно изучить, но подписывать не нужно. После открытия и пополнения номинального счета (это сбербанковский аналог аккредитива), договор будет отправлен на регистрацию. Моментом подписания ДДУ со стороны покупателя является озвучивание представителю Застройщика пароля из SMS-сообщения от компании «Технокад».
5. После сообщения Росреестра о прохождении государственной регистрации ДДУ, деньги с номинального счета переводятся на счет Застройщика, а покупатель получает свой зарегистрированный экземпляр договора.

Помимо 100% формы оплаты, квартиру можно приобрести в рассрочку, или с использованием ипотечного кредита, выдающегося в банках:

Ипотека имеет свои нюансы. В этом случае Застройщик действует в следующем порядке:

1. Резерв квартиры на 3 дня (без фиксации стоимости!) до подачи документов в банк.
2. Не позднее третьего дня с момента постановки в квартиры в резерв, он продлевается на время рассмотрения ипотечной заявки банком (стоимость при этом фиксируется). Если клиент получает одобрение самостоятельно, то основанием для продления резерва является письмо с указанием того отделения банка, в котором будет проходить сделка.
3. Готовится ДДУ, отправляется клиенту и в банк для согласования даты выхода на сделку.
4. Если ипотека выдана Сбербанком, то выпуск ЭЦП осуществляется в банке в день подписания кредитного договора. Если ипотека выдается другим банком, то выпуск ЭЦП осуществляет застройщик через программу Технокад.
5. В день подписания кредитного договора клиент вносит первоначальный взнос на аккредитив.
6. ДДУ проходит регистрацию и зарегистрированный файл направляется клиенту на почту.

Итак, жмем кнопку «забронировать», отправляем данные и получаем вот такое письмо:

При понимании тонкостей процесса покупки, необходимость поездки в офис Главстроя на Кропоткинской отпадает, но это самое понимание оказалось доступно далеко не всем потенциальным покупателям квартир в ЖК. Не прошло и недели со дня старта продаж, как в Главстрое поняли – что-то пошло не так, поэтому тем, кому оказалась ближе «безнадежно устаревшая» схема покупки, предлагалось явиться в центральный офис компании и пройти всю процедуру по старинке.

Более того, осознав, что большой массив покупателей оказался не слишком готов к столь новаторскому подходу, Застройщик в спешном порядке занялся обустройством «классического» офиса продаж прямо на объекте, а слоган «balance обретается онлайн, только онлайн» благополучно почил в бозе. Главстрой не только является надежной компанией, он еще и зарекомендовал себя компанией, способной держать свое слово. Надо полагать, что именно поэтому цитату из упомянутого выше письма о том, что: "крутой офис, дорогая полиграфия, персонал и его тренинги — конечно же включаются в стоимость квадратного метра. у нас же все иначе, потому и включать нечего. а ты не переплачиваешь за скучные игрыможно рассматривать как руководство к действию и вновь нежданно-негаданно возникшие затраты Застройщик возьмет на себя.

Возвращаясь к теме онлайн-покупки, можно резюмировать, что эта, действительно, интересная идея, не смогла быть до конца реализована именно такой, какой она задумывалась, по простой причине – быть первым в своих новаторских подходах всегда оказывается непросто, в чем и убедились ее авторы. А так, как знать, возможно, что в будущем другой альтернативы и не будет.

ЗА
  • серьезный Девелопер в лице компании Главстрой
  • метро в шаговой доступности
  • симпатичный архитектурный проект
  • своя социальная инфраструктура
  • огромная территория
  • тотальное озеленение
  • умные технологии и системы безопасности
  • центральное кондиционирование
ПРОТИВ
  • только французские балконы, да и то не во всех квартирах

Новостройки рядом с ЖК "Баланс" (Balance)

Квартирный контроль

ЖК "SREDA" (СРЕДА)

Всего 16 корпусов. Построено 9. В работе 7 корпусов: 2019. 
2.26 км
ЖК "SREDA" (СРЕДА) Квартирный контроль
  • Студия  от
    6 167 287 ₽
    от  28,07 м2
    1 комн.  от
    8 960 271 ₽
    от  38,9 м2
    2 комн.  от
    11 988 566 ₽
    от  62,79 м2
    3 комн.  от
    13 460 874 ₽
    от  77,47 м2
    4 комн.  от
    17 523 682 ₽
    от  91,9 м2
Класс жилья
Комфорт-класс

Компания

ЖК "Кварталы 21/19"

Всего 21 корпус. Построено 6. В работе 15 корпусов: 2020 - 2023. 
1.81 км
ЖК "Кварталы 21/19" Квартирный контроль
  • Студия  от
    5 672 463 ₽
    от  29,3 м2
    1 комн.  от
    6 659 305 ₽
    от  35,8 м2
    2 комн.  от
    7 887 070 ₽
    от  47 м2
    3 комн.  от
    10 053 188 ₽
    от  70,7 м2
Класс жилья
Комфорт-класс

Компания

  • Студия  от
    5 794 957 ₽
    от  28,82 м2
    1 комн.  от
    7 375 536 ₽
    от  37,77 м2
    2 комн.  от
    10 708 383 ₽
    от  54,54 м2
    3 комн.  от
    14 753 771 ₽
    от  72,57 м2
Класс жилья
Комфорт-класс

Компания

  • 1 комн.  от
    8 867 250 ₽
    от  39,4 м2
    2 комн. 
    Продано
    3 комн. 
    Продано
Ближайшее метро
Класс жилья
Комфорт-класс

Компания

  • 1 комн.  от
    7 315 000 ₽
    от  33,1 м2
    2 комн.  от
    11 612 700 ₽
    от  50,7 м2
    3 комн.  от
    16 906 500 ₽
    от  84,8 м2
Ближайшее метро
Класс жилья
Комфорт-класс

Компания

  • 1 комн.  от
    8 129 550 ₽
    от  41,7 м2
    2 комн.  от
    10 763 820 ₽
    от  57 м2
    3 комн.  от
    14 374 720 ₽
    от  76,5 м2
Класс жилья
Комфорт-класс

Компания

ЖК "Грани"

В работе 1 корпус: 2020. 
2.68 км
ЖК "Грани" Квартирный контроль
  • Студия  от
    5 649 000 ₽
    от  26,9 м2
    1 комн.  от
    5 726 300 ₽
    от  29,4 м2
    2 комн.  от
    8 412 550 ₽
    от  54,1 м2
    3 комн.  от
    9 886 400 ₽
    от  66,8 м2
    4 комн. 
    Продано
Класс жилья
Комфорт-класс

Компания

  • 1 комн.  от
    5 662 800 ₽
    от  28,6 м2
    2 комн.  от
    6 958 350 ₽
    от  40,4 м2
    3 комн.  от
    11 062 750 ₽
    от  66,1 м2
Класс жилья
Комфорт-класс

Компания

  • Студия  от
    4 315 050 ₽
    от  21,5 м2
    1 комн.  от
    5 833 380 ₽
    от  35,7 м2
    2 комн.  от
    7 776 300 ₽
    от  49 м2
    3 комн.  от
    9 109 350 ₽
    от  65,3 м2
Класс жилья
Комфорт-класс

Компания

Студия
Уточняется
1-комн
Уточняется
2-комн
Уточняется
3-комн
Уточняется
4-комн
Уточняется
Класс жилья
Комфорт-класс

Компания

ЖК "Баланс" (Balance) на карте

Адрес ЖК "Баланс" (Balance): г. Москва, Рязанский проспект, 26
Квартирный контроль

Второй обзор ЖК Баланс (Balance). Репортаж. Видео

28.08.2019
23 мин.
 Квартирный контроль
Проверено 30-09-2019

Цены в ЖК "Баланс" (Balance)

  • 1-комнатная
    28,6-42,2 м2
    5 662 800 - 7 849 200  ₽
    ~ 193 029  ₽
    Август 2019
    28,6-42,2 м2
    5 662 800 - 7 849 200  ₽
    ~193 029  ₽  2.41%
    Июль 2019
    28,6-42,2 м2
    5 449 800 - 7 743 700  ₽
    ~188 479  ₽
    Июнь 2019
    28,6-42,2 м2
    5 449 800 - 7 743 700  ₽
    ~188 479  ₽
    Май 2019
    28,6-42,2 м2
    5 449 800 - 7 743 700  ₽
    ~188 479  ₽  12.39%
    Апрель 2019
    28,6-42,2 м2
    4 776 200 - 6 963 000  ₽
    ~167 703  ₽
    Март 2019
    28,6-42,2 м2
    4 776 200 - 6 963 000  ₽
    ~167 703  ₽
    Февраль 2019
    28,6-42,2 м2
    4 776 200 - 6 963 000  ₽
    ~167 703  ₽  1.26%
    Январь 2019
    28,9-42,2 м2
    4 887 914 - 6 705 580  ₽
    ~165 621  ₽
    Декабрь 2018
    28,9-42,2 м2
    4 887 914 - 6 705 580  ₽
    ~165 621  ₽
    Ноябрь 2018
    28,9-42,2 м2
    4 887 914 - 6 705 580  ₽
    ~165 621  ₽  2.06%
    Октябрь 2018
    29,3-41,6 м2
    4 959 900 - 6 399 619  ₽
    ~162 279  ₽
    2-комнатная
    40,4-59,4 м2
    6 958 350 - 10 368 750  ₽
    ~ 175 021  ₽
    Август 2019
    40,4-59,4 м2
    6 958 350 - 10 368 750  ₽
    ~175 021  ₽  1.01%
    Июль 2019
    40,4-59,4 м2
    6 951 000 - 10 202 850  ₽
    ~173 271  ₽
    Июнь 2019
    40,4-59,4 м2
    6 951 000 - 10 202 850  ₽
    ~173 271  ₽
    Май 2019
    40,4-59,4 м2
    6 951 000 - 10 202 850  ₽
    ~173 271  ₽  11.53%
    Апрель 2019
    40,4-59,4 м2
    5 979 200 - 9 401 000  ₽
    ~155 356  ₽
    Март 2019
    40,4-59,4 м2
    5 979 200 - 9 401 000  ₽
    ~155 356  ₽
    Февраль 2019
    40,4-59,4 м2
    5 979 200 - 9 401 000  ₽
    ~155 356  ₽  -2.62%
    Январь 2019
    40,4-59,4 м2
    6 089 088 - 9 705 150  ₽
    ~159 538  ₽
    Декабрь 2018
    40,4-59,4 м2
    6 089 088 - 9 705 150  ₽
    ~159 538  ₽
    Ноябрь 2018
    40,4-59,4 м2
    6 089 088 - 9 705 150  ₽
    ~159 538  ₽  -1.41%
    Октябрь 2018
    40,4-59,4 м2
    6 342 800 - 9 677 500  ₽
    ~161 821  ₽
    3-комнатная
    66,1-74,5 м2
    11 062 750 - 13 782 650  ₽
    ~ 177 467  ₽
    Август 2019
    66,1-74,5 м2
    11 062 750 - 13 782 650  ₽
    ~177 467  ₽  2.92%
    Июль 2019
    66,1-74,5 м2
    11 062 750 - 13 076 800  ₽
    ~172 425  ₽
    Июнь 2019
    66,1-74,5 м2
    11 062 750 - 13 076 800  ₽
    ~172 425  ₽
    Май 2019
    66,1-74,5 м2
    11 062 750 - 13 076 800  ₽
    ~172 425  ₽  7.36%
    Апрель 2019
    66,1-74,5 м2
    9 869 600 - 12 615 700  ₽
    ~160 609  ₽
    Март 2019
    66,1-74,5 м2
    9 869 600 - 12 615 700  ₽
    ~160 609  ₽
    Февраль 2019
    66,1-74,5 м2
    9 869 600 - 12 615 700  ₽
    ~160 609  ₽  -0.86%
    Январь 2019
    66,1-74,5 м2
    10 478 000 - 12 202 206  ₽
    ~162 001  ₽
    Декабрь 2018
    66,1-74,5 м2
    10 478 000 - 12 202 206  ₽
    ~162 001  ₽
    Ноябрь 2018
    66,1-74,5 м2
    10 478 000 - 12 202 206  ₽
    ~162 001  ₽  -0.08%
    Октябрь 2018
    66,1-74,5 м2
    10 549 000 - 12 150 056  ₽
    ~162 136  ₽
Цены уточняются
Квартиры:
5 662 80013 782 650 ₽
188 608 ₽/м2
Застройщик ГлавстройГлавстрой
8 (499) 348-17-29

Сроки сдачи ЖК "Баланс" (Balance)

В работе3
Кор. 1
Монолит 10-30 этажей
 
III кв. 2021
В работе
Кор. 2
Монолит 10-30 этажей
 
III кв. 2021
В работе
Кор. 3
Монолит 9-13 этажей
 
III кв. 2021
В работе
8 фотографий

Ход строительства ЖК "Баланс" (Balance)  Октябрь 2019

Ход строительства ЖК Баланс, корпус 1, вид с 2-го Вязовского пр-да, фото 1
ЖК Баланс, корпус 1, вид с 2-го Вязовского пр-да, фото 1 Квартирный контроль
Ход строительства ЖК Баланс, корпус 1, вид с 2-го Вязовского пр-да, фото 2
ЖК Баланс, корпус 1, вид с 2-го Вязовского пр-да, фото 2 Квартирный контроль
Ход строительства ЖК Баланс, корпус 1, вид с 2-го Вязовского пр-да, фото 3
ЖК Баланс, корпус 1, вид с 2-го Вязовского пр-да, фото 3 Квартирный контроль
Ход строительства ЖК Баланс, корпус 1, вид с 2-го Вязовского пр-да, фото 4
ЖК Баланс, корпус 1, вид с 2-го Вязовского пр-да, фото 4 Квартирный контроль
Ход строительства ЖК Баланс, корпус 1, вид с 2-го Вязовского пр-да, фото 5
ЖК Баланс, корпус 1, вид с 2-го Вязовского пр-да, фото 5 Квартирный контроль
Ход строительства ЖК Баланс, корпус 1, вид с 2-го Вязовского пр-да, фото 6
ЖК Баланс, корпус 1, вид с 2-го Вязовского пр-да, фото 6 Квартирный контроль
Ход строительства ЖК Баланс, корпус 1, 2, вид с 2-го Вязовского пр-да, фото 7
ЖК Баланс, корпус 1, 2, вид с 2-го Вязовского пр-да, фото 7 Квартирный контроль
Ход строительства ЖК Баланс, корпус 3, вид с 2-го Вязовского пр-да, фото 8
ЖК Баланс, корпус 3, вид с 2-го Вязовского пр-да, фото 8 Квартирный контроль

Документация ЖК "Баланс" (Balance)

  • Разрешение на строительство
    к. 1, к. 2, к. 3
    Дата: 26.06.2018
    2.8 MБ
    Проектная декларация
    к. 1, к. 2, к. 3
    Дата: 16.08.2018
    2.4 MБ
    Проектная декларация
    к. 1, к. 2, к. 3
    Дата: 30.08.2019
    Версия: 2
    590.8 Кб
    Шаблон ДДУ
    Дата: 03.10.2019
    417.7 Кб

Обсуждение ЖК "Баланс" (Balance)

Квартиры:
5 662 80013 782 650 ₽
188 608 ₽/м2
Застройщик ГлавстройГлавстрой
8 (499) 348-17-29