ЖК "Счастье на Волгоградке" (Есенин-дом Лидер на Волгоградском)

Что Вам нужно знать о ЖК "Счастье на Волгоградке" (Есенин-дом Лидер на Волгоградском)

ПЛАНЫ

В проектной декларации данного комплекса до сих пор осталось зафиксировано красивое наименование «Есенин-дом», но Лидер Инвест, следуя ставшим уже традиционным путем, до октября 2018 года предпочитал оперировать названием «Лидер на Волгоградском». При этом на получении Премии в области жилой недвижимости RREF AWARDS-2017 в номинации «Лучший строящийся объект комфорт-класса», комплекс был един в двух лицах:

Ну а в октябре 2018 года застройщик создал новый зонтичный бренд, все его точечные новостройки были переименованы, и с этого момента комплекс получил название ЖК «Счастье на Волгоградке».

Строительство на месте снесенных АТС 3378,379,919 началось весной 2017 года и по первоначальным планам должно было завершиться в I квартале 2019. Однако, в последующих редакциях проектной декларации срок был скорректирован в сторону уменьшения – работы должны были закончиться в IV квартале 2018 года, а позднее сроки снова перенесли уже на IV квартал 2019 г. РВЭ получено 12.11.2019 г., присвоен почтовый адрес: г. Москва, ул. Федора Полетаева, д. 15А.

КОНСТРУКТИВ

Комплекс представляет собой двухсекционный 16-этажный дом с монолитным железобетонным каркасом. Наружные стены выполняются из пенобетонных блоков, поверх слоя утеплителя устанавливается металлическая подсистема вентилируемого фасада с отделкой из керамогранитных плит, цоколь декорируется натуральным камнем.

Поскольку на этом месте располагалось сразу два здания АТС, территория в 5 439 кв. м оказалось едва ли не самой большой среди всех новостроек от Лидер Инвест. Поэтому непосредственно под ней удалось организовать большой двухуровневый паркинг.

Площадь этажа в паркинге составляет 2 000 кв. м, он рассчитан на 143 м/м, из которых 10 машиномест на втором уровне будут зависимыми:

На первом этаже НЕ БУДЕТ магазинов и прочих коммерческих предприятий – два помещения площадью более 230 кв. м в первом и во втором подъездах предназначены для размещения в них учебного центра с группой дополнительного пребывания. Кто станет оператором этого частного детского садика, будет ясно ближе к концу строительства дома.

В подъездах устанавливаются по 2 лифта KLEEMAN, опускающихся в паркинг, в доме предусмотрен ставший редкостью для Москвы мусоропровод и оборудованы привычные помещения для консьержей. Будет установлена система доступа на территорию ЖК и на парковку, а также система видеонаблюдения. Входные группы по замыслу должны выглядеть неброско, но представительно:

ПЛАНИРОВКИ

Квартиры передаются собственникам без единой межкомнатной перегородки и без стен санузлов. Отопление, выполненно из труб сшитого полиэтилена, разведено по полу, устанавлены стальные панельные радиаторы Universal, электрика заведена во внутриквартирного щитка. Высота потолков в черновом виде составляет 3,2 м. В каждой квартире присутствует балкон или лоджия, остекленные по системе «Теплый дом», что подразумевает наличие однокамерного стеклопакета и дополнительное утепление периметра. Внешние блоки кондиционеров вывешиваются в специально предназначенные для них корзины, в однокомнатных квартирах такая корзина одна, в двух- и трехкомнатных по две, что прозрачно намекает на необходимость приобретения в будущем сплит-системы.

На лестничных площадках немноголюдно – пять квартир на этаже это такой же «комфортный» показатель, как и 150 квартир на весь дом:

Что касается площадей квартир, то они, безусловно, перейдя границы эконом-класса, не слишком далеко продвинулись в по-настоящему комфортную зону. Основные вопросы вызывают площади кухонь – не сказать, что они удручающе малы, но все-таки хотелось бы чуть большего. Видимо поэтому на всех планировках, представленных на официальном сайте компании Лидер Инвест, кухня составляет единое пространство с одной из комнат. 

В любой однокомнатной квартире будет санузел приличных размеров и гардеробная комната при входе:

Для двухкомнатных квартир с их угловым или линейным расположением характерно наличие гостевого санузла. Распашная (и никакая другая) планировка положена трехкомнатным квартирам комплекса и только им достались сразу две лоджии:

СХЕМА ПОКУПКИ

Квартиры продаются по предварительному договору купли-продажи. Забронировать выбранную квартиру можно бесплатно, сроком на одни сутки, в офисе АО «Лидер Инвест», находящемся по адресу Москва, пр-т Андропова, д. 18, корп. 9 (БЦ «Декарт»), 17 этаж. 

Ипотеку предоставляют банки:

В течение срока бронирования Вам нужно будет выйти на подписание ДДУ и открыть аккредитивный счет в МТС Банке. Деньги уйдут на счет Застройщика после прохождения государственной регистрации договора. Услуги по сопровождению регистрации отдельно оплачивать не придется - Застройщик сделает это бесплатно.

ЗА

• АФК «Система»
• точечная застройка
• две станции метрополитена в 15-17 минутах ходьбы
• по московским меркам почти клубный дом
• своя огороженная территория
• лоджии и балконы
• большой паркинг

ПРОТИВ

• дорогие машиноместа

РЕЗЮМЕ

В данном случае у Лидер Инвест вырисовывается интересный проект, практически, лишенный существенных недостатков. Кроме того, в Рязанском районе ЮВАО у него нет ни одного значимого конкурента.