ЖК "Кварталы 21/19"

Цены на квартиры в ЖК "Кварталы 21/19"

Тип квартиры
Площадь, м2
Цена, руб.
Средняя цена, руб./м2
Квартиры
Площадь, м230,3-45,8 м2
Цена, руб. от4 109 5896 614 894 ₽
Площадь, м247,8-66,7 м2
Цена, руб. от7 026 60010 370 010 ₽
Площадь, м270,7-90 м2
Цена, руб. от9 403 74512 678 217 ₽

Что Вам нужно знать о ЖК "Кварталы 21/19"

ДЫШИТЕ, БОЛЬНОЙ

Сначала было дело. В конце 2015 года в Нижегородском районе Юго-Восточного Административного Округа Москвы по адресу 2-й Грайвороновский проезд, владение 38 началось строительство нового Жилого Комплекса. Потом появилось слово. В Июле 2016 года Правительство Москвы, наконец, одобрило и утвердило проект, по которому 82 гектара земли, заключенные в четырехугольник, образуемый тремя улицами, Рязанским проспектом, 2-м Грайвороновским проездом и Стахановской, полностью поменяют свое назначение – здесь, помимо зон жилой застройки, появятся социально-бытовые и коммерческие объекты, территория будет озеленена и облагорожена.

Таким образом, большей части промзоны №56 «Грайвороново» был оглашен приговор, обжалованию не подлежащий, а данный район ЮВАО получит в перспективе кислородный аппарат, в коем он нуждался многие десятилетия. Проект будет полностью реализован к 2023 году. К этому времени улучшится и транспортная обстановка: 2-й Грайвороновский проезд, за противоположной стороной которого строится ЖК «SREDA», будет расширен за счет ликвидации идущей параллельно железнодорожной ветки, введется в эксплуатацию станция Метрополитена «Стахановская» новой Кожуховской линии метро. Участок в 19 ГА, на котором ведется строительство ЖК «Кварталы 21/19», ранее занимали склады предприятия «Моссоль», занимавшегося фасовкой соли, и цеха машиностроительного завода «Молния».

Прежде чем здесь началось строительство жилых домов, было получено положительное экспертное заключение и проведена полная рекультивация земель. Как видим, подготовка велась серьезная, а вот к чему, собственно, готовились:

ОТ ПАНЕЛИ К МОНОЛИТУ

Именно кварталов в ЖК «Кварталы 21/19» будет всего пять – в названии Комплекса содержится информация о количестве (21 жилой дом) и размере участка строительства (19 ГА).

В первую очередь строительства ЖК вошли 6 панельных корпуса серии П44-Т – по три 17-этажных и три 24-этажных дома, они и составляют жилую часть первых двух кварталов Комплекса.

Эта очередь оказалась разбита на два этапа – покупатели квартир в корпусах 2, 3 и 5 начали получать ключи летом 2017 года, владельцы квартир в 9 корпусе заселятся в них во второй половине 2017 и, наконец, корпуса 6 и 8 откроют свои двери весной-летом 2018 года. Первый детский садик заработает 1 сентября 2018, школа откроется через год – в 2019.

Обещанный, почти километровой длины, бульвар будет обустраиваться параллельно с движением стройки.

Два наземных многоярусных паркинга, рассчитанных на 207 и 1 230 м/м, будут готовы в 2017 и в 2018 гг., соответственно. На этом песенка панельных домов будет спета, ибо в следующие очереди строительства Комплекса вошли уже исключительно дома монолитные.

ПЛАНИРОВКИ В ПАНЕЛЬНЫХ ДОМАХ

Все, что Вы найдете в панельных корпусах, Вам покажется хорошо известным и привычным. Площадь однокомнатных квартир чуть-чуть не дотягивает до 40 кв. м.

Двухкомнатные квартиры представлены в двух вариантах – "линейном" и "распашном":

Разница в метраже трехкомнатных квартир обусловлена величиной кухни – в 76-метровой квартире площадь кухни составляет 10,6 кв. м, а в 79-метровой квартире – 13,9 кв. м.

ПЛАНИРОВКИ В МОНОЛИТАХ

Итак, 31 мая 2017 года были опубликованы проектные декларации новых этапов строительства ЖК, в которых сообщалось о следующих сроках завершения их строительства:

Третий этап. Корпуса под №№ 10, 11, 12, 12.1, 13 и 14 - III квартал 2019 года.
Четвертый этап. Корпуса под №№ 15, 16, 17, 17.1, 18 и 19 - II квартал 2021 года.
Пятый этап. Корпуса под №№ 20, 21, 22, 22.1, 23 и 24 - III квартал 2023 года.

Каждый этап образует обособленный квартал из пяти разноэтажных корпусов, стоящих на общем стилобате, имеющих доступ на лифте к одноуровневому подземному паркингу, рассчитанному почти на 400 м/м. Отличаться между собой кварталы будут доминирующим цветом фиброцементных плит, применяемых в отделке фасадов домов – в третьем квартале это терракот, в четвертом – белый, в пятом – серый цвет.

Есть небольшие отличия и внутри – как минимум в одном корпусе в квартале квартиры будут сдаваться с выполненной отделкой, в 9-этажных домах высота потолков "в чистоте" составит 3, 10 м, окна начинаются на высоте 40 см от пола. В 18-этажном и двух 23-этажных корпусах потолки окажутся на 15 см ниже, а расстояние от линии подоконника до пола составит 60 см.
Стандартное количество квартир на одной лестничной клетке колеблется от трех до пяти:

В 23-этажных одноподъездных башнях их будет восемь:

С появлением монолитных корпусов, ассортимент квартир претерпел серьезные изменения.

Студии. Выбирать предстоит из двух почти равнозначных по площади вариантов – те, что поменьше, могут похвастаться наличием гардеробной, в других сама комната окажется побольше. В любом случае, обе не похожи на пеналы, квадратная форма выглядит значительно интереснее:

Однокомнатные. В вариантах до 40 кв. м можно получить большую кухню, или отдать предпочтение несколько более сбалансированной планировке:

Там, где площадь превышает 40 кв. м, есть варианты с небольшой лоджией и просто прекрасные квартиры с очень функциональной планировкой:

Двухкомнатные. Угловые варианты имеют серьезные различия по своей площади:

Линейные и распашные двушки имеют площадь не менее 61 кв. м:

Трехкомнатные. Разница в площади угловых вариантов достигает 15 кв. м:

Распашные трешки имеют два типа таких планировок и обладают солидной площадью:

ДСК И ФСК

Девелопером-Застройщиком выступает ЗАО "ВекторСтройФинанс" (не путать с Вектор Инвестментс). Летом 2016 года ГК ДСК-1, являющаяся подрядчиком строительства первой очереди Комплекса, была продана Компании ФСК «Лидер», что никак не отразилась на судьбе текущих проектов ДСК, включая и данный ЖК. Все, что может измениться в отношении ее четырех заводов, находящихся в Москве, изменится лишь тогда, когда все обязательства ДСК-1 будут выполнены. Купить квартиру в ЖК «Кварталы 21/19» Вы сможете, обратившись в офисы ее эксклюзивного риелтора, Компании «Метриум Групп». Чтобы подтвердить серьезность Ваших намерений, Вам будет предложено оплатить 2% от стоимости в качестве предоплаты. Договор бронирования включает в себя услуги по регистрации Договора долевого участия в строительстве в соответствии с ФЗ-214 с дальнейшим оформлением прав собственности. За этот пакет Вы должны будете заплатить 60 000 рублей. К счастью, за полис Гражданской ответственности Застройщика, выдаваемый Компанией РЕСПЕКТ, платить не придется, а основную сумму необходимо будет перевести на счет Застройщика в течение 5 дней после прохождения государственной регистрации ДДУ.

ЗА
  • перспектива жить в районе с «человеческим» лицом
  • "интересные" цены
  • хороший выбор
  • подземные и наземные паркинги
ПРОТИВ
  • недешевое оформление
  • ориентир для начала полноценной жизни вне стройки – 2023 г.
РЕЗЮМЕ

Неизбежное для мегаполиса уничтожение промышленных зон в черте города дает возможность руководству города решить проблему с недостатком новостроек, а покупателю взять квартиру по приемлемой цене. К данному Жилому Комплексу это имеет прямое отношение.

Новостройки ноября

На правах рекламы

Ход строительства ЖК "Кварталы 21/19"

  • Апрель
  • Октябрь
  • Ноябрь
  • Декабрь
  • Январь
  • Февраль
  • Март
  • Апрель
  • Май
  • Июнь
  • Июль
  • Август
  • Сентябрь
  • Октябрь
  • Ноябрь
Предыдущее Следующее

Новостройки ноября

На правах рекламы

Обсуждение ЖК "Кварталы 21/19"

ЖК "Кварталы 21/19" на карте

г. Москва, Рязанский проспект, вл. 6А

Репортажи: Квартирный контроль в ЖК "Кварталы 21/19"