ЖК "FoRest" (Форест)

Что Вам нужно знать о ЖК "FoRest" (Форест)

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Учитывая то, что ЖК «Форест» расположен в районе Ново-Переделкино ЗАО Москвы, эту характеристику комплекса следует признать во многом удачной. Воспользовавшись открытой в 2018 году станцией метро «Новопеределкино», будущие жители смогут добраться до «Киевской» за полчаса с учетом одной пересадки. Автомобилисты доедут до МКАД по широкополосному Боровскому шоссе за 12 минут.

Чоботовский лес внесет свой значимый вклад в экологическую составляющую местности. Единственное, что может несколько напрячь владельцев квартир первого и второго корпусов ЖК, выходящих окнами на дорогу, так это навязчивый шум той же Боровки да не такой уж и спокойной Чоботовской улицы:

О ПРОЕКТЕ

Застройщиком, девелопером и инвестором комплекса выступает АО «Московский городской центр продажи недвижимости», более известное по своему краткому наименованию «Центр-Инвест».

На участке земли площадью 70 410 кв. м ко второму кварталу 2021 года компанией построены три монолитных 23-этажных жилых дома. Школа на 250 учеников и детский садик на 150 малышей (инфраструктурные объекты передаются городу).

Заполнение наружных стен монолитного каркаса предполагает использование ячеистых блоков, керамического полнотелого кирпича и утепленного железобетона. Навесная вентилируемая фасадная система, согласно данным из проектной декларации, облицовывается керамогранитом. В отделе продаж данную информацию уточняют, сообщая об использовании искусственного камня White Hills и доступные рендеры это подтверждают (кондиционеры фасад не попортят, ибо для их внешних блоков на нем предусмотрены соответствующие корзины):

Основные цифры проекта говорят следующее:

к. 1: 5 секций, 572 квартиры – РВЭ получено в III квартале 2021 года.
к. 2: 7 секций, 835 квартир – РВЭ получено в IV квартале 2021 года.
к. 3: 7 секций, 748 квартир - РВЭ получено в IV квартале 2021 года.

Двухуровневый подземный паркинг размещается под дворовой территорией, вмещая 436 м/м площадью от 13,4 до 17,7 кв. м. Концепция «двор без машин» не помешает созданию открытого гостевого паркинга по внешнему периметру жилых корпусов, рассчитанного еще на 172 м/м.

Первые этажи предназначены для размещения объектов коммерческой инфраструктуры, в подъездах будут оборудованы помещения для консьержа, территория огораживаться не будет, но на видеонаблюдение, определенно можно рассчитывать. Редкие для современных новостроек мусоропроводы проектом предусмотрены, однако, пользоваться ими или нет, будет решаться на общем собрании собственников.

ОТДЕЛКА

Квартиры будут передаваться покупателям с выполненной отделкой WHITE BOX, в данном случае включающей в себя армированную стяжку, подготовленные к окраске или к оклейке обоями внутренние стены, гидроизоляцию мокрых зон, разводку электрики и приличную металлическую дверь. Имеющиеся в любой квартире лоджия или балкон будут остеклены раздвижной системой с алюминиевым профилем. Высота потолков «в чистоте» составит 2,82 м.

ПЛАНИРОВКИ В КОРПУСАХ №1 и №2

Вне зависимости от нюансов наполнения квартирного фонда (а здесь у корпусов имеются существенные различия), проектировщикам следует поставить твердую пятерку за то, что они избежали соблазна превратить лестничные клетки в некое подобие общежитий. Лишь в небольшом количестве секций можно встретить на этаже 7 или 6 квартир, которые по нынешним временам, к слову, уже считаются нормальным показателем:

А вот 5 или 4 квартиры на этаже можно считать настоящей роскошью:

Три лифта, два из которых будут грузопассажирскими, при такой этажности должны справиться со своей работой.

Все различие между студиями, помимо ориентации относительно сторон света, заключается в площади балконов:

Однокомнатные квартиры делятся на классические и «евро-варианты», сообразно площади их кухни.

В корпусе №2, наряду с самыми маленькими по меркам этого ЖК квартирами, присутствуют однушки-распашонки:

Скромные угловые 49-метровые двухкомнатные квартиры расположились во втором корпусе, основной массив предложений двушек и «евро-двушек» расположился между 57 и 65 кв. м общей площади:

Наибольшее количество квадратных метров получили двухкомнатные распашонки. В ряде таких квартир на балконе можно легко сыграть партию в настольный теннис:

В корпусе №1 сосредоточились небольшие и средние по площади трехкомнатные квартиры:

В корпусе №2 трешек оказалось намного меньше, при этом не совсем понятна причина скромности застройщика, оказавшегося от употребления термина «четырехкомнатная евро-квартира», который в данном случае был бы абсолютно уместен:

СХЕМА ПОКУПКИ

Официальный сайт с телефоном-вертушкой у ЖК «Форест» один, а уполномоченных брокеров по продаже квартир трое. Тем не менее, странички на корпоративных сайтах агентств недвижимости «Бест-Новострой», «Бонтон» и Est-a-tet тоже можно считать официальными, равно и страницы на сайтах компаний «Мосреалстой» и METRIUM, на которых есть кое-какая полезная информация о комплексе. Офис продаж на объекте открыт ежедневно с 9:00 до 21:00, в нем работают менеджеры всех троих продавцов.

При бронировании квартиры покупатель внесет аванс в размере 1% от ее стоимости. При покупке со 100% оплатой бронь продержится 5 дней, при покупке с использованием ипотечного кредита – 10 дней. Ипотеку можно получить в банках:

Окончательные расчет происходит через открытие аккредитива (предпочтительно, в Сбербанке РФ). Покупатель с ходу может рассчитывать на 5% скидку, беспроцентная рассрочка выдается на срок от 9 до 12 месяцев.

ЗА

• в целом очень удачное расположение
• надежный, проверенный временем застройщик
• собственная социальная инфраструктура
• ненавязчивая, но запоминающаяся архитектура
• подземный паркинг
• огромный выбор квартир
• предчистовая отделка

ПРОТИВ

• шум от прилегающих дорог