ЖК Forest: новостройка с окнами на лес

Сегодня мы отправимся на запад Москвы, где в районе Ново-Переделкино компания Центр-Инвест строит ЖК комфорт-класса Forest (далее «Форест»). Кроме трех жилых монолитных корпусов высотой в 23 этажа, на территории этого комплекса Застройщик планирует возвести школу и детский сад, а также организовать двухуровневый подземный паркинг.

Предварительная разведка

Разбираем сайт проекта

Официальный сайт ЖК «Форест» (http://jk-forest.ru/) насыщен информацией, так что потенциальный покупатель найдет здесь ответы на большинство своих вопросов. Можно изучить проектную документацию, оценить темпы строительства и даже понаблюдать за стройплощадкой через онлайн-камеры.

Можно также посмотреть на район с высоты 30 или 70 метров и оценить месторасположение будущих корпусов и виды из окон.

Есть довольно лаконичный, но удобный инструмент подбора квартир по параметрам. Кликнув на вариант, можно не только рассмотреть планировку, но и совершить «виртуальный тур» по квартире.

Генплана мне обнаружить не удалось, корпуса обозначены только на панорамном снимке с высоты птичьего полета. Всего корпусов, повторюсь, будет три, два из них (первый и второй) были в продаже в августе 2019 года. На плане они выглядят единым целым.

Застройщик ЖК «Форест» – акционерное общество «Центр-Инвест» (http://www.mgcpn.ru/), работает на рынке недвижимости с 1998 года и имеет в своем портфолио более десятка выполненных проектов.

Forest в цифрах

• Корпус 1: 23 этажа, 572 квартиры, 5 секций, получение РВЭ запланировано на III квартал 2020 года.
• Корпус 2: 23 этажа, 835 квартир, 7 секций, получение РВЭ запланировано на IV квартал 2020 года.
• Корпус 3: 23 этажа, 748 квартир, 7 секций, получение РВЭ запланировано на II квартал 2021 года.

Участок с кадастровым номером 77:07:15005:29701 (площадью 70 410 кв. м) принадлежит Застройщику на правах аренды. Разрешение на строительство действует до 25 мая 2025 года.

Разведка боем

Как добраться

ЖК «Форест» строится рядом с Боровским шоссе, от МКАД до него всего пять километров по прямой. Если на дорогах обойдется без пробок, этот отрезок пути можно преодолеть минут за восемь.

Если вы предпочитаете общественный транспорт, к вашим услугам не так давно открывшаяся ст. м. «Новопеределкино». От метро до новостройки можно дошагать буквально за пару минут.

Знакомство с окрестностями

Собственно, от станции подземки строящиеся корпуса рассматриваемого ЖК прекрасно видно. Вот они, краны стройплощадки, на заднем фоне.

Район Ново-Переделкино строился в конце прошлого – начале нынешнего века, так что вокруг мы видим привычные панельные многоэтажки, а на первых этажах и в отдельных зданиях – многочисленные магазины, салоны сотовой связи, отделения банков и аптеки. Торговая инфраструктура района показалась мне довольно насыщенной: нельзя и ста метров пройти, чтобы не встретить какой-нибудь супермаркет.

За этим ТЦ, кстати, располагается Ульяновский лесопарк. От жилого комплекса до лесополосы метров восемьсот. Впрочем, рядом с новостройкой имеется и «собственный» зеленый массив, который подступает практически к домам. Но об этом я расскажу чуть позже.

В окрестностях, кроме магазинов, можно найти несколько кафе и ресторанчиков.

С социальной инфраструктурой в округе тоже дела обстоят вполне неплохо: в шаговой доступности минимум восемь школ и шесть детских садиков.

Совсем рядом со стройплощадкой – ледовый каток, бассейн и спортивная школа.

Ну а одним из самых близких «соседей» ЖК Forest является Чоботовский лес. Собственно, он начинается сразу за границами стройки.

Говорят, что в лесу есть целых пять родников с чистой водой.

С северо-западной стороны лес примыкает к строящимся домам почти вплотную. Вот из-за ветвей можно разглядеть корпус 3.

Юго-западная сторона комплекса «смотрит» на ул. Чоботовскую.

А юго-восточная сторона – на Боровское шоссе, о трассы до дома чуть больше полусотни метров.

Это, кстати, и есть корпуса 1 и 2. Фасад у них общий, они никак не разделены, на первом этаже предусмотрена арка, а в целом эти корпуса выглядят как один большой дом.

Рядом со стройплощадкой располагается павильон офиса продаж.

Зеленая зона, которую можно видеть за офисом, также будет частью территории ЖК. Здесь разместятся детский сад на 150 мест, школа на 250 учеников, спортивные площадки и небольшая березовая роща.

В офисе

Продажами квартир в ЖК «Форест» занимаются компании «Бест-Новострой», «Бонтон» и «Est-a-tet», все они располагаются в одном помещении. Менеджер, с которым я общалась насчет покупки квартиры в комплексе, был из компании «Est-a-tet».

Итак, по итогам визита в офис продаж мне удалось разузнать некоторые подробности. Корпуса ЖК «Форест» – монолитные, с вентилируемыми фасадами и облицовкой искусственным камнем White Hills, в бело-коричневой цветовой гамме. Первые этажи будут отданы под магазины, салоны красоты, аптеки, отделения банков, службы быта и т. д.

Строительство идет с некоторым опережением сроков, в месяц возводится до 7 этажей. Сейчас продаются только квартиры в 1 и 2 корпусах, продажи жилья в 3 корпусе стартуют ближе к зиме.

Все строительство ЖК (включая школу и детский сад, а также благоустройство территории к северо-востоку от домов) планируется завершить в конце 2021 года.

Дворы будут обустроены в концепции «без машин», парковать автомобили можно будет по периметру домов, а также на большой плоскостной автостоянке к северо-востоку от жилых корпусов (часть этой стоянки действует и сейчас – примыкает к офису продаж). Стоянка будет закрытая и бесплатная, только для жильцов ЖК.

Кроме того, автомобиль можно будет разместить на двухуровневом подземном паркинге (на 436 мест), который расположен под домами. Пока машиномест в продаже нет, но, по предварительным оценкам, одно м/м будет стоить от 400 тысяч рублей.

В каждом подъезде предусмотрена «безбарьерная среда» без ступенек и пандусов, будет организовано место для консьержа и даже колясочная комната.

Что предлагают

В каждой секции предусмотрено три лифта OTIS (два грузовых и пассажирский), на этаже от 4 до 7 квартир. Самые «населенные» – 5 и 6 секции второго корпуса.

Квартиры сдаются покупателю в отделке White Box, что подразумевает стяжку, разводку электрики по квартире, разводку сантехники, выравнивание и оштукатуривание стен и потолков. На балконах и лоджиях предусмотрено панорамное остекление. Входная дверь металлическая. Окна увеличенного размера, 180 на 190 см. Высота потолков «в чистоте» составит 2.82 м.

Стоимость

Цены на квартиры в ЖК «Форест», актуальные на вторую половину августа 2019, представлены в табличке 1:

Табл. 1

Для сравнения предлагаем взглянуть на цены в новостройках, расположенных неподалеку от ЖК «Форест»:

Табл. 2

Планировки

Планировочный ряд довольно-таки широкий, причем можно найти как «типовые» квартиры, так и жилье евро-формата.

Однокомнатных, например, целых восемь вариантов. Лоджии или балконы присутствуют во всех квартирах, причем в некоторых случаях лоджии эти большие, на два окна. Санузлы в большинстве однушек – раздельные.

Среди планировок встречаются и необычные, например, с двумя окнами в гостиной. Есть даже однокомнатные-«распашонки».

Двухкомнатных – тоже вполне приличный выбор, и также есть довольно небанальные планировки. Тут также присутствуют лоджии и раздельные санузлы. В некоторых нашлось место для гардеробных.

Комнаты, впрочем, в части квартир не особенно большие – от 11.8 до 16 квадратов.

Трехкомнатные представлены в двух вариантах – угловом и распашном. Распашная трешка в евро-формате. В угловой есть необычно расположенная лоджия и два окна в гостиной.

Как купить

Купить квартиру в ЖК «Форест» можно следующим образом. Первоначальный этап – бронирование, на 5 рабочих дней (в случае ипотеки – до 10 рабочих дней). За эту услугу придется заплатить 1% от стоимости покупки, эти деньги впоследствии войдут в общую сумму. Затем приходит этап подписания Договора долевого участия, после чего покупатель должен открыть аккредитивный счет в банке и положить на него деньги за квартиру. После того, как ДДУ будет зарегистрирован в рег. палате, деньги со счета перечисляются Застройщику. Эскроу-счета не используются.

В случае ипотеки или 100% оплаты покупатель получает скидку 5% от стоимости квартиры.

Существует также возможность беспроцентной рассрочки (тут скидка не предоставляется). При первоначальном взносе от 70% рассрочка дается на год, при взносе от 50% – на девять месяцев.

Ипотеку предоставляют следующие банки:

Что говорят

Если изучать отзывы о ЖК «Форест» на форумах в сети, то найдется, как обычно, два типа реплик. Первые о том, как прекрасен проект и как хочется скорее въехать в свежекупленную квартиру. Вторые о том, как ужасен проект, район, транспортная доступность, и что покупать здесь квартиру ни в коем случае нельзя. Понятно, что релевантными эти мнения считать не стоит, а обратить внимание имеет смысл на комментарии, содержащие конкретику. В частности, большое число местных жителей сетуют, что ЖК строится на месте леса и, того и гляди, район совсем останется без зеленой зоны. Другие, напротив, вспоминают, что ради строительства никаких заповедных лесов рубить не пришлось – дома растут на месте, где раньше был пустырь и стихийная автостоянка.

О том, как соотносятся строительство и природоохрана, я спросила у менеджера в офисе продаж. Ответ был таким: действительно, на месте ЖК раньше была незастроенная территория, но без леса. Сначала тут планировали возвести торговый центр, но потом от этой идеи отказались, и участок превратился в стихийный паркинг. Что касается Чоботовского леса, то он является природоохранной зоной, поэтому «портить» его застройщик не имеет права. Таким образом, строительство новых домов экологии района никак не навредит.

Часть местных жителей также сетуют на то, что лесной массив «прогулочным» не назовешь, это скорее дремучая чаща под окнами.

На это менеджер ответил мне, что в планах Застройщика числится «окультуривание» прилегающих территорий, размещение фонарей, скамеек, игровых и спортивных площадок. Так что «дремучесть» леса – состояние временное.

И в заключение

ЖК «Форест», безусловно, строится в очень неплохом месте: в двух шагах и от метро, и от лесного массива. Солнцевская ветка метрополитена – новая, современная и пока что не особо загруженная. По крайней мере, в дневное время поезда подземки ездят почти пустыми. До центра города можно домчать минут за сорок (правда, пока только с пересадкой), в будущем линия будет пересекаться с БКЛ. Автомобилистам расположение комплекса тоже должно понравиться: за десять минут можно доехать до МКАД, Боровское шоссе довольно широкое, с неплохой пропускной способностью.

Чоботовский лес – еще один несомненный плюс месторасположения ЖК. Деревья растут буквально под окнами корпуса 3, что с точки зрения экологии очень даже неплохо. Правда, с двух других сторон к комплексу примыкают Чоботовская улица и Боровское шоссе. А где шоссе, там и автомобильные выхлопы, к тому же трасса проходит в считанных десятках метров от жилых корпусов.

Район Ново-Переделкино – давно сложившийся, пусть и не очень изысканный с архитектурной точки зрения, но просторный, с приличной торговой и социальной инфраструктурой. В окрестностях множество школ и детских садов, магазинов и торговых центров. Кроме того, на территории «Фореста» будут открыты «собственные» небольшие школа и детский сад. Их, правда, достроят чуть позже, чем сами жилые дома и первое время придется обходиться окрестной инфраструктурой.

Что касается самого проекта, то тут обращают на себя внимание небанальные планировки, лоджии (или балконы) с панорамным остеклением, высокие потолки. Приятным бонусом будет двор без машин, безбарьерная среда и колясочные в подъездах. Отдельным плюсом можно назвать отделку White Box: основные «грязные» работы Застройщик сделает за жильцов, им останется только косметический ремонт – и можно отмечать новоселье. Словом, тем, кто рассматривает ЗАО в качестве места для жизни, на данный проект определенно стоит обратить внимание.

Автор: Мария Борискина

Специально для Квартирного контроля