ЖК «Hide»: красота снаружи и внутри

В переводе с английского слово «hide» означает «скрываться, прятаться». Если применить этот термин к жилищному строительству, то перед внутренним взором встанут маленькие домики в глухом лесу. Но можно ли дать такое название современному многоэтажному жилому комплексу в центре Москвы? Оказывается, можно. Жилой комплекс «Hide» (Хайд), состоящий из трех 41-этажных башен высотой более 150 метров, строится в московском микрорайоне Сетунь в Раменках, в 200 метрах от Третьего транспортного кольца.

Как проехать

Адрес новостройки: Москва, Западный административный округ, район Раменки, 1-й Сетуньский проезд, владение 6-8.

От 51 километра МКАД до объекта можно по проспекту Генерала Дорохова проехать на автомобиле 11 километров за 20 минут

От центра столицы, например, от улицы Моховой, 7 километров пути по Новому Арбату и Кутузовскому проспекту можно преодолеть за 8 минут.

Ближайшая станция метро «Студенческая», но до нее пешком добираться не очень удобно. Лучше воспользоваться рейсовыми автобусами от Киевского вокзала (№ 791) и от станции метро «Спортивная» (№ с249).

Что строят

Жилой комплекс премиум-класса строится на земельном участке площадью 2,24 гектара. Он состоит из трех односекционных башен высотой 41-этаж и одноэтажного здания общественного назначения.

Имена башен:
• WestDale (западная сторона, 266 квартир)
• RiverSide (смотрит на реку Сетунь, 305 квартир)
• ParkLane (смотрит во двор, 292 квартир)
Всего будет построено 863 квартиры.

Технология строительства - монолитный железобетон. Фасад навесной вентилируемый с большим количеством конструкций из стекла и анодированного алюминия, а также отделкой из натурального камня. Все квартиры без балконов, корзины для кондиционеров скрыты элементами фасада, так что ничто не будет скрадывать красоту фасадов.

Высота потолков 3,2 метра на типовых этажах и 5,2 метра на верхних этажах. Высота потолков в помещениях на первом этаже, предназначенных для коммерческого использования, составляет 7 метров.
Над внешним и внутренним обликом комплекса работали лучшие мастерские страны.
• Архитектура и благоустройство - бюро ADM
• Дизайн общественных пространств в башнях - бюро LiFE SPAcE
• Дизайн лобби башен - бюро Олега Клодта
• Дизайн одноэтажного общественного корпуса - бюро Sundukovy Sisters S+S

Авторы проекта стремились создать в отдельно взятом жилом комплексе совершенную жизненную среду, где продумано и взвешено все до последней мелочи. Это касается безопасности внутри и снаружи зданий, чистоты воздуха в квартирах, высочайшего качества инженерных систем и европейского уровня благоустройства дворовой территории.

В лобби будет организована служба консьержей от ассоциации «Золотые ключи консьержей», которая обеспечит сервис на уровне пятизвездочного отеля. К услугам собственников квартир в лобби откроют переговорную комнату, барную зону и зону отдыха с биологическим камином. У консьержа можно будет заказать доставку продуктов, уборку квартиры, выгул питомцев и многое другое.

Двор будет щедро озеленен, разделен на зоны для занятий спортом, детских игр, пешеходных прогулок, пикников с барбекю.

Системы видеонаблюдения обеспечат высочайшую безопасность, так что родители смогут не волноваться за своих детей - они никуда не денутся с закрытой территории.

Войти в дом можно будет либо по специальной карте, либо отпечатку пальца или скану лица. Контроль за въездом на подземную парковку обеспечит система распознавания номеров. Если кто-то пригласит гостей, они смогут подняться только на названный хозяином этаж, не выше и не ниже.

В каждой секции на одном этаже от 3 до 8 квартир, 4 скоростных бесшумных лифта фирм Schindler и Kone, на которых можно спускаться в подземный этаж. А там разместится паркинг на 634 машиноместа и 21 мотоместо, кладовые для хранения домашних вещей, места для хранения шин и велосипедов. А также зарядные устройства для электромобилей. Площадь парковочных мест от 13,7 до 21,4 кв.м., площадь мотомест от 3,6 до 7,1 кв.м., площадь кладовых от 2,1 до 17,0 кв.м. На придомовой территории будет устроено еще 19 машиномест на открытой парковке.

Окна в квартирах панорамные, с двухкамерными стеклопакетами и стеклами, защищенными от ультрафиолета. Оконные конструкции снабжены поворотными механизмами, что даст возможность мыть стекла изнутри квартиры. Толщина стекла 9 миллиметров, камеры заполнены аргоном, что повышает тепло- и шумозащиту квартиры.
Квартиры продаются с отделкой в стиле «белая комната». Вот что это такое:

Некоторые технические данные приведены в таблице ниже.
Таблица 1.

Передача ключей собственникам сначала планировалась на 31.12.2023 года, а затем ее перенесли на 30.06.2024 года.

Кто строит

Строительство ведется на земельном участке с кадастровым номером 77:07:06003:060, застройщик ООО «Специализированный застройщик «Кроссбилл». Общество создано в сентябре 2014 года, за последние три года оно не вело никакого жилищного строительства. Застройщик владеет участком на праве аренды.
Учредитель компании-застройщика ООО «Строительная компания «Созвездие».

На первый взгляд обе компании воспринимаются как малоизвестные на жилищном рынке Москвы. Но это не имеет никакого значения, поскольку они являются структурными подразделениями одного из крупнейших девелоперов России - девятикратного обладателя высших профессиональных наград в области строительства акционерного общества MR Group.
В портфеле компании, история которой началась в 2003 году, на сегодняшний день 44 проекта общей площадью 7 000 000 кв.м. в Москве, Московской области и Сочи. Среди них «Пресня Сити», «Дискавери», «Царская площадь», «Ясный», «Сити-Бэй», «Метрополия», «Савеловский Сити», «Павелецкая Сити», «Фили Сити» и другие.

Документацию по проекту следует искать на сайте наш.дом.рф https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/37004
По словам сотрудника офиса продаж у компании не было существенных нарушений сроков строительства (за исключением периода пандемии коронавируса). Тем не менее, на сайте наш.дом.рф отмечаются нарушения сроков строительства до 10 месяцев.

Подрядчик турецкая компания АНТЕКО.

Сайт

Официальный сайт ЖК «Хайд» https://www.mr-group.ru/ нацелен на эмоциональную сферу пользователей.

Максимум информации об авторах проекта, о расположенных поблизости архитектурных и ландшафтных объектах, о красоте внутренних интерьеров и великолепии дворовой территории.

Ход строительства раскрыт в фотоальбомах и через веб-камеру (работает 24х7), выбор квартир облегчает удобный многофункциональный механизм, позволяющий легко сравнивать их по цене и планировкам.

Сколько стоит

Ниже в таблице указаны цены за элитные квадратные метры.
Таблица 2.

Стоимость квадратного метра в среднем равна 700 462 рубля. А в декабре 2020 года средняя стоимость составляла 391 750 рублей. Это сравнение доказывает очевидную инвестиционную привлекательность проекта.
В таблице ниже показана стоимость квадратного метра в двухкомнатных квартирах в строящихся домах класса «бизнес» и выше у конкурентов.
Таблица 3.

Как видим, по средней стоимости квадратного метра «Хайд» значительно опережает соперников по бизнесу.

Что продают

В продаже одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры площадью от 32 до 190 кв.м.

План 2 этажа корпуса Вест Дели

План 6 этажа корпуса Ривер Сайд

План 7 этажа корпуса Вест Дели

План 41 этажа корпуса Парк Лайн

Планировка однокомнатной квартиры 32,1

Планировка однокомнатной квартиры 48,3

Планировка однокомнатной квартиры 69,2

Однокомнатные квартиры располагают входной зоной площадью от 4,22 до 4,8 кв.м., совмещенным санузлом площадью от 3,98 до 5,84 кв.м. или двумя санузлами с площадью помещений от 4,61 до 4,8 кв.м., кухней-гостиной площадью 23,91 кв.м. в евро варианте планировки. В «классике» - кухня площадью от 25,14 до 29,53 кв.м., спальня площадью от 12,7 до 23,18 кв.м. Встречается гардеробная площадью 3,08 кв.м. Расположение комнат либо на одну сторону, в некоторых комнатах может быть два окна на разные стороны света. В спальнях может быть собственный санузел и гардеробная.

Планировка двухкомнатной квартиры 60,3

Планировка двухкомнатной квартиры 69,5

Планировка двухкомнатной квартиры 76,0

В двухкомнатных квартирах находим входную зону площадью от 3,85 до 6,85 кв.м., два или три санузла площадью от 2,66 до 5,66 кв.м., кухня площадью от 16,53 до 31,27 кв.м., две спальни площадью от 10,9 до 17,1 кв.м., гардеробная площадью от 1,85 до 2,2 кв.м. Расположение комнат одностороннее или угловое, в некоторых комнатах по два окна. В спальнях может быть собственный санузел и гардеробная.

Планировка трехкомнатной квартиры 90,2

Планировка трехкомнатной квартиры 101,4

Планировка трехкомнатной квартиры 142,1

Трехкомнатные квартиры оснащены входной зоной площадью от 4,58 до 6,34 кв.м., внутренними коридорами площадью от 1,3 до 6,8 кв.м., двумя или тремя санузлами площадью от 2,6 до 5,7 кв.м., кухней площадью от 34,3 до 43,54 кв.м. и тремя спальнями площадью от 10,84 до 21,6 кв.м. Также имеются одна или две гардеробные площадью от 2,6 до 5,0 кв.м. и в некоторых вариантах планировки постирочная площадью 5,0 кв.м. Расположение комнат одностороннее и угловое, в некоторых помещениях по два окна. В спальнях может быть собственный санузел и гардеробная.

Планировка четырехкомнатной квартиры 152,5

Планировка четырехкомнатной квартиры 161,7

Планировка четырехкомнатной квартиры 190,3

Четырехкомнатные квартиры предоставляют собственнику максимум свободы и удобства. Входные зоны площадью от 7,35 до 14,4 кв.м. (с учетом внутренних коридоров), три или четыре санузла с площадью помещений от 2,2 до 8,1 кв.м., кухня площадью от 40,1 до 71,35 кв.м., одна или несколько гардеробных площадью от 3,1 до 5,35 кв.м., постирочные площадью от 2,6 до 3,2 кв.м. Мастер-спальни могут включать в себя не только внутренний санузел и гардеробную, но и небольшую гостиную, отделенную перегородкой от основного помещения. Окна в квартире могут выходить на две или даже три стороны света.

Офис продаж

Офис продаж размещается в непосредственной близости от строительной площадки. Это эффектное двухэтажное здание, оборудованное всем необходимым для презентации объекта высшего класса.

Уютная переговорная комната с плазменным телевизором на стене, красочные презентации на этом экране, толковые и исчерпывающие комментарии специалиста по продажам - все это и есть признаки высокого качества новостройки.

На первом этаже офиса размещен макет жилого корпуса, который в какой-то момент беседы становится наглядным пособием, а на прощание посетителю дарят прекрасно изданные глянцевые альбомы с иллюстративными материалами по объекту. Шоу-рума нет, да и зачем он, ведь выбор материалов для отделки квартир остается за собственником.

Как купить

Квартиры продаются посредством составления договоров долевого участия в соответствии с федеральным законом № 214-ФЗ. Для расчета за квартиру покупателю необходимо открыть счет эскроу в банке ВТБ. Если покупателю нужна ипотека, работники компании окажут ему всю необходимую помощь и подберут оптимальный вариант. Все операции по покупке квартиры можно провести дистанционно по Интернету. Условие одно - наличие российского паспорта.

Покупателям доступна беспроцентная рассрочка. При внесении 50% стоимости квартиры оставшуюся сумму надо оплатить в течение года равными ежеквартальными платежами. Если квартира приобретается за полную стоимость или в рассрочку, можно забронировать ее на 10 дней. Эта услуга платная, 1,5 % от стоимости квартиры, но эта сумма будет включена в общий платеж при окончательном расчете.
Все хлопоты и расходы по регистрации договора долевого участия в Росреестре застройщик берет на себя.

Инфраструктура

В инфраструктурном отношении все будет хорошо. В комплексе на первых этажах жилых корпусов будет работать многочисленные предприятия торговли и сферы услуг самых известных брендов. Для самых маленьких откроют частный детский сад на 90 мест.

Особую гордость авторов проекта представляют видовые характеристики. Прекрасными панорамами Москвы можно любоваться не только из окон квартир на высоких этажах, но и с территории общественных зон на крыше каждой из башен. В «видовом наборе» имеются:
• Москва-река
• МГУ
• Новодевичий монастырь
• Воробьевы горы
• Спорткомплекс «Лужники»
• Москва-Сити
• Парк Победы
То есть, все праздничные салюты - ваши!

Образование, медицина, социальное обслуживание - все в шаговой доступности на территории обжитого муниципального района Раменки.

Неподалеку крупный образовательный центр «Запад», рядом с ним строится храм Святой Равноапостольной Марии Магдалины на Сетуни.
Рядом есть торговые точки, пусть и скромные по размеру и ассортименту.

Пешие и велосипедные прогулки можно совершать в охранной зоне природного заказника «Река Сетунь», по Бережковской и Воробьевской набережным, в зеленой зоне Московского госуниверситета.

Транспортная доступность прекрасная, от ЖК можно без труда выехать на Третье транспортное кольцо, проспект генерала Дорохова, набережную Москвы-реки. Проектируется строительство пешеходного воздушного перехода через проспект Генерала Дорохова к станции метро «Кутузовская».

Резюме

Несомненно, у комплекса много плюсов. Это:
• Надежный застройщик
• Прогрессивная технология строительства
• Современная архитектура
• Качественная инженерия
• Высокая транспортная доступность
• Разнообразие планировок
• Выгодное расположение
• Близость к центру Москвы
К минусам можно отнести наличие рядом крупных транспортных магистралей, дающих определенное загрязнение окружающей среды и близость железнодорожных путей МЦК. Поезда наземного метро создают дополнительный шум и вибрацию, которые вряд ли можно полностью устранить с помощью шумозащитных экранов и специальных инженерных решений в конструкции фундамента.

Но плюсов все-таки больше, а значит и больше шансов на то, что одним из покупателей элитного жилья в этом районе Москве станете именно вы.

Автор: Андрей Петров

Специально для Квартирного контроля