ЖК "Западный порт"

Что Вам нужно знать о ЖК "Западный порт"

О ПРОЕКТЕ

ЖК «Западный порт» является частью самого масштабного инвестиционного проекта Москвы, известного под названием «Большой Сити», в ходе реализации которого до 2035 года включительно территория более 3 000 Га будет освобождена от ветхого жилья и, частично, от промзон, одной из которых много лет и был Западный речной порт. Слухи о застройке участка земли размером 10,7 га между берегом Москвы реки, Большой Филевской и Заречной улицах ходили довольно давно, пока в декабре 2016 года одна из структур ООО «Торговый дом ШАТЕР» в лице АО «Порт-Сити» не получила разрешение на строительство тогда еще Многофункционального комплекса «Кварталы на набережной». В состав МФК должны были войти жилой и офисный комплексы, апарт-отель и детский сад, выстроившиеся в ряд напротив Шелепихинской набережной. Архитектурный облик комплекса был разработан в бюро SPEECH, а за основу была взята идея построить пять разноэтажных блоков, выполненных в форме незамкнутого каре.

Визуально все это должно было выглядеть в едином стиле, но при этом фасадам каждого блока-квартала придавалась толика индивидуальности.

Строительство шло своим чередом, причем чередом неспешным, а в марте 2018 года в прессу просочились сведения о том, что интерес к проекту проявила ГК ПИК. Судя по всему, переговоры были недолгими и уже в апреле того же года было официально объявлено о том, что комплекс полностью переходит под эгиду ПИК, что и было отражено в смене бенефициаров АО «Порт-Сити», которыми стали ООО «Билдэкспо» и ООО «Трайдент», принадлежащие небезызвестному Сергею Гордееву. Пресс-служба ГК ПИК заверила общественность в том, что компания оставит неизменным проект первого квартала (блока №1), не тронет общую концепцию проекта в части количества / этажности домов и реконструкции набережной. А вот во всем, что касается фасадных решений и наполнения квартирного фонда без изменений, что вполне естественно для ПИКа, не обошлось. На официальном сайте ЖК «Западный порт» нет упоминания о классовой принадлежности домов, но то, что продолжение будет иметь мало общего с изначальной идеей о строительстве комплекса бизнес-класса, можно было предугадать заранее.

НОВЫЕ РЕАЛИИ

Конструктив блока №1 остался прежним: форма каре, разная высота секций: 14-15-20 этажей, железобетонный монолитный каркас, ненесущие наружные стены из газоблоков, вентилируемые фасады с отделкой из клинкерной плитки с использованием элементов из алюминия, стекла и керамогранита. Показатели в цифрах выглядят следующим образом: 10 секций, 583 квартиры, 365 м/м, 162 кладовые, РВЭ получено 31.07.2020.

Вместе с тем, продолжение проекта и генплан комплекса претерпели серьезные изменения – на смену изящным и во многом индивидуальным монолитно-кирпичным корпусам авторства СПиЧ пришли стандартизированные полумонолиты ПИКовской серии СЭМ-2.

Блок 2.1: 4 секции, 20 этажей, 735 квартир, 630 м/м, 430 кладовых, РВЭ получено 13.05.2021.

Блок 2.2: 4 секций, 20 этажей, 1125 квартир, 259 м/м, 172 кладовых, РВЭ получено 20.10.2021.

Блок 2.2.2: 4 секций, 20 этажей, 1469 квартир, 362 м/м, 235 кладовых, РВЭ получено в III квартале 2022 года.

Набор потребительских качеств СЭМ-2, в целом, следует считать достойным – от классических монолитов эти дома отличаются лишь наполнением внешних стен (вместо классических пенно-газобетонных блоков тут используются многослойные панели, штампующиеся на заводах компании). К очевидным минусам следует отнести невозможность вентиляции фасадов и тотальное отсутствие лоджий и полноценных балконов (маленькие французские балкончики в ряде квартир не в счет). Ну и, конечно, внешний вид – как ни крути, а штамповка остается штамповкой, сколько не меняй колор облицовочной керамогранитной плитки.

ПЛАНИРОВКИ В БЛОКЕ №1

Внутренняя отделка здесь не предусмотрена, квартиры передаются покупателям без межкомнатных перегородок, будущие стены отмечаются трассировкой по полу в один ряд кирпичей, причем это касается и санузлов. Включена установка радиаторов отопления, счетчиков воды и тепла, будет сделана электрическая разводка до внутриквартирного щитка и разводка противопожарной сигнализации. Отдельного упоминания заслуживает остекление – по энергоэффективности дома отнесены к классу А+ и важную роль здесь играют двойные стеклопакеты в алюминиевом профиле от именитого европейского производителя. Входные двери не потребуют скорой замены – продавцы говорят о их качественной деревянной отделке и высокой степени защиты. Высота потолков составляет 3,1 м, в каждой квартире есть лоджия.

На лестничной клетке расположено от трех до пяти квартир (недостижимый уровень для аутентичного ПИКа):

Студиям нечего делать в доме бизнес-класса, поэтому в блоке 1 они отсутствуют. 37-38 квадратов в однокомнатной квартире не ахти какие показатели для бизнеса, но здесь есть и альтернативные варианты площадью свыше 40 кв. м:

На стыке понятий находятся 52-метровые квартиры, отправленные застройщиком в разряд двушек:

Площадь средних по размеру, но уже полноценных двухкомнатных квартир стартует с отметки 55 кв. м.

Парад бизнес-двушек открывают распашонки, а замыкают по-настоящему большие линейные варианты:

Трехкомнатные квартиры, обладающие весьма неплохим метражом, можно встретить в «евро» исполнении:

Классические трешки предлагаются в распашном и линейном вариантах, максимальные площади получили немногие четырехкомнатные квартиры первого блока, расположенные в его 10 секции:

ПЛАНИРОВКИ В КОРПУСАХ СЭМ-2

Как и в любом монолитном доме, в данной индустриально-монолитной серии домов ГК ПИК, присутствует возможность варьирования квартирного фонда. В данном случае, застройщик предпочел наполнить его квартирами с площадью чуть больше обычного, сохранив при этом свою любимую конфигурацию квартир на этаже:

Удержаться от соблазна подзаработать на студиях ПИК не сумел, правда, наделив их при этом целыми 25 метрами общей площади. Однокомнатные квартиры невелики, но в соответствии с ПИКовскими стандартами, функциональны:

Двухкомнатных квартир тут формально совсем мало, но присутствующие евро-трешки ушли от них совсем недалече:

Небольшие трехкомнатные квартиры соседствуют с вариантами, переполненными квадратными метрами:

Высота потолков «в черноте» составляет 2,92 м, в отличие от первого блока в окна ставятся двухкамерные стеклопакеты в раме из ПВХ.

СХЕМА ПОКУПКИ

В конце октября 2018 года на объекте был открыт новый офис продаж, ежедневно работающий с 9:00 до 21:00.

Об особенностях оформления сделки с использованием электронной цифровой подписи Вы узнаете из обзора ЖК «Белая дача парк» – для покупателя эта процедура окажется намного удобнее действовавшей до этого схемы.

Подать заявку на ипотеку стало проще – для этого ПИК договорился со своими банками-партнерами о создании единой ипотечной анкеты, которую можно направить во все аккредитовавшие проект банки одновременно:

ЗА

• уверенность в застройщике
• престижное расположение в ЗАО Москвы
• река с благоустроенной набережной под окнами
• нормальный выбор квартир
• анонсированы два детских садика

ПРОТИВ

• неуместные для центра города коробки