ЖК "Фили Сити"

О ПРОЕКТЕ

О планах Девелоперской компании MR GROUP, задумавшей построить ЖК «Фили сити» на месте цехов бывшей фабрики мороженого Айс-Фили, стало известно еще в октябре 2016 года. Собственно говоря, мороженое здесь не выпускалось с конца девяностых, а в феврале 2016 было ликвидировано и ООО «Айс-Фили». В том же году было зарегистрировано ООО «Латириус», являющееся правообладателем на земельный участок и ставшее в итоге Застройщиком жилого комплекса «Фили Сити». Положительное заключение экспертизы на объект капитального строительства, находящийся по адресу Багратионовский проезд, вл. 5, было выдано МОСГОСЭКСПЕРТИЗОЙ в сентябре 2017, а в декабре застройщик получил и разрешение на строительство. Согласно проектной декларации, опубликованной 26.12.2017, речь идет о первом этапе возведения Многофункционального жилого комплекса, состоящего из трех корпусов, два из которых объединены общей стилобатной частью, в которой разместятся коммерческие помещения и частный детский садик на 120 малышей. Схематически генплан выглядит следующим образом:

Компьютерная реконструкция представляет проект ожидаемо краше:

Под всеми корпусами размещается общий подземный паркинг, рассчитанный на 1 010 машиномест, часть из которых предполагается сделать зависимыми. Также застройщик озвучивает планы по постройке «своей» школы, рассчитанной на 250 учеников. Переменная этажность на примере многосекционного корпуса №3 авторства бюро SPEECH означает просто космическую переменность – высота его секций колеблется от 6 до 41 этажа. С башнями, спроектированными архитекторами ADM, все обстоит проще: корпус 1 имеет в высоту 42 этаж, корпус 2 – 31 этажа:

На 100% готовность объект должен выйти в IV квартале 2020 года. В типовой форме договора участия в долевом строительстве определен крайний срок передачи квартир собственникам – это 30 июня 2021 года.

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Район Филевский Парк в той же степени имеет исторический статус, в какой и весь Западный Административный округ Москвы окружен известным ореолом престижности. Очевидные плюсы расположения комплекса (близость к центру, станции метрополитена, Кутузовскому проспекту и парку) уравниваются столь же очевидными минусами (ТЦ «Филион», ж/д пути Смоленского направления и узкие, по одной полосе в каждую сторону Багратионовский и Промышленный проезды).

Однако, есть все основания предполагать, что здесь произойдут существенные изменения. 26.10.2017 Москомархитектура распорядилась подготовить проект планировки территории площадью 23,19 Га между Багратионовским проездом, Промышленным проездом и улицей Барклая.

4 гектара данного земельного участка, принадлежащие АО «АЙС-ФИЛИ», ушли под строительство «Фили Сити», оставшуюся территорию делят ОАО «Московский телевизионный завод «Рубин» (здания Горбушки) и ПАО МТЗ «Филит» (производственные помещения трубного завода). Не исключено, что со временем рассматриваемая территория приобретет такой вот любопытный вид:

Кого-то подобная картина убьет наповал, кто-то, напротив, увидит здесь новый толчок к развитию, в общем-то, серого и не слишком приглядного района столицы – столько людей, столько и мнений. Что тут будет в итоге построено, выяснится позже, а вот то, что проект планировки участка северного дублера Кутузовского проспекта от МКАД до Минской улицы предполагает строительство платной магистрали как раз вдоль Смоленского направления железной дороги (т.е. в непосредственной близости от ЖК), известно уже сейчас:

ПЛАНИРОВКИ

Конфигурация квартир в корпусе №3 «Vivo» в зависимости от этажа расположения может быть разной, но количество квартир на лестничных клетках в любом случае равно шести-семи (в ряде секций квартиры продаются с предчистовой отделкой MR Base):

В корпусе №1 «Andante» на этаже также размещено по 7 квартир:

Корпус №2 «Adagio» с его пятью квартирами на лестничной клетке является самым малолюдным и именно в этом корпусе все квартиры продаются с отделкой под ключ:

Студии здесь формально отсутствуют, хотя квартиры с площадью в районе 31-32 кв. м именно студиями и являются. Площадь однокомнатных квартир с классическим делением метров между кухней и жилой комнатой превышает 45 кв. м:

В списке двухкомнатных квартир соседствуют типичные евро-двушки и квартиры с двумя изолированными комнатами:

Среди трехкомнатных квартир заметно преобладание разнокалиберных евро-вариантов:

Три изолированные комнаты появляются в вариантах с площадью свыше 90 кв. м:

Наибольшие площади достались условно и реально четырехкомнатным квартирам:

СХЕМА ПОКУПКИ

На начальном этапе офис продаж на Багратионовском проезде у дома №5 представлял собой два вагончика, в которых восседали четыре уполномоченных брокера, Компании Est-a-tet, Бест Новострой, Метриум и S.A.Ricci, реализующие один и тот же объем квартир на одинаковых условиях. Появление полноценного офиса продаж стало лишь делом времени:

Забронировать квартиру на одни сутки можно устно, а за 0,5% от ее стоимости на три недели при использовании 100% формы оплаты или до момента одобрения ипотеки в одном из аккредитовавших комплекс банках:

Оказание услуг по сопровождению государственной регистрации ДДУ застройщик оценивает в 70 000 рублей.

ЗА

• гарантии от MR GROUP
• старинный московский район
• интересный архитектурный проект
• огороженная территория, видеонаблюдение, биометрическая система доступа в жилые корпуса
• автомойка в паркинге, консьерж сервис
• современные инженерные системы, бесшумные лифты SCHINDLER
• «богатая» отделка входных групп

• широкий выбор квартир
• потолки 3,1 м
• панорамное остекление в алюминиевом профиле
• вместительный паркинг

ПРОТИВ

• ни балконов, ни лоджий проектом не предусмотрено
• «тихой» данную локацию назвать нельзя

РЕЗЮМЕ

На важный вопрос, соответствует ли ЖК Filicity заявленному классу, следует ответить утвердительно, атрибуты «бизнеса» здесь присутствуют в должном количестве и в предсказуемом (когда речь идет о новостройках МР ГРУПП) качестве. Что касается цены квартир, то она выгодно отличается от таковой в расположенных рядом конкурирующих ЖК. Название комплекса ожидаемо обыграно на официальном сайте «Фили Сити» – слово Felicity можно перевести как счастье, блаженство или меткость. Очень даже может быть, что MR GROUP попал с ним в самое яблочко, но, опять же, это станет окончательно ясно по прошествии некоторого времени.