О планах Девелоперской компании MR GROUP, задумавшей построить ЖК «Фили сити» на месте цехов бывшей фабрики мороженого Айс-Фили, стало известно еще в октябре 2016 года. Собственно говоря, мороженое здесь не выпускалось с конца девяностых, а в феврале 2016 было ликвидировано и ООО «Айс-Фили». В том же году было зарегистрировано ООО «Латириус», являющееся правообладателем на земельный участок и ставшее в итоге Застройщиком жилого комплекса «Фили Сити». Положительное заключение экспертизы на объект капитального строительства, находящийся по адресу Багратионовский проезд, вл. 5, было выдано МОСГОСЭКСПЕРТИЗОЙ в сентябре 2017, а в декабре застройщик получил и разрешение на строительство. Согласно проектной декларации, опубликованной 26.12.2017, речь идет о первом этапе возведения Многофункционального жилого комплекса, состоящего из трех корпусов, два из которых объединены общей стилобатной частью, в которой разместятся коммерческие помещения и частный детский садик на 120 малышей. Схематически генплан выглядит следующим образом:
Компьютерная реконструкция представляет проект ожидаемо краше:
Под всеми корпусами размещается общий подземный паркинг, рассчитанный на 1 010 машиномест, часть из которых предполагается сделать зависимыми. Также застройщик озвучивает планы по постройке «своего» детского садика, рассчитанного на 250 мест. Переменная этажность на примере многосекционного корпуса №3 авторства бюро SPEECH означает просто космическую переменность – высота его секций колеблется от 6 до 41 этажа. С башнями, спроектированными архитекторами ADM, все обстоит проще: корпус 1 имеет в высоту 42 этаж, корпус 2 – 31 этажа:
На 100% готовность объект должен выйти во II квартале 2021 года. В типовой форме договора участия в долевом строительстве определен крайний срок передачи квартир собственникам – это 30 июня 2021 года.
Район Филевский Парк в той же степени имеет исторический статус, в какой и весь Западный Административный округ Москвы окружен известным ореолом престижности. Очевидные плюсы расположения комплекса (близость к центру, станции метрополитена, Кутузовскому проспекту и парку) уравниваются столь же очевидными минусами (ТЦ «Филион», ж/д пути Смоленского направления и узкие, по одной полосе в каждую сторону Багратионовский и Промышленный проезды).
Однако, есть все основания предполагать, что здесь произойдут существенные изменения. 26.10.2017 Москомархитектура распорядилась подготовить проект планировки территории площадью 23,19 Га между Багратионовским проездом, Промышленным проездом и улицей Барклая.
4 гектара данного земельного участка, принадлежащие АО «АЙС-ФИЛИ», ушли под строительство «Фили Сити», оставшуюся территорию делят ОАО «Московский телевизионный завод «Рубин» (здания Горбушки) и ПАО МТЗ «Филит» (производственные помещения трубного завода). Не исключено, что со временем рассматриваемая территория приобретет такой вот любопытный вид:
Кого-то подобная картина убьет наповал, кто-то, напротив, увидит здесь новый толчок к развитию, в общем-то, серого и не слишком приглядного района столицы – столько людей, столько и мнений. Что тут будет в итоге построено, выяснится позже, а вот то, что проект планировки участка северного дублера Кутузовского проспекта от МКАД до Минской улицы предполагает строительство платной магистрали как раз вдоль Смоленского направления железной дороги (т.е. в непосредственной близости от ЖК), известно уже сейчас:
Конфигурация квартир в корпусе №3 «Vivo» в зависимости от этажа расположения может быть разной, но количество квартир на лестничных клетках в любом случае равно шести-семи (в ряде секций квартиры продаются с предчистовой отделкой MR Base):
В корпусе №1 «Andante» на этаже также размещено по 7 квартир:
Корпус №2 «Adagio» с его пятью квартирами на лестничной клетке является самым малолюдным и именно в этом корпусе все квартиры продаются с отделкой под ключ:
Студии здесь формально отсутствуют, хотя квартиры с площадью в районе 31-32 кв. м именно студиями и являются. Площадь однокомнатных квартир с классическим делением метров между кухней и жилой комнатой превышает 45 кв. м:
В списке двухкомнатных квартир соседствуют типичные евро-двушки и квартиры с двумя изолированными комнатами:
Среди трехкомнатных квартир заметно преобладание разнокалиберных евро-вариантов:
Три изолированные комнаты появляются в вариантах с площадью свыше 90 кв. м:
Наибольшие площади достались условно и реально четырехкомнатным квартирам:
На начальном этапе офис продаж на Багратионовском проезде у дома №5 представлял собой два вагончика, в которых восседали четыре уполномоченных брокера, Компании Est-a-tet, Бест Новострой, Метриум и S.A.Ricci, реализующие один и тот же объем квартир на одинаковых условиях. Появление полноценного офиса продаж стало лишь делом времени:
Забронировать квартиру на одни сутки можно устно, а за 0,5% от ее стоимости на три недели при использовании 100% формы оплаты или до момента одобрения ипотеки в одном из аккредитовавших комплекс банках:
Оказание услуг по сопровождению государственной регистрации ДДУ застройщик оценивает в 70 000 рублей.
На важный вопрос, соответствует ли ЖК Filicity заявленному классу, следует ответить утвердительно, атрибуты «бизнеса» здесь присутствуют в должном количестве и в предсказуемом (когда речь идет о новостройках МР ГРУПП) качестве. Что касается цены квартир, то она выгодно отличается от таковой в расположенных рядом конкурирующих ЖК. Название комплекса ожидаемо обыграно на официальном сайте «Фили Сити» – слово Felicity можно перевести как счастье, блаженство или меткость. Очень даже может быть, что MR GROUP попал с ним в самое яблочко, но, опять же, это станет окончательно ясно по прошествии некоторого времени.
Месяц / Год | Площадь | Стоимость | Цена м2 | Динамика цены м2 |
---|---|---|---|---|
Июль 2020 | 43-43 м2 | 16 168 000 - 16 512 000 ₽ | ~380 000 ₽ | 31.45% |
Апрель 2020 | 42,4-46,1 м2 | 11 400 000 - 14 040 000 ₽ | ~289 091 ₽ | 8.69% |
Март 2020 | 41,7-46 м2 | 10 840 000 - 12 300 000 ₽ | ~265 977 ₽ | |
Февраль 2020 | 41,7-46 м2 | 10 840 000 - 12 300 000 ₽ | ~265 977 ₽ | |
Январь 2020 | 41,7-46 м2 | 10 840 000 - 12 300 000 ₽ | ~265 977 ₽ | -4.3% |
Декабрь 2019 | 31,7-46,2 м2 | 9 100 000 - 12 300 000 ₽ | ~277 922 ₽ | |
Ноябрь 2019 | 31,7-46,2 м2 | 9 100 000 - 12 300 000 ₽ | ~277 922 ₽ | |
Октябрь 2019 | 31,7-46,2 м2 | 9 100 000 - 12 300 000 ₽ | ~277 922 ₽ | 2.59% |
Сентябрь 2019 | 31,7-46,1 м2 | 8 900 000 - 11 960 000 ₽ | ~270 909 ₽ | |
Август 2019 | 31,7-46,1 м2 | 8 900 000 - 11 960 000 ₽ | ~270 909 ₽ | -1.84% |
Июль 2019 | 46-46 м2 | 12 460 000 - 12 930 000 ₽ | ~275 978 ₽ | |
Июнь 2019 | 46-46 м2 | 12 460 000 - 12 930 000 ₽ | ~275 978 ₽ | |
Май 2019 | 46-46 м2 | 12 460 000 - 12 930 000 ₽ | ~275 978 ₽ | |
Апрель 2019 | 46-46 м2 | 12 460 000 - 12 930 000 ₽ | ~275 978 ₽ | 2.11% |
Март 2019 | 30,8-46,1 м2 | 7 980 000 - 12 560 000 ₽ | ~270 263 ₽ | |
Февраль 2019 | 30,8-46,1 м2 | 7 980 000 - 12 560 000 ₽ | ~270 263 ₽ | 9.15% |
Январь 2019 | 46-46,1 м2 | 10 600 000 - 12 180 000 ₽ | ~247 609 ₽ | |
Декабрь 2018 | 46-46,1 м2 | 10 600 000 - 12 180 000 ₽ | ~247 609 ₽ | 3.5% |
Ноябрь 2018 | 46-46,1 м2 | 10 490 469 - 11 520 010 ₽ | ~239 244 ₽ | 7.67% |
Октябрь 2018 | 39,3-46,1 м2 | 7 940 211 - 10 946 344 ₽ | ~222 195 ₽ | |
Сентябрь 2018 | 39,3-46,1 м2 | 7 940 211 - 10 946 344 ₽ | ~222 195 ₽ | |
Август 2018 | 39,3-46,1 м2 | 7 940 211 - 10 946 344 ₽ | ~222 195 ₽ | |
Июль 2018 | 39,3-46,1 м2 | 7 940 211 - 10 946 344 ₽ | ~222 195 ₽ | 0.91% |
Июнь 2018 | 44,3-46,1 м2 | 9 137 942 - 10 678 440 ₽ | ~220 182 ₽ | |
Май 2018 | 44,3-46,1 м2 | 9 137 942 - 10 678 440 ₽ | ~220 182 ₽ | 13.44% |
Апрель 2018 | 41-46,1 м2 | 7 251 200 - 9 634 900 ₽ | ~194 093 ₽ | |
Март 2018 | 41-46,1 м2 | 7 251 200 - 9 634 900 ₽ | ~194 093 ₽ | |
Февраль 2018 | 41-46,1 м2 | 7 251 200 - 9 634 900 ₽ | ~194 093 ₽ | 13.38% |
Январь 2018 | 38,9-46,1 м2 | 6 379 600 - 8 000 000 ₽ | ~171 186 ₽ |
Месяц / Год | Площадь | Стоимость | Цена м2 | Динамика цены м2 |
---|---|---|---|---|
Июль 2020 | 45,7-68,2 м2 | 15 377 199 - 23 116 200 ₽ | ~340 650 ₽ | 5.65% |
Июнь 2020 | 45,7-68,2 м2 | 15 377 199 - 21 057 165 ₽ | ~322 428 ₽ | |
Май 2020 | 45,7-68,2 м2 | 15 377 199 - 21 057 165 ₽ | ~322 428 ₽ | 2.46% |
Апрель 2020 | 45,7-68,2 м2 | 14 500 000 - 21 060 000 ₽ | ~314 690 ₽ | 1.77% |
Март 2020 | 45,6-68,2 м2 | 14 220 000 - 20 720 000 ₽ | ~309 204 ₽ | |
Февраль 2020 | 45,6-68,2 м2 | 14 220 000 - 20 720 000 ₽ | ~309 204 ₽ | 12.82% |
Декабрь 2019 | 45,7-68,1 м2 | 13 260 000 - 17 710 000 ₽ | ~274 071 ₽ | |
Ноябрь 2019 | 45,7-68,1 м2 | 13 260 000 - 17 710 000 ₽ | ~274 071 ₽ | |
Октябрь 2019 | 45,7-68,1 м2 | 13 260 000 - 17 710 000 ₽ | ~274 071 ₽ | -3.34% |
Сентябрь 2019 | 45,7-68,2 м2 | 14 500 000 - 17 540 000 ₽ | ~283 540 ₽ | |
Август 2019 | 45,7-68,2 м2 | 14 500 000 - 17 540 000 ₽ | ~283 540 ₽ | 13.92% |
Июль 2019 | 50,2-68,2 м2 | 11 800 000 - 17 570 000 ₽ | ~248 898 ₽ | |
Июнь 2019 | 50,2-68,2 м2 | 11 800 000 - 17 570 000 ₽ | ~248 898 ₽ | |
Май 2019 | 50,2-68,2 м2 | 11 800 000 - 17 570 000 ₽ | ~248 898 ₽ | |
Апрель 2019 | 50,2-68,2 м2 | 11 800 000 - 17 570 000 ₽ | ~248 898 ₽ | -3.49% |
Март 2019 | 51,2-68,2 м2 | 13 460 000 - 17 230 000 ₽ | ~257 899 ₽ | |
Февраль 2019 | 51,2-68,2 м2 | 13 460 000 - 17 230 000 ₽ | ~257 899 ₽ | 1.55% |
Январь 2019 | 45,7-66,8 м2 | 11 500 000 - 16 690 000 ₽ | ~253 964 ₽ | |
Декабрь 2018 | 45,7-66,8 м2 | 11 500 000 - 16 690 000 ₽ | ~253 964 ₽ | 9.96% |
Ноябрь 2018 | 45,7-68,1 м2 | 10 770 600 - 15 327 440 ₽ | ~230 956 ₽ | -4.79% |
Октябрь 2018 | 45,7-68,4 м2 | 10 072 463 - 17 338 650 ₽ | ~242 576 ₽ | |
Сентябрь 2018 | 45,7-68,4 м2 | 10 072 463 - 17 338 650 ₽ | ~242 576 ₽ | |
Август 2018 | 45,7-68,4 м2 | 10 072 463 - 17 338 650 ₽ | ~242 576 ₽ | |
Июль 2018 | 45,7-68,4 м2 | 10 072 463 - 17 338 650 ₽ | ~242 576 ₽ | -0.14% |
Июнь 2018 | 45,1-68,2 м2 | 10 110 216 - 17 338 650 ₽ | ~242 910 ₽ | |
Май 2018 | 45,1-68,2 м2 | 10 110 216 - 17 338 650 ₽ | ~242 910 ₽ | 5.94% |
Апрель 2018 | 44,5-68,2 м2 | 9 167 000 - 16 513 000 ₽ | ~229 286 ₽ | |
Март 2018 | 44,5-68,2 м2 | 9 167 000 - 16 513 000 ₽ | ~229 286 ₽ | |
Февраль 2018 | 44,5-68,2 м2 | 9 167 000 - 16 513 000 ₽ | ~229 286 ₽ | 47.66% |
Январь 2018 | 50,8-68,2 м2 | 7 823 200 - 10 500 000 ₽ | ~155 281 ₽ |
Месяц / Год | Площадь | Стоимость | Цена м2 | Динамика цены м2 |
---|---|---|---|---|
Июль 2020 | 72-124,2 м2 | 20 972 061 - 37 131 390 ₽ | ~296 446 ₽ | 2.83% |
Июнь 2020 | 65,5-124,2 м2 | 17 357 500 - 37 131 390 ₽ | ~288 301 ₽ | |
Май 2020 | 65,5-124,2 м2 | 17 357 500 - 37 131 390 ₽ | ~288 301 ₽ | |
Апрель 2020 | 65,5-124,2 м2 | 17 360 000 - 37 130 000 ₽ | ~288 307 ₽ | 1.77% |
Март 2020 | 65,5-124,2 м2 | 17 030 000 - 36 510 000 ₽ | ~283 280 ₽ | |
Февраль 2020 | 65,5-124,2 м2 | 17 030 000 - 36 510 000 ₽ | ~283 280 ₽ | |
Январь 2020 | 65,5-124,2 м2 | 17 030 000 - 36 510 000 ₽ | ~283 280 ₽ | 5.77% |
Декабрь 2019 | 65,5-123,4 м2 | 17 030 000 - 33 320 000 ₽ | ~267 819 ₽ | |
Ноябрь 2019 | 65,5-123,4 м2 | 17 030 000 - 33 320 000 ₽ | ~267 819 ₽ | |
Октябрь 2019 | 65,5-123,4 м2 | 17 030 000 - 33 320 000 ₽ | ~267 819 ₽ | 5.15% |
Сентябрь 2019 | 67,3-95,7 м2 | 17 160 000 - 24 100 000 ₽ | ~254 691 ₽ | |
Август 2019 | 67,3-95,7 м2 | 17 160 000 - 24 100 000 ₽ | ~254 691 ₽ | 8.74% |
Июль 2019 | 66,9-95,7 м2 | 15 850 000 - 21 860 000 ₽ | ~234 224 ₽ | |
Июнь 2019 | 66,9-95,7 м2 | 15 850 000 - 21 860 000 ₽ | ~234 224 ₽ | |
Май 2019 | 66,9-95,7 м2 | 15 850 000 - 21 860 000 ₽ | ~234 224 ₽ | |
Апрель 2019 | 66,9-95,7 м2 | 15 850 000 - 21 860 000 ₽ | ~234 224 ₽ | 2.14% |
Март 2019 | 66,9-94,5 м2 | 15 390 000 - 21 300 000 ₽ | ~229 313 ₽ | |
Февраль 2019 | 66,9-94,5 м2 | 15 390 000 - 21 300 000 ₽ | ~229 313 ₽ | -5.16% |
Январь 2019 | 72,7-124,9 м2 | 17 560 000 - 29 830 000 ₽ | ~241 786 ₽ | |
Декабрь 2018 | 72,7-124,9 м2 | 17 560 000 - 29 830 000 ₽ | ~241 786 ₽ | -1.63% |
Ноябрь 2018 | 71,4-124,9 м2 | 17 808 737 - 30 120 259 ₽ | ~245 790 ₽ | 9.08% |
Октябрь 2018 | 66,9-124,2 м2 | 12 877 714 - 29 934 684 ₽ | ~225 328 ₽ | |
Сентябрь 2018 | 66,9-124,2 м2 | 12 877 714 - 29 934 684 ₽ | ~225 328 ₽ | |
Август 2018 | 66,9-124,2 м2 | 12 877 714 - 29 934 684 ₽ | ~225 328 ₽ | |
Июль 2018 | 66,9-124,2 м2 | 12 877 714 - 29 934 684 ₽ | ~225 328 ₽ | -3.7% |
Июнь 2018 | 69,2-124,2 м2 | 15 223 400 - 29 934 684 ₽ | ~233 980 ₽ | |
Май 2018 | 69,2-124,2 м2 | 15 223 400 - 29 934 684 ₽ | ~233 980 ₽ | 7% |
Апрель 2018 | 69,2-124,2 м2 | 13 140 800 - 29 062 800 ₽ | ~218 672 ₽ | |
Март 2018 | 69,2-124,2 м2 | 13 140 800 - 29 062 800 ₽ | ~218 672 ₽ | |
Февраль 2018 | 69,2-124,2 м2 | 13 140 800 - 29 062 800 ₽ | ~218 672 ₽ | 42.84% |
Январь 2018 | 66,8-124,2 м2 | 10 086 800 - 19 000 000 ₽ | ~153 088 ₽ |
Месяц / Год | Площадь | Стоимость | Цена м2 | Динамика цены м2 |
---|---|---|---|---|
Июль 2020 | 100,8-166,9 м2 | 27 394 200 - 52 573 500 ₽ | ~300 630 ₽ | |
Июнь 2020 | 100,8-166,9 м2 | 27 394 200 - 52 573 500 ₽ | ~300 630 ₽ | |
Май 2020 | 100,8-166,9 м2 | 27 394 200 - 52 573 500 ₽ | ~300 630 ₽ | 0.01% |
Апрель 2020 | 100,8-166,9 м2 | 27 390 000 - 52 570 000 ₽ | ~300 602 ₽ | 1.7% |
Март 2020 | 100,8-166,9 м2 | 26 880 000 - 51 740 000 ₽ | ~295 564 ₽ | |
Февраль 2020 | 100,8-166,9 м2 | 26 880 000 - 51 740 000 ₽ | ~295 564 ₽ | |
Январь 2020 | 100,8-166,9 м2 | 26 880 000 - 51 740 000 ₽ | ~295 564 ₽ | 6.96% |
Декабрь 2019 | 100,8-146,4 м2 | 25 380 000 - 42 600 000 ₽ | ~276 341 ₽ | |
Ноябрь 2019 | 100,8-146,4 м2 | 25 380 000 - 42 600 000 ₽ | ~276 341 ₽ | |
Октябрь 2019 | 100,8-146,4 м2 | 25 380 000 - 42 600 000 ₽ | ~276 341 ₽ | 5.19% |
Сентябрь 2019 | 101,5-135,2 м2 | 27 690 000 - 34 310 000 ₽ | ~262 712 ₽ | |
Август 2019 | 101,5-135,2 м2 | 27 690 000 - 34 310 000 ₽ | ~262 712 ₽ | 5.73% |
Июль 2019 | 101,5-135,2 м2 | 25 540 000 - 33 100 000 ₽ | ~248 475 ₽ | |
Июнь 2019 | 101,5-135,2 м2 | 25 540 000 - 33 100 000 ₽ | ~248 475 ₽ | |
Май 2019 | 101,5-135,2 м2 | 25 540 000 - 33 100 000 ₽ | ~248 475 ₽ | |
Апрель 2019 | 101,5-135,2 м2 | 25 540 000 - 33 100 000 ₽ | ~248 475 ₽ | 0.93% |
Март 2019 | 101,5-135,2 м2 | 26 320 000 - 31 780 000 ₽ | ~246 186 ₽ | |
Февраль 2019 | 101,5-135,2 м2 | 26 320 000 - 31 780 000 ₽ | ~246 186 ₽ | -8.48% |
Январь 2019 | 110,9-146,4 м2 | 25 490 000 - 43 370 000 ₽ | ~268 984 ₽ | |
Декабрь 2018 | 110,9-146,4 м2 | 25 490 000 - 43 370 000 ₽ | ~268 984 ₽ | |
Ноябрь 2018 | 110,9-146,4 м2 | 25 493 027 - 43 368 218 ₽ | ~268 989 ₽ | 14.62% |
Октябрь 2018 | 100,8-166,9 м2 | 19 103 616 - 43 320 564 ₽ | ~234 677 ₽ | |
Сентябрь 2018 | 100,8-166,9 м2 | 19 103 616 - 43 320 564 ₽ | ~234 677 ₽ | |
Август 2018 | 100,8-166,9 м2 | 19 103 616 - 43 320 564 ₽ | ~234 677 ₽ | |
Июль 2018 | 100,8-166,9 м2 | 19 103 616 - 43 320 564 ₽ | ~234 677 ₽ | 1.13% |
Июнь 2018 | 100,8-166,9 м2 | 18 407 027 - 43 320 564 ₽ | ~232 059 ₽ | |
Май 2018 | 100,8-166,9 м2 | 18 407 027 - 43 320 564 ₽ | ~232 059 ₽ | 6.76% |
Апрель 2018 | 110,9-166,9 м2 | 17 936 000 - 42 058 800 ₽ | ~217 372 ₽ | |
Март 2018 | 110,9-166,9 м2 | 17 936 000 - 42 058 800 ₽ | ~217 372 ₽ | |
Февраль 2018 | 110,9-166,9 м2 | 17 936 000 - 42 058 800 ₽ | ~217 372 ₽ | 31.91% |
Январь 2018 | 111,6-135,2 м2 | 17 536 824 - 23 000 000 ₽ | ~164 784 ₽ |
Обсуждение ЖК "Fili City" (Фили Сити)