Квартирный контрольЖК "Fili City" (Фили Сити)

В работе 3 корпуса: 2020. 
Квартиры:
9 100 00042 600 000 ₽
290 286 ₽/м2  12.12 %
Застройщик MR GroupMR Group
8 (499) 348-17-29
МоскваЗападный АОФилёвский парк

м. Фили
7 мин. пешком
м. Багратионовская
13 мин. пешком


Класс дома: Бизнес-класс
Технология: Монолит
Этажность: 6 - 42
 Квартирный контроль
Обновлено: 25.10.2019
Размер шрифта-+

Что Вам нужно знать о ЖК "Fili City" (Фили Сити)

О ПРОЕКТЕ

О планах Девелоперской компании MR GROUP, задумавшей построить ЖК «Фили сити» на месте цехов бывшей фабрики мороженого Айс-Фили, стало известно еще в октябре 2016 года. Собственно говоря, мороженое здесь не выпускалось с конца девяностых, а в феврале 2016 было ликвидировано и ООО «Айс-Фили». В том же году было зарегистрировано ООО «Латириус», являющееся правообладателем на земельный участок и ставшее в итоге Застройщиком жилого комплекса «Фили Сити». Положительное заключение экспертизы на объект капитального строительства, находящийся по адресу Багратионовский проезд, вл. 5, было выдано МОСГОСЭКСПЕРТИЗОЙ в сентябре 2017, а в декабре застройщик получил и разрешение на строительство. Согласно проектной декларации, опубликованной 26.12.2017, речь идет о первом этапе возведения Многофункционального жилого комплекса, состоящего из трех корпусов, два из которых объединены общей стилобатной частью, в которой разместятся коммерческие помещения и частный детский садик на 120 малышей. Схематически генплан выглядит следующим образом:

Компьютерная реконструкция представляет проект ожидаемо краше:

Под всеми корпусами размещается общий подземный паркинг, рассчитанный на 1 010 машиномест, часть из которых предполагается сделать зависимыми. Также застройщик озвучивает планы по постройке «своей» школы, рассчитанной на 250 учеников. Переменная этажность на примере многосекционного корпуса №3 авторства бюро SPEECH означает просто космическую переменность – высота его секций колеблется от 6 до 41 этажа. С башнями, спроектированными архитекторами ADM, все обстоит проще: корпус 1 имеет в высоту 42 этаж, корпус 2 – 31 этажа:

На 100% готовность объект должен выйти в IV квартале 2020 года. В типовой форме договора участия в долевом строительстве определен крайний срок передачи квартир собственникам – это 30 июня 2021 года.

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Район Филевский Парк в той же степени имеет исторический статус, в какой и весь Западный Административный округ Москвы окружен известным ореолом престижности. Очевидные плюсы расположения комплекса (близость к центру, станции метрополитена, Кутузовскому проспекту и парку) уравниваются столь же очевидными минусами (ТЦ «Филион», ж/д пути Смоленского направления и узкие, по одной полосе в каждую сторону Багратионовский и Промышленный проезды).

Однако, есть все основания предполагать, что здесь произойдут существенные изменения. 26.10.2017 Москомархитектура распорядилась подготовить проект планировки территории площадью 23,19 Га между Багратионовским проездом, Промышленным проездом и улицей Барклая.

4 гектара данного земельного участка, принадлежащие АО «АЙС-ФИЛИ», ушли под строительство «Фили Сити», оставшуюся территорию делят ОАО «Московский телевизионный завод «Рубин» (здания Горбушки) и ПАО МТЗ «Филит» (производственные помещения трубного завода). Не исключено, что со временем рассматриваемая территория приобретет такой вот любопытный вид:

Кого-то подобная картина убьет наповал, кто-то, напротив, увидит здесь новый толчок к развитию, в общем-то, серого и не слишком приглядного района столицы – столько людей, столько и мнений. Что тут будет в итоге построено, выяснится позже, а вот то, что проект планировки участка северного дублера Кутузовского проспекта от МКАД до Минской улицы предполагает строительство платной магистрали как раз вдоль Смоленского направления железной дороги (т.е. в непосредственной близости от ЖК), известно уже сейчас:

ПЛАНИРОВКИ

Конфигурация квартир в корпусе №3 «Vivo» в зависимости от этажа расположения может быть разной, но количество квартир на лестничных клетках в любом случае равно шести-семи (в ряде секций квартиры продаются с предчистовой отделкой MR Base):

В корпусе №1 «Andante» на этаже также размещено по 7 квартир:

Корпус №2 «Adagio» с его пятью квартирами на лестничной клетке является самым малолюдным и именно в этом корпусе все квартиры продаются с отделкой под ключ:

Студии здесь формально отсутствуют, хотя квартиры с площадью в районе 31-32 кв. м именно студиями и являются. Площадь однокомнатных квартир с классическим делением метров между кухней и жилой комнатой превышает 45 кв. м:

В списке двухкомнатных квартир соседствуют типичные евро-двушки и квартиры с двумя изолированными комнатами:

Среди трехкомнатных квартир заметно преобладание разнокалиберных евро-вариантов:

Три изолированные комнаты появляются в вариантах с площадью свыше 90 кв. м:

Наибольшие площади достались условно и реально четырехкомнатным квартирам:

СХЕМА ПОКУПКИ

На начальном этапе офис продаж на Багратионовском проезде у дома №5 представлял собой два вагончика, в которых восседали четыре уполномоченных брокера, Компании Est-a-tetБест НовостройМетриум и S.A.Ricci, реализующие один и тот же объем квартир на одинаковых условиях. Появление полноценного офиса продаж стало лишь делом времени:

Забронировать квартиру на одни сутки можно устно, а за 0,5% от ее стоимости на три недели при использовании 100% формы оплаты или до момента одобрения ипотеки в одном из аккредитовавших комплекс банках:

Оказание услуг по сопровождению государственной регистрации ДДУ застройщик оценивает в 70 000 рублей.

ЗА
  • гарантии от MR GROUP
  • старинный московский район
  • интересный архитектурный проект
  • огороженная территория, видеонаблюдение, биометрическая система доступа в жилые корпуса
  • автомойка в паркинге, консьерж сервис
  • современные инженерные системы, бесшумные лифты SCHINDLER
  • «богатая» отделка входных групп

  • широкий выбор квартир
  • потолки 3,1 м
  • панорамное остекление в алюминиевом профиле
  • вместительный паркинг
ПРОТИВ
  • ни балконов, ни лоджий проектом не предусмотрено
  • «тихой» данную локацию назвать нельзя
РЕЗЮМЕ

На важный вопрос, соответствует ли ЖК Filicity заявленному классу, следует ответить утвердительно, атрибуты «бизнеса» здесь присутствуют в должном количестве и в предсказуемом (когда речь идет о новостройках МР ГРУПП) качестве. Что касается цены квартир, то она выгодно отличается от таковой в расположенных рядом конкурирующих ЖК. Название комплекса ожидаемо обыграно на официальном сайте «Фили Сити» – слово Felicity можно перевести как счастье, блаженство или меткость. Очень даже может быть, что MR GROUP попал с ним в самое яблочко, но, опять же, это станет окончательно ясно по прошествии некоторого времени. 

Новостройки рядом с ЖК "Фили Сити"

Квартирный контроль
  • Студия  от
    8 027 520 ₽
    от  29,6 м2
    1 комн.  от
    9 422 305 ₽
    от  47,14 м2
    2 комн.  от
    10 419 073 ₽
    от  54,63 м2
    3 комн.  от
    12 820 803 ₽
    от  63,12 м2
    4 комн.  от
    33 135 750 ₽
    от  147,27 м2
Ближайшее метро
Класс жилья
Бизнес-класс

Компания

ЖК Фили Град (Комплекс "Фили Град")

Объект сдан. Всё распродано.
1.38 км
ЖК Фили Град (Комплекс "Фили Град") Квартирный контроль
  • 1 комн. 
    Продано
    2 комн. 
    Продано
    3 комн. 
    Продано
    4 комн. 
    Продано
  • 1 комн. 
    Продано
    2 комн. 
    Продано
    3 комн. 
    Продано
    4 комн. 
    Продано
Ближайшее метро
Класс жилья
Комфорт-класс

Компания

  • Студия 
    Продано
    1 комн. 
    Продано
    2 комн. 
    Продано
    3 комн. 
    Продано
Ближайшее метро
Класс жилья
Бизнес-класс

Компания

ЖК "Фили Парк"

Объект сдан. Всё распродано.
0.33 км
ЖК "Фили Парк" Квартирный контроль
  • Студия 
    Продано
    2 комн. 
    Продано
    3 комн. 
    Продано
    4 комн. 
    Продано
Ближайшее метро
Класс жилья
Бизнес-класс

Компания

  • 1 комн.  от
    10 800 000 ₽
    от  46,6 м2
    2 комн.  от
    18 000 000 ₽
    от  66,5 м2
    3 комн.  от
    21 000 000 ₽
    от  86 м2
Класс жилья
Бизнес-класс

Компания

  • Студия  от
    7 162 800 ₽
    от  25,1 м2
    1 комн.  от
    8 477 800 ₽
    от  35,9 м2
    2 комн.  от
    11 574 700 ₽
    от  52,6 м2
    3 комн.  от
    12 588 800 ₽
    от  56,2 м2
    4 комн.  от
    27 350 340 ₽
    от  119,8 м2
Ближайшее метро
Класс жилья
Бизнес-класс

Компания

ЖК "Поклонная 9"

В работе 1 корпус: 2022. Продажи не начались.
1.4 км
ЖК "Поклонная 9" Квартирный контроль
Студия
Уточняется
1-комн
Уточняется
2-комн
Уточняется
3-комн
Уточняется
4-комн
Уточняется
Ближайшее метро
Класс жилья
Элит-класс

Компания

ЖК "Фили"

Продажи не начались.
0.64 км
ЖК "Фили" Квартирный контроль
Студия
Уточняется
1-комн
Уточняется
2-комн
Уточняется
3-комн
Уточняется
4-комн
Уточняется
Ближайшее метро
Класс жилья
Бизнес-класс

Компания

ЖК "Фили Сити" на карте

Адрес ЖК "Фили Сити": г. Москва, Багратионовский проезд, вл. 5
Квартирный контроль

ЖК Фили Сити. Репортаж. Видео. Часть 2

02.02.2018
13 мин.
 Квартирный контроль
Проверено 24-10-2019

Цены в ЖК "Fili City" (Фили Сити)

  • 1-комнатная
    31,7-46,2 м2
    9 100 000 - 12 300 000  ₽
    ~ 277 922  ₽  2.59%
    Сентябрь 2019
    31,7-46,1 м2
    8 900 000 - 11 960 000  ₽
    ~270 909  ₽
    Август 2019
    31,7-46,1 м2
    8 900 000 - 11 960 000  ₽
    ~270 909  ₽  -1.84%
    Июль 2019
    46-46 м2
    12 460 000 - 12 930 000  ₽
    ~275 978  ₽
    Июнь 2019
    46-46 м2
    12 460 000 - 12 930 000  ₽
    ~275 978  ₽
    Май 2019
    46-46 м2
    12 460 000 - 12 930 000  ₽
    ~275 978  ₽
    Апрель 2019
    46-46 м2
    12 460 000 - 12 930 000  ₽
    ~275 978  ₽  2.11%
    Март 2019
    30,8-46,1 м2
    7 980 000 - 12 560 000  ₽
    ~270 263  ₽
    Февраль 2019
    30,8-46,1 м2
    7 980 000 - 12 560 000  ₽
    ~270 263  ₽  9.15%
    Январь 2019
    46-46,1 м2
    10 600 000 - 12 180 000  ₽
    ~247 609  ₽
    Декабрь 2018
    46-46,1 м2
    10 600 000 - 12 180 000  ₽
    ~247 609  ₽  3.5%
    Ноябрь 2018
    46-46,1 м2
    10 490 469 - 11 520 010  ₽
    ~239 244  ₽  7.67%
    Октябрь 2018
    39,3-46,1 м2
    7 940 211 - 10 946 344  ₽
    ~222 195  ₽
    Сентябрь 2018
    39,3-46,1 м2
    7 940 211 - 10 946 344  ₽
    ~222 195  ₽
    Август 2018
    39,3-46,1 м2
    7 940 211 - 10 946 344  ₽
    ~222 195  ₽
    Июль 2018
    39,3-46,1 м2
    7 940 211 - 10 946 344  ₽
    ~222 195  ₽  0.91%
    Июнь 2018
    44,3-46,1 м2
    9 137 942 - 10 678 440  ₽
    ~220 182  ₽
    Май 2018
    44,3-46,1 м2
    9 137 942 - 10 678 440  ₽
    ~220 182  ₽  13.44%
    Апрель 2018
    41-46,1 м2
    7 251 200 - 9 634 900  ₽
    ~194 093  ₽
    Март 2018
    41-46,1 м2
    7 251 200 - 9 634 900  ₽
    ~194 093  ₽
    Февраль 2018
    41-46,1 м2
    7 251 200 - 9 634 900  ₽
    ~194 093  ₽  13.38%
    Январь 2018
    38,9-46,1 м2
    6 379 600 - 8 000 000  ₽
    ~171 186  ₽
    2-комнатная
    45,7-68,1 м2
    13 260 000 - 17 710 000  ₽
    ~ 274 071  ₽  -3.34%
    Сентябрь 2019
    45,7-68,2 м2
    14 500 000 - 17 540 000  ₽
    ~283 540  ₽
    Август 2019
    45,7-68,2 м2
    14 500 000 - 17 540 000  ₽
    ~283 540  ₽  13.92%
    Июль 2019
    50,2-68,2 м2
    11 800 000 - 17 570 000  ₽
    ~248 898  ₽
    Июнь 2019
    50,2-68,2 м2
    11 800 000 - 17 570 000  ₽
    ~248 898  ₽
    Май 2019
    50,2-68,2 м2
    11 800 000 - 17 570 000  ₽
    ~248 898  ₽
    Апрель 2019
    50,2-68,2 м2
    11 800 000 - 17 570 000  ₽
    ~248 898  ₽  -3.49%
    Март 2019
    51,2-68,2 м2
    13 460 000 - 17 230 000  ₽
    ~257 899  ₽
    Февраль 2019
    51,2-68,2 м2
    13 460 000 - 17 230 000  ₽
    ~257 899  ₽  1.55%
    Январь 2019
    45,7-66,8 м2
    11 500 000 - 16 690 000  ₽
    ~253 964  ₽
    Декабрь 2018
    45,7-66,8 м2
    11 500 000 - 16 690 000  ₽
    ~253 964  ₽  9.96%
    Ноябрь 2018
    45,7-68,1 м2
    10 770 600 - 15 327 440  ₽
    ~230 956  ₽  -4.79%
    Октябрь 2018
    45,7-68,4 м2
    10 072 463 - 17 338 650  ₽
    ~242 576  ₽
    Сентябрь 2018
    45,7-68,4 м2
    10 072 463 - 17 338 650  ₽
    ~242 576  ₽
    Август 2018
    45,7-68,4 м2
    10 072 463 - 17 338 650  ₽
    ~242 576  ₽
    Июль 2018
    45,7-68,4 м2
    10 072 463 - 17 338 650  ₽
    ~242 576  ₽  -0.14%
    Июнь 2018
    45,1-68,2 м2
    10 110 216 - 17 338 650  ₽
    ~242 910  ₽
    Май 2018
    45,1-68,2 м2
    10 110 216 - 17 338 650  ₽
    ~242 910  ₽  5.94%
    Апрель 2018
    44,5-68,2 м2
    9 167 000 - 16 513 000  ₽
    ~229 286  ₽
    Март 2018
    44,5-68,2 м2
    9 167 000 - 16 513 000  ₽
    ~229 286  ₽
    Февраль 2018
    44,5-68,2 м2
    9 167 000 - 16 513 000  ₽
    ~229 286  ₽  47.66%
    Январь 2018
    50,8-68,2 м2
    7 823 200 - 10 500 000  ₽
    ~155 281  ₽
    3-комнатная
    65,5-123,4 м2
    17 030 000 - 33 320 000  ₽
    ~ 267 819  ₽  5.15%
    Сентябрь 2019
    67,3-95,7 м2
    17 160 000 - 24 100 000  ₽
    ~254 691  ₽
    Август 2019
    67,3-95,7 м2
    17 160 000 - 24 100 000  ₽
    ~254 691  ₽  8.74%
    Июль 2019
    66,9-95,7 м2
    15 850 000 - 21 860 000  ₽
    ~234 224  ₽
    Июнь 2019
    66,9-95,7 м2
    15 850 000 - 21 860 000  ₽
    ~234 224  ₽
    Май 2019
    66,9-95,7 м2
    15 850 000 - 21 860 000  ₽
    ~234 224  ₽
    Апрель 2019
    66,9-95,7 м2
    15 850 000 - 21 860 000  ₽
    ~234 224  ₽  2.14%
    Март 2019
    66,9-94,5 м2
    15 390 000 - 21 300 000  ₽
    ~229 313  ₽
    Февраль 2019
    66,9-94,5 м2
    15 390 000 - 21 300 000  ₽
    ~229 313  ₽  -5.16%
    Январь 2019
    72,7-124,9 м2
    17 560 000 - 29 830 000  ₽
    ~241 786  ₽
    Декабрь 2018
    72,7-124,9 м2
    17 560 000 - 29 830 000  ₽
    ~241 786  ₽  -1.63%
    Ноябрь 2018
    71,4-124,9 м2
    17 808 737 - 30 120 259  ₽
    ~245 790  ₽  9.08%
    Октябрь 2018
    66,9-124,2 м2
    12 877 714 - 29 934 684  ₽
    ~225 328  ₽
    Сентябрь 2018
    66,9-124,2 м2
    12 877 714 - 29 934 684  ₽
    ~225 328  ₽
    Август 2018
    66,9-124,2 м2
    12 877 714 - 29 934 684  ₽
    ~225 328  ₽
    Июль 2018
    66,9-124,2 м2
    12 877 714 - 29 934 684  ₽
    ~225 328  ₽  -3.7%
    Июнь 2018
    69,2-124,2 м2
    15 223 400 - 29 934 684  ₽
    ~233 980  ₽
    Май 2018
    69,2-124,2 м2
    15 223 400 - 29 934 684  ₽
    ~233 980  ₽  7%
    Апрель 2018
    69,2-124,2 м2
    13 140 800 - 29 062 800  ₽
    ~218 672  ₽
    Март 2018
    69,2-124,2 м2
    13 140 800 - 29 062 800  ₽
    ~218 672  ₽
    Февраль 2018
    69,2-124,2 м2
    13 140 800 - 29 062 800  ₽
    ~218 672  ₽  42.84%
    Январь 2018
    66,8-124,2 м2
    10 086 800 - 19 000 000  ₽
    ~153 088  ₽
    4-комнатная
    100,8-146,4 м2
    25 380 000 - 42 600 000  ₽
    ~ 276 341  ₽  5.19%
    Сентябрь 2019
    101,5-135,2 м2
    27 690 000 - 34 310 000  ₽
    ~262 712  ₽
    Август 2019
    101,5-135,2 м2
    27 690 000 - 34 310 000  ₽
    ~262 712  ₽  5.73%
    Июль 2019
    101,5-135,2 м2
    25 540 000 - 33 100 000  ₽
    ~248 475  ₽
    Июнь 2019
    101,5-135,2 м2
    25 540 000 - 33 100 000  ₽
    ~248 475  ₽
    Май 2019
    101,5-135,2 м2
    25 540 000 - 33 100 000  ₽
    ~248 475  ₽
    Апрель 2019
    101,5-135,2 м2
    25 540 000 - 33 100 000  ₽
    ~248 475  ₽  0.93%
    Март 2019
    101,5-135,2 м2
    26 320 000 - 31 780 000  ₽
    ~246 186  ₽
    Февраль 2019
    101,5-135,2 м2
    26 320 000 - 31 780 000  ₽
    ~246 186  ₽  -8.48%
    Январь 2019
    110,9-146,4 м2
    25 490 000 - 43 370 000  ₽
    ~268 984  ₽
    Декабрь 2018
    110,9-146,4 м2
    25 490 000 - 43 370 000  ₽
    ~268 984  ₽
    Ноябрь 2018
    110,9-146,4 м2
    25 493 027 - 43 368 218  ₽
    ~268 989  ₽  14.62%
    Октябрь 2018
    100,8-166,9 м2
    19 103 616 - 43 320 564  ₽
    ~234 677  ₽
    Сентябрь 2018
    100,8-166,9 м2
    19 103 616 - 43 320 564  ₽
    ~234 677  ₽
    Август 2018
    100,8-166,9 м2
    19 103 616 - 43 320 564  ₽
    ~234 677  ₽
    Июль 2018
    100,8-166,9 м2
    19 103 616 - 43 320 564  ₽
    ~234 677  ₽  1.13%
    Июнь 2018
    100,8-166,9 м2
    18 407 027 - 43 320 564  ₽
    ~232 059  ₽
    Май 2018
    100,8-166,9 м2
    18 407 027 - 43 320 564  ₽
    ~232 059  ₽  6.76%
    Апрель 2018
    110,9-166,9 м2
    17 936 000 - 42 058 800  ₽
    ~217 372  ₽
    Март 2018
    110,9-166,9 м2
    17 936 000 - 42 058 800  ₽
    ~217 372  ₽
    Февраль 2018
    110,9-166,9 м2
    17 936 000 - 42 058 800  ₽
    ~217 372  ₽  31.91%
    Январь 2018
    111,6-135,2 м2
    17 536 824 - 23 000 000  ₽
    ~164 784  ₽
Цены уточняются
Квартиры:
9 100 00042 600 000 ₽
290 286 ₽/м2  12.12 %
Застройщик MR GroupMR Group
8 (499) 348-17-29

Сроки сдачи ЖК "Fili City" (Фили Сити)

В работе3
Кор. 1
Монолит 42 этажей
1 Очередь
IV кв. 2020
В работе
Кор. 2
Монолит 31 этажей
1 Очередь
IV кв. 2020
В работе
Кор. 3
Монолит 6-41 этажей
1 Очередь
IV кв. 2020
В работе
8 фотографий

Ход строительства ЖК "Fili City" (Фили Сити)  Октябрь 2019

Ход строительства ЖК Fili City (Фили Сити), корпус 3, вид с Промышленного пр-да, фото - 1
ЖК Fili City (Фили Сити), корпус 3, вид с Промышленного пр-да, фото - 1 Квартирный контроль
Ход строительства ЖК Fili City (Фили Сити), корпуса 3, 2, вид с Промышленного пр-да, фото - 2
ЖК Fili City (Фили Сити), корпуса 3, 2, вид с Промышленного пр-да, фото - 2 Квартирный контроль
Ход строительства ЖК Fili City (Фили Сити), корпус 3, вид с Промышленного пр-да, фото - 3
ЖК Fili City (Фили Сити), корпус 3, вид с Промышленного пр-да, фото - 3 Квартирный контроль
Ход строительства ЖК Fili City (Фили Сити), корпус 1, вид с Промышленного пр-да, фото - 4
ЖК Fili City (Фили Сити), корпус 1, вид с Промышленного пр-да, фото - 4 Квартирный контроль
Ход строительства ЖК Fili City (Фили Сити), корпуса 2, 1, вид с северной стороны, фото - 5
ЖК Fili City (Фили Сити), корпуса 2, 1, вид с северной стороны, фото - 5 Квартирный контроль
Ход строительства ЖК Fili City (Фили Сити), корпуса 2, 1, вид с северной стороны, фото - 6
ЖК Fili City (Фили Сити), корпуса 2, 1, вид с северной стороны, фото - 6 Квартирный контроль
Ход строительства ЖК Fili City (Фили Сити), корпус 2, вид с северной стороны, фото - 7
ЖК Fili City (Фили Сити), корпус 2, вид с северной стороны, фото - 7 Квартирный контроль
Ход строительства ЖК Fili City (Фили Сити), корпус 3, вид с Промышленного пр-да, фото - 8
ЖК Fili City (Фили Сити), корпус 3, вид с Промышленного пр-да, фото - 8 Квартирный контроль

Документация ЖК "Fili City" (Фили Сити)

  • Разрешение на строительство
    к. 1, к. 2, к. 3
    Дата: 12.12.2017
    671.4 Кб
    Проектная декларация
    к. 1, к. 2, к. 3
    Дата: 26.12.2017
    685.9 Кб
    Шаблон ДДУ
    Дата: 23.10.2019
    517.9 Кб

Обсуждение ЖК "Fili City" (Фили Сити)

Квартиры:
9 100 00042 600 000 ₽
290 286 ₽/м2  12.12 %
Застройщик MR GroupMR Group
8 (499) 348-17-29