В оценке этого фактора покупателю следует одновременно проявить и рациональный, и фантазийный подход: когда в сентябре 2018 года в ЖК «Метрополия» стартовали продажи квартир, тогда же нынешний мэр Москвы получил мандат на еще один пятилетний срок. Комплекс строится на том месте Волгоградского проспекта, на котором в течение многих десятилетий были размещены производственные мощности АЗЛК «Москвич», но Московское правительство, давно взявшее курс на ликвидацию промзон, с него сходить явно не собирается, а потому шансы на кардинальное изменение внешнего облика у Южнопортового района ЮАО только повышаются. Пусть шикарного торгового центра OZ Mall, который планировал построить бывший партнер группы «Метрополь» по редевелопменту «Москвича», компания Optima Development, здесь и не будет, но другие ТЦ (кстати, большой дефицит на Волгоградке) со временем тут обязательно появятся. Не мешало бы району обзавестись и собственной социальной инфраструктурой – детских садов, школ и поликлиник в пешей доступности пока нет, но это тоже вопрос времени.
С транспортной доступностью проблем не наблюдалось изначально (обратной стороной этой медали станет повышенный уровень шума от ТТК, проходящего в трехстах метрах от ЖК). Станция метро «Волгоградский проспект» находится в 9 минутах ходьбы:
До станции «Угрешская» Московского центрального кольца можно дойти за 15 минут:
На территории завода «Москвич» полно места, пригодного для строительства жилья и не только его, поэтому первые семь корпусов ЖК можно загодя представить первой очередью строительства нового городского кластера. Архитектура 30-этажных монолитов с вентилируемыми фасадами, облицованными клинкерной плиткой разрабатывалась в недрах бюро SPEECH, известного своим неприятием балконов и лоджий, которые, естественно, не могли появиться здесь ни при каких обстоятельствах. Корпуса получили названия крупных мировых столиц, но судя по опубликованным рендерам, внешние отличия у них будут минимальными:
Для всех корпусов характерны такие составляющие:
Всего здесь будет 1 908 квартир, распределенных следующим образом:
к.1 Нью-Йорк – 261 квартира без отделки.
к.2 Токио – 261 квартиры с отделкой.
к.3 Москва – 309 квартир с отделкой.
к.4 Лондон – 309 квартир с отделкой.
к.5 Рим – 248 квартир с отделкой.
к.6 Берлин – 296 квартир без отделки.
к.7 Париж – 232 квартиры без отделки.
Получение разрешения на ввод в эксплуатацию ожидается в III квартале 2021 года. Покупатели квартир в корпусах №№1,6 и 7 получат ключи не позднее 31.12.2021, остальным придется подождать еще некоторое время, необходимое для проведения отделочных работ.
В декабре 2019 года стартовали продажи второй очереди, в состав которой вошло 2 корпуса:
к.А: 7-30 этажей, 11 секций, 1106 квартир, 60 апартаментов, 546 м/м, 198 кладовых, предполагаймый срок получения РВЭ - I квартал 2023 года.
к.Б: 7-30 этажей, 5 секкций, 522 квартры, 38 апартаментов, 411 м/м, 87 кладовых, предполагаймый срок получения РВЭ - I квартал 2024 года.
В корпусе А по примеру первой очереди секции носят названия городов: Венеция - секции 1, 2; Санкт-Петербург - секции 3, 4, 5; Стокгольм - секции 6, 7, 8; Вена - секции 9, 10, 11.
Студии выстроены по давно известному принципу: блок прихожей с санузлом и комната-кухня с единственным окном, которое, впрочем, может оказаться просто огромным:
Однокомнатные квартиры, наоборот, отличаются разнообразием форм и содержания к каковым можно отнести угловое остекление или окно в санузле:
Следующими в иерархии располагаются «евро-двушки», в ряде которых можно встретить второй санузел:
Распашонок в башнях не бывает, так что при выборе двухкомнатных квартир приходится довольствоваться, в основном, линейными планировками, в которых за счет углового остекления можно любоваться разными сторонами света. При этом «чисто» угловые квартиры, как правило, имеют меньшую общую площадь, а самые большие варианты вправе именоваться «евро-трешками»:
Планировочные решения трехкомнатных квартир характерны тотальным отделением жилой зоны от расположенной на отшибе зоны кухни:
Тут все организовано традиционно для MR GROUP: продажами квартир в ЖК «Метрополия» занимается привычная тройка брокеров в лице компаний METRIUM, Est-a-tet и BEST Novostroy, каждая из которых представляет в сети свою версию официального сайта проекта. Менеджеры принимают клиентов в офисе продаж, находящемся по адресу Волгоградский проспект, вл. 32/3.
Покупатель должен будет подписать договор бронирования, по которому он внесет аванс в размере 1% от стоимости квартиры с учетом всех возможных скидок. После подписания договора участия в долевом строительстве, но перед отправкой ДДУ на государственную регистрацию покупатель открывает аккредитивный счет в одном из трех банков на выбор (ВТБ, Возрождение или Райффайзен банк), куда и вносит оставшиеся 99% стоимости квартиры.
Среди банков, предоставляющих ипотечные программы, присутствуют:
Месяц / Год | Площадь | Стоимость | Цена м2 | Динамика цены м2 |
---|---|---|---|---|
Июль 2020 | 26-26 м2 | 7 000 000 - 7 000 000 ₽ | ~269 231 ₽ | 17.2% |
Март 2020 | 21,7-26 м2 | 4 947 000 - 5 850 000 ₽ | ~229 723 ₽ | |
Февраль 2020 | 21,7-26 м2 | 4 947 000 - 5 850 000 ₽ | ~229 723 ₽ | 6.61% |
Сентябрь 2019 | 23,1-26,6 м2 | 4 904 400 - 5 654 550 ₽ | ~215 489 ₽ | |
Август 2019 | 23,1-26,6 м2 | 4 904 400 - 5 654 550 ₽ | ~215 489 ₽ | 2.91% |
Июль 2019 | 23,4-26,6 м2 | 4 884 000 - 5 376 250 ₽ | ~209 393 ₽ | |
Июнь 2019 | 23,4-26,6 м2 | 4 884 000 - 5 376 250 ₽ | ~209 393 ₽ | |
Май 2019 | 23,4-26,6 м2 | 4 884 000 - 5 376 250 ₽ | ~209 393 ₽ | 10.63% |
Апрель 2019 | 24-27,2 м2 | 4 523 200 - 5 129 400 ₽ | ~189 267 ₽ | |
Март 2019 | 24-27,2 м2 | 4 523 200 - 5 129 400 ₽ | ~189 267 ₽ | |
Февраль 2019 | 24-27,2 м2 | 4 523 200 - 5 129 400 ₽ | ~189 267 ₽ | -1.34% |
Январь 2019 | 24,6-26,8 м2 | 4 526 400 - 5 065 200 ₽ | ~191 832 ₽ | |
Декабрь 2018 | 24,6-26,8 м2 | 4 526 400 - 5 065 200 ₽ | ~191 832 ₽ | 5.48% |
Ноябрь 2018 | 24,4-26,8 м2 | 4 189 100 - 4 904 400 ₽ | ~181 870 ₽ | 2.33% |
Октябрь 2018 | 24,4-24,9 м2 | 4 099 200 - 4 432 200 ₽ | ~177 738 ₽ |
Месяц / Год | Площадь | Стоимость | Цена м2 | Динамика цены м2 |
---|---|---|---|---|
Июль 2020 | 25-49 м2 | 6 311 250 - 10 517 320 ₽ | ~227 413 ₽ | -7.68% |
Июнь 2020 | 21-49,5 м2 | 6 247 500 - 10 994 850 ₽ | ~246 319 ₽ | 9.53% |
Май 2020 | 21-49,5 м2 | 5 338 200 - 10 404 570 ₽ | ~224 897 ₽ | 1.91% |
Апрель 2020 | 33,7-49,5 м2 | 7 550 000 - 10 546 470 ₽ | ~220 689 ₽ | -1.76% |
Март 2020 | 32,5-49,5 м2 | 7 550 000 - 10 646 640 ₽ | ~224 650 ₽ | |
Февраль 2020 | 32,5-49,5 м2 | 7 550 000 - 10 646 640 ₽ | ~224 650 ₽ | 0.46% |
Январь 2020 | 32,5-49,5 м2 | 7 284 600 - 10 828 890 ₽ | ~223 623 ₽ | |
Декабрь 2019 | 32,5-49,5 м2 | 7 284 600 - 10 828 890 ₽ | ~223 623 ₽ | |
Ноябрь 2019 | 32,5-49,5 м2 | 7 284 600 - 10 828 890 ₽ | ~223 623 ₽ | |
Октябрь 2019 | 32,5-49,5 м2 | 7 284 600 - 10 828 890 ₽ | ~223 623 ₽ | 10.64% |
Сентябрь 2019 | 32,3-48,3 м2 | 6 429 600 - 9 740 340 ₽ | ~202 124 ₽ | |
Август 2019 | 32,3-48,3 м2 | 6 429 600 - 9 740 340 ₽ | ~202 124 ₽ | 0.75% |
Июль 2019 | 32,5-48,3 м2 | 6 457 500 - 9 591 400 ₽ | ~200 611 ₽ | |
Июнь 2019 | 32,5-48,3 м2 | 6 457 500 - 9 591 400 ₽ | ~200 611 ₽ | |
Май 2019 | 32,5-48,3 м2 | 6 457 500 - 9 591 400 ₽ | ~200 611 ₽ | 9.33% |
Апрель 2019 | 33,7-48,3 м2 | 5 857 500 - 9 005 920 ₽ | ~183 499 ₽ | |
Март 2019 | 33,7-48,3 м2 | 5 857 500 - 9 005 920 ₽ | ~183 499 ₽ | |
Февраль 2019 | 33,7-48,3 м2 | 5 857 500 - 9 005 920 ₽ | ~183 499 ₽ | 3.76% |
Январь 2019 | 33,7-47,6 м2 | 5 759 280 - 8 388 510 ₽ | ~176 847 ₽ | |
Декабрь 2018 | 33,7-47,6 м2 | 5 759 280 - 8 388 510 ₽ | ~176 847 ₽ | 6.52% |
Ноябрь 2018 | 33,7-47,6 м2 | 5 331 780 - 7 950 480 ₽ | ~166 028 ₽ | 1.69% |
Октябрь 2018 | 33,7-47,6 м2 | 5 493 100 - 7 568 970 ₽ | ~163 276 ₽ |
Месяц / Год | Площадь | Стоимость | Цена м2 | Динамика цены м2 |
---|---|---|---|---|
Июль 2020 | 46-105 м2 | 9 216 900 - 20 414 250 ₽ | ~196 233 ₽ | 0.26% |
Июнь 2020 | 45-105 м2 | 9 101 400 - 20 256 000 ₽ | ~195 716 ₽ | -0.33% |
Май 2020 | 45-105 м2 | 9 198 420 - 20 256 000 ₽ | ~196 363 ₽ | 7.8% |
Апрель 2020 | 52,8-104,9 м2 | 10 556 250 - 17 860 480 ₽ | ~182 159 ₽ | 0.88% |
Март 2020 | 52,8-104,9 м2 | 10 412 280 - 17 756 640 ₽ | ~180 570 ₽ | |
Февраль 2020 | 52,8-104,9 м2 | 10 412 280 - 17 756 640 ₽ | ~180 570 ₽ | -14.77% |
Январь 2020 | 54,2-69,3 м2 | 10 386 080 - 15 674 170 ₽ | ~211 872 ₽ | |
Декабрь 2019 | 54,2-69,3 м2 | 10 386 080 - 15 674 170 ₽ | ~211 872 ₽ | |
Ноябрь 2019 | 54,2-69,3 м2 | 10 386 080 - 15 674 170 ₽ | ~211 872 ₽ | |
Октябрь 2019 | 54,2-69,3 м2 | 10 386 080 - 15 674 170 ₽ | ~211 872 ₽ | 16.38% |
Сентябрь 2019 | 54,2-69,1 м2 | 9 289 500 - 13 102 600 ₽ | ~182 050 ₽ | |
Август 2019 | 54,2-69,1 м2 | 9 289 500 - 13 102 600 ₽ | ~182 050 ₽ | 3.39% |
Июль 2019 | 54,2-69,1 м2 | 8 970 100 - 12 688 200 ₽ | ~176 084 ₽ | |
Июнь 2019 | 54,2-69,1 м2 | 8 970 100 - 12 688 200 ₽ | ~176 084 ₽ | |
Май 2019 | 54,2-69,1 м2 | 8 970 100 - 12 688 200 ₽ | ~176 084 ₽ | 8.28% |
Апрель 2019 | 54,2-69,1 м2 | 8 135 350 - 11 867 400 ₽ | ~162 624 ₽ | |
Март 2019 | 54,2-69,1 м2 | 8 135 350 - 11 867 400 ₽ | ~162 624 ₽ | |
Февраль 2019 | 54,2-69,1 м2 | 8 135 350 - 11 867 400 ₽ | ~162 624 ₽ | 5.15% |
Январь 2019 | 54,2-69,1 м2 | 8 022 750 - 10 999 800 ₽ | ~154 655 ₽ | |
Декабрь 2018 | 54,2-69,1 м2 | 8 022 750 - 10 999 800 ₽ | ~154 655 ₽ | 1.28% |
Ноябрь 2018 | 54,2-69,1 м2 | 7 966 450 - 10 816 000 ₽ | ~152 703 ₽ | 5.36% |
Октябрь 2018 | 54,2-69,1 м2 | 7 710 600 - 10 117 100 ₽ | ~144 941 ₽ |
Месяц / Год | Площадь | Стоимость | Цена м2 | Динамика цены м2 |
---|---|---|---|---|
Июль 2020 | 68-89 м2 | 13 925 800 - 17 929 200 ₽ | ~202 898 ₽ | -6.08% |
Июнь 2020 | 68-93 м2 | 13 514 200 - 21 265 920 ₽ | ~216 026 ₽ | -0.19% |
Май 2020 | 68-93 м2 | 13 514 200 - 21 331 440 ₽ | ~216 433 ₽ | 4.61% |
Апрель 2020 | 77-89,4 м2 | 14 183 400 - 20 159 700 ₽ | ~206 886 ₽ | 0.68% |
Март 2020 | 77-93,6 м2 | 13 798 400 - 21 134 880 ₽ | ~205 490 ₽ | |
Февраль 2020 | 77-93,6 м2 | 13 798 400 - 21 134 880 ₽ | ~205 490 ₽ | -0.96% |
Январь 2020 | 77,2-93,6 м2 | 14 881 440 - 20 390 160 ₽ | ~207 480 ₽ | |
Декабрь 2019 | 77,2-93,6 м2 | 14 881 440 - 20 390 160 ₽ | ~207 480 ₽ | |
Ноябрь 2019 | 77,2-93,6 м2 | 14 881 440 - 20 390 160 ₽ | ~207 480 ₽ | |
Октябрь 2019 | 77,2-93,6 м2 | 14 881 440 - 20 390 160 ₽ | ~207 480 ₽ | 10.69% |
Сентябрь 2019 | 73,8-97,5 м2 | 13 390 000 - 18 476 250 ₽ | ~187 449 ₽ | |
Август 2019 | 73,8-97,5 м2 | 13 390 000 - 18 476 250 ₽ | ~187 449 ₽ | 3.96% |
Июль 2019 | 77,2-96,6 м2 | 12 935 000 - 18 257 400 ₽ | ~180 303 ₽ | |
Июнь 2019 | 77,2-96,6 м2 | 12 935 000 - 18 257 400 ₽ | ~180 303 ₽ | |
Май 2019 | 77,2-96,6 м2 | 12 935 000 - 18 257 400 ₽ | ~180 303 ₽ | 16.89% |
Апрель 2019 | 79,2-96,6 м2 | 11 634 000 - 15 359 400 ₽ | ~154 248 ₽ | |
Март 2019 | 79,2-96,6 м2 | 11 634 000 - 15 359 400 ₽ | ~154 248 ₽ | |
Февраль 2019 | 79,2-96,6 м2 | 11 634 000 - 15 359 400 ₽ | ~154 248 ₽ | 4.53% |
Январь 2019 | 79,6-87,7 м2 | 11 176 950 - 13 317 900 ₽ | ~147 559 ₽ | |
Декабрь 2018 | 79,6-87,7 м2 | 11 176 950 - 13 317 900 ₽ | ~147 559 ₽ | |
Ноябрь 2018 | 79,6-87,7 м2 | 11 176 950 - 13 317 900 ₽ | ~147 559 ₽ | 5.47% |
Октябрь 2018 | 79,6-87,7 м2 | 10 803 000 - 12 421 420 ₽ | ~139 906 ₽ |
Обсуждение ЖК "Метрополия"