МоскваМоскваНовая Москва
Подмосковье
ЖК "Vitality" (Виталити)
Larus Capital
ЖК «Виталити», по мнению его девелопера, компании Larus Capital, расположен в одном из «самых многообещающих районов Москвы». На первый взгляд, названия улиц (1-я улица Машиностроения и Шарикоподшипниковская), на пересечении которых строится комплекс, обещают что-то другое, но на самом деле перспективы у этой части Южнопортового района ЮВАО есть, да и настоящее тоже можно занести ему в актив. Дни небольшой «промки» сочтены, рядом находится станция метро «Дубровка», дом расположен внутри ТТК и при этом закрыт и от его видов, и от его шума, инфраструктурные объекты присутствуют в достаточном количестве и в шаговом доступе. Кому-то не понравится соседство с рынком «Дубровка», но это уже вопрос восприятия окружающего мира.
Площадь земельного участка составляет 6 888 кв. м, разрешения на ввод в эксплуатацию получено в IV квартале 2021 года, квартиры должны быть переданы участникам долевого строительства не позднее II квартала 2022 года.
Комплекс состоит из двух 15- и 16-этажных монолитно-кирпичных корпусов на 297 квартир:
Корпуса объединены двумя подземными уровнями, на первом из которых расположены 50 кладовых помещений площадью от 1,92 до 6,86 кв. м, а на втором находятся 123 м/м площадью 13,75 кв. м, 23 из которых будут оснащены системой зависимой парковки KLAUS.
Согласно проектной декларации на первом этаже корпуса №1 на площадь 290,9 кв. м планируется размещение детского образовательного учреждения. Чтобы там не появилось, это заведение в любом случае будет частным.
На сайте проекта утверждается, что вентилируемые фасады будут облицованы клинкерным кирпичом, но в заключении экспертизы фигурируют другие материалы:
Спустя некоторое время вышло новое заключение экспертизы, где материалы облицовки фасадов уже соответствовали информации указанной на сайте проекта:
Мусоропроводы в домах, в отличие от мест для консьержей, не предусмотрены.
Следует сказать, что официальный сайт ЖК «Виталити» явно непригоден для просмотра людьми с выраженным расстройством вестибулярного аппарата. При поиске квартир лучше всего воспользоваться «выбором по параметрам», ибо даже вполне здоровый человек может испытать серьезный дискомфорт, едва прикоснувшись к компьютерной мышке – здесь все плывет, шатается, качаясь на ходу, продайте мне квартиру, не то я упаду.
На лестничных клетках первого подъезда этого корпуса размещены 5 квартир, во втором подъезде – 6 квартир. Лифтов в любом случае будет два, при этом оба обучены спускаться на уровень паркинга.
Однокомнатные квартиры при сопоставимой площади отличаются наличием лоджии и гардеробной при входе, метражами санузлов и квадратами кухни:
Площадь евро-двушек находится в диапазоне 39-47 кв. м. Само собой, при таких размерах жилая комната в них сгодится только на роль спальни:
Желающим купить двушку с изолированными комнатами следует обратить свое внимание на второй подъезд первого корпуса, где представлены классические угловые и линейные варианты двухкомнатных квартир:
62-метровые трехкомнатные квартиры лучше сразу воспринимать как евро-трешки (вряд ли кто-то, находясь в здравом уме, отделит 5-метровую кухоньку так, как это демонстрирует сайт проекта). С 69-метровой трешкой происходит такая же история, на 72 квадратах в принципе можно разместить и три изолированные комнаты:
В квартирах будут возведены стены санузлов из пазогребнеых плит толщиной 100 мм и сделана трассировка, отмечающая положение будущих межкомнатных перегородок. Межквартирные стены выкладываются из газосиликатных блоков толщиной 200 мм. Высота потолков «в бетоне» составит 3 м, вода к радиаторам отопления подводится по полу, застройщик обещает поставить качественную металлическую дверь. Нижняя кромка окон с увеличенной площадью остекления находится на высоте 45 см от чернового пола. В каждой квартире предусмотрены выходы на маленький французский балкон. В отсутствии корзин для размещения внешних блоков кондиционеров их роль и будет отведена этим балконам.
Офис продаж «Larus Capital» находится по адресу 1-я улица Машиностроения д.7
Любопытно, что реальный старт продаж квартир в ЖК «Vitality» откладывался, начиная с апреля 2019 года, хотя покупатели на волне всеобщего интереса охотно подписывали договор бронирования до 31.08.2019 и за здорово живешь вносили требуемый аванс в размере 100 000 рублей. Продажи идут по ДДУ, оплату за квартиру надо будет произвести в течении 7 дней после регистрации договора. Первыми проект аккредитовали следующие банки:
| Месяц / Год | Площадь | Стоимость | Цена м2 | Динамика цены м2 |
|---|---|---|---|---|
| Август 2020 | 39,6-47,1 м2 | 10 833 000 - 12 349 000 ₽ | ~269 558 ₽ | 3.34% |
| Июль 2020 | 39,6-47,1 м2 | 10 200 000 - 12 232 500 ₽ | ~260 843 ₽ | 6.65% |
| Июнь 2020 | 40,1-47,1 м2 | 9 744 000 - 11 533 500 ₽ | ~244 569 ₽ | -1.15% |
| Май 2020 | 39,6-47,1 м2 | 9 744 000 - 11 533 500 ₽ | ~247 413 ₽ | 4.76% |
| Апрель 2020 | 39,6-47,1 м2 | 8 778 000 - 11 533 500 ₽ | ~236 180 ₽ | -1.16% |
| Март 2020 | 39,6-46,6 м2 | 8 778 000 - 11 533 500 ₽ | ~238 959 ₽ | 0.6% |
| Февраль 2020 | 39,9-47,1 м2 | 8 778 000 - 11 650 000 ₽ | ~237 535 ₽ | 1.8% |
| Январь 2020 | 39,9-47,7 м2 | 8 241 000 - 11 825 016 ₽ | ~233 326 ₽ | |
| Декабрь 2019 | 39,9-47,7 м2 | 8 241 000 - 11 825 016 ₽ | ~233 326 ₽ | |
| Ноябрь 2019 | 39,9-47,7 м2 | 8 241 000 - 11 825 016 ₽ | ~233 326 ₽ | -6.95% |
| Октябрь 2019 | 40.78-43,16 м2 | 9 400 788 - 11 608 301 ₽ | ~250 765 ₽ | |
| Сентябрь 2019 | 40.78-43,16 м2 | 9 400 788 - 11 608 301 ₽ | ~250 765 ₽ | |
| Август 2019 | 40.78-43,16 м2 | 9 400 788 - 11 608 301 ₽ | ~250 765 ₽ | 12.71% |
| Июль 2019 | 40.78-59 м2 | 8 800 000 - 13 400 000 ₽ | ~222 489 ₽ | -7.12% |
| Июнь 2019 | 39,26-46,9 м2 | 8 753 063 - 11 608 301 ₽ | ~239 545 ₽ | |
| Май 2019 | 39,26-46,9 м2 | 8 753 063 - 11 608 301 ₽ | ~239 545 ₽ |
| Месяц / Год | Площадь | Стоимость | Цена м2 | Динамика цены м2 |
|---|---|---|---|---|
| Август 2020 | 48,1-70,2 м2 | 13 949 000 - 19 340 100 ₽ | ~282 111 ₽ | 6.18% |
| Июль 2020 | 55,7-70,2 м2 | 13 870 750 - 19 340 100 ₽ | ~265 687 ₽ | 0.78% |
| Июнь 2020 | 48,1-70,2 м2 | 12 506 000 - 18 603 000 ₽ | ~263 636 ₽ | |
| Май 2020 | 48,1-70,2 м2 | 12 506 000 - 18 603 000 ₽ | ~263 636 ₽ | 8.12% |
| Апрель 2020 | 56,5-70,2 м2 | 13 701 250 - 17 023 500 ₽ | ~243 847 ₽ | 1.54% |
| Март 2020 | 55,7-70,2 м2 | 12 995 000 - 17 023 500 ₽ | ~240 148 ₽ | -1.34% |
| Февраль 2020 | 48,1-71,2 м2 | 10 714 000 - 18 252 000 ₽ | ~243 412 ₽ | 1.25% |
| Январь 2020 | 47,8-72,9 м2 | 10 206 000 - 18 401 250 ₽ | ~240 397 ₽ | |
| Декабрь 2019 | 47,8-72,9 м2 | 10 206 000 - 18 401 250 ₽ | ~240 397 ₽ | |
| Ноябрь 2019 | 47,8-72,9 м2 | 10 206 000 - 18 401 250 ₽ | ~240 397 ₽ | 3.04% |
| Октябрь 2019 | 55,67-62 м2 | 11 998 035 - 15 298 500 ₽ | ~233 304 ₽ | |
| Сентябрь 2019 | 55,67-62 м2 | 11 998 035 - 15 298 500 ₽ | ~233 304 ₽ | |
| Август 2019 | 55,67-62 м2 | 11 998 035 - 15 298 500 ₽ | ~233 304 ₽ | 14.06% |
| Июль 2019 | 62-70 м2 | 11 300 000 - 15 700 000 ₽ | ~204 545 ₽ | -6.75% |
| Июнь 2019 | 55,67-72,1 м2 | 11 504 600 - 16 351 830 ₽ | ~219 342 ₽ | |
| Май 2019 | 55,67-72,1 м2 | 11 504 600 - 16 351 830 ₽ | ~219 342 ₽ |
| Месяц / Год | Площадь | Стоимость | Цена м2 | Динамика цены м2 |
|---|---|---|---|---|
| Август 2020 | 62,3-91 м2 | 16 031 200 - 24 706 500 ₽ | ~266 259 ₽ | 1.88% |
| Июль 2020 | 61,7-91 м2 | 15 019 000 - 24 706 500 ₽ | ~261 352 ₽ | -0.33% |
| Июнь 2020 | 62,3-91 м2 | 15 730 750 - 24 388 000 ₽ | ~262 214 ₽ | |
| Май 2020 | 62,3-91 м2 | 15 730 750 - 24 388 000 ₽ | ~262 214 ₽ | 7.43% |
| Апрель 2020 | 62,3-91 м2 | 15 730 750 - 21 612 500 ₽ | ~244 074 ₽ | |
| Март 2020 | 62,3-91 м2 | 15 730 750 - 21 612 500 ₽ | ~244 074 ₽ | -7.04% |
| Февраль 2020 | 70,7-91 м2 | 18 063 850 - 24 206 000 ₽ | ~262 546 ₽ | 4.38% |
| Январь 2020 | 72,5-91,2 м2 | 16 318 000 - 24 679 350 ₽ | ~251 517 ₽ | |
| Декабрь 2019 | 72,5-91,2 м2 | 16 318 000 - 24 679 350 ₽ | ~251 517 ₽ | |
| Ноябрь 2019 | 72,5-91,2 м2 | 16 318 000 - 24 679 350 ₽ | ~251 517 ₽ | 14.62% |
| Октябрь 2019 | 72-72 м2 | 15 200 000 - 16 400 000 ₽ | ~219 444 ₽ | |
| Сентябрь 2019 | 72-72 м2 | 15 200 000 - 16 400 000 ₽ | ~219 444 ₽ | |
| Август 2019 | 72-72 м2 | 15 200 000 - 16 400 000 ₽ | ~219 444 ₽ | |
| Июль 2019 | 72-72 м2 | 15 200 000 - 16 400 000 ₽ | ~219 444 ₽ |
Larus Capital
Larus Capital
Обсуждение ЖК "Vitality" (Виталити)