МоскваМоскваНовая Москва
Подмосковье
ЖК "Ареал" (Первый Клубный)
ИСК Ареал
Компания ИСК «Ареал» приступила к строительству Жилого Комплекса в 116 квартале г. Люберцы в 2011 году. Корпус 1, получивший почтовый адрес ул. Кирова, д.9 к.1 был введен в эксплуатацию в 2014 году,
к. 5 (ул. Кирова, д.9.к.5) – в 2015 году,
к. 3 – в 2016 году,
к. 4 – в 2017 году.
25.06.2014 была опубликована проектная декларация на строительство 9-секционного 12-22-этажного корпуса №2, который впоследствии был выделен в отдельный проект под названием ЖК «Первый Клубный Дом», тем самым несколько дистанцировавшись от основной части Комплекса. При этом преемственность в архитектурном решении тут налицо, да и территория у всех корпусов останется общей, тем паче, что в итоге она должна быть огорожена и находиться под централизованным видеонаблюдением:
Данный корпус возводился в два этапа:
1. Секции 1-3. Начало строительства в IV квартале 2015 года – разрешение на ввод получено в I квартале 2018 года.
2. Секции 4-9. Начало строительства в IV квартале 2016 года – окончание IV квартале 2019 года. РВЭ получено 26.11.2019 г., получивший почтовый адрес: ул. Кирова, д. 9, К. 2.
На первых этажах разместятся коммерческие предприятия, дополнив собой и так неплохую инфраструктуру этого района Люберец. Практически во дворе работает Детский сад №26, а рядом строится новый муниципальный детский садик, рассчитанный на 200 малышей:
Недостатка в учебных заведениях в этой части Люберец не наблюдается, одним из самых лучших считается Гимназия №43. До станции метро «Жулебино» можно дойти пешком за 14-17 минут.
В первых трех секциях расположено 316 квартир, из них 210 однокомнатных, 22 двухкомнатных и 84 трехкомнатных. В секциях с четвертой по девятую расположено 568 квартир, из них 273 однокомнатные, 171 двухкомнатная и 124 трехкомнатных квартир. На стандартной лестничной клетке расположено от четырех до шести квартир, обслуживаемых тремя лифтами, два из которых будут грузопассажирскими:
Однокомнатные. Планировки в прямых секциях ожидаемо оказались такими же правильными, в центральных и торцевых секциях к ним добавились нестандартные решения. Площадь квартир во всех случаях будет очень приличной:
Двухкомнатые. Поскольку большинство таких квартир расположено в «изгибающихся» секциях, привычные планировочные решения тут встречаются несколько реже, нежели авангардные:
Трехкомнатные. Все эти квартиры с площадью под 100 и за 100 кв. м имеют распашную планировку, порой представленную в очень смелых вариациях:
Квартиры сдаются без отделки с построенными внутренними стенами, радиаторами отопления, разводкой электрики, остекленными лоджиями и заведомо временной металлической дверью. По цене, стартующей от 12 000 рублей за кв. м, покупатель может заказать ремонт «от Застройщика». Высота потолков в черновом варианте составляет 2,85 м, внешние блоки кондиционеров должны размещаться в корзинах на фасадах здания.
Неизвестно, что помешало Застройщику организовать при доме, претендующем на статус клубного, нормальную подземную парковку – возможно, проблемы с переносом коммуникаций, что частенько бывает в густонаселенных городах, возможно, что-то еще. По крайней мере, в первой проектной декларации упоминался двухуровневый подземный паркинг на 164 автомобиля. Тем не менее, вопрос, пусть и нестандартным методом, был решен: по углам здания появились два автоматизированных 12-этажных паркинга, рассчитанных на 298 машиномест каждый:
Принцип работы хорошо известен – подъезжаем к парковочной зоне, пультом вызываем платформу (паллету), пару минут наблюдаем за процессом перемещения, идем по своим делам. Продаются машиноместа в паркинге по цене 630 000 рублей.
«Чем больше – тем лучше», решили в ИСК «Ареал», посодействовав созданию сразу четырех официальных сайтов Первого Клубного Дома в Люберцах. Первый так и называется – thefirstclub, второй находится на головном сайте Компании, третий и четвертый принадлежат продавцам квартир в Комплексе, Агентствам Недвижимости Ареал-Риелт и BEST NOVOSTROY. При этом BEST указывает хоть какие-то ориентиры по части ценообразования, сообщая о минимальной стоимости самой дешевой квартиры в ЖК – во всем остальном продавцы и Застройщик единодушны: цену можно узнать исключительно «по запросу», наличие квартиры следует уточнять у менеджера и т.п. Объемы у продавцов общие, а вот условия несколько отличаются.
1. Покупка в Ареал-Риелт. Устная бронь принимается на один день, Договор бронирования заключается на срок до 3-4 недель, при этом покупатель вносит своеобразный залог в размере 100 000 рублей и эти деньги будут вычтены из стоимости квартиры. За помощь в государственной регистрации Договора уступки права требования по ДДУ и последующее получение права собственности с покупателя денег не возьмут. Оплата квартиры должна произойти в течение 3-5 дней после прохождения регистрации Договора уступки права требования по ДДУ. Офис продаж находится непосредственно на объекте:
2. Покупка в BEST NOVOSTROY. Устная бронь принимается на один день, Договор бронирования заключается на 5 дней при избрании покупателем 100% формы оплаты, или на 14 дней, если покупка проходит с использованием ипотечного кредита. 100 000 рублей, заплаченные при заключении этого Договора также будут вычитаться из стоимости квартиры. За регистрацию Договора уступки права тебования по ДДУ покупатель заплатит дополнительные 50 000 рублей. Оплата квартиры должна произойти в течениие 3-5 дней после прохождения регистрации Договора уступки права требования по ДДУ. Своего офиса продаж у БЕСТа на объекте нет – покупателю придется посетить центральный офис по адресу Филипповский переулок, д.8, стр.1.
Ипотечные кредиты предлагается взять в банках:
Если зацикливаться исключительно на количестве квартир, то «Первый Клубный Дом» не претендует здесь на «клубность» в привычном понимании этого слова, но то, что он отличается от своих «ареаловских» собратьев и выделяется в сравнении с прочими Новостройками Люберец, отрицать не приходится. В каком-то смысле, он даже не первый, а пока единственный.
| Месяц / Год | Площадь | Стоимость | Цена м2 | Динамика цены м2 |
|---|---|---|---|---|
| Май 2018 | 45-57 м2 | 4 300 000 - 5 500 000 ₽ | ~96 078 ₽ | |
| Апрель 2018 | 45-57 м2 | 4 300 000 - 5 500 000 ₽ | ~96 078 ₽ | |
| Март 2018 | 45-57 м2 | 4 300 000 - 5 500 000 ₽ | ~96 078 ₽ | |
| Февраль 2018 | 45-57 м2 | 4 300 000 - 5 500 000 ₽ | ~96 078 ₽ | -7.8% |
| Январь 2018 | 38-57 м2 | 4 400 000 - 5 500 000 ₽ | ~104 211 ₽ | |
| Декабрь 2017 | 38-57 м2 | 4 400 000 - 5 500 000 ₽ | ~104 211 ₽ | |
| Ноябрь 2017 | 38-57 м2 | 4 400 000 - 5 500 000 ₽ | ~104 211 ₽ | |
| Октябрь 2017 | 38-57 м2 | 4 400 000 - 5 500 000 ₽ | ~104 211 ₽ | |
| Сентябрь 2017 | 38-57 м2 | 4 400 000 - 5 500 000 ₽ | ~104 211 ₽ | 2.06% |
| Август 2017 | 38-57 м2 | 4 200 000 - 5 500 000 ₽ | ~102 105 ₽ | -2.06% |
| Июль 2017 | 38-56 м2 | 4 000 000 - 5 800 000 ₽ | ~104 255 ₽ | |
| Июнь 2017 | 38-56 м2 | 4 000 000 - 5 800 000 ₽ | ~104 255 ₽ | |
| Май 2017 | 38-56 м2 | 4 000 000 - 5 800 000 ₽ | ~104 255 ₽ | 0.41% |
| Апрель 2017 | 38-56 м2 | 4 000 000 - 5 760 000 ₽ | ~103 830 ₽ | |
| Март 2017 | 38-56 м2 | 4 000 000 - 5 760 000 ₽ | ~103 830 ₽ | -5.79% |
| Февраль 2017 | 40,41-57,72 м2 | 4 930 000 - 5 760 000 ₽ | ~110 206 ₽ | |
| Январь 2017 | 40,41-57,72 м2 | 4 930 000 - 5 760 000 ₽ | ~110 206 ₽ | |
| Декабрь 2016 | 40,41-57,72 м2 | 4 930 000 - 5 760 000 ₽ | ~110 206 ₽ | |
| Ноябрь 2016 | 40,41-57,72 м2 | 4 930 000 - 5 760 000 ₽ | ~110 206 ₽ | |
| Октябрь 2016 | 40,41-57,72 м2 | 4 930 000 - 5 760 000 ₽ | ~110 206 ₽ | |
| Сентябрь 2016 | 40,41-57,72 м2 | 4 930 000 - 5 760 000 ₽ | ~110 206 ₽ |
| Месяц / Год | Площадь | Стоимость | Цена м2 | Динамика цены м2 |
|---|---|---|---|---|
| Июнь 2019 | 54,9-73,4 м2 | 7 500 000 - 8 700 000 ₽ | ~127 559 ₽ | |
| Май 2019 | 54,9-73,4 м2 | 7 500 000 - 8 700 000 ₽ | ~127 559 ₽ | |
| Апрель 2019 | 54,9-73,4 м2 | 7 500 000 - 8 700 000 ₽ | ~127 559 ₽ | |
| Март 2019 | 54,9-73,4 м2 | 7 500 000 - 8 700 000 ₽ | ~127 559 ₽ | 4.81% |
| Февраль 2019 | 54,9-75,4 м2 | 7 000 000 - 8 700 000 ₽ | ~121 705 ₽ | |
| Январь 2019 | 54,9-75,4 м2 | 7 000 000 - 8 700 000 ₽ | ~121 705 ₽ | |
| Декабрь 2018 | 54,9-75,4 м2 | 7 000 000 - 8 700 000 ₽ | ~121 705 ₽ | |
| Ноябрь 2018 | 54,9-75,4 м2 | 7 000 000 - 8 700 000 ₽ | ~121 705 ₽ | |
| Октябрь 2018 | 54,9-75,4 м2 | 7 000 000 - 8 700 000 ₽ | ~121 705 ₽ | |
| Сентябрь 2018 | 54,9-75,4 м2 | 7 000 000 - 8 700 000 ₽ | ~121 705 ₽ | |
| Август 2018 | 54,9-75,4 м2 | 7 000 000 - 8 700 000 ₽ | ~121 705 ₽ | |
| Июль 2018 | 54,9-75,4 м2 | 7 000 000 - 8 700 000 ₽ | ~121 705 ₽ | |
| Июнь 2018 | 54,9-75,4 м2 | 7 000 000 - 8 700 000 ₽ | ~121 705 ₽ | 49.87% |
| Май 2018 | 74-75 м2 | 5 400 000 - 6 700 000 ₽ | ~81 208 ₽ | |
| Апрель 2018 | 74-75 м2 | 5 400 000 - 6 700 000 ₽ | ~81 208 ₽ | |
| Март 2018 | 74-75 м2 | 5 400 000 - 6 700 000 ₽ | ~81 208 ₽ | |
| Февраль 2018 | 74-75 м2 | 5 400 000 - 6 700 000 ₽ | ~81 208 ₽ | -13.89% |
| Январь 2018 | 45-78 м2 | 4 900 000 - 6 700 000 ₽ | ~94 309 ₽ | |
| Декабрь 2017 | 45-78 м2 | 4 900 000 - 6 700 000 ₽ | ~94 309 ₽ | |
| Ноябрь 2017 | 45-78 м2 | 4 900 000 - 6 700 000 ₽ | ~94 309 ₽ | |
| Октябрь 2017 | 45-78 м2 | 4 900 000 - 6 700 000 ₽ | ~94 309 ₽ | |
| Сентябрь 2017 | 45-78 м2 | 4 900 000 - 6 700 000 ₽ | ~94 309 ₽ | 3.24% |
| Август 2017 | 55-78 м2 | 5 450 000 - 6 700 000 ₽ | ~91 353 ₽ | -2.02% |
| Июль 2017 | 55-78 м2 | 5 200 000 - 7 200 000 ₽ | ~93 233 ₽ | |
| Июнь 2017 | 55-78 м2 | 5 200 000 - 7 200 000 ₽ | ~93 233 ₽ | |
| Май 2017 | 55-78 м2 | 5 200 000 - 7 200 000 ₽ | ~93 233 ₽ | 0.4% |
| Апрель 2017 | 55-78 м2 | 5 200 000 - 7 150 000 ₽ | ~92 857 ₽ | |
| Март 2017 | 55-78 м2 | 5 200 000 - 7 150 000 ₽ | ~92 857 ₽ | -7.34% |
| Февраль 2017 | 62,66-75,89 м2 | 6 579 000 - 7 150 000 ₽ | ~100 212 ₽ | |
| Январь 2017 | 62,66-75,89 м2 | 6 579 000 - 7 150 000 ₽ | ~100 212 ₽ | |
| Декабрь 2016 | 62,66-75,89 м2 | 6 579 000 - 7 150 000 ₽ | ~100 212 ₽ | |
| Ноябрь 2016 | 62,66-75,89 м2 | 6 579 000 - 7 150 000 ₽ | ~100 212 ₽ | |
| Октябрь 2016 | 62,66-75,89 м2 | 6 579 000 - 7 150 000 ₽ | ~100 212 ₽ | |
| Сентябрь 2016 | 62,66-75,89 м2 | 6 579 000 - 7 150 000 ₽ | ~100 212 ₽ |
| Месяц / Год | Площадь | Стоимость | Цена м2 | Динамика цены м2 |
|---|---|---|---|---|
| Октябрь 2019 | 92,46-92,46 м2 | 11 000 000 - 11 000 000 ₽ | ~119 565 ₽ | |
| Сентябрь 2019 | 92,46-92,46 м2 | 11 000 000 - 11 000 000 ₽ | ~119 565 ₽ | |
| Август 2019 | 92,46-92,46 м2 | 11 000 000 - 11 000 000 ₽ | ~119 565 ₽ | |
| Июль 2019 | 92,46-92,46 м2 | 11 000 000 - 11 000 000 ₽ | ~119 565 ₽ | 6.28% |
| Июнь 2019 | 91,5-109,3 м2 | 10 500 000 - 12 000 000 ₽ | ~112 500 ₽ | |
| Май 2019 | 91,5-109,3 м2 | 10 500 000 - 12 000 000 ₽ | ~112 500 ₽ | |
| Апрель 2019 | 91,5-109,3 м2 | 10 500 000 - 12 000 000 ₽ | ~112 500 ₽ | |
| Март 2019 | 91,5-109,3 м2 | 10 500 000 - 12 000 000 ₽ | ~112 500 ₽ | 0.39% |
| Февраль 2019 | 90,8-109,3 м2 | 10 300 000 - 12 000 000 ₽ | ~112 060 ₽ | |
| Январь 2019 | 90,8-109,3 м2 | 10 300 000 - 12 000 000 ₽ | ~112 060 ₽ | |
| Декабрь 2018 | 90,8-109,3 м2 | 10 300 000 - 12 000 000 ₽ | ~112 060 ₽ | |
| Ноябрь 2018 | 90,8-109,3 м2 | 10 300 000 - 12 000 000 ₽ | ~112 060 ₽ | |
| Октябрь 2018 | 90,8-109,3 м2 | 10 300 000 - 12 000 000 ₽ | ~112 060 ₽ | |
| Сентябрь 2018 | 90,8-109,3 м2 | 10 300 000 - 12 000 000 ₽ | ~112 060 ₽ | |
| Август 2018 | 90,8-109,3 м2 | 10 300 000 - 12 000 000 ₽ | ~112 060 ₽ | |
| Июль 2018 | 90,8-109,3 м2 | 10 300 000 - 12 000 000 ₽ | ~112 060 ₽ | |
| Июнь 2018 | 90,8-109,3 м2 | 10 300 000 - 12 000 000 ₽ | ~112 060 ₽ | 27.34% |
| Май 2018 | 94-106 м2 | 7 600 000 - 10 000 000 ₽ | ~88 000 ₽ | |
| Апрель 2018 | 94-106 м2 | 7 600 000 - 10 000 000 ₽ | ~88 000 ₽ | |
| Март 2018 | 94-106 м2 | 7 600 000 - 10 000 000 ₽ | ~88 000 ₽ | |
| Февраль 2018 | 94-106 м2 | 7 600 000 - 10 000 000 ₽ | ~88 000 ₽ | -5.79% |
| Январь 2018 | 72-110 м2 | 7 000 000 - 10 000 000 ₽ | ~93 407 ₽ | |
| Декабрь 2017 | 72-110 м2 | 7 000 000 - 10 000 000 ₽ | ~93 407 ₽ | |
| Ноябрь 2017 | 72-110 м2 | 7 000 000 - 10 000 000 ₽ | ~93 407 ₽ | |
| Октябрь 2017 | 72-110 м2 | 7 000 000 - 10 000 000 ₽ | ~93 407 ₽ | |
| Сентябрь 2017 | 72-110 м2 | 7 000 000 - 10 000 000 ₽ | ~93 407 ₽ | 6.38% |
| Август 2017 | 95-110 м2 | 8 000 000 - 10 000 000 ₽ | ~87 805 ₽ | -0.36% |
| Июль 2017 | 91-111 м2 | 7 300 000 - 10 500 000 ₽ | ~88 119 ₽ | |
| Июнь 2017 | 91-111 м2 | 7 300 000 - 10 500 000 ₽ | ~88 119 ₽ | |
| Май 2017 | 91-111 м2 | 7 300 000 - 10 500 000 ₽ | ~88 119 ₽ | 0.53% |
| Апрель 2017 | 91-111 м2 | 7 300 000 - 10 406 000 ₽ | ~87 653 ₽ | |
| Март 2017 | 91-111 м2 | 7 300 000 - 10 406 000 ₽ | ~87 653 ₽ | -12.15% |
| Февраль 2017 | 94,27-106,86 м2 | 9 550 000 - 10 406 000 ₽ | ~99 780 ₽ | |
| Январь 2017 | 94,27-106,86 м2 | 9 550 000 - 10 406 000 ₽ | ~99 780 ₽ | |
| Декабрь 2016 | 94,27-106,86 м2 | 9 550 000 - 10 406 000 ₽ | ~99 780 ₽ | |
| Ноябрь 2016 | 94,27-106,86 м2 | 9 550 000 - 10 406 000 ₽ | ~99 780 ₽ | |
| Октябрь 2016 | 94,27-106,86 м2 | 9 550 000 - 10 406 000 ₽ | ~99 780 ₽ | |
| Сентябрь 2016 | 94,27-106,86 м2 | 9 550 000 - 10 406 000 ₽ | ~99 780 ₽ |
ИСК Ареал
ИСК Ареал
Обсуждение ЖК "Ареал" (Первый Клубный)