ЖК "Свой"

Что Вам нужно знать о ЖК "Свой"

СВОЙ СРЕДИ ЧУЖИХ

Земельный участок, где расположена стройплощадка ЖК «Свой», находится в верхней части трапеции, образованной улицами Багрицкого, Гродненской и Гжельской. Несмотря на то, что до Можайского шоссе расстояние не превышает 200 метров, особо шумным это место не назовешь – роль защитных экранов выполняют кучно стоящие соседние дома, являющие собой образчики различных периодов советского домостроения от кирпичных пятиэтажек до панельных «красавцев», доросших до 14-ти этажей.

Единственным соседом-конкурентом комплекса можно счесть строящийся одновременно с ним ЖК «Петра Алексеева», перед которым у ЖК «Свой» есть, как минимум, одно преимущество – до метро Кунцевская отсюда добираться будет несколько проще, хотя два километра это не такая уж и «шаговая доступность». У автомобилистов проблем будет поменьше – в этой части Москвы дорожные альтернативы присутствуют в достаточном количестве. Социальная и коммерческая инфраструктура в районе развита, природоохранная зона «Долина реки Сетунь» отчасти выправляет экологический дисбаланс, ну и, в конце концов, это же Его Величество Западный Округ со всеми его около престижными прибамбасами.

ПЛАНЫ И УЧАСТНИКИ

На предпроектной стадии комплекс имел рабочее название ЖК «На Гродненской», на рынок он вышел уже как ЖК «Свой», а в проектной декларации все это именуется как «Бизнес-парк Кунцево. 1 этап. Общественно-жилой комплекс с подземной автостоянкой». Из общественного в ЖК «Свой» предусмотрены 11 помещений свободного назначения под офисы да магазины, расположенные на первых и частично вторых этажах его жилых корпусов. Что касается упоминания в декларации первого этапа, то речь идет о том, что впоследствии строительство может быть продолжено, ради чего пойдет под снос часть рядом стоящего старого жилого фонда. Официальный сайт ЖК «Свой» находится на отдельной странице корпоративного сайта компании Магистрат-недвижимость, Генерального риэлтора девелоперской ГК «ИНТЕКО». В «ИНТЕКО» входят и Застройщик ЖК «Свой», АО «РАПИД», и Генеральный Подрядчик ПАО «Мопромстрой». Продажи квартир в ЖК «Свой» ведутся по ДДУ в соответствии с ФЗ 214. Строительство закончилось во II квартале 2020 года.

ПАРКИНГ

ЖК «Свой» состоит из монолитных 18-этажного односекционного корпуса №1 и 16-этажного двухсекционного корпуса №2. Дома стоят друг напротив друга, их разделяет небольшая площадка-цветник, а объединяет находящаяся под ней двухуровневая подземная автостоянка на 160 м/м.

С машиноместами дело обстоит следующим образом: при покупке квартиры от 2 и более комнат от места в паркинге отказаться нельзя, его приобретение становится обязанностью. Учитывая то, что квартир в ЖК «Свой» будет 257, а стартовая стоимость машиномест была более чем гуманной, эту обязанность следует признать весьма приятной – жаль только, что на всех желающих паркинга не хватит.

ПЛАНИРОВКИ

Монолитная, а в данном случае, каркасно-стеновая технология строительства предполагает практически полное отсутствие в квартирах межкомнатных стен. Собственно, в квартирах ЖК «Свой» не будет даже привычной трассировки, она положена только т.н. мокрым зонам. В итоге покупатель получает набор «сделай сам», в котором будут лишь двухкамерные стеклопакеты в окнах, панорамно застекленный балкон, радиаторы отопления и входная металлическая дверь. Классовая принадлежность ЖК «Свой» представляется трудно определимой – в комплексе представлены абсолютно разные и планировочные и метражные решения.

Формально, здесь в принципе отсутствуют студии, хотя ряд предлагаемых к покупке квартир (в том числе и варианты с площадью под 50 кв. м) демонстрируются именно в студийном облике:

Однокомнатные квартиры по версии ИНТЕКО должны выглядеть следующим образом:

Двухкомнатные квартиры «начального» уровня отличаются от однушек увеличенной площадью кухни-гостиной:

В двухкомнатных квартирах большей площади застройщик не рекомендует выделять отдельно две спальни:

Трехкомнатные квартиры площадью до 80 кв. м предлагается считать евро-трешками:

Тот же формат может быть реализован и в квартирах, обладающих более солидным метражом:

Что касается стоимости оформления и регистрации ДДУ, то она уже заложена в цену квартиры и составляет 1,5% от ее стоимости.

Проект аккредитован в десяти банках:

ЗА

• Запад Москвы
• ИНТЕКО
• не улей и не муравейник
• два года на всю стройку

ПРОТИВ

• недобор мест в паркинге