ЖК "Парк Легенд"

Что Вам нужно знать о ЖК "Парк Легенд"

Коротко о проекте

ЖК «Парк Легенд», бесспорно, имеет право претендовать на статус разнородного квартала в силу следующих причин: помимо жилой части с квартирами, здесь есть условно жилая часть с апартаментами и спортивная составляющая в лице ледового дворца ЦСКА Арена с музеем хоккейной славы и центром водных видов спорта. Всего здесь под квартиры, офисы и апартаменты будут отданы 17 корпусов. Жилая часть, состоящая из девяти корпусов, будет отделена от нежилой как раз вышеупомянутыми спортивными объектами.

Застройщиком ЖК Парка Легенд» выступает Акционерное Общество «Корпорация ТЭН», продажами занимается компания «БЕСТ новострой». Именно их официальные сайты следует считать таковыми, в отличие от сайтов, только маскирующихся под официальные, но и тут есть свои нюансы. Сайт «Корпорации ТЭН» небезупречно, но все-таки демонстрирует имеющиеся в комплексе планировки, но не знакомит покупателя с ценами, тогда как сайт БЕСТа делает все с точностью наоборот.

Жилая часть

Шесть жилых корпусов расположены вдоль улицы Братьев Рябушинских, корпуса 7 и 8 будут стоять в районе пересечении этой улицы и проспекта Лихачева, 9 корпус получил наихудшее во всем ЖК «Парк Легенд» расположение, вытянувшись параллельно ТТК.

Площадь земельного участка, отданного под жилые корпуса, составляет 82 001 кв. м.

к.1: 24-этажная башня, 161 квартира, РВЭ получено 30.05.2018.
к 2: 24-этажная башня, 253 квартиры, РВЭ получено 29.06.2018.
к 3: 24-этажная башня, 253 квартиры, РВЭ получено 31.10.2018.

к.4: 24-этажная башня, 253 квартиры, РВЭ получено 29.04.2020.
к.5: 24-этажная башня, 253 квартиры, РВЭ получено 29.04.2020.
к.6: 24-этажная башня, 253 квартиры, РВЭ получено 29.04.2020.

Передача квартир их собственникам должна завершиться не позднее 31.03.2020.

Под этими корпусами расположен общий подземный паркинг на 514 машиномест.

Рядом с корпусами 7 и 8 запроектировано строительство наземного перехода к станции МЦК ЗИЛ.

к.7: 24-этажная башня, 154 квартиры.
к.8: 24-этажная башня ,154 квартиры.

У корпуса 7 и 8 общий подземный паркинг на 188 машиномест.

к.9: 23 этажа (5 секций), 440 квартир.

По ориентировочным прикидкам, эти корпуса могут быть построены не ранее конца 2021 года.

В первом корпусе на этажах расположено рекордно малое для комплекса количество квартир – 7. Двух пассажирских и двух грузопассажирских лифтов должно хватить с лихвой.

В корпусах со второго по шестой стандартом являются 11 квартир на лестничной клетке. Лифтов здесь уже будет пять: 3 пассажирских и 2 грузопассажирских.

Квартиры передаются собственникам в свободной планировке, но пазогребневые стены санузлов и кухонь будут уже выстроены. Высота потолков составит 2,85 м, установленная застройщиком металлическая дверь является типично временным продуктом. Во всех квартирах предусмотрены лоджии (они же предназначены для установки внешних блоков кондиционеров). Часть их имеет обычное одинарное остекление с раздвижными створками, в красно-черных корпусах 2, 4 и 6 есть лоджии с панорамным остеклением.

Комплекс апартаментов

Апартаменты и офисы расположились вдоль Зиловского бульвара на земельном участке площадью 41 470 кв. м. Апартаментной части, упирающейся в проспект Лихачева, с расположением повезло больше – от шума-гари-вони Третьего Транспортного кольца их, хоть немного, но все же будут отгораживать четыре 13-этажных офисных корпуса, ввод в эксплуатацию которых намечен на III квартал 2021 года. Наилучшая позиция досталась корпусам (или сдвоенному корпусу) 7.1/7.2, в которых находятся не только апартаменты, но и квартиры: он расположился ближе всего к парку Трюфельная роща.

Что касается сроков завершения работ по этой части квартала «Парк Легенд», то они были сдвинуты, причем весьма существенно. Первоначально застройщик планировал получить разрешения на ввод в эксплуатацию во II-IV кварталах 2017 года, но жизнь рассудила иначе:

к.5: 15 этажей, 153 апартамента, РВЭ получено 12.03.2019.
к.6: 15 этажей 126 апартаментов, РВЭ получено 12.03.2019.

к.7.1: 15 этажей, 63 апартамента, 108 квартир – получение РВЭ ожидается в III квартале 2021 года.
к.7.2: 15 этажей, 54 апартамента, 108 квартир – получение РВЭ ожидается в III квартале 2021 года.

Любопытно, что здесь была применена, с позволения сказать, смешанная технология строительства, потому что все это хозяйство явилось плодом реконструкции кузовного цеха АМО ЗИЛ

В разрезе все это выглядело не слишком презентабельно:

Корпуса стоят на общей шестиэтажной стилобатной части, в которой на этажах с 1 по 5 расположено 2 274 машиномест, а 6 этаж несет технические функции.

В Г-образном пятом корпусе на этажах находятся по 17 апартаментов,

в линейном шестом корпусе их будет 14.

Чемпионский вес здесь взяли корпуса 7.1/7.2 на стандартном этаже которых вперемешку разместились 18 помещений: 11 квартир и 7 апартаментов. Хорошо хотя бы то, что эту секцию, как и прочие секции апартаментов обслуживают 1 грузопассажирский и 2 пассажирских лифта OTIS.

В отличие от квартир, в апартаментах уже будут выстроены межкомнатные перегородки из пазогребневых плит толщиной 100 мм. Лоджии с панорамным холодным остеклением присутствуют во всех апартаментах, за исключением тех, что расположены на 7 (в данном случае, первом) этаже. На лоджиях имеются ниши для установки внешних блоков кондиционеров.

Схема покупки

Офис продаж ЖК «Парк Легенд», в котором покупателей ежедневно с 9:00 до 21:00 обслуживают менеджеры компании «БЕСТ новострой», находится по адресу ул. Автозаводская, д. 23А.

Квартиры и апартаменты во введенных в эксплуатацию корпусах продаются по предварительному договору купли-продажи. При покупке квартир и апартаментов в строящихся корпусах с покупателем будет заключен бронирования с внесением 1% от стоимости покупки. Аванс будет вычтен из окончательной цены, бронь действительна до 45 дней.

Договор оказания услуг по сопровождению государственной регистрации договора участия в долевом строительстве будет стоить покупателю дополнительные 50 000 рублей. Деньги за квартиру (апартаменты) должны быть положены на аккредитивный счет в СМП банке в течение трех дней после подписания ДДУ.
Ипотеку предоставляют банки:

За

• близость к центру
• концепция «двор без машин»
• появление в перспективе муниципального детского садика и школы
• стандартизированные, но в целом, симпатичные дома
• стандартизированные, но в целом, удачные планировки

Против

• существенное отставание хода работ по апартаментной части комплекса
• ТТК и хорошая экология, как ни крути, несовместимы