ЖК "ЗилАРТ"

ТОНКОСТИ РАСПОЛОЖЕНИЯ

Как известно, территория, ранее занимаемая производственными помещениями ЗИЛа, была распилена на две части – одна пошла под застройку Квартала «Парк Легенд», вторая, площадью 65 Га была отдана под строительство данного ЖК.

И в том, и в другом случае, границами для этих двух комплексов служит с одной стороны Третье Транспортное Кольцо и набережная Москва реки с другой. Общим для всего массива застройки станут несколько гектаров Парковой зоны. Разница же состоит в том, что жилые корпуса ЖК «ЗилАРТ» находятся несколько дальше от ТТК и ближе к реке, так что здесь будет менее шумно и пыльно, нежели в соседнем Комплексе. До ближайшей станции МЦК «ЗИЛ» можно дойти достаточно быстро, вот только она не пользуется особой популярностью, ибо банально неудобна. В качестве альтернативы можно рассматривать станцию метро «Технопарк», но она все же находится далековато:

ПЛАНЫ И ИХ РЕАЛИЗАЦИЯ

Для начала строительства, еще в 2015 году, в порядке рекультивации отсюда пришлось вывести сотни тонн грунта, пропитанного миазмами Завода имени Лихачева, после чего процесс вошел в активную фазу. Стройка проходит в несколько очередей, ее завершение намечено, ориентировочно, на 2022 год.

То, что здесь возводится, Застройщик, ООО «ЛСР.Объект-М», называет по-разному: Лоты, корпуса и дома. Те Лоты, которые состоят из нескольких корпусов, имеют обособленные внутренние дворы и двухуровневые подземные паркинги. В строительстве поголовно используется монолитно-каркасная технология, в качестве материалов отделки в основном используется клинкерный кирпич, произведенный на заводах Группы ЛСР, местами к нему добавляется металлические вставки. Особняком стоит корпус №8, фасады которого отделаны стемалитом (стеклом, покрытым керамической краской).

В первую очередь вошли 8 лотов со следующими датами окончания их строительства:

Лот №1: 1 корпус, 15 этажей, 254 квартиры, 285 м/м, планировали IV квартал 2018, перенесли на I квартал 2019г.

Лот №2: 6 корпусов, 7-14 этажей, 313 квартир, 412 м/м, планировали IV квартал 2018, перенесли на I квартал 2019г.

Лот №3: 1 корпус, 14 этажей, 428 квартир, 398 м/м, планировали III квартал 2018, РВЭ получено 28.12.2018.

Лот №4: 3 корпуса, 7-14 этажей, 224 квартиры, 200 м/м – РВЭ получено 28.12.2018.

Лот №5: 4 корпуса, 6-14 этажей, 212 квартир, 242 м/м – РВЭ получено 28.12.2018.

Лот №6: 1 корпус, 5-14 этажей, 492 квартиры, 478 м/м, планировали III квартал 2018, РВЭ получено 28.12.2018.

Лот №7: 7 корпусов, 3-14 этажей, 350 квартир, 428 м/м, планировали IV квартал 2018, перенесли на I квартал 2019г.

Лот №8: 1 корпус, 20 этажей, 639 квартир, 700 м/м, планировали IV квартал 2018, перенесли на IV квартал 2019г.

К концу 2019 года в ЖК должны открыться, как минимум, 4 детских дошкольных учреждения, школа появится тут позже.

Летом 2018 года в ЖК стартовали продажи квартир в корпусах второй очереди строительства:

Лот №17: 5 корпусов, 6-16 этажей, 556 квартир, 460 м/м – получение РВЭ ожидается в IV квартале 2020.

ПЛАНИРОВКИ

Надо сказать, что процесс подбора квартиры на официальном сайте ЖК «Зиларт» организован наилучшим образом – в этом плане никаких затруднений у потенциального покупателя не будет.

Застройщик долго сопротивлялся общеизвестному тренду на поворот к совсем уж бюджетному жилью, но дал слабину лишь в корпусе №8, в котором появились было в продаже небольшие студии, чтобы практически в полном объеме исчезнуть из списка доступных квартир к середине лета 2018 года:

До старта продаж в корпусе №17 в ЖК не было однокомнатных квартир площадью менее 40 кв. м. Тем не менее, небольшое уменьшение площадей вовсе не сказалось на функционале квартир – предпочтение можно отдать большой кухне или увеличенной жилой комнате. А вот балконов и лоджий этот архитектурный шедевр оказался целиком и полностью лишен:

В некоторых квартирах этого корпуса встречаются эркеры, ну и совсем немного вариантов обладает более весомой площадью:

В корпусах №1 и 2 в однушках будут одна или две небольшие лоджии:

В корпусе №7 лоджии выглядят под стать санузлам, а площади ряда однокомнатных квартир доходят просто до немыслимых для данного класса жилья пределов:

Двухкомнатные квартиры 17 корпуса делятся на более-менее экономный пул с площадью до 58 кв. м:

и варианты, соответствующие званию комфорт-класса:

В корпусах №7 и 8 маленьких двушек нет вообще, основная масса квартир сосредоточена в диапазоне общей площади 60-75 кв. м:

Любопытно, что среди 77-88-метровых двухкомнатных квартир других корпусов распашонок оказалось меньше, чем линеек и угловых вариантов:

Тенденция к более экономичному подходу к формированию квартирного фонда снова прослеживается в корпусе №17, в котором площадь большинства трехкомнатных квартир не отличается особым размахом, хотя и здесь не обошлось без приятных исключений:

В корпусах первой очереди строительства ситуация с трешками выглядит иначе, нормой тут для них будут 75-90 кв. м общей площади:

Помимо этого, тут можно подобрать варианты и под 100 квадратов

и более 100 кв. м общей площади:

СХЕМА ПОКУПКИ

Продажа квартир осуществляется по ДДУ в соответствии с ФЗ-214. Бронь принимается устно и бесплатно, другое дело, что цена при этом не фиксируется. Параллельно основному Договору составляется Договор оказания услуг по его регистрации, после чего Вы должны в недельный срок открыть аккредитив в Альфа Банке, заплатив за это 1 500 рублей. Открыв счет, Вы оплачиваете стоимость услуг в размере 30 000 рублей и получаете две недели на то, чтобы положить на него всю сумму, положенную для оплаты покупаемой квартиры. Имея на руках 30% стоимости, Вы можете претендовать на получение беспроцентной рассрочки на условиях Застройщика. Приблизительно 20 банков будут сражаться между собой, чтобы заполучить Вас в кабалу под названием "ипотека". Естественно, что любимый всеми СБЕРБАНК в этом списке появился одним из первых.

 ЗА

• парк, река и собственная набережная
• своя социальная инфраструктура
• занимательная архитектура
• хороший выбор из щедрых метражей
• потолки от 3,05 до 3,25 м
• соотношение квартир и машиномест

ПРОТИВ

• на все про все уйдет уйма времени

 РЕЗЮМЕ

Среди актуальных московских новостроек по размаху задуманного этот комплекс сравним, разве что с с ЖК «Город на реке Тушино 2018». По применяемым архитектурным и концептуальным решениям сравнивать пока не с чем.