МоскваМоскваНовая Москва
Подмосковье
ЖК "ЗилАРТ"
Как известно, территория, ранее занимаемая производственными помещениями ЗИЛа, была разделена на несколько частей – одна из них с лета 2019 года безраздельно принадлежит девелоперской группе Эталон, другая пошла под застройку Квартала «Парк Легенд», и третья, площадью 65 га в свое время была отдана Группе ЛСР под строительство ЖК «ЗилАРТ».
И в том, и в другом случае, границами для этих двух комплексов служит с одной стороны Третье Транспортное Кольцо и набережная Москва реки с другой. Общим для всего массива застройки станут несколько гектаров парковой зоны. Разница же состоит в том, что жилые корпуса ЖК «ЗилАРТ» находятся несколько дальше от ТТК и ближе к реке, так что здесь будет менее шумно и пыльно, нежели в соседнем комплексе. До ближайшей станции МЦК «ЗИЛ» можно дойти достаточно быстро, вот только она не пользуется особой популярностью, ибо банально неудобна. В качестве альтернативы можно рассматривать станцию метро «Технопарк», но она все же находится далековато:
Для начала строительства, еще в 2015 году, в порядке рекультивации отсюда пришлось вывести сотни тонн грунта, пропитанного миазмами Завода имени Лихачева, после чего процесс вошел в активную фазу. Стройка проходит в несколько очередей, ее завершение намечено, ориентировочно, на 2022 год. То, что здесь возводится, Застройщик, ООО «ЛСР.Объект-М», называет по-разному: Лоты, корпуса и дома. Те Лоты, которые состоят из нескольких корпусов, имеют обособленные внутренние дворы и двухуровневые подземные паркинги. В строительстве поголовно используется монолитно-каркасная технология, в качестве материалов отделки в основном используется клинкерный кирпич, произведенный на заводах Группы ЛСР, местами к нему добавляются металлические вставки. Особняком стоит корпус №8, фасады которого отделаны стемалитом (стеклом, покрытым керамической краской).
Здесь мы приведем краткие характеристики жилых корпусов с датами окончания их строительства.
Лот №3: 9 секций, 14 этажей, 428 квартир, 398 м/м, разрешение на ввод в эксплуатацию получено 28.12.2018, присвоен адрес ул. Архитектора Щусева, д.2, к.3.
Лот №4: 5 секций, 7-14 этажей, 224 квартиры, 200 м/м – РВЭ получено 28.12.2018, присвоен адрес ул. Архитектора Щусева, д.2, к.1.
Лот №5: 5 секций, 6-14 этажей, 212 квартир, 242 м/м – РВЭ получено 28.12.2018, присвоен адрес ул. Архитектора Щусева, д.2, к.2.
Лот №6: 14 секций, 5-14 этажей, 492 квартиры, 478 м/м – РВЭ получено 28.12.2018, присвоен адрес ул. Архитектора Щусева, д.1.
Лот №1: 5 секций, 15 этажей, 254 квартиры, 285 м/м - РВЭ получено в III квартале 2019 г, присвоен адрес набережная Марка Шагала, 1к1.
Лот №2: 6 секций, 7-14 этажей, 313 квартир, 412 м/м – - РВЭ получено в III квартале 2019 г, присвоен адрес набережная Марка Шагала, 1к2.
Лот №7: 14 секций, 3-14 этажей, 350 квартир, 428 м/м – - РВЭ получено в III квартале 2019 г, присвоен адрес ул. Архитектора Щусева, 3.
Лот №8: 4 секции, 20 этажей, 639 квартир, 700 м/м – получение РВЭ перенесено с IV квартала 2018 на IV квартал 2019 г.
Лот №17: 11 секций, 6-16 этажей, 556 квартир, 460 м/м – получение РВЭ ожидается в IV квартале 2020.
Лот №16: 12 секций, 7-16 этажей, 551 квартира, 465 м/м – получение РВЭ ожидается в IV квартале 2020.
Эта опция появилась в «Зиларте» летом 2019 года. Квартиры со сделанным ремонтом «от застройщика» появились в секции «Г» корпуса №8 и в секциях 1-4 корпуса №17. В перечень работ входят укладка напольного покрытия в виде ламината, керамической плитки и керамогранита, оклейка стен обоями, покраска потолков, установка солидной входной металлической двери и межкомнатных дверей, разводка электричества, монтаж розеток и светильников, установка сантехнического оборудования и т.п.
Надо сказать, что процесс подбора квартиры на официальном сайте ЖК «Зиларт» организован наилучшим образом – в этом плане никаких затруднений у потенциального покупателя не будет.
Застройщик долго сопротивлялся общеизвестному тренду на поворот к совсем уж бюджетному жилью, но дал слабину лишь в корпусе №8, в котором появились было в продаже небольшие студии, чтобы практически в полном объеме исчезнуть из списка доступных квартир к середине лета 2018 года.
До старта продаж в корпусах №17 и 16 в «Зиларте» не было однокомнатных квартир площадью менее 40 кв. м. Тем не менее, небольшое уменьшение площадей вовсе не сказалось на функционале квартир – в средних по величине однушках предпочтение можно отдать большой кухне или увеличенной жилой комнате:
Самые большие однокомнатные квартиры в той или степени претендуют на роль евро-двушек:
Минимальные метражи достались угловым двухкомнатным квартирам:
Двушки побольше имеют линейную или распашную планировку:
Чемпионский вес покорился двухкомнатным квартирам корпуса №8, вот только имеющиеся метры не всегда распределяются по законам фен шуй, десятками отправляясь в пользу холла и коридора:
Тенденция к более экономичному подходу к формированию квартирного фонда прослеживается во всех трех рассматриваемых корпусах, в котором присутствуют трехкомнатные квартиры довольно экономичного уровня:
Впрочем, для тех покупателей, кому «маловато будет», подходящее решение найти несложно:
Продажа квартир осуществляется по ДДУ в соответствии с ФЗ-214. Бронь принимается устно и бесплатно, другое дело, что цена при этом не фиксируется. Параллельно основному договору составляется договор оказания услуг по его регистрации, после чего Вы должны в недельный срок открыть аккредитив в Альфа Банке, заплатив за это 1 500 рублей. Открыв счет, Вы оплачиваете стоимость услуг в размере 30 000 рублей и получаете две недели на то, чтобы положить на него всю сумму, положенную для оплаты покупаемой квартиры. Имея на руках 30% стоимости, Вы можете претендовать на получение беспроцентной рассрочки на условиях Застройщика. Приблизительно 20 банков будут сражаться между собой, чтобы заполучить Вас в кабалу под названием "ипотека". Естественно, что любимый многими СБЕРБАНК в этом списке появился одним из первых.
Обсуждение ЖК "ЗилАРТ"