ЖК "Некрасовка"

Что Вам нужно знать о ЖК "Некрасовка"

О ПРОЕКТЕ

Масштабная реконструкция заМКАДного района Некрасовка началась довольно давно – с 2005 года здесь сносились пятиэтажные хрущевки, на смену которым пришли современные многоэтажные панельные дома. После того как в 2011 году около 600 ГА земли, которые с прошлого века занимали бывшие поля аэрации, были присоединены к Москве – именно здесь, на территории Люберецких полей, Компания ДСК-1 и начала реализацию свофего самого масштабного проекта ЖК «Некрасовка». Вначале речь шла о строительстве восьми жилых кварталов, часть из которых появилась на карте района в период с 2012 по 2016 гг., и, конечно, этим дело не ограничилось. С нумерацией кварталов, как у нас повсеместно принято, без бутылки не разберешься, тем более что сюда вклинился вроде бы самостоятельный ЖК «Некрасовка Парк», который тоже застраивал ДСК-1 под эгидой девелоперской Компании Лексион Девелопмент, а это, на минуточку, еще три квартала жилых домов. Не суть важно, сколько кварталов здесь всего будет, тем более что если и суждено этому ЖК раздвигать свои границы, то, скорее всего, он будет расширяться в северном и в северо-восточном направлении. Собственно, этот процесс уже начался – квартал №13 вышел за пределы Вертолетной улицы и строится в 400 метрах от Самолетовских «Люберец 2015-16- и т.д.».

В общем, район, в котором уже сейчас живут десятки тысяч человек, со временем может получить статус «мегаполис в мегаполисе», благо, что жилые корпуса в должной мере обеспечиваются инфраструктурой, в том числе социальной. Например, в квартале №11 уже открыта школа,

в конце 2017 года открылся первый детский сад и строится второй.

Что касается транспорта, то здесь основные ожидания были связаны с не раз уже откладывающимся вводом в эксплуатацию станции метро «Некрасовка» Кожуховской линии метрополитена. В начале июня 2019 года открыта для перевозки пасажиров станция метро «Некрасовка», что значительно улучшило трансопртную доступность всего района.

СЕРИИ ДОМОВ – ОСОБЕННОСТИ И ОТЛИЧИЯ

П-44Т-1/25Н1. Еще более усовершенствованная версия серии П-44Т, выпуск которой начался в 2012 году. Панели этих 25-этажных корпусов облицованы плиткой «под кирпич», лестничные площадки обслуживаются тремя лифтами – двумя грузопассажирскими, рассчитанными на 630 кг, и одним пассажирским грузоподъемностью 400 кг. В однокомнатных квартирах кухня получила дополнительные полтора метра площади, в двухкомнатных квартирах с линейной планировкой площадь кухни (15,9 кв. м) превышает таковую (13,8) в двушках-распашонках:

Планировки трехкомнатных квартир отличаются наличием или отсутствием эркера в гостиной и количеством лоджий, их площади находятся в диапазоне 77-86 кв.м.

К данной серии в Комплексе относятся:

К.2, К.3 и К4 (квартал 11) – сданы в 2016 году

К.1 (квартал 6) – ввод 31 декабря 2018.
К. 4а (квартал 6) – ввод 31 декабря 2018.
К. 16 (квартал 11) – ввод 30 октября 2018.
К. 16а (квартал 11) – ввод 31 января 2019.

П-44Т. Дома этой серии, выпускаемые на комбинатах ДСК-1, считаются самыми массовыми, популярными и востребованными на рынке Новостроек эконом-класса. Именно здесь впервые появились эркеры и полуэркеры, и именно в этих 17-этажных панельных корпусах первые этажи подразумеваются нежилыми по образу и подобию монолитно-кирпичных домов. Планировки квартир в них настолько досконально изучены, что не требуют отдельных пояснений:

К данной серии в Комплексе относятся:

К.1, К.5, К.6, К.7, К.11, К.17, К.18 (квартал 11) – сданы в 2016 году.

К.10, К.15. (квартал 11) – сданы в 2017 году.

К.8 и К.11 (квартал 13) – ввод 31 декабря 2018.

П-44К. Эта серия родилась в 2005 году и является логическим развитием серии П-44Т. В ДСК-1 четко прочувствовали веяния рынка, выпустив в производство дома, начисто лишенные трехкомнатных квартир. Из существенных изменений в планировочных решениях можно выделить увеличение кухни до 10 кв. м в однокомнатных квартирах по сравнению с предшественником:

К данной серии в Комплексе относятся:

К.2 (квартал 6) – ввод 31 декабря 2018.
К.3 (квартал 6) – ввод 30 июня 2018.
К.4 (квартал 6) – ввод 31 декабря 2018.
К.6 (квартал 6) – ввод 30 сентября 2018.
К.12 (квартал 11) – сдан в 2017 году.

К.19 (квартал 11) – сдан в 2016 году.

К.10 (квартал 13) – ввод 31 декабря 2018 года.

«ДомРик». Если Вы увидели на официальном сайте ЖК «Некрасовка» определение «инновационная серия», значит, речь будет идти именно об этих домах или о родственных им корпусах серии «ДомНад». ДСК-1 разрабатывал серию «ДомРик» в соавторстве с испанским архитектурным бюро Рикардо Боффила. Эркеры исчезли со ставших гладкими фасадов, которые получили взамен более яркую окраску. Срок службы плоской инверсионной крыши домов составляет более 50 лет, а общий срок эксплуатации превышает 100 лет. Как и в ПИКовских панелях, вход в подъезд находится на одном уровне с землей. Внутри все оказывается намного скромнее – трехкомнатных квартир в этих корпусах нет, а метраж однокомнатных значительно уменьшился. Площадь двухкомнатных квартир в большинстве случаев не дотягивает до 60 кв. м, большая часть которых распределяется между жилыми комнатами. Из совсем инновационного можно выделить наличие в двушках гостевого санузла:

К данной серии в Комплексе относятся:

К.3а (квартал 11) – сдан в 2016 году.

К.13 и К.14 (квартал 11) – сданы в 2017 году.

К.3 (квартал 13) – ввод 30 июня 2019 года.
К.4аб (квартал 13) – ввод 30 июня 2019 года.
К.4в (квартал 13) – ввод 30 июня 2019 года.

«ДомНад». Над этой серией работал российский архитектор Надысев. В отличие от своего испанского коллеги, он посчитал, что плоский фасад выглядит не очень интересно, а выступающие элементы в виде тех же лоджий смогут его максимально оживить. На первых нежилых этажах применяется витражное остекление. Цветовая гамма самих панелей здесь выглядит менее ярко, нежели в серии «ДомРик», что делает эти дома с виду несколько более благородными.

Однокомнатные квартиры с площадью от 35 до почти 40 кв.м отличаются наличием и отсутствием лоджии:

Площадь линейных двушек будет меньше, чем у квартир с распашной планировкой, но в обоих присутствует второй санузел:

Два санузла будет и в трехкомнатных квартирах, а вот наличие лоджии, по мнению архитектора, является факультативным моментом:

К данной серии в Комплексе относятся:

К.3б (квартал 11) – сдан в 2016 году.

К.4г (квартал 13) - ввод 30 июня 2019 года.
К.5 (квартал 6) – ввод 31 декабря 2018 года. Этому дому присвоен индекс Д8-1/17Н1 и относится он к той же серии «ДомНад», в которую в данном случае был внесен ряд изменений, касающихся внешнего оформления.

По общему правилу все квартиры в Комплексе сдаются в состоянии «под чистовую отделку», в которую входят выровненные стены, стяжка, ванная, плитка в ванной на полу и до 1/3 высоты стен, полотенцесушитель, счетчики на воду и электричество, радиаторы отопления, вентиляция, розетки, входная деревянная дверь и техническая деревянная дверь в санузле. В корпусах 13 квартала под №№10 и 11 покупатель, заключив отдельный Договор, может заказать отделку «под ключ» – по цене 8 000 рублей за кв.м Вы получите обои, ламинат, межкомнатные двери, всю сантехнику, полностью обложенные плиткой санузлы, натяжные потолки и входную металлическую дверь.

СХЕМА ПОКУПКИ

Здесь все зависит от того, у какого именно из двух официальных продавцов, ДСК-1 или ООО «Стройинвест», Вы намерены купить в Некрасовке квартиру. Следует знать, что объемы у них разные и между собой не пересекаются. Более того, в ряде корпусов квартиры найдутся ТОЛЬКО у одного продавца.

1. «Стройинвест» реализует объем «от Застройщика», соответственно, если разговор ведется о покупке квартиры в строящемся доме, то в этом случае подписывается Договор долевого участия в строительстве с ООО «Авеста-Строй». Процесс покупки выглядит так: бронирование на 20 рабочих дней (стоит 25 000 рублей), регистрация ДДУ (еще 30 000 рублей), оплата. Если Вы покупаете квартиру в доме, уже введенном в эксплуатацию, то за бронирование на те же 20 дней все равно платится 25 000 рублей, затем подписывается Договор купли-продажи и производится оплата на расчетный счет Застройщика. В корпусах, которые находятся в стадии получения права собственности, квартиры продаются по предварительному Договору купли-продажи с теми же условиями по их бронированию. В случае отказа от покупки деньги, заплаченные за постановку брони, не возвращаются. Офис продаж находится на улице Липчанского в районе дома №4

2. С ДСК-1 все обстоит несколько проще: Компания продает квартиры в строящихся домах по переуступке прав требования по ДДУ и в этом случае регистрация Договора будет бесплатной. При покупке квартиры в сданных домах, заключается Договор купли-продажи. Офис продаж находится  в Москве на улице Липчанского, д.4.

Ипотечный кредит можно получить в банках:

ЗА

• отсутствие поводов для переживаний – это не тот случай
• отсутствие сюрпризов – это серийные дома
• простые и понятные квартиры
• соответствующая всему этому цена

ПРОТИВ

• пока только стихийная парковка

РЕЗЮМЕ

Нормальное жилье по нормальным ценам – большего от данного Комплекса требовать бессмысленно, он и так дает все необходимое для нормальной жизни, являясь одним из самых востребованных на рынке новостроек эконом-класса московского региона.