ЖК "Баланс" (Balance)

Что Вам нужно знать о ЖК "Баланс" (Balance)

О ПРОЕКТЕ

Почти 30 га земли на Рязанском проспекте, вл. 26, занимаемые частью бывшей промзоны Грайвороново, на которых компания Главстрой начала реализацию своего мега-проекта под названием ЖК balance, осенью 2018 года производили, не сказать чтобы, гнетущее, но и не слишком приятное впечатление.

Точных сроков, когда это место полностью преобразится, пока не названо, но кое-что уже стало известно. Первый этап строительства завершился в III квартале 2022 года со вводом в эксплуатацию трех монолитно-кирпичных корпусов и детского сада на 150 мест:

к. 1: 6 секций, 10-13-30 этажей, 842 квартиры.
к. 2: 6 секций, 10-13-30 этажей, 849 квартир.
к. 3: 3 секции, 9-12 этажей, 135 квартир.

Под всеми тремя корпусами на -1 этаже расположен паркинг на 741 м/м (62 из них будут зависимыми), площадью от 13,2 до 22,3 кв. м, и 356 кладовых, площадью от 1,6 до 3,6 кв. м.

Детский сад будет находиться на 1-3 этажах третьей и четвертой секций корпуса №1.

В облицовке вентилируемых фасадов зданий используется анодированный алюминий, клинкерный кирпич и фиброцементные панели. На голом месте будет построен парковый комплекс с 600-метровой аллеей, проходящей посередине всего ЖК:

В рамках всего строительства, по заверениям Застройщика, здесь появятся, как минимум, 12 жилых корпусов, 3 детских сада, 2 школы, детская и взрослая поликлиника, спортивный комплекс с бассейном и еще много чего полезного и интересного.

ПЛАНИРОВКИ В КОРПУСАХ ПЕРВОЙ ОЧЕРЕДИ СТРОИТЕЛЬСТВА

В зависимости от секции, на лестничной клетке располагается от 5 до 10 квартир.

В 30-этажных секциях к стандартным двум пассажирскому и грузопассажирскому лифтам добавляется еще один пассажирский лифт. При десяти квартирах на этаже, как в пятой секции корпуса №1, этого вряд ли будет достаточно.

Как таковых студий тут нет, а есть квартиры, соответствующие их лучшим образцам по метражу:

В однокомнатных квартирах большей площади появляются увеличенные санузлы, их раздельные версии и кухни, претендующие на статус «кухонь-гостиных»:

Часть квартирного фонда, посвященная двухкомнатным квартирам, заставляет задуматься о справедливости позиционирования данного комплекса в бизнес-классе. Спальни, пригодные исключительно для сна, присутствуют как в самых маленьких двушках,

так и в вариантах, которые язык все также не повернется назвать большими:

В весьма скромных по площади трехкомнатных квартирах Застройщик нашел место и для просторной кухни и для трех санузлов:

75 кв. м – на первом этапе строительства это предел мечтаний. Впрочем, не следует забывать о возможности объединения квартир.

Все квартиры будут передаваться покупателям с выполненной отделкой. На выбор предлагаются светлые:

и темные тона:

Сантехническое оборудование будет установлено, а вот от анонсированной ранее кухонной мебели Застройщик отказался. Высота потолков по итогу составит 2,7 м.

СХЕМА ПОКУПКИ

Это довольно интересная и поучительная история.

Еще до старта продаж потенциальным покупателям, оставившим застройщику свои контакты, на электронную почту приходило письмо со следующими тезисами:

1. В интернете можно купить все, включая Теслу, а вот квартиру в наших прогрессивных кварталах balance нельзя и эту ситуацию необходимо исправить.
2. Традиционный способ продаж безнадежно устарел, ибо покупателю предоставляется возможность, никуда не выезжая, купить себе квартиру, буквально «лежа в постели».
3. Мы будем продавать квартиры в нашем комплексе ТОЛЬКО онлайн, потому что это:

а. безопаснее (электронная подпись гораздо надежнее обычной);
б. процесс покупки сильно упрощается;
в. цена квадратного метра у нас ниже, потому что в нее не заложены расходы на содержание отдельного офиса продаж;
г. отсутствует необходимость общаться с менеджером по продажам и слушать его заунывные речи – Вы в состоянии сами принять решение.

Ну что ж, выражаясь языком застройщика, можно подтвердить, что это выглядит действительно «вызывающе круто», но первопроходцам в деле продаж квартир в сети следовало бы посмотреть чуть дальше.

Покупая зарядку для телефона, Вы вряд ли станете звонить в интернет-магазин за уточнением подробности сделки. Квартиры, как известно, покупаются несколько реже, поэтому сделать звонок будет не зазорно, тем паче, что на официальном сайте ЖК «Баланс» при всей его прогрессивности телефонный номер все же присутствует. После соединения с менеджером, Вы узнаете, что он вовсе и не менеджер, а настоящий «мастер баланса». Мастер и распишет Вам нюансы процесса покупки:

100% оплата

1. Выбираем квартиру (справедливости ради, надо признать, что этот процесс организован на славу).
2. Нажимаем кнопку «забронировать», вводим ФИО, номер телефона и e mail.
3. С нами связывается представитель Застройщика и просит выслать ему данные для заполнения «анкеты для формирования договора». Это сканы паспорта, ИНН, Свидетельство о браке, если таковое имеется, и впоследствии нотариально заверенное заявление об отсутствии брачных уз (согласие супруга/супруги на покупку) и заявление на выпуск Электронной Цифровой Подписи в компанию «Технокад», необходимую для производства юридически действенных процедур с Росреестом.
4. Назначается встреча в Сбербанке для открытия номинального счета по системе СБР (сервис безопасных расчетов). В банк представитель Застройщика привезет экземпляр договора участия в долевом строительстве, который можно изучить, но подписывать не нужно. После открытия и пополнения номинального счета (это сбербанковский аналог аккредитива), договор будет отправлен на регистрацию. Моментом подписания ДДУ со стороны покупателя является озвучивание представителю Застройщика пароля из SMS-сообщения от компании «Технокад».
5. После сообщения Росреестра о прохождении государственной регистрации ДДУ, деньги с номинального счета переводятся на счет Застройщика, а покупатель получает свой зарегистрированный экземпляр договора.

Помимо 100% формы оплаты, квартиру можно приобрести в рассрочку, или с использованием ипотечного кредита, выдающегося в банках:

Ипотека имеет свои нюансы. В этом случае Застройщик действует в следующем порядке:

1. Резерв квартиры на 3 дня (без фиксации стоимости!) до подачи документов в банк.
2. Не позднее третьего дня с момента постановки в квартиры в резерв, он продлевается на время рассмотрения ипотечной заявки банком (стоимость при этом фиксируется). Если клиент получает одобрение самостоятельно, то основанием для продления резерва является письмо с указанием того отделения банка, в котором будет проходить сделка.
3. Готовится ДДУ, отправляется клиенту и в банк для согласования даты выхода на сделку.
4. Если ипотека выдана Сбербанком, то выпуск ЭЦП осуществляется в банке в день подписания кредитного договора. Если ипотека выдается другим банком, то выпуск ЭЦП осуществляет застройщик через программу Технокад.
5. В день подписания кредитного договора клиент вносит первоначальный взнос на аккредитив.
6. ДДУ проходит регистрацию и зарегистрированный файл направляется клиенту на почту.

Итак, жмем кнопку «забронировать», отправляем данные и получаем вот такое письмо:

При понимании тонкостей процесса покупки, необходимость поездки в офис Главстроя на Кропоткинской отпадает, но это самое понимание оказалось доступно далеко не всем потенциальным покупателям квартир в ЖК. Не прошло и недели со дня старта продаж, как в Главстрое поняли – что-то пошло не так, поэтому тем, кому оказалась ближе «безнадежно устаревшая» схема покупки, предлагалось явиться в центральный офис компании и пройти всю процедуру по старинке.

Более того, осознав, что большой массив покупателей оказался не слишком готов к столь новаторскому подходу, Застройщик в спешном порядке занялся обустройством «классического» офиса продаж прямо на объекте, а слоган «balance обретается онлайн, только онлайн» благополучно почил в бозе. Главстрой не только является надежной компанией, он еще и зарекомендовал себя компанией, способной держать свое слово. Надо полагать, что именно поэтому цитату из упомянутого выше письма о том, что: "крутой офис, дорогая полиграфия, персонал и его тренинги — конечно же включаются в стоимость квадратного метра. у нас же все иначе, потому и включать нечего. а ты не переплачиваешь за скучные игры" можно рассматривать как руководство к действию и вновь нежданно-негаданно возникшие затраты Застройщик возьмет на себя.

Возвращаясь к теме онлайн-покупки, можно резюмировать, что эта, действительно, интересная идея, не смогла быть до конца реализована именно такой, какой она задумывалась, по простой причине – быть первым в своих новаторских подходах всегда оказывается непросто, в чем и убедились ее авторы. А так, как знать, возможно, что в будущем другой альтернативы и не будет.

ЗА

• серьезный Девелопер в лице компании Главстрой
• метро в шаговой доступности
• симпатичный архитектурный проект
• своя социальная инфраструктура
• огромная территория
• тотальное озеленение
• умные технологии и системы безопасности
• центральное кондиционирование

ПРОТИВ

• только французские балконы, да и то не во всех квартирах