Москва
Подмосковье
ЖК «Южное Бунино». Часть 2, от 09.11.2017.
В первой части обзора ЖК «Южное Бунино» мы прокатились до комплекса от МКАД и разыскали офис продаж. Узнали о составе ЖК и сроках реализации, о технологии строительства и об архитектуре. О вариантах отделки и ее стоимости.
***
Оценить удобство планировочных решений можно на сайте проекта.
Самые крохотные студии по 23 кв. м находятся под бронью. Отмечу, что выжали из них максимум: в прихожей есть даже место для шкафчика, почти 4 метра санузел, есть даже некоторое зонирование за счет ниши для кухни и есть лоджия.
Студии по 29 кв. м имеют более стандартную форму, это единственные квартиры без лоджий, но зато с большим окном.
В самых небольших, 35-метровых однушках, прихожая всего 3,5 метра и вся в дверях, но есть ниша под гардеробную. Отмечу, что гардеробные есть в очень многих квартирах. Компактный санузел 3,6 метра, приемлемая 10-метровая кухня, 13 метров комната.
Разброс метража по однушкам небольшой. Если рассматривать варианты без террас, то сейчас максимальная в 40 кв. метров. Прихожая здесь еще меньше, но «подросла» гардеробная. Вместительный санузел в 5,3 метра, 11-метровая кухня, просторная 17-метровая комната с выходом на лоджию.
Однокомнатных распашонок я не встретил.
Переходим к двухкомнатным.
43,5 кв. м «МИЦ», на мой взгляд, слукавил, так их назвав, намекая на евроформат кухни-гостиной. Но по-моему, это хорошая однушка с 15-метровой кухней.
От 45 кв. м начинаются классические двушки. 5,44 метра прихожая, 4,5 санузел, небольшая 8-метровая кухня, комнаты 10 и 15 метров.
На 64 метрах будет, конечно, покомфортнее. 8 метров прихожая с 3-метровой гардеробной, вместительный совмещенный санузел, почти 6 метров, кухня 10 метров. Комнаты 16 и 17 метров.
Есть и распашонки с большой прихожей, с раздельным санузлом, и с более привычным выходом из кухни на лоджию.
Трешек немного, они или угловые, или торцевые. Очень меня удивил этот вариант с комнатами 7,7 и 11 метров. Зато окон хоть отбавляй! Небольшую гостиную решили объединить с кухней.
Для людей с более консервативными взглядами отлично подойдет этот вариант в 80 кв. метров. Вместительный холл, два санузла, комнаты от 14 до 20 кв. метров и 11-метровая кухня с лоджией.
***
Владимир Гордиенко: По какому договору продаются квартиры?
Алия Сорокина: Мы работаем по договору долевого участия 214 федерального закона.
Владимир Гордиенко: Сколько стоит регистрация договора и оформление?
Алия Сорокина: Оформление и регистрация договора стоят 35 000 рублей.
Владимир Гордиенко: Как у вас происходит оформление?
Алия Сорокина: Клиент приезжает на объект и определяется с квартирой, либо к нам в центральный офис. Выбирает и бронирует квартиру. Заключается договор бронирования, стоит он 25 000 рублей. В дальнейшем эта сумма войдет в стоимость квартиры, то есть в договоре долевого участия будет сумма за минусом этих 25 000 рублей.
Владимир Гордиенко: В какой срок это делается?
Алия Сорокина: При 100% оплате это семь дней, даже три-четыре. Если ипотека, то семь дней. Клиент должен уложиться в подачу документов в банк. У нас есть на объекте, либо в центральном офисе, менеджеры по подаче документов в банки-партнеры, с которыми мы работаем.
Владимир Гордиенко: А если банк не успел ответ дать?
Алия Сорокина: В практике это два-три дня, бывает, что и день в день.
Владимир Гордиенко: Да? Ипотеку?
Алия Сорокина: Совершенно верно.
(далее плохо слышно)
***
Рядом с территорией комплекса развернуто активное строительство дороги. На генплане застройщика оно отмечено, как Южно-Бунинское шоссе и представители офиса продаж говорят, что это будет просто дорога, соединяющая комплекс и Бунино, будет удобный выезд. А вот на форумах пишут те, кто интересуется этим комплексом, что это будет крупная автомагистраль под названием «Внуково–Астафьево–Щербинка». Многие обеспокоены тем, что появится крупная дорога вблизи жилых домов. Судя по этим звукозащитным экранам, которые выстраиваются вдоль, здесь действительно будут не меньше четырех-шести полос, это точно. Но в любом случае, так как будет много домов и будет проживать много семей, то какая-то хорошая новая дорога для подъезда к комплексу нужна. Еще здесь хорошие перспективы по развитию общественного транспорта. К моменту заселения первых жильцов должна открыться станция метро «Столбово» в двух километрах от территории, но это, если мерить по прямой. В планах есть станция метро «Сосенки» всего в 15 минутах пешком. Сейчас сюда удобнее всего добраться от станции метро «Теплый стан» на 577 автобусе, или от станции метро «Бунинская аллея» на маршрутке. Ходит она раз в 45 минут, нужно как-то подгадать. Хотя от станции метро «Теплый стан» и от станции метро «Бунинская аллея» возит фирменный шаттл от ГК «МИЦ», который может вас забрать от метро и привезти в офис продаж.
***
Владимир Гордиенко: Видел в проектной декларации, что у вас запроектированы кладовые помещения. Где они будут располагаться и их стоимость?
Алия Сорокина: В каждом дому будут кладовые помещения на минус первом этаже. Их площадь от трех метров и более. Цена 40 000 рублей за квадратный метр.
Владимир Гордиенко: А спускаться туда нужно будет по лестнице или на лифте сразу?
Алия Сорокина: По лестнице.
Владимир Гордиенко: Расскажите о паркинге. У вас крупный комплекс, много домов, заедет большое количество семей и один из самых популярных вопросов о вашем ЖК, это проблема машино-мест.
Алия Сорокина: У нас все предусмотрено. У нас дворы закрыты от машин, но по периметру каждого дома можно будет парковаться. Стихийная парковка рассчитана на полторы тысячи машин. Но мы построим в трех местах комплекса многоуровневые паркинги. Любой житель сможет приобрести машино-место.
Владимир Гордиенко: Там будет много машино-мест?
Алия Сорокина: Совершенно верно. По периметру три паркинга и можно выбрать наиболее близкий для себя паркинг.
Владимир Гордиенко: Когда паркинги будут построены и какая стоимость?
Алия Сорокина: Построены вдоль Бунинского шоссе, ориентировочные сроки строительства паркинга я не могу сказать, стартовая цена от 300 000 рублей.
Владимир Гордиенко: Хорошая цена.
Алия Сорокина: Стоимость будет зависеть от метража. У кого-то малогабаритная машина… так же, как и кладовая. На три метра одна цена, если больше – другая. Можно взять семейное место, оно засчитывается, как полтора места. Градация будет позже. Бывают такие места – машино-место + мотоцикл.
Владимир Гордиенко: Что представляют собой входные группы и что там будет внутри?
Алия Сорокина: Безбарьерный вход в подъезд, на этом объекте мы ушли от консьержек. Будет введено наблюдение по всему периметру и будет лицензированная охрана. По всему периметру кнопки вызова и каждый житель, если что-то нарушается, или какие-то проблемы…
Владимир Гордиенко: Нужно бежать к кнопке?
Алия Сорокина: Они прямо во дворе. Согласитесь, консьерж–консьержем, а специализированная охрана намного лучше. Будет видеонаблюдение, потому что зачастую страдают от нехватки видеонаблюдения: кто-то что-то поцарапал, задел, украл…
Владимир Гордиенко: Все видеокамеры будут выходить на какой-то общий сервер?
Алия Сорокина: Да, на пульт охраны.
Владимир Гордиенко: Но территория не огорожена?
Алия Сорокина: Нет.
Владимир Гордиенко: Какие-то колясочные помещения? И какая будет отделка?
Алия Сорокина: У нас колясочных помещений не будет, люди приобретают кладовые помещения. Входная группа будет отделана плиткой. Все зависит от класса, если бизнес-класс, то улучшенная входная группа, пандусы… все предусмотрено для человека.
Владимир Гордиенко: Сколько лифтов, и какие?
Алия Сорокина: Два лифта: грузопассажирский и пассажирский отечественного производства.
***
Если говорить об окружающей инфраструктуре, то сейчас до ближайших муниципальных детских садов километра три. Школа ближе, минут 15–20 пешком. Вот она, то ли отреставрированная, то ли совсем новая, со стадионом. Странно, что в рамках проекта не строится поликлиника, так как до ближайшей ехать минут 10 на машине. С продуктами дела обстоят лучше, до «Пятерочки» идти не больше 15 минут. За всем остальным ехать или в Бутово, или до МКАД, где торговые центры «Мега», «Икея», «Ашан» и «Оби».
Экология здесь хорошая. Территорию со всех сторон окружает лес и частный сектор. С западной стороны протекает река Сосенка. Это не Волга, конечно, так, небольшой ручеек, но какой-то антураж близости к природе она все равно создает. Ее прибрежную часть в дальнейшем благоустроят и поставят беседки с мангалами, можно будет жарить шашлычки. Сейчас тут атмосфера такая, будто на дачу приехал. Минусы могут появиться только в будущем, если здесь действительно построят крупную автомагистраль, которая пройдет рядом с комплексом. Но она может доставить дискомфорт только домам, которые расположены в первой лини, ближе всего к магистрали. Рассматривая виды сверху видно, что расстояние от дороги до домов первой очереди составляет не менее 150 метров и, судя по генплану комплекса, роль дополнительной преграды будут выполнять многоуровневые паркинги.
ГК «МИЦ» основана в 1999 году. В холдинг входят разнопрофильные структуры девелоперского, строительного и риэлтерского направления. ГК «МИЦ» входит в число сорока самых надежных застройщиком Москвы и области. Крупные проекты компании: Жилые кварталы «Новоград Павлино», «Зеленые аллеи», ЖК «Южное Бунино», «Татьянин парк», «Кленовые Аллеи», «Коммунарка».
***
Пришло время завершать наш первый обзор жилого комплекса «Южное Бунино». 23-й год нескоро, поэтому приедем мы сюда еще не один раз и будем следить вместе с вами за развитием этого масштабного проекта. За дополнительной информацией приходите на наш портал Квартирный Контроль. Здесь есть страница, посвященная этому комплексу, где вы можете проследить за динамикой цен на квартиры, почитать информацию о комплексе, посмотреть фоторепортажи о ходе строительства, принять участие в обсуждении и адресовать застройщику или продавцу имеющиеся у вас вопросы.
Также на нашем сайте вы можете присмотреться к другим новостройкам Москвы и области.
Желаю вам правильного выбора!
А я пошел греться в машину.
