Москва
Подмосковье
ЖК «Южное Бунино». Часть 1, от 08.11.2017.
Здравствуйте!
Это проект Квартирный Контроль, меня зовут Владимир Гордиенко.
В этом обзоре я буду знакомить вас с масштабным жилым комплексом «Южное Бунино» от группы компаний «МИЦ». Расположен он в деревне Столбово, Сосенского поселения, города Москва, как бы непривычно все это ни звучало. Но находится московский комплекс, конечно, за МКАД, в 12 километрах по Калужскому шоссе. Посмотрим, как быстро мы туда доедем.
Вперед!
Калужское шоссе от МКАД до малой бетонки будет реконструировано, построят новые развязки, мосты, тоннели и уберут светофоры. Участок дороги до комплекса «Южное Бунино» уже полностью сделан.
Везде идет строительство дороги. Скоро будет наш поворот на Проектируемый проезд 70/ 32. Проскочить его несложно, но есть указатель «МИЦ. Офис продаж». Всего лишь надо разъехаться с экскаватором.
Доехали мы в целом быстро, за 15 минут. Ехали утром, в будний день, пробок по пути нам не встретилось. Доехали до такого указателя «Офис продаж», пойдемте? Только есть один нюанс, тут не написали, что нужно будет преодолеть вот такую небольшую траншейку, которую, я думаю, не каждый танк объедет. Как попасть к офису, я не знаю. Будем спрашивать у строителей, потому что здесь траншея, там кран, а офис продаж где-то далеко, в недосягаемости.
— Через стройку? А там будет еще указатель какой-то? А то здесь указатель-то через канаву получается. Ладно, спасибо, поищем.
— Извините, не подскажите офис продаж, где тут?
Местные указатели в виде рабочих всегда подскажут, куда ехать.
Нет, ну я, конечно, повидал много на своем веку, но вот чтобы офис продаж был в прицепе, похожим на переездную гримерку и отделение Сбербанка тоже на колесах, вижу впервые. Спасибо за этот опыт. Такое я раньше видел только на картинках в интернете. А вот это бескрайнее поле под названием Южное Бунино. Проект еще совсем в зачаточном состоянии, разрешение на строительство было выдано недавно, три месяца назад, в августе. Там, подальше я вижу какие-то металлоконструкции, видимо, это строится постоянный офис продаж. Но вот в это чудо я все-таки хочу зайти.
***
Познакомит нас с проектом «Южное Бунино» менеджер по продажам Алия Сорокина.
Владимир Гордиенко: Ваш офис продаж нас уже удивил. Чем удивит проект?
Алия Сорокина: Наш комплекс ЖК «Южное Бунино» находится в районе Калужского шоссе. Комплекс состоит из 19 корпусов переменной этажности 10–14. В комплексе три садика, две школы, все они муниципальные. Мы их строим и отдаем Москве. Сейчас в продаже четыре дома класса комфорт с большим рядом планировочных решений. У нас четыре очереди. Первая очередь, о которой я вам сейчас сказала. Срок ввода в эксплуатацию 4-й квартал 2019 года. По договору долевого участия выдача ключей в течение двух месяцев после ввода в эксплуатацию.
Владимир Гордиенко: Срок реализации всего проекта и по очередям?
Алия Сорокина: По практике – через год. То есть через год после каждой очереди будет сдаваться другая. Когда возведут каркас первой очереди, то будут котлованы следующей очереди. Четыре очереди: в 2019, 2020, 2021, 2022 годы. Сдача полностью всего комплекса в 2022–2023 годах.
Владимир Гордиенко: Расскажите поподробнее об инфраструктуре. Будут три садика, две школы, в каком порядке они будут строиться? Когда появятся первый детский сад, школа и они будут муниципальные или коммерческие?
Алия Сорокина: Повторюсь, все это муниципальное, мы строим и отдаем Москве. Первый детский садик в первой очереди в 2019 году. Школа в 2020 году.
Владимир Гордиенко: А где будет располагаться вся коммерческая инфраструктура?
Алия Сорокина: Коммерческая инфраструктура будет располагаться по основной дороге, проходящей между 4, 8, 13 и 2 домами. Все первые этажи, выходящие на центральную дорогу, будут коммерческими. Все остальные дома только в угловых частях на первых этажах. У нас основной сегмент на первых этажах жилой.
Владимир Гордиенко: По поводу квартир на первых этажах… На вашем сайте есть планировки с террасами. Что это такое?
Алия Сорокина: Это как бы балкон, но размером квадратов тридцать. Соответственно в общую площадь она будет входить с коэффициентом 0,3. То есть это будет ваша придомовая территория, но не на земле, а как на большом балконе. Вы его можете полностью облагораживать, сажать цветы, туи, что захочется вашей фантазии.
Владимир Гордиенко: Это отгорожено от общего двора?
Алия Сорокина: Совершенно верно. Это как балкон, только размер начиная от 10 до 30 квадратных метров, зависит от квартиры.
Владимир Гордиенко: На сайте есть некая классификация домов: классика, оптимум и бизнес. В чем отличие, и в каких домах они располагаются?
Алия Сорокина: В первой очереди у нас комфорт-класс – оптимум. Следующие классы уже в четвертой очереди. В бизнесе появятся такие форматы, как многоуровневые квартиры, лофты, с панорамным остеклением, квартиры-офисы, квартиры с отдельным входом. Но это все в четвертой очереди. Сейчас у нас комфорт-класс с большим выбором планировочных решений. Выбрать квартиру можно с ремонтом, или без. Тут тоже есть выбор: черновая отделка либо готовая квартира. Здесь тоже можно выбрать: «Базовая», «Комфорт» и «Бизнес».
Владимир Гордиенко: То есть разница между классикой и оптимум в отделке? Либо она есть, либо нет?
Алия Сорокина: Да. Так они все одинаковые. Это монолитно-каркасное строительство с вентилируемым фасадом.
***
Строительство началось совсем недавно. На 4 корпусе сейчас идут фундаментные работы и скоро начнется обустройство котлована на 5 корпусе. Дома будут возводить монолитные, внешние стены выложат их газосиликатных блоков толщиной 20 см (насколько мне известно), потом слой утеплителя из минваты в 10–15 см, затем остается воздушный зазор и облицовка на первом этаже из клинкерной плитки, на остальных этажах из фиброцементных плит. Над архитектурой комплекса работало два бюро: Portner и GAFA Architects. Судя по рендерам, дома будут выглядеть не вычурно, а скорее благородно и лаконично. Для внешних блоков кондиционеров на фасаде сделают корзины в общем стиле.
***
Владимир Гордиенко: В каких корпусах или секциях будут квартиры с отделкой и без? И какой уровень отделки?
Алия Сорокина: Пятый корпус, который сейчас в продаже, без отделки. Шестой полностью с отделкой от «Базовой» до «Бизнес», клиент сам выбирает, что ему ближе. В четвертом доме – второй, третий и пятый подъезды – предчистовая отделка; первый и четвертый – «Комфорт» либо «Бизнес» («Базовой» нет). В седьмом корпусе первая, вторая и третьи секции – без отделки; четвертая и пятая – от «Базовой».
Владимир Гордиенко: Стоимость отделки? Начнем без отделки, в каком виде сдается. И далее от предчистовой и выше. Разница по цене.
Алия Сорокина: Квартиры без отделки: без межкомнатных стен, отопление по полу, ставим радиаторы, входная дверь деревянная от застройщика, двухкамерные стеклопакеты, остекление лоджии холодное.
Владимир Гордиенко: Электричество до внутриквартирного щитка?
Алия Сорокина: Совершенно верно. Высота потолков 2,82 см.
Владимир Гордиенко: Следующая – предчистовая отделка. Там что появляется?
Алия Сорокина: Разводка электрических точек, разводка сантехники, штукатурка, стяжка, шпаклевка. Клиент получает белую комнату с межкомнатными стенами.
Владимир Гордиенко: Стоимость предчистовой отделки?
Алия Сорокина: 6 000 рублей за квадратный метр.
Владимир Гордиенко: Дальше «Базовая» отделка. Что там?
Алия Сорокина: Хочу внести ясность – «Базовая», «Комфорт» и «Бизнес» ничем не отличаются. «Бизнес» отличается качеством материалов. В каждом из этих классов: ламинат, двери, виниловые на флизелиновой основе обои, шпонированные межкомнатные двери, туалет и ванная комната полностью в кафеле, входная железная дверь, натяжные потолки и светильники.
Владимир Гордиенко: Сантехника вся будет стоять?
Алия Сорокина: Да. Клиент заезжает и только декорирует…
Владимир Гордиенко: Стоимость?
Алия Сорокина: «Базовая» 11 000, «Комфорт» 14 000, «Бизнес» 16 000 рублей за квадратный метр.
***
Площадь и стоимость квартир в комплексе:
- студии и однокомнатные от 23 до 48 кв. м – от 2 700 000 рублей;
- двухкомнатные от 43 до 65 кв. м – от 3 440 000 рублей;
- трехкомнатные от 60 до 88 кв. м – от 4 800 000 рублей.
Цены на ноябрь 2017 года.
Периодически проходят акции, по которым можно получить скидку до 5%.
***
В следующей части посмотрим планировки квартир, обсудим транспортную доступность и перспективы ее развития. Узнаем о стоимости кладовых помещений, о паркингах и о системе безопасности комплекса. Расскажем о ближайшей инфраструктуре, об экологии и окружении, ознакомимся с деятельностью застройщика.
Продолжение следует…
