Москва
Подмосковье
Обзор ЖК «Поколение». Часть 2, от 18.04.2017.
В первой части обзора жилого квартала «Поколение» мы рассказали о расположении и транспортной доступности, о составе, архитектуре и технологии строительства проекта, пробежались по планировкам и оценили отделку будущих квартир.
***
Если говорить об окружении комплекса, то пока что ничего хорошего я сказать о нем не могу. В этот раз я пешком шла от метро «Владыкино» и по пути порадовал глаз только храм, в остальном это серые, унылые невзрачные коробки административных зданий, окружная железная дорога – МЦК ныне, железная дорога Савеловского направления. Жилой квартал «Поколение» строится на окраине промзоны и сейчас его соседями являются бизнес-центр, какие-то ангары еще какое-то непонятное строение, а возле западной границы комплекса проходит Савеловская железная дорога. Здесь планируется установить щит, который спасет жителей будущего комплекса от шума электричек и товарняков. Но меня беспокоит место, в котором я сейчас нахожусь. Здесь гаражи, кучи строительного мусора, а чуть дальше, буквально в тридцати метрах, как бы это назвать… сообщество люмпен-маргиналов, иначе говоря, тусовка бомжей. Они у нас попытались спросить сигарету и сказали, что они здесь живут.
***
Со слов сотрудницы компании территория между железной дорогой и кварталом также относится к проекту и в будущем за первым корпусом планируется разместить плоскостную стоянку, а гаражи демонтировать.
Интересно их владельцы уже знают об этом?
***
Квартал «Поколение» строится на территории промзоны № 50, площадь которой составляет 272 гектара. В ее состав входят «НИИ по испытанию высоковольтной аппаратуры», «Опытно-экспериментальный комбинат рекламно-оформительских работ», колбасный завод «Отрадное» и мусоросжигательный завод № 2. Последний находится на длительной консервации, но в сети гуляет информация, что он все же функционирует.
Промзоны сегодня являются основным резервом для строительства и эта территория еще в 2013 году попала в список восьми приоритетных площадок, которых в первую очередь коснется реновация.
Как говорится в открытых источниках, со ссылкой на слова президента ФСК «Лидер», на часть окружающих будущие кварталы площадок уже выданы ГПЗУ под реконструкцию и перестройку. Поэтому здесь в скором времени появятся новые офисные центры и торговые комплексы. Это сообщение, конечно, вселяет оптимизм.
***
На одном из форумов я увидела вопрос будущей жительницы квартала: «а измерял ли тут кто-нибудь здесь радиацию?». Ведь, по мнению автора вопроса, если тут была промзона, то наверняка не все в порядке с радиационным излучением. Другие участники беседы начали иронизировать по этому поводу, дескать, ей здесь взяться просто неоткуда. Специально для того чтобы успокоить либо возбудить тревожную часть нашей аудитории мы приехали сюда со счетчиком Гейгера и сейчас займемся измерениями.
10 микрорентген в час. Как говорят специалисты, 10–15 единиц – абсолютно нормальный фон для города.
Но промзона не единственный раздражитель, есть еще один – перспектива строительства северо-восточной хорды, один из участков которой проляжет рядом с кварталом. Я сталкивалась с мнением, что участок в районе жилого квартала «Поколение» пройдет под землей, но официальной информации о планах строительства тоннеля не нашла.
***
Частично острый вопрос состояния окружающей среды призван решить Ботанический сад, расположенный в десяти–пятнадцати минутах ходьбы от квартала. Но если рассматривать его как место для прогулок, то нужно учитывать, что ближайший вход в сад расположен рядом с Владыкинским кладбищем. Гораздо ближе к кварталу небольшой парк «Отрада», который находится за Алтуфьевским шоссе.
***
Парк «Отрада» растянулся вдоль русла реки Лихоборка и, судя по рельефу парка, весь он когда-то был руслом этой реки. В интернете пишут, что речная вода источает неприятный запах. Я его не ощущаю, возможно, это связано с сильным ветром. Меня смущают другие физические характеристики воды, такие как цвет и прозрачность. Вода очень мутная, имеет несколько желтоватый оттенок. С чем это связано я не знаю. В остальном парк классный, здесь деревянные дорожки, скамейки, урны, фонари, детские и спортивные площадки, беседки. Одним словом, все для комфортного отдыха.
Как я успела увидеть, в этом парке есть один недостаток – учитывая особенности рельефа, здесь не продумали условия для мам с колясками. Мост со ступеньками, спуски со склонов тоже со ступеньками и как сюда попадают мамочки с детьми в колясках, я не поняла.
***
Застройщик жилого квартала «Поколение» финансово-строительная корпорация «Лидер» – многопрофильная девелоперская компания основана более десяти лет назад и реализуют свои проекты в Московском регионе, Санкт-Петербурге, Калуге и Геленджике.
Нашим зрителям застройщик хорошо известен по проектам линейки UP-квартал. Это UP-квартал «Римский», «Новое Тушино» и «Сколковский».
Организация, выступающая в качестве официального застройщика – общество с ограниченной ответственностью «Сигналстройгруп», зарегистрированная в 2003 году. Единственный учредитель общества зарубежная компания.
***
Между застройщиком и покупателем заключается договор долевого участия в строительстве. Так как продажами ФСК «Лидер» занимается самостоятельно, то дополнительных затрат при оформлении сделки не потребуется, только нотариальные расходы и плата за открытие аккредитивного счета, суммарно около трех тысяч рублей, плюс госпошлина за регистрацию договора 175 рублей.
Покупателям застройщик предлагает различные акции и скидки, минимальная составит 3%.
В офисе продаж вам расскажут об акционных квартирах со скидкой в 14%.
Ипотеку предложат девять банков, но мне кажется, многие склонятся к Сбербанку и его ставке в 8,4%.
***
Наш обзор жилого квартала «Поколение» подошел к концу.
В завершение хочется сказать, что этот проект оставил у меня неоднозначные чувства. С одной стороны, мне абсолютно не понравилось окружение ни с эстетической, ни с экологической точки зрения, но с другой стороны, не может не радовать, во-первых, репутация застройщика, а во-вторых, темпы строительства. Поэтому я думаю, что не стоит откладывать в долгий ящик наш следующий сюда визит, по крайней мере, если мы хотим застать строительство четвертого корпуса.
***
А пока задавать вопросы и следить за строительством вы можете на нашем портале kvartirny-control.ru. На странице, посвященной этому комплексу, можно ознакомиться с ценами на квартиры, увидеть фоторепортажи о ходе строительства, принять участие в обсуждении новостройки, и адресовать застройщику или продавцу имеющиеся у вас вопросы.
На нашем сайте вы можете рассмотреть и другие новостройки, и жилые комплексы Москвы. Желаем правильного выбора. До встречи!
