МоскваМоскваНовая Москва
Подмосковье
ЖК "Новобулатниково"
АСК "Фриз"
История строительства ЖК «Новобулатниково» в поселке Измайлово сельского поселения Булатниковское Ленинского района МО началась в уже далеком 2010 году, когда его Застройщик, ООО «АСК «ФРИЗ» приняло участие в аукционе по продаже прав на заключение договора о развитии застроенной территории по этому адресу.
08.07.2014 года Компания получила разрешение на строительство, подразумевавшее начало строительно-монтажных работ в августе 2014 года. В проектной декларации от 14.07.2014 года говорилось о том, что срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию первого из трех запланированных в Комплексе корпусов предполагается во втором квартале 2016 года. Но после первой декларации появилась вторая, третья и т.д. В редакции проектной декларации от 24.4.2017 года, прошедшей четырнадцать «!!!» изменений, окончание строительства приходилось уже на IV квартал 2017 года. С самого начала работа на стройплощадке то оживлялась, то замирала, впадая в состояние близкое к заморозке (может быть, Застройщику стоит поменять свое название?). В начале 2017 года здесь снова было замечено движение, в апреле первый корпус выглядел таким образом:
Тем не менее, уверенности в том, что 9-этажный монолитно-кирпичный дом с подземным паркингом на 100 автомобилей будет сдан в указанные в апрельской декларации сроки, у нас нет, тем более, что в офисе продаж уже озвучивалась новая дата – II квартал 2018 года. В октябре 2017 года эту дату закрепили документально в очередной редакции проектной декларации. Однако, весной 2018 года динамика строительства четко давала понять - эти сроки промежуточные. Февральское решение Московского Арбитражного Суда об прекращение дела о Банкротсве Застройщика позволило увидеть свет новой череде изменений в проетную декларацию. Последнее изменение сайта обещало сдать объект в IV квартале 2020 года, РВЭ было получено 28.01.2021.
Застройщики порой пользуются особенностями монолитного домостроения по части всевозможных внутренних корректировок. Прелесть монолитов, строящихся по индивидуальным проектам, заключается, в частности, в том, что Застройщик может по своему усмотрению с учетом конъюнктуры рынка менять в них количество и соотношение квартир, что и произошло в первом корпусе данного ЖК.
Если в самой первой проектной декларации 2014 года выпуска здесь должно было быть 195 квартир, из них 109 однокомнатных, 34 двухкомнатные и 52 трехкомнатные квартиры, то в версии апрельской декларации 2017 года квартир в Комплексе стало уже 216, из которых однокомнатных было 135, двухкомнатных 66, а трехкомнатных всего 15. По общему правилу, квартиры продаются без отделки и даже без обычной в таких случаях трассировки, обозначающей расположение стен, согласно проекту. Тем не менее, в разделе «ход строительства» на официальном сайте ЖК «Новобулатниково» Вы можете увидеть кое-где в квартирах выложенные из пеноблоков стены. Как нам объяснили в офисе продаж Комплекса, это было сделано «по просьбе людей, купивших здесь квартиры ранее». Если сроки и далее будут соблюдаться так, как это происходит здесь уже не первый год, покупатели будут вправе требовать Застройщика сделать в квартирах, как минимум, евроремонт. Что до самих квартир, то надо признать, что они здесь очень даже хороши, особенно, учитывая их метражи. Площадь 44 кв. м в однокомнатной квартире для данного ЖК является едва ли не стартовой:
Возможно, в 56-метровой однокомнатной квартире многовато места выделено под коридор, а форма 22-метровой гостиной понравится не всем, но площадь все равно останется впечатляющей:
Планировка такой 54-метровой квартиры показалась нам более рациональной, правда в ее метраж оказались включены две лоджии безо всяких коэффициентов:
Непонятно, каким боком эта квартира попала в список однокомнатных, но она там присутствует:
70 кв. м в этой «линейной» двухкомнатной квартире распределены следующим образом:
Двушка-великанша – 86 квадратов, включающих в себя две лоджии в «распашном» исполнении:
Так выглядит 95-метровая трехкомнатная квартира, планировка которой создана для тех людей, которые не склонны проводить много времени за приготовлением пищи:
Эта 102-метровая трехкомнатная квартира предназначена только людям творческим:
Приз за самую грамотную планировку заслуживает такая трехкомнатная квартира с двумя большими санузлами и парой подсобных помещений:
Офис продаж ЖК находится в поселке Измайлово, д. 14 недалеко от его строительной площадки. Продажи квартир осуществляются по ДДУ в соответствии с ФЗ 214. Забронировать квартиры сроком до семи дней Вы сможете бесплатно. В случае, если рассмотрение Вашей заявки на ипотеку затягивается, бронь будет также бесплатно продлена. Комплекс аккредитован Банком Возрождение. Зарегистрировать ДДУ Вы сможете как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами ООО «АСК «ФРИЗ», заплатив в этом случае 35000 рублей. На сайте Комплекса ежемесячно обновляется информация об акциях, стимулирующих скорое принятие решения о покупке здесь квартиры. Если суммировать все возможные скидки, все это покажется весьма заманчивым. Учитывая, что стоимость машиноместа здесь просто запредельная для данного местоположения (от 750000 рублей за 12,5 кв. м), от предложения получить его в подарок или купить с 50% дисконтом будет трудно отказаться. Беспроцентная рассрочка тоже многим придется кстати.
Акции и скидки, это, конечно, хорошо и просто. А вот чтобы вернуть доверие людей, Застройщику придется сильно постараться – в конце концов, недостатка Новостроек в этом районе нет, и конкуренция присутствует серьезная, в трех-четырех км отсюда свои ЖК строят ПИК, ПСН, Гранель, Урбан Групп и другие уважаемые Компании. Сам по себе Комплекс далеко не плох, да вот только этого мало – заявленные сроки приличные Застройщики соблюдать обязаны. Так что, по нашему мнению, для данного Комплекса наступает час-икс, еще один-два переноса, и пиши-пропало – черта с два здесь кто-нибудь что-нибудь купит.
| Месяц / Год | Площадь | Стоимость | Цена м2 | Динамика цены м2 |
|---|---|---|---|---|
| Апрель 2020 | 54,1-54,1 м2 | 4 350 000 - 4 500 000 ₽ | ~81 944 ₽ | |
| Март 2020 | 54,1-54,1 м2 | 4 350 000 - 4 500 000 ₽ | ~81 944 ₽ | 2.11% |
| Февраль 2020 | 56,1-56,1 м2 | 4 488 000 - 4 500 000 ₽ | ~80 250 ₽ | |
| Январь 2020 | 56,1-56,1 м2 | 4 488 000 - 4 500 000 ₽ | ~80 250 ₽ | |
| Декабрь 2019 | 56,1-56,1 м2 | 4 488 000 - 4 500 000 ₽ | ~80 250 ₽ | |
| Ноябрь 2019 | 56,1-56,1 м2 | 4 488 000 - 4 500 000 ₽ | ~80 250 ₽ | 21.83% |
| Август 2018 | 48-61,6 м2 | 3 133 000 - 4 047 000 ₽ | ~65 872 ₽ | |
| Июль 2018 | 48-61,6 м2 | 3 133 000 - 4 047 000 ₽ | ~65 872 ₽ | |
| Июнь 2018 | 48-61,6 м2 | 3 133 000 - 4 047 000 ₽ | ~65 872 ₽ | -14.08% |
| Май 2018 | 40-50 м2 | 2 900 000 - 4 000 000 ₽ | ~76 667 ₽ | |
| Апрель 2018 | 40-50 м2 | 2 900 000 - 4 000 000 ₽ | ~76 667 ₽ | |
| Март 2018 | 40-50 м2 | 2 900 000 - 4 000 000 ₽ | ~76 667 ₽ | |
| Февраль 2018 | 40-50 м2 | 2 900 000 - 4 000 000 ₽ | ~76 667 ₽ | 17.16% |
| Январь 2018 | 48-61 м2 | 3 133 000 - 4 000 000 ₽ | ~65 440 ₽ | |
| Декабрь 2017 | 48-61 м2 | 3 133 000 - 4 000 000 ₽ | ~65 440 ₽ | -1.37% |
| Ноябрь 2017 | 43,4-61,8 м2 | 2 900 000 - 4 000 000 ₽ | ~66 346 ₽ | |
| Октябрь 2017 | 43,4-61,8 м2 | 2 900 000 - 4 000 000 ₽ | ~66 346 ₽ | |
| Сентябрь 2017 | 43,4-61,8 м2 | 2 900 000 - 4 000 000 ₽ | ~66 346 ₽ | |
| Сентябрь 2017 | 43,4-61,8 м2 | 2 900 000 - 4 000 000 ₽ | ~66 346 ₽ | 0.77% |
| Август 2017 | 43,4-61,8 м2 | 2 847 000 - 4 000 000 ₽ | ~65 837 ₽ | -14.68% |
| Июль 2017 | 41,4-62 м2 | 3 187 800 - 4 760 000 ₽ | ~77 163 ₽ | |
| Июнь 2017 | 41,4-62 м2 | 3 187 800 - 4 760 000 ₽ | ~77 163 ₽ | |
| Май 2017 | 41,4-62 м2 | 3 187 800 - 4 760 000 ₽ | ~77 163 ₽ | -2.83% |
| Апрель 2017 | 41-61,6 м2 | 3 100 000 - 5 000 000 ₽ | ~79 412 ₽ | |
| Март 2017 | 41-61,6 м2 | 3 100 000 - 5 000 000 ₽ | ~79 412 ₽ | 9.83% |
| Февраль 2017 | 41,5-61,8 м2 | 2 800 000 - 4 575 000 ₽ | ~72 304 ₽ |
| Месяц / Год | Площадь | Стоимость | Цена м2 | Динамика цены м2 |
|---|---|---|---|---|
| Август 2020 | 84,5-84,5 м2 | 6 760 000 - 6 760 000 ₽ | ~80 476 ₽ | |
| Июль 2020 | 84,5-84,5 м2 | 6 760 000 - 6 760 000 ₽ | ~80 476 ₽ | -1.17% |
| Апрель 2020 | 84,5-84,5 м2 | 6 760 000 - 6 920 000 ₽ | ~81 429 ₽ | |
| Март 2020 | 84,5-84,5 м2 | 6 760 000 - 6 920 000 ₽ | ~81 429 ₽ | 1.1% |
| Февраль 2020 | 77,6-86,5 м2 | 6 208 000 - 6 920 000 ₽ | ~80 540 ₽ | |
| Январь 2020 | 77,6-86,5 м2 | 6 208 000 - 6 920 000 ₽ | ~80 540 ₽ | |
| Декабрь 2019 | 77,6-86,5 м2 | 6 208 000 - 6 920 000 ₽ | ~80 540 ₽ | |
| Ноябрь 2019 | 77,6-86,5 м2 | 6 208 000 - 6 920 000 ₽ | ~80 540 ₽ | 23.05% |
| Август 2018 | 70,6-86,5 м2 | 4 589 000 - 5 622 000 ₽ | ~65 455 ₽ | |
| Июль 2018 | 70,6-86,5 м2 | 4 589 000 - 5 622 000 ₽ | ~65 455 ₽ | |
| Июнь 2018 | 70,6-86,5 м2 | 4 589 000 - 5 622 000 ₽ | ~65 455 ₽ | 0.75% |
| Май 2018 | 71-86 м2 | 4 600 000 - 5 600 000 ₽ | ~64 968 ₽ | |
| Апрель 2018 | 71-86 м2 | 4 600 000 - 5 600 000 ₽ | ~64 968 ₽ | |
| Март 2018 | 71-86 м2 | 4 600 000 - 5 600 000 ₽ | ~64 968 ₽ | |
| Февраль 2018 | 71-86 м2 | 4 600 000 - 5 600 000 ₽ | ~64 968 ₽ | -0.36% |
| Январь 2018 | 71-86 м2 | 4 615 000 - 5 622 000 ₽ | ~65 204 ₽ | |
| Декабрь 2017 | 71-86 м2 | 4 615 000 - 5 622 000 ₽ | ~65 204 ₽ | |
| Ноябрь 2017 | 69,4-86,5 м2 | 4 485 000 - 5 622 000 ₽ | ~65 206 ₽ | |
| Октябрь 2017 | 69,4-86,5 м2 | 4 485 000 - 5 622 000 ₽ | ~65 206 ₽ | |
| Сентябрь 2017 | 69,4-86,5 м2 | 4 485 000 - 5 622 000 ₽ | ~65 206 ₽ | |
| Сентябрь 2017 | 69,4-86,5 м2 | 4 485 000 - 5 622 000 ₽ | ~65 206 ₽ | |
| Август 2017 | 69,4-86,5 м2 | 4 485 000 - 5 622 000 ₽ | ~65 206 ₽ | -13.56% |
| Июль 2017 | 69,4-86,5 м2 | 5 205 000 - 6 487 500 ₽ | ~75 435 ₽ | |
| Июнь 2017 | 69,4-86,5 м2 | 5 205 000 - 6 487 500 ₽ | ~75 435 ₽ | |
| Май 2017 | 69,4-86,5 м2 | 5 205 000 - 6 487 500 ₽ | ~75 435 ₽ | -2.74% |
| Апрель 2017 | 70-86,5 м2 | 5 400 000 - 6 700 000 ₽ | ~77 564 ₽ | |
| Март 2017 | 70-86,5 м2 | 5 400 000 - 6 700 000 ₽ | ~77 564 ₽ | 18.74% |
| Февраль 2017 | 72,7-86,5 м2 | 4 000 000 - 6 321 000 ₽ | ~65 323 ₽ |
| Месяц / Год | Площадь | Стоимость | Цена м2 | Динамика цены м2 |
|---|---|---|---|---|
| Август 2020 | 79,4-79,4 м2 | 6 352 000 - 6 352 000 ₽ | ~80 405 ₽ | |
| Июль 2020 | 79,4-79,4 м2 | 6 352 000 - 6 352 000 ₽ | ~80 405 ₽ | -0.16% |
| Июнь 2020 | 79,4-93 м2 | 6 352 000 - 7 500 000 ₽ | ~80 535 ₽ | |
| Май 2020 | 79,4-93 м2 | 6 352 000 - 7 500 000 ₽ | ~80 535 ₽ | |
| Апрель 2020 | 79,4-93 м2 | 6 352 000 - 7 500 000 ₽ | ~80 535 ₽ | |
| Март 2020 | 79,4-93 м2 | 6 352 000 - 7 500 000 ₽ | ~80 535 ₽ | 23.4% |
| Январь 2018 | 95,5-95,5 м2 | 6 200 000 - 6 200 000 ₽ | ~65 263 ₽ | |
| Декабрь 2017 | 95,5-95,5 м2 | 6 200 000 - 6 200 000 ₽ | ~65 263 ₽ | -11.07% |
| Июль 2017 | 95,5-95,5 м2 | 6 971 500 - 6 971 500 ₽ | ~73 384 ₽ | |
| Июнь 2017 | 95,5-95,5 м2 | 6 971 500 - 6 971 500 ₽ | ~73 384 ₽ | |
| Май 2017 | 95,5-95,5 м2 | 6 971 500 - 6 971 500 ₽ | ~73 384 ₽ | -1.99% |
| Апрель 2017 | 95,5-104,2 м2 | 7 100 000 - 7 800 000 ₽ | ~74 874 ₽ | |
| Март 2017 | 95,5-104,2 м2 | 7 100 000 - 7 800 000 ₽ | ~74 874 ₽ | 11.29% |
| Февраль 2017 | 95,5-104,2 м2 | 5 900 000 - 7 488 000 ₽ | ~67 276 ₽ |
АСК "Фриз"
АСК "Фриз"
Обсуждение ЖК "Новобулатниково"