ЖК "Лайково"

Что Вам нужно знать о ЖК "Лайково"

СВЯТО МЕСТО ПУСТО НЕ БЫВАЕТ

Огромная территория 117 Га между поселком городского типа Власиха, селом Лайково сельского поселения Горское и Красногорским шоссе была облюбована еще Компанией СУ-155, которая вознамерилась было построить здесь ЖК под названием «Like-City», да только планам этим воплотиться было не суждено – недоброй памяти лавочку, наконец-то прикрыли, а достраивать объекты СУ-155, разбросанные тут и рядом, взялись несколько других Застройщиков, одним из которых и оказалась Компания URBAN GROUP. Прежде чем проекту, теперь уже под другим названием, ЖК «Лайково» (ударение на предпоследний слог), был дан зеленый свет, в Одинцовском районе трижды прошли публичные слушания, посвященные его судьбе. В итоге все согласования состоялись, власти дали свое добро, местные жители успокоились и во второй половине 2016 года на официальном сайте Урбан Групп появились две проектные декларации о строительстве жилых домов №№ 17 и 19 по адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Лайково.

Архитектор Максим Атаянц, которому обязаны своим внешним обликом многие Жилые Комплексы от Урбан Групп, и в случае с ЖК «Лайково» остался верен своей доктрине – концепция выдержана в классическом стиле, собрав в себе архитектурные решения, характерные для ряда европейских городов.

ГОРОД НЕ В ГОРОДЕ

Концепцией «город в городе» уже давно никого не удивишь. Что касается ЖК «Лайково», то учитывая его масштаб и особенности его расположения вне мегаполиса или более-менее крупных административных образований, он очевидно будет претендовать на звание самого настоящего города. Для сравнения, в городе Можайске, на сравнительной территории проживают чуть более 30000 человек – а это как раз то количество людей, которое, в итоге, будет жить и в городе-событии, как его называет сам URBAN. Город начал строится с нуля, выражение "в чистом поле" в данном случае следует понимать буквально.

Естественно, город нуждается в социальных, бытовых и прочих инфраструктурных объектах, которые здесь и начнут появляться параллельно строительству жилых домов. В конечном итоге здесь будет 6 детских садов, школа-дворец почти на 4 000 учеников, поликлиника, подстанция скорой помощи, физкультурно-оздоровительный центр. Как можно заметить, не все корпуса ЖК обладают подземными автостоянками – на этот случай в Комплексе предусмотрено строительство нескольких многоуровневых паркингов.

КАК ЗДЕСЬ ВСЕ УСТРОЕНО

Комплекс состоит из пяти кварталов, в которых в общей сложности должно быть построено 64 среднеэтажных многоквартирных корпуса. Строительство идет по принципу «от окраин – к центру» и от квартала к кварталу:

Осенью 2019 года в Комплексе вырисовывалась следующая картина по срокам завершения строительства:

Район MELODY

Корпус №17 (Классика) – 6 секций, 4-8-10 этажей – получение РВЭ ожидается в III квартале 2020 г.
Корпус №18 (Классика – 6 секций,4-9 этажей – получение РВЭ ожидается в I квартале 2021 г.
Корпус №19 (Классика) – 6 секций, 4-8-10 этажей – получение РВЭ ожидается в IV квартале 2020 г.
Корпус №20 Классика) – 8 секций, 6-7-10 этажей – получение РВЭ ожидается в IV квартале 2020 г.
Корпус №22 (Классика SMART) – 8 секций, 5-7-9-10 этажей – получение РВЭ ожидается в IV квартале 2020 г.
Корпус №23 (Классика) – 3 секции, 8-10 этажей – получение РВЭ ожидается в IV квартале 2020 г.

Район PARК

Корпус №69 (NEW Бизнес) – 7 секций, 4-9-12 этажей, двухуровневый подземный паркинг на 100 м/м – получение РВЭ ожидается в I квартале 2021 г.
Корпус №68 (Суперкомфорт) – 7 секций, 4-8-12 этажей, двухуровневый подземный паркинг на 116 м/м – получение РВЭ ожидается в I квартале 2021 г.
Корпус №70 (NEW Бизнес) – 4-12 этажей – получение РВЭ ожидается в I квартале 2021 г.

Район DRIVE 

Корпус №36 (Классика) – 6 секций, 4-6-8 этажей – IV квартал 2018.

Район GREEN

Корпус №63 (Суперкоморт) – 4 секции, 10-13 этажей – получение РВЭ ожидается в I квартале 2021 г.
Корпус №64 – (Суперкомфорт) – 6 секций, 9-12 этажей – получение РВЭ ожидается в I квартале 2021 г.

НЕОБЫЧНАЯ КЛАССИФИКАЦИЯ КВАРТИР

Необычная она для тех, кто еще не имел дело с новостройками от URBAN GROUP, с непривычки здесь можно потеряться, поэтому для интересующихся мы проведем небольшой ликбез. Официальный сайт ЖК «Лайково» в красках расписывает достоинства того или иного формата жилья в Комплексе, так что наша задача состоит в том, чтобы все это изложить в плоскости практического применения. Итак:

1. Классический формат – расположение на любых этажах, кроме предпоследнего и последнего. Квартиры могут иметь как изолированные комнаты, так и совмещенную кухню-гостиную.
Площади студий в домах серии КЛАССИКА за исключением самых маленьких 20-метровых вариантов будут сопоставимы с таковыми в домах серии СУПЕРКОМФОРТ, самые большие метражи положены серии NEW Бизнес:

Поскольку квартиры в домах Классика SMART передаются покупателям с выполненной отделкой, со студийной планировкой квартир метражом до 32 кв. м придется смириться заранее. Впрочем, доплатив за пару метров, можно получить настоящую однокомнатную квартиру:

В диапазоне 35-38 кв. м особых изысков в реализации планировочных решений ждать не следует:

Самые большие однокомнатные квартиры найдутся в доме NEW Бизнес, там же можно и всласть наиграться с планировками:

Как только размер кухни в однокомнатных квартирах начинает превышать 15 кв. м, они моментально приобретают высокое звание двухкомнатных евроквартир:

Рассчитывать на действительно «классическую» двухкомнатную квартиру в распашном, линейном или угловом исполнении можно начиная с совсем небольшой площади 47 кв. м.

За более серьезными метражами нужно обращаться в Суперкомфорт и NEW Бизнес:

В этих же домах вполне можно найти и подходящую трехкомнатную квартиру (разброс в метражах маленьким не покажется):

2. Домашний офис – расположение на первом этаже. Квартира имеет два входа и ярко выраженную кабинетно-рабочую зону:

3. Ситихаус – расположение на первом этаже. Квартира имеет террасу, что придает ей некоторую схожесть с философией таунхауса.

4. Хайфлет – расположение на предпоследних этажах любого корпуса, кроме NEW Бизнес – здесь данный формат жилья строго приклеен к первому этажу. Характерен большей высотой потолков, чем в стандартном исполнении – 3,2 кв. м. В остальном мало чем не отличается от «классики»:

5. Эколофт – расположение на последнем этаже. Имеет максимальную для одноуровневых квартир высоту потолков – 3,6 кв. м. Окна могут быть как обычными, так и панорамными (для пущего эффекта Застройщик именует их французскими):

6. Двухуровневая квартира – расположение на последнем этаже. Высота потолков в черновом исполнении 5,71 кв. м. Часть квартиры в районе холла и санузла изначально имеет площадку второго уровня под названием "антресоль" – присутствует возможность организовать «второй свет» и небольшую жилую зону:

7. Терраса – тот же Ситихаус, но расположенный на последних этажах.

СХЕМА ПОКУПКИ

Квартиры продаются в соответствии с последней редакцией 214-ФЗ, через эскроу-счет открываемый в АО "Банк Дом.РФ". После прохождения государственной регистрации ДДУ у покупателя будет 5 дней на внесение денежных средств на счет-эскроу в Банке Дом.РФ. Ипотечный кредит выдают банки:

ЗА

• красивое зеленое место
• впечатляющая архитектура
• каналы и мосты
• выбор квартир

ПРОТИВ

• если окончательную победу в споре о законности или незаконности получения разрешений на строительства одержат местные жители, проект ждут серьезные изменения.
• У Застройщика серьезные проблемы

РЕЗЮМЕ

Разного рода эпитеты, приходящие на ум, в случае с этим Комплексом, оказываются не слишком уместными – их элементарно может не хватить – такого попросту еще никто никогда в России не делал. Остается пожелать удачи Урбан Групп и тихо завидовать тем, кто будет жить в Комплексе-городе. Тем паче, что цены на квартиры в ЖК «Лайково», при детальном знакомстве с ними, дополнительно стимулируют желание ими обладать.