«ЖК Лайково»: до встречи в новом городе

В последние годы в Подмосковье строят очень много жилья. У новых жилых комплексов броские названия, оригинальная архитектура, удобное расположение и много других достоинств. Но чтобы сразу взять и построить новый город с многотысячным населением – этого в регионе еще не было. Именно таким уникальным городом, «городом – событием», как назвали его создатели, станет жилой комплекс «Лайково», расположенный в 15 километрах от МКАД в Одинцовском районе.

Как проехать

Проехать в ЖК из Москвы на автомобиле можно четырьмя путями. Самый оптимальный – по платной дороге М-1, на которой никогда не бывает пробок. Путь от метро «Славянский бульвар» займет не более 15 минут. Правда, за каждый проезд придется отдать 150 рублей наличными или 125 рублей по карте (транспондер). Застройщик ведет переговоры с владельцем дороги и планирует снабдить всех жителей своего города льготными проездными картами. Если это действительно случится, проезд для обладателей квартир в «Лайково» будет стоить 80 рублей. Сейчас по этому маршруту для потенциальных покупателей организованы бесплатные рейсы фирменного автобуса-шаттла.

Второй путь по Рублево-Успенскому и Красногорскому шоссе, время в пути 20 минут. Третий путь – по Можайскому шоссе, время в пути 25 минут. И можно также проехать по Ново-Рижскому и Ильинскому шоссе, в этом случае дорога от МКАД займет около 40 минут. Следует учесть, что в этом районе Подмосковья запрещено движение грузовых фур, следовательно, вероятность пробок на дорогах значительно снижена. К деревне Лайково можно проехать и на общественном транспорте. От железнодорожной станции Одинцово до города Власиха идет автобус № 46, который проезжает мимо ЖК. Время в пути 15 минут, билет стоит 50 рублей. Можно доехать сюда и с Киевского вокзала на автобусе № 477, дорога займет около 50 минут.

Что строят

Город-событие – это 116 гектаров земли, 64 дома разной этажности, от 4 до 13 этажей и население до 30 тысяч человек. По замыслу известного российского архитектора Максима Атаянца, город будет состоять из пяти районов. Тихий спокойный район «Мелоди» отведен для семей с детьми и лиц пожилого возраста. Района «Драйв» с пешеходной улицей, где будут располагаться рестораны, бары, фермерский рынок, «Центр» с муниципалитетом, расположенным на острове, почтой и многофункциональным центром и «Парк» с окруженными лесом домами бизнес-класса. И, наконец, район экологической направленности «Грин» с домами класса супер-комфорт и специальными площадками для занятия йогой.

В городе запланировано строительство шести муниципальных детских садов на 2100 мест и муниципальной школы почти на 4000 мест, самой большой в московском регионе. Кроме того, здесь будет поликлиника на 600 посещений в день, стационар на 200 мест и станция скорой помощи, пожарное депо, стадион и спортивные классы Академии бадминтона.

Все здания будут выдержаны в стиле итальянского классицизма. Видимо, именно этим объясняется проектирование в этом тихом сельском уголке четырехкилометрового искусственного канала с 19 мостами через него. Проблему хранения автомобилей решают четыре наземных многоуровневых паркинга и подземные парковки возле жилых домов во всех районах города. Огромного торгового центра здесь не будет, но на первых этажах зданий планируется открытие множества ресторанчиков, кафе, баров, банков и предприятий сферы услуг. Свет и вода придут в город по уже имеющимся коммуникациям и, по словам работника отдела продаж, коммунальные платежи здесь будут ниже, чем в среднем по Московской области. Первые дома будут сданы в эксплуатацию в 2018 году, а завершится строительство города в 2023 году.

Сайт проекта

Всю красоту и великолепие ЖК «Лайково» можно увидеть на официальном сайте города-события: https://urbangroup.ru/laikovo-gorod/.

Вкладка «О городе», изобилующая рисунками будущих городских кварталов, красочно и детально раскрывает архитектурную концепцию города, его структуру и настроение. Конечно же, на сайте можно найти весьма подробную, со множеством вариантов схему проезда на личном и общественном транспорте. Есть страничка с генеральным планом, на котором обозначены районы города. С этой страницы можно совершить виртуальную прогулку по стройплощадке и увидеть с высоты птичьего полета размах и масштаб строительства. Информация довольно актуальная, съемка сделана в марте 2018 года. Здесь же есть переход на страницу выбора квартиры по параметрам: количество комнат, метраж, этаж.

Можно увидеть место вашего будущего дома на генплане и место квартиры на плане дома. Еще одна закладка, фотогалерея, посвящена фотоотчету с места событий. При желании можно совершить полет над стройкой на квадрокоптере (разумеется, виртуальный). Большое внимание уделено странице с документацией. Здесь выложены десятки документов по 14 домам: аудиторское заключение, экспертиза, разрешение на строительство, проектная декларация с изменениями, а также документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и типовой договор долевого участия.

На страницах сайта выложена информация о застройщике, подробно описаны классы домов и форматы квартир, способы оплаты и акции.

Можно узнать здесь и цены на квартиры в ЖК «Лайково», но эта информация почему-то «спрятана» внутри вкладки «поиск квартир» и открывается только после того, как вы выбрали тот или иной тип квартиры в поиске. Но для того чтобы узнать актуальную ценовую информацию, лучше всего побывать в офисе продаж.

Уважаемый застройщик

Строительство города ведет компания ООО «Ивастрой», учредителем которой (100% уставного капитала) является Urban Group – компания, имеющая высокий рейтинг на строительном рынке России. С 2008 года она построила в московском регионе шесть жилых комплексов, некоторые из которых стали лауреатами российских и международных премий в области градостроения. Генеральный директор компании является президентом Ассоциации застройщиков Московской области и входит в состав Совета при Президенте РФ по жилищной политике и повышению доступности жилья.

Компания основана в 2007 году. «Митино О2», «Опалиха О2», «Опалиха О3», «Солнечная система», «Город набережных» – эти жилые комплексы являются визитной карточкой девелоперской компании, которая представляет собой холдинг, включающий шесть заводов по производству стройматериалов, проектный институт, генподрядные организации. Urban Group является партнером крупнейших банков России и благодаря этому предлагает своим покупателям выгодные условия кредитования.

38 участков земли, расположенных в кадастровом районе 50:20:0040306 принадлежат Застройщику на правах собственности с 2015 года. У этой территории не очень хорошая слава – первоначально она принадлежала компании СУ-155, которая обанкротилась, ничего фактически не построив, но успев при этом продать людям 160 квартир. Urban Group принял на себя эти обязательства и готов предоставить квартиры обманутым дольщикам. Страхование гражданской ответственности застройщика определено договором с ООО «Промингосстрах».

Чашечка кофе и документы на память

Офис продаж представляет собой специально построенное двухэтажное здание из стекла и бетона, в котором есть все необходимое для спокойной и обстоятельной беседы со специалистами компании.

Как строят

Первое разрешение на строительство в ЖК «Лайково» (дом № 17) было выдано ООО «Ивастрой» (учредитель Urban Group) в сентябре 2016 года. Все дома в жилом комплексе строятся по монолитной технологии с использованием современных облицовочных материалов. Этажность переменная от 4 до 13 этажей. Дома многосекционные сложной в плане формы. В секциях с высокими этажами предусмотрены два лифта. Фундамент – монолитная железобетонная плита, наружные стены – либо кладка из железобетонных блоков с последующим утеплением минераловатой и облицовкой декоративными материалами, либо стеклофибробетон, покрытый декоративной штукатуркой и клинкерной плиткой.

На первых этажах жилых зданий запроектированы квартиры, колясочные, кладовые, входные вестибюли, лифтовые холлы, помещения для консьержей, помещения коммерческого назначения с отдельными выходами. В настоящее время в продаже находится 8 из 64 запланированных домов.

Таблица 1.

Что на объекте

Итак, по словам менеджера, продажи и строительство объектов идут полным ходом. Так ли это, мы попытались выяснить с помощью фотоаппарата. Объектив зафиксировал заметное оживление на стройплощадках 17 и 19 корпусов.

Мелькали строительные каски на 20 корпусе, возведенном до 4 этажа.

Отмечалось движение башенного крана над вторым этажом корпуса № 36.

А вот на корпусе 68, выросшем до четырех этажей и корпусе 69, еще не вышедшем из земли, никакого движения не происходило.

Планировки

Одной из отличительных особенностей новостройки является большое разнообразие форматов квартир и, соответственно, планировок. Высокие потолки, французские окна, окна в ванной, квартиры с террасами на первом этаже или даже на крыше соседней квартиры. Хайфлэт с высоким потолком 3,2 метра, эколофт на верхних этажах с высотой потолка 3,6 метра, ситихаус с собственной террасой, двухуровневые квартиры, квартиры с панорамными окнами, квартиры с окном в ванной, квартиры-офисы и квартиры с собственным выходом на улицу. На первых этажах зданий имеются кладовые площадью от 3 до 4 квадратных метров, которые можно приобрести в собственность. При этом стоимость квадратного метра будет в два раза ниже, чем в квартире.

На выбор представлено четыре класса различных по цене домов: new-бизнес, суперкомфорт, классика Smart и классика. Всего более 70 планировочных решений для 1-5-комнатных квартир площадью от 19 до 160 квадратных метров.

В однокомнатной квартире студии евроформата общей площадью 22.5 кв. м все очень небольшое: комната 10.2 кв. м, совмещенный санузел 2.7 кв. м, кухня 5.1 кв. м и коридор 4.5 кв. м. Есть балкон.

В двухкомнатной квартире общей площадью 54.8 кв. м собственник получит небольшие спальные помещения площадью 17.6 и 12.2 кв. м, раздельный санузел (ванная 3.4 кв. м, туалет 1.9 кв. м), довольно просторную 11-метровую кухню, объемный коридор 8.7 кв. м и балкон.

В трехкомнатной квартире общей площадью 69 кв. м вы будете располагать тремя спальнями 17.9, 11.3 и 9 кв. м. Небольшой раздельный и разведенный в пространстве санузел: ванная 4.4 кв. м, туалет 2.1 кв. м. Просторные кухня и коридор 11.5 кв. м и 10.6 кв. м, соответственно. Есть терраса.

Четырехкомнатная квартира общей площадью 88.5 кв. м с улучшенным обзором за счет большого количества окон располагает комнатами 22.3, 14.3, 12.5 и 10 кв. м. Есть ванная 3.9 кв. м и два двухметровых туалета. Кухня 6 кв. м, коридор 15.2 кв. м и два балкона.

Четырехкомнатная квартира-студия общей площадью 80 кв. м по соотношению площадей похожа на обычную четырехкомнатную квартиру. Комнаты 18.7, 10.1, 10 и 13.9 кв. м. Четырехметровая ванная, два полутораметровых туалета, шестиметровая кухня 6 кв. м и большой коридор в 14.4 кв. м. Зато в ванной есть окно, в одной из спален – балкон, и это делает жилище более уютным и привлекательным.

Цены на квартиры

Ценовая политика компании нацелена на представителей среднего класса, которые за сравнительно небольшие деньги хотят получить качественное современное жилье. На начальном этапе строительства с учетом акций и скидок двухкомнатная квартира площадью около 55 кв. м может стоить около 3,3 млн рублей. Кстати, в цену квартир не входят лоджии и балконы, эти 3-4 квадрата покупатель получает в подарок от компании.

Квартиры продаются в основном без отделки (с отделкой будут только в одном из 64 домов), т.е. не будет межкомнатных перегородок, межкомнатных дверей, санитарно-технического оборудования и разводок для его подключения, а также кухонных плит. Стены бетонные, пол без стяжки и только установленный внутриквартирный электрический щиток поможет собственнику самостоятельно начать отделочные работы. При желании после оформления жилья в собственность владелец квартиры может заказать отделку у застройщика, это обойдется примерно в один миллион рублей.

Цены на квартиры без отделки в ЖК «Лайково» выглядят следующим образом:

Таблица 2.

А вот цены у конкурентов в Подмосковье (для примера взяты двухкомнатные квартиры без отделки).

Таблица 3.

Как видим, никто не предлагает цену ниже, чем «лайковцы».

Как купить

Продажи квартир идут в полном соответствии с 214-ФЗ с обязательным заключением договора долевого участия.

Выбранная квартира бронируется на 5 дней, если планируется 100% оплата по безналичному расчету. За это время специалисты компании подготовят договор долевого участия, предоставят его на подпись и оправят на регистрацию. После регистрации ДДУ вам останется только оплатить полную или частичную стоимость квартиры.

Если вы приобретаете квартиру в ипотеку, то срок бронирования составит 10 дней. За это время ваш ДДУ будет подготовлен специалистами компании и передан в банк, где он пройдет процедуру согласования. После этого вас пригласят в банк для его подписания. От 7 до 9 дней отводится на регистрацию договора в Федеральной службе регистрации, кадастра и картографии. После чего банк отдаст вам зарегистрированный договор и отправит денежные средства застройщику. Первоначальный взнос может быть размещен на аккредитивном счете в банке, предоставившем вам ипотеку, причем оплата комиссии за открытие и закрытие счета лежит на покупателе.

Покупателю нужно быть готовым, кроме цены квартиры, оплатить управляющей организации стоимость коммунальных и сопутствующих услуг авансом за три месяца вперед. Стоимость услуг по регистрации договора долевого участия он также оплачивает самостоятельно.

Купить квартиру можно несколькими способами.

Самый выгодный – оплата 100% стоимости, при таком расчете действуют максимальные скидки.

Возможна ипотека без первоначального взноса. Достаточно заполнить заявку, и специалисты компании отправят ее банкам-партнерам, среди которых есть Сбербанк. Этот банк дает ипотеку без первоначального взноса под 12,3% годовых. Но может предложить ставку в 9,4%, при условии, что у покупателя есть зарплатный счет в этом банке и при первоначальном взносе от 15%. Существует система скидок, регулярно проводятся акции по уменьшению стоимости жилья. Ипотечный кредит можно оформить дистанционно через специалистов отдела продаж, что удобно для иногородних покупателей. Для этого покупатель предоставляет специалистам компании доверенность на оформление ипотеки. Но подписание согласованного в банке кредитного договора он должен произвести лично. Есть вариант покупки квартиры в рассрочку под 0% на срок до 27 месяцев при первом взносе 35%, такая покупка одобряется за два дня.

Урбан Групп может принять стоимость вашей старой квартиры в зачет новой, при такой покупке возможна скидка. Если в семье два ребенка, предлагает редкую опцию: удваивает материнский капитал. Период проведения данной акции с 1 по 30 апреля 2018 года. А если покупатель имеет право на военную ипотеку, ему предоставят скидку 12%.

Инфраструктура

О том, какой замечательной будет инфраструктура нового города после завершения строительства, то есть, к 2023 году, мы говорили в начале статьи. А на сегодняшний день тем, кто первым заселится в новый город, придется довольствоваться двумя сельскими магазинчиками в деревне Лайково и образовательными учреждениями в Одинцово, равно как и тамошними банками, парикмахерскими и прочими учреждениями сферы услуг.

А вот кладбище неподалеку, прямо через дорогу.

В шаговой доступности от ЖК расположен п.г.т. Власиха, «столица» ракетных войск стратегического назначения. Но это закрытая территория и вход возможен только по пропускам. Зато в вашем распоряжении будет 2,6 гектара реликтового Подушкинского леса с белками, столетними дубами и немереным количеством кислорода.

Отзывы

Как и всякая новостройка, этот проект от Урбан Групп активно и даже бурно обсуждается в интернете. Авторы отзывов на форумах отмечают хорошую экологию в близи ЖК «Лайково», его удаленность от шумного мегаполиса, дают положительную оценку качеству строительства, проявленного компанией на других объектах. Многим нравится ценовая политика застройщика, наличие скидок.

Но есть и настораживающая информация. В частности, форумчане описывают наличие у застройщика судебной тяжбы с местными жителями о законности многоэтажного строительства.

Судя по комментариям в интернете и высказываниям жителей села Лайково, тяжба продолжается в настоящее время. Жители требуют, чтобы все дома в ЖК строились не выше четырех этажей. В офисе продаж пояснили, что да, действительно, у жителей села Лайково были возражения против строительства многоэтажных зданий на территории комплекса. Но потом они поняли, что появление современного города рядом с их селом несет только благо, и изменили свою позицию. По мнению Девелопера, все судебные процессы в прошлом и вообще это происки конкурентов.

Упоминается в комментариях скотомогильник, неосторожно разрытый во время строительных работ, и не очень радующая близость самого крупного в Одинцовском районе кладбища.

Заключение

Безусловно, «Город-событие Лайково» – это очень красивый проект. В таком хочется жить, наслаждаясь тишиной, покоем и удобством инфраструктуры. Тот, кто поверит застройщику и вложит деньги в покупку квартиры сейчас, на начальном этапе строительства, выиграет в финансовом отношении и откроет для себя новые жизненные перспективы. Но при одном условии, что стройка будет доведена до полного завершения. Да, застройщик показал себя надежным и исполнительным партнером, люди живут в построенных им домах и оставляют положительные отзывы в интернете. Да, у холдинга Urban Group все свое – и строительные мощности, и производство строительных материалов, и проектное бюро и даже управляющая компания. Но общее снижение платежеспособности населения может затормозить работу даже такого строительного гиганта. И тогда покупатели первых квартир окажутся в одиночестве среди чистого поля без инфраструктуры и обещанной в рекламе красоты нового города.

Транспортная доступность Москвы и Одинцово высока, но все-таки уже сейчас на дороге, идущей из Власихи, по утрам возникают пробки. А с увеличением населения нового города эта проблема только усилится. Экология просто прекрасная, если вести речь о расположенном рядом с комплексом лесном массиве и отсутствии промышленных предприятий. Но упоминания в интернете о разрытом скотомогильнике заставляют подумать о качестве грунтовых вод.

Кстати, о воде. Искусственный канал потребует круглосуточной работы насосов, а это электроэнергия, за которую придется платить жителям города – ведь это все-таки частный жилой комплекс, а не муниципальное образование. Не порадует жителей Комплекса и прокладка к селу Лайково пятнадцатикилометровой трубы из Рублевки для сброса очистных вод в местную речушку.
И самое неприятное – судебная тяжба по поводу законности строительства, которая, судя по комментариям в интернете и высказываниям жителей села Лайково, продолжается в настоящее время. Жители требуют, чтобы все дома в новом ЖК строились не выше четырех этажей. Урбан Групп, заявляет, что эти требования не обоснованы и уже официально получил разрешение от подмосковных властей на строительство тринадцатиэтажного корпуса. Налицо конфликт, а где конфликт, там возможно неожиданное развитие событий.

Как видите, у этой новостройки, как, впрочем, и любой другой, есть свои плюсы и минусы. Чему придавать значение, а что игнорировать – решать вам. Главное, чтобы ваше новоселье было радостным и счастливым.

Автор: Андрей Петров

Специально для Квартирного контроля