МоскваМоскваНовая Москва
Подмосковье
ЖК "Талисман" на Водном
3S GROUP
Земельный участок с кадастровым номером 77:09:0001025:16 расположен в реновируемой промзоне на Головинском шоссе, вл. 11 между корпусами ЖК «Водный» и Головинским кладбищем. Пешая прогулка до станции метро «Водный стадион» займет 9 минут.
Разрешение на строительство было получено 13.06.2018, а в сентябре 2018 года ПАО СБЕРБАНК открыл кредитную линию с объемом 2,7 миллиарда рублей, что должно полностью обеспечить финансирование строительства ЖК.
В 4-секционном здании переменной этажности (20-20-22-24 этажа) расположатся 441 квартира, 202 машиноместа и 123 кладовых помещения на единственном подземном уровне. Вентилируемые фасады до третьего этажа включительно будут облицованы керамогранитной плиткой, выше пойдет фиброцементная плита. Застройщик ЖК «Талисман на Водном», ООО «МЕМФИС ТРИ ЭС» обещает построить здесь частный детский садик, рассчитанный на 100 мест.
Учитывая конфигурацию здания, пятно застройки будет относительно небольшим, что позволит превратить дворовую территорию участка площадью 13 247 кв. м в настоящий парк:
Первые этажи во всех четырех секциях отведены под торгово-офисные помещения, на 2-3 этажах первых двух секциях расположатся апартаменты.
Покупатели квартир в московских новостройках уже приучены к тому, что балконы и лоджии переходят в категорию дефицита. В данном комплексе летние площади не положены ни студиям, ни однушкам, но в ряде двух- и трехкомнатных квартир они все же предусмотрены.
Квартиры в первой секции будут передаваться покупателям с предчистовой отделкой, включающей возведение межкомнатных перегородок, устройство стяжки, разводку электрики и установку розеток.
Квартиры во второй секции продаются с отделкой «под ключ», стоимость квадратного метра которой оценивается приблизительно в 20 000 рублей:
Квартиры в третьей и четвертой секциях сдаются в состоянии свободной планировки.
Высота потолков до проведения отделочных работ составляет 2,8 м, в квартирах с ремонтом потолки будут на 10 см ниже.
Три секции из четырех получат по три лифта, предположительно, марки OTIS. Секция №3 в этом плане подверглась не вполне понятной дискриминации – в ней лифтов будет всего два.
РВЭ получено в III квартале 2021 года. Однако, на получение ключей покупатели могут рассчитывать не ранее чем в 2022 году.
Увлекшись показами вариантов расстановки мебели, Застройщик забыл проставить площади непосредственно внутри планировок, представленных на официальном сайте ЖК «Талисман на Водном». На странице они все-таки отображаются, но удобства такому подходу явно недостает.
Рассуждать о разнообразии представленных планировочных решений применительно к студиям и однокомнатным квартирам не приходится – принципы понятны, несущественные различия кроются лишь в метражах:
Обожаемые инвесторами евро-двушки раскупаются едва ли не в первую очередь, среди угловых двухкомнатных квартир можно найти варианты с балконом:
Наибольшие площади достались двухкомнатным линейкам:
Пожалуй, лишь наличие двух санузлов и довольно больших кухонь не позволяет отправить трехкомнатные квартиры площадью до 72 кв. м на самые задворки эконом-класса:
Варианты с метражом более 80 кв. м на таком фоне выглядят просто великанами:
Преобрести квартиру можно в офисе продаж по адресу на Головинском шоссе, вл. 11, а до открытия офиса на объекте покупателей принимали в офисе 3S GROUP на Большой Якиманке, д. 6.
Бесплатная бронь принимается на срок до трех дней, более длительное бронирование потребует внесения аванса в размере 50 000 рублей. При покупке со 100% формой оплаты у покупателя будет в запасе одна неделя, при покупке с использованием ипотеки Застройщик готов подождать ее одобрения. Расчеты производятся через аккредитивный счет в СБЕРБАНКе, за услуги по сопровождению государственной регистрации договора участия в долевом строительстве покупатель заплатит дополнительные 30 000 рублей.
В числе первых банков, аккредитовавших комплекс, оказались:
| Месяц / Год | Площадь | Стоимость | Цена м2 | Динамика цены м2 |
|---|---|---|---|---|
| Август 2020 | 37,8-63 м2 | 7 446 600 - 11 340 000 ₽ | ~187 866 ₽ | 6.38% |
| Июль 2020 | 35,1-63 м2 | 5 967 000 - 11 340 000 ₽ | ~176 602 ₽ | 5.78% |
| Июнь 2020 | 35,1-63 м2 | 5 967 000 - 10 395 000 ₽ | ~166 959 ₽ | |
| Май 2020 | 35,1-63 м2 | 5 967 000 - 10 395 000 ₽ | ~166 959 ₽ | -1.89% |
| Апрель 2020 | 35,1-63 м2 | 5 967 000 - 10 710 000 ₽ | ~170 173 ₽ | -27.11% |
| Март 2020 | 27,7-29 м2 | 6 027 000 - 7 047 000 ₽ | ~233 464 ₽ | -6.73% |
| Февраль 2020 | 27,7-29 м2 | 6 815 000 - 7 202 000 ₽ | ~250 304 ₽ | 15.51% |
| Январь 2020 | 29-29 м2 | 6 235 000 - 6 333 600 ₽ | ~216 700 ₽ | |
| Декабрь 2019 | 29-29 м2 | 6 235 000 - 6 333 600 ₽ | ~216 700 ₽ | |
| Ноябрь 2019 | 29-29 м2 | 6 235 000 - 6 333 600 ₽ | ~216 700 ₽ | |
| Октябрь 2019 | 29-29 м2 | 6 235 000 - 6 333 600 ₽ | ~216 700 ₽ | 2.56% |
| Сентябрь 2019 | 27,7-29 м2 | 5 521 632 - 6 310 900 ₽ | ~211 295 ₽ | |
| Август 2019 | 27,7-29 м2 | 5 521 632 - 6 310 900 ₽ | ~211 295 ₽ | 14.39% |
| Апрель 2019 | 28,3-29,2 м2 | 5 188 927 - 5 339 982 ₽ | ~184 718 ₽ | |
| Март 2019 | 28,3-29,2 м2 | 5 188 927 - 5 339 982 ₽ | ~184 718 ₽ | |
| Февраль 2019 | 28,3-29,2 м2 | 5 188 927 - 5 339 982 ₽ | ~184 718 ₽ | 12.16% |
| Январь 2019 | 28,3-29,2 м2 | 4 444 775 - 4 942 986 ₽ | ~164 698 ₽ | |
| Декабрь 2018 | 28,3-29,2 м2 | 4 444 775 - 4 942 986 ₽ | ~164 698 ₽ | |
| Ноябрь 2018 | 28,3-29,2 м2 | 4 444 775 - 4 942 986 ₽ | ~164 698 ₽ | 5.84% |
| Октябрь 2018 | 28,3-29,2 м2 | 4 082 784 - 4 787 139 ₽ | ~155 613 ₽ |
| Месяц / Год | Площадь | Стоимость | Цена м2 | Динамика цены м2 |
|---|---|---|---|---|
| Июль 2022 | 40,7-42,3 м2 | 14 448 500 - 15 101 100 ₽ | ~360 361 ₽ | 43.27% |
| Август 2020 | 28,7-43,1 м2 | 6 027 000 - 11 830 950 ₽ | ~251 520 ₽ | 11.34% |
| Июль 2020 | 28,3-29 м2 | 6 027 000 - 6 850 000 ₽ | ~225 912 ₽ | -4.54% |
| Июнь 2020 | 28,3-43,1 м2 | 6 027 000 - 10 775 000 ₽ | ~236 648 ₽ | 1.46% |
| Май 2020 | 28,3-42,7 м2 | 6 027 000 - 10 300 000 ₽ | ~233 243 ₽ | 0.32% |
| Апрель 2020 | 28,4-42,7 м2 | 6 027 000 - 10 248 000 ₽ | ~232 500 ₽ | -0.56% |
| Март 2020 | 41,2-42,2 м2 | 9 600 500 - 9 805 600 ₽ | ~233 808 ₽ | 3.4% |
| Февраль 2020 | 36,7-43,1 м2 | 7 950 000 - 9 913 000 ₽ | ~226 114 ₽ | 8.72% |
| Январь 2020 | 41,2-43,1 м2 | 7 644 000 - 9 826 800 ₽ | ~207 986 ₽ | |
| Декабрь 2019 | 41,2-43,1 м2 | 7 644 000 - 9 826 800 ₽ | ~207 986 ₽ | |
| Ноябрь 2019 | 41,2-43,1 м2 | 7 644 000 - 9 826 800 ₽ | ~207 986 ₽ | |
| Октябрь 2019 | 41,2-43,1 м2 | 7 644 000 - 9 826 800 ₽ | ~207 986 ₽ | 4.88% |
| Сентябрь 2019 | 36,7-47 м2 | 7 250 000 - 9 209 751 ₽ | ~198 310 ₽ | |
| Август 2019 | 36,7-47 м2 | 7 250 000 - 9 209 751 ₽ | ~198 310 ₽ | 16.2% |
| Июль 2019 | 40,7-47,1 м2 | 6 210 568 - 8 636 501 ₽ | ~170 656 ₽ | |
| Июнь 2019 | 40,7-47,1 м2 | 6 210 568 - 8 636 501 ₽ | ~170 656 ₽ | |
| Май 2019 | 40,7-47,1 м2 | 6 210 568 - 8 636 501 ₽ | ~170 656 ₽ | -1.08% |
| Апрель 2019 | 37,5-47,1 м2 | 6 486 898 - 8 005 126 ₽ | ~172 524 ₽ | |
| Март 2019 | 37,5-47,1 м2 | 6 486 898 - 8 005 126 ₽ | ~172 524 ₽ | |
| Февраль 2019 | 37,5-47,1 м2 | 6 486 898 - 8 005 126 ₽ | ~172 524 ₽ | 8.02% |
| Январь 2019 | 37,5-47,1 м2 | 5 976 349 - 7 439 289 ₽ | ~159 710 ₽ | |
| Декабрь 2018 | 37,5-47,1 м2 | 5 976 349 - 7 439 289 ₽ | ~159 710 ₽ | |
| Ноябрь 2018 | 37,5-47,1 м2 | 5 976 349 - 7 439 289 ₽ | ~159 710 ₽ | 3.92% |
| Октябрь 2018 | 37,5-47,1 м2 | 5 744 711 - 7 165 475 ₽ | ~153 693 ₽ |
| Месяц / Год | Площадь | Стоимость | Цена м2 | Динамика цены м2 |
|---|---|---|---|---|
| Август 2020 | 57,5-63,3 м2 | 13 222 500 - 15 179 799 ₽ | ~236 686 ₽ | 1.72% |
| Июль 2020 | 45,6-63,9 м2 | 9 950 000 - 15 179 799 ₽ | ~232 683 ₽ | 2.78% |
| Июнь 2020 | 45,6-63,2 м2 | 9 950 000 - 14 500 000 ₽ | ~226 389 ₽ | 1.05% |
| Май 2020 | 45,1-63,9 м2 | 9 696 500 - 14 500 000 ₽ | ~224 042 ₽ | 3.69% |
| Апрель 2020 | 44,2-63,9 м2 | 8 619 000 - 14 500 000 ₽ | ~216 065 ₽ | 2.27% |
| Март 2020 | 47-63,9 м2 | 9 149 746 - 14 090 400 ₽ | ~211 274 ₽ | 2.78% |
| Февраль 2020 | 42,6-65,8 м2 | 8 398 000 - 13 596 000 ₽ | ~205 551 ₽ | 4.41% |
| Январь 2020 | 42,6-71,1 м2 | 8 308 560 - 13 937 191 ₽ | ~196 865 ₽ | |
| Декабрь 2019 | 42,6-71,1 м2 | 8 308 560 - 13 937 191 ₽ | ~196 865 ₽ | |
| Ноябрь 2019 | 42,6-71,1 м2 | 8 308 560 - 13 937 191 ₽ | ~196 865 ₽ | |
| Октябрь 2019 | 42,6-71,1 м2 | 8 308 560 - 13 937 191 ₽ | ~196 865 ₽ | 3.3% |
| Сентябрь 2019 | 51,7-71,1 м2 | 9 849 762 - 13 401 145 ₽ | ~190 581 ₽ | |
| Август 2019 | 51,7-71,1 м2 | 9 849 762 - 13 401 145 ₽ | ~190 581 ₽ | -2.51% |
| Июль 2019 | 53,3-62,3 м2 | 10 063 371 - 12 417 195 ₽ | ~195 483 ₽ | |
| Июнь 2019 | 53,3-62,3 м2 | 10 063 371 - 12 417 195 ₽ | ~195 483 ₽ | |
| Май 2019 | 53,3-62,3 м2 | 10 063 371 - 12 417 195 ₽ | ~195 483 ₽ | 5.95% |
| Апрель 2019 | 53,3-62,3 м2 | 9 499 191 - 11 719 808 ₽ | ~184 513 ₽ | |
| Март 2019 | 53,3-62,3 м2 | 9 499 191 - 11 719 808 ₽ | ~184 513 ₽ | |
| Февраль 2019 | 53,3-62,3 м2 | 9 499 191 - 11 719 808 ₽ | ~184 513 ₽ | 10.34% |
| Январь 2019 | 53,3-62,3 м2 | 8 381 111 - 10 848 700 ₽ | ~167 216 ₽ | |
| Декабрь 2018 | 53,3-62,3 м2 | 8 381 111 - 10 848 700 ₽ | ~167 216 ₽ | |
| Ноябрь 2018 | 53,3-62,3 м2 | 8 381 111 - 10 848 700 ₽ | ~167 216 ₽ | 4.73% |
| Октябрь 2018 | 54,2-62,3 м2 | 8 062 724 - 10 459 129 ₽ | ~159 671 ₽ |
| Месяц / Год | Площадь | Стоимость | Цена м2 | Динамика цены м2 |
|---|---|---|---|---|
| Июль 2022 | 86,9-86,9 м2 | 27 373 500 - 27 373 500 ₽ | ~318 297 ₽ | 49.87% |
| Август 2020 | 68,1-87,3 м2 | 14 164 800 - 18 755 007 ₽ | ~212 386 ₽ | 2.76% |
| Июль 2020 | 68,1-87,3 м2 | 13 279 500 - 18 755 007 ₽ | ~206 674 ₽ | 2.51% |
| Июнь 2020 | 68,1-87,3 м2 | 13 279 500 - 17 971 604 ₽ | ~201 620 ₽ | -4.12% |
| Май 2020 | 65,4-87,3 м2 | 13 279 500 - 18 682 200 ₽ | ~210 274 ₽ | -2.18% |
| Апрель 2020 | 63,7-82,3 м2 | 13 198 640 - 17 971 604 ₽ | ~214 967 ₽ | 2.76% |
| Март 2020 | 65,4-87,3 м2 | 13 824 300 - 17 971 604 ₽ | ~209 184 ₽ | 1.88% |
| Февраль 2020 | 65,4-87,3 м2 | 12 939 000 - 18 270 600 ₽ | ~205 326 ₽ | 1.59% |
| Январь 2020 | 63,7-87,3 м2 | 12 211 000 - 18 106 000 ₽ | ~202 113 ₽ | |
| Декабрь 2019 | 63,7-87,3 м2 | 12 211 000 - 18 106 000 ₽ | ~202 113 ₽ | |
| Ноябрь 2019 | 63,7-87,3 м2 | 12 211 000 - 18 106 000 ₽ | ~202 113 ₽ | |
| Октябрь 2019 | 63,7-87,3 м2 | 12 211 000 - 18 106 000 ₽ | ~202 113 ₽ | 13.3% |
| Сентябрь 2019 | 63,7-103,1 м2 | 11 211 200 - 18 402 222 ₽ | ~178 394 ₽ | |
| Август 2019 | 63,7-103,1 м2 | 11 211 200 - 18 402 222 ₽ | ~178 394 ₽ | 1.25% |
| Июль 2019 | 67,6-103,3 м2 | 11 907 289 - 18 044 645 ₽ | ~176 188 ₽ | |
| Июнь 2019 | 67,6-103,3 м2 | 11 907 289 - 18 044 645 ₽ | ~176 188 ₽ | |
| Май 2019 | 67,6-103,3 м2 | 11 907 289 - 18 044 645 ₽ | ~176 188 ₽ | 7.24% |
| Апрель 2019 | 67,6-87,3 м2 | 10 700 000 - 14 602 274 ₽ | ~164 300 ₽ | |
| Март 2019 | 67,6-87,3 м2 | 10 700 000 - 14 602 274 ₽ | ~164 300 ₽ | |
| Февраль 2019 | 67,6-87,3 м2 | 10 700 000 - 14 602 274 ₽ | ~164 300 ₽ | 6.06% |
| Январь 2019 | 67,6-87,3 м2 | 10 311 140 - 13 544 445 ₽ | ~154 906 ₽ | |
| Декабрь 2018 | 67,6-87,3 м2 | 10 311 140 - 13 544 445 ₽ | ~154 906 ₽ | |
| Ноябрь 2018 | 67,6-87,3 м2 | 10 311 140 - 13 544 445 ₽ | ~154 906 ₽ | 3.79% |
| Октябрь 2018 | 67,6-87,3 м2 | 9 912 939 - 13 072 053 ₽ | ~149 253 ₽ |
| Месяц / Год | Площадь | Стоимость | Цена м2 | Динамика цены м2 |
|---|---|---|---|---|
| Август 2020 | 81,2-81,2 м2 | 16 808 400 - 16 808 400 ₽ | ~207 511 ₽ | 2.69% |
| Июль 2020 | 81,2-103,1 м2 | 16 808 400 - 20 374 200 ₽ | ~202 079 ₽ | 2.69% |
| Июнь 2020 | 81,2-103,1 м2 | 15 834 000 - 20 374 200 ₽ | ~196 784 ₽ | 2.89% |
| Май 2020 | 102,9-103,1 м2 | 19 036 500 - 20 169 310 ₽ | ~191 248 ₽ | -1.85% |
| Апрель 2020 | 102,9-103,1 м2 | 19 774 028 - 20 169 310 ₽ | ~194 846 ₽ | |
| Март 2020 | 102,9-103,1 м2 | 19 774 028 - 20 169 310 ₽ | ~194 846 ₽ | 4.31% |
| Февраль 2020 | 102,9-103,1 м2 | 18 950 000 - 19 344 510 ₽ | ~186 802 ₽ | -2.99% |
| Январь 2020 | 86,9-103,1 м2 | 17 254 950 - 19 138 310 ₽ | ~192 557 ₽ | |
| Декабрь 2019 | 86,9-103,1 м2 | 17 254 950 - 19 138 310 ₽ | ~192 557 ₽ | |
| Ноябрь 2019 | 86,9-103,1 м2 | 17 254 950 - 19 138 310 ₽ | ~192 557 ₽ | |
| Октябрь 2019 | 86,9-103,1 м2 | 17 254 950 - 19 138 310 ₽ | ~192 557 ₽ |
3S GROUP
3S GROUP
Обсуждение ЖК "Талисман" на Водном